장지역·가든파이브와 장지천 산책을 장점으로 꼽는 송파파인타운13단지다.
송파대로8길10의197세대·4개 동 단지다.
반듯한 구조·넓은 베란다와 조용한 생활에 만족한 의견이 있다.
고속도로 소음·간헐적 악취·층간소음과 지하주차 공간을 불편하게 본 경험도 있어 향·층·구역을 나눠 살펴야 한다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 8호선 장지역과 가든파이브·앞 상가·병원·약국·운동시설을 편하게 이용했다고 적었다.
복정역도 언급되지만 두 역의 실제 출입구·보행·환승 경로를 같은 거리로 보지 않아야 한다.
공항·고속도로 방향 차량 이동과 대중교통을 좋게 본 의견이 있다.
주변 개발 투자·복합개발 기대가 현재 개장·운영 시설을 뜻하지는 않는다.
자연·조경
단지 옆 둘레길·장지천에서 조용히 걷거나 운동하기 좋다는 경험이 있다.
남향 집의 햇살·전망을 좋게 본 의견도 있으나 향·층에 따라 다르다.
반면 도로·오토바이·항공기 소음과 계절에 따라 냄새가 퍼졌다는 경험이 있다.
악취 원인으로 추측한 재활용센터·하수시설 등을 확정 발생원으로 단정하지 않으며 실제 풍향·시간대·창호 상태를 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
197세대·4개 동, 공급면적 기준 34~34평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
반듯한 구조와 넓은 거실·주방·베란다에 만족한 경험이 있다.
실내 구조를 바꾸거나 확장한 사례는 보려는 집의 계약·허가·안전 검토와 별개이며 벽을 철거해도 된다는 일반 시공 안내로 삼지 않는다.
수리 뒤 단열·마감에 만족한 집과 층간 목소리가 들렸다는 경험이 함께 있다.
집별 창호·배관·실내 수선·상하층 생활을 확인해야 한다.
주차
225대·세대당1.14대다. 여유롭다는 의견과 지하가 한 층이라 좁고 이중주차가 불편하다는 경험이 함께 있다. 실제 등록·동별 구획·지상 대안·귀가 시간의 이동을 살펴야 한다.
커뮤니티·관리
작지만 깨끗하고 조용한 단지에 만족한 의견이 있다.
승강기 한 대를 이용한 동의 경험과 실제 대기·점검·비용을 확인해야 한다.
임대 여부로 주민·보안·관리의 질을 판단하는 평가는 사용하지 않는다.
3. 교육 환경[편집]
주변 상가의 학원을 이용하기 좋다는 경험과 어린 자녀의 학원 선택을 고민한 글이 있다.
학교 배정·교문·큰길 횡단과 현재 학원·보육 차량의 노선·돌봄 시간을 실제 자녀 기준으로 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
올림픽파크센트레빌(주상복합), 송파현대힐스테이트, 송파파인타운12단지, 송파파인타운1단지, 마천금호어울림2차, 송파해모로, 송파파인타운4단지를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 송파파인타운13단지 | 올림픽파크센트레빌(주상복합) | 송파현대힐스테이트 | 송파파인타운12단지 | 송파파인타운1단지 | 마천금호어울림2차 | 송파해모로 | 송파파인타운4단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 장지동 | 오금동 | 풍납동 | 장지동 | 장지동 | 마천동 | 풍납동 | 장지동 |
| 작은 면적 선택 | 34평부터 | 33평부터 | 24평부터 | 34평부터 | 32평부터 | 24평부터 | 22평부터 | 32평부터 |
| 큰 면적 선택 | 34평까지 | 33평까지 | 45평까지 | 34평까지 | 32평까지 | 43평까지 | 44평까지 | 33평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 34~34평 | 33~33평 | 24~45평 | 34~34평 | 32~32평 | 24~43평 | 22~44평 | 32~33평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.14대 | 세대당 1.51대 | 세대당 1.36대 | 세대당 1.13대 | 세대당 1.19대 | 세대당 1.21대 | 세대당 1.36대 | 세대당 1.1대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2011년 | 2009년 | 2006년 | 2011년 | 2010년 | 2006년 | 2006년 | 2008년 |
vs 올림픽파크센트레빌(주상복합) — 오금동에서 고르는 집
올림픽파크센트레빌(주상복합)는 33~33평 구성이어서 이 단지의 34~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 송파구 양재대로72길 5이며, 주차 확보량은 세대당 1.51대다.
vs 송파현대힐스테이트 — 풍납동에서 고르는 집
송파현대힐스테이트는 24~45평 구성이어서 이 단지의 34~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 송파구 풍성로26길 31이며, 주차 확보량은 세대당 1.36대다.
vs 송파파인타운12단지 — 장지동에서 고르는 집
두 단지의 공급평형 범위는 34~34평으로 비슷하지만 실제 타입과 출입 동선은 따로 살펴야 한다.
주거 위치는 서울시 송파구 송파대로8길 42이며, 주차 확보량은 세대당 1.13대다.
vs 송파파인타운1단지 — 장지동에서 고르는 집
송파파인타운1단지는 32~32평 구성이어서 이 단지의 34~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 송파구 충민로 188이며, 주차 확보량은 세대당 1.19대다.
vs 마천금호어울림2차 — 마천동에서 고르는 집
마천금호어울림2차는 24~43평 구성이어서 이 단지의 34~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 송파구 성내천로 314이며, 주차 확보량은 세대당 1.21대다.
vs 송파해모로 — 풍납동에서 고르는 집
송파해모로는 22~44평 구성이어서 이 단지의 34~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 송파구 풍성로26길 47이며, 주차 확보량은 세대당 1.36대다.
vs 송파파인타운4단지 — 장지동에서 고르는 집
송파파인타운4단지는 32~33평 구성이어서 이 단지의 34~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 송파구 새말로12길 16이며, 주차 확보량은 세대당 1.1대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
이후 실내 수리·장지천·역·상권 생활에 만족한 경험과 도로·냄새·주차 불편이 함께 이어졌다.
복정역 개발 기대와 확정된 개장·교통 운영은 구분해야 한다.
6. 여담[편집]
주민은 수리한84C 타입의 공간 배치를 다른 사람에게 소개했다.
개별 구조 변경 사례가 모든 세대에서 같은 공사를 허용한다는 뜻은 아니다.
7. 주민 평가[편집]
장점
장지역·상권·병원·장지천과 반듯한 구조·베란다·관리·조용함에 만족한 의견이 있다.
단점·유의점
고속도로·차량·일부 항공기 소음, 간헐적 냄새와 층간소음·지하 주차·이중주차가 거론된다.
8. 토론[편집]
Q. 주민이 바꾼 구조를 그대로 따라 공사해도 되나요?
A. 개별 사례와 허용 범위는 다릅니다.
해당 집의 구조·허가·관리 기준과 전문가 검토를 확인해 주세요.
Q. 장지천이 가까우면 창을 열어도 조용한가요?
A. 산책 만족과 별개로 도로 소음·냄새 경험도 있습니다.
향·층·창호와 실제 시간·풍향을 나눠 확인해 주세요.