33평(85㎡) 기준 최근 실거래는 34억 8,000만(2026.7, 16층), 매매 시세 33억 1,800만 · 전세 13억 7,500만(1년 전 대비 +3.3%). 최근 10년 최고가는 2026.2 37억(21층).
| 평형 | 세대 | 최근 실거래 | 최고가 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33평(85㎡) | 4,042 | 34억 8,000만 2026.7 · 16층 | 37억 2026.2 | 33억 1,800만 | 13억 7,500만 |
| 25평(60㎡) | 1,150 | 29억 5,000만 2026.7 · 18층 | 31억 2025.11 | 29억 | 11억 2,500만 |
| 45평(120㎡) | 486 | 40억 3,000만 2026.5 · 7층 | 46억 2026.1 | 42억 5,000만 | 17억 |
잠실엘스 커뮤니티에서 수집한 질문과 답변입니다. 작성 당시의 개인 경험·의견으로, 현재 상황과 다를 수 있습니다.
저층 (2층~5층) 어떤가요?해가 잘들어오는가시끄러운가 층간소음이라거나 등등이요
잠실엘스는 살기에 어떤가요? 학교도 많고 인프라도 좋아보이는데 아이들 키우기에도 좋을까요?
잠실새내역과 종합운동장역 사이에서 한강·학교·운동시설을 이용하는 5,678세대 단지. 잠실엘스는 서울 송파구 올림픽로 99에 있다. 72개 동으로 이루어져 단지 안의 위치에 따라 자주 쓰는 역과 출입구가 달라진다.
1. 2호선·9호선과 잠실 생활[편집]
주변 철도 거점은 2호선 잠실새내역과 2·9호선 종합운동장역이다.
두 역을 모두 선택할 수 있는 입지지만, 매물의 동에서 어느 노선 승강장까지 가는지를 기준으로 비교해야 한다.
가까운 출입구와 빠른 열차에 접근하기 좋은 출입구가 같지 않을 수 있다.
주민 후기에는 한강·석촌호수 산책, 잠실종합운동장 일대 이용, 삼성동 방향 이동이 장점으로 나온다.
경기나 행사 관람을 즐기는 가정과 조용한 주거 환경을 중시하는 가정은 주변 시설을 다르게 평가할 수 있다.
단지와 주변 상권
단지 상가와 잠실새내역 상권을 이용하고, 더 넓게는 잠실역의 쇼핑·문화시설을 찾는 생활이다.
집 앞 장보기와 주말 외출은 서로 다른 동선으로 비교하는 것이 유용하다.
한강 방향과 도로 방향의 조망·소음 조건도 다르다.
한강 인접이라는 단지의 위치만으로 모든 세대의 한강 조망을 보장하지 않는다.
2. 집과 주차[편집]
주요 공급평형은 25·33·45평형으로 안내되며 난방은 지역난방이다.
같은 33평형에도 유형과 수리 상태가 달라 평면·창호·주방·욕실을 함께 확인해야 한다.
주차는 총 7,712대, 세대당 약 1.36대로 안내된다.
면수는 단지정보 기준이며 실제 구역별 주차와 추가 차량 운영은 관리사무소 안내가 필요하다.
주차장에서 현관까지의 이동거리도 동 위치에 따라 달라질 수 있다.
주민 후기에는 층간소음 경험이 세대마다 다르다는 의견과 관리 상태에 더 신경 써주기를 바란다는 의견이 있다.
큰 단지 규모가 개별 집의 방음·설비 상태를 대신 설명하지는 않는다.
3. 학교와 가족 생활[편집]
인근 학교로 잠일초등학교·신천중학교·잠일고등학교가 언급된다.
주민들은 학교와 야외 활동 공간을 함께 이용하는 환경에 만족하는 경험을 전한다.
실제 배정 학교와 통학 출입구는 해당 주소 기준으로 확인해야 한다.
상가의 학원과 외부 학원 이용도 가구별로 다르다.
학교가 가깝다는 장점과 방과 후 이동 부담을 따로 살피면 주거 선택에 도움이 된다.
4. 이웃한 리센츠와 비교[편집]
리센츠는 같은 잠실 생활권의 이웃 단지다.
두 단지 모두 규모가 크고 한강·상권을 이용하는 생활이 나타나지만, 이용 학교와 역 접근은 동별로 비교할 필요가 있다.
| 비교 항목 | 잠실엘스 | 리센츠 |
|---|---|---|
| 세대수 | 5,678세대 | 5,563세대 |
| 동 수 | 72개 동 | 65개 동 |
| 주소 | 올림픽로 99 | 올림픽로 135 |
| 철도 확인 | 종합운동장역·잠실새내역 경로 | 잠실새내역까지의 동별 경로 |
| 한강 생활 | 동에서 한강 진입로까지의 거리 | 동에서 한강 진입로까지의 거리 |
| 실내 | 같은 전용면적·수리 상태로 비교 | 같은 전용면적·수리 상태로 비교 |
송파권 대단지인 헬리오시티와 비교한다면 잠실과 가락동의 생활권 차이부터 보는 편이 좋다.
단지 규모만 비슷하다고 통근·통학 조건까지 같지는 않다.
5. 연혁과 주변 개발을 보는 기준[편집]
주민들은 종합운동장 일대 개발에 관심을 보인다.
그러나 주변 사업의 추진과 잠실엘스 자체의 재건축은 다른 사안이다.
임대세대 유무나 인근 사업만으로 자체 재건축이 가능하다고 단정하거나 가격 상승을 보장할 수는 없다.
토론[편집]
Q. 9호선 이용이 중요하면 무엇부터 확인해야 하나요?
A. 해당 동에서 종합운동장역의 실제 이용 출입구와 승강장까지 걸리는 시간을 확인하시는 것이 좋습니다.
단지 중앙 좌표를 기준으로 표시된 거리와 체감은 다를 수 있습니다.
Q. 잠실엘스와 리센츠 중 어느 단지가 더 좋습니까?
A. 필요한 평형과 학교, 이용 역, 소음에 대한 선호에 따라 다릅니다.
비슷한 전용면적의 매물을 고른 뒤 동 위치와 수리 상태까지 맞춰 비교하는 편이 정확합니다.
출처와 확인 기준[편집]
확인일: 2026년 9월 21일. 단지 기본정보와 공개 후기의 개인 경험을 구분해 정리했다.
후기 작성자의 실제 거주 여부를 별도 인증한 것은 아니다.