33평(85㎡) 기준 최근 실거래는 35억 7,000만(2026.7, 20층), 매매 시세 33억 5,000만 · 전세 14억 7,500만(1년 전 대비 +4.7%). 최근 10년 최고가는 2025.11 36억(20층).
| 평형 | 세대 | 최근 실거래 | 최고가 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|---|---|---|
| 33평(85㎡) | 3,590 | 35억 7,000만 2026.7 · 20층 | 36억 2025.11 | 33억 5,000만 | 14억 7,500만 |
| 12평(28㎡) | 868 | 16억 2026.7 · 18층 | 18억 3,000만 2026.4 | 14억 9,600만 | 6억 1,600만 |
| 48평(124㎡) | 730 | 43억 5,000만 2026.7 · 17층 | 47억 2026.1 | 43억 | 19억 2,500만 |
| 24평(60㎡) | 245 | 29억 9,900만 2026.7 · 20층 | 31억 2026.2 | 29억 7,500만 | 11억 1,000만 |
| 38평(99㎡) | 130 | 38억 2026.6 · 11층 | 40억 2026.2 | 38억 5,000만 | 16억 |
리센츠 커뮤니티에서 수집한 질문과 답변입니다. 작성 당시의 개인 경험·의견으로, 현재 상황과 다를 수 있습니다.
엘스는 코엑스까지 걸어다닐 수 있고 9호선 이용도 편하다고 하는데, 리센츠 실 거주 경험상 어떨까요?
12평형에 2명이서 살만할까요..?입지는 깡패라 너무 끌리는데 12평에 2명이 거주 가능한지가 너무 막연해서 고민돼죽겠습니다
할인마트 홈플러스가 사라져서 아쉽네요 ㅠㅠ남은 롯데마트중 어느 지점이 크고 쇼핑하기 좋은지 아시는분 계신가요? 잠실역인근 3개가 있다고 합니다.
잠실새내역과 한강 사이, 학교·상가·산책을 함께 이용하는 5,563세대 단지. 리센츠는 서울 송파구 올림픽로 135에 있으며 65개 동으로 구성된다. 같은 단지라도 역 가까운 동과 한강 방향 동의 생활 동선이 다르다.
1. 잠실새내역과 한강 생활[편집]
주요 철도 거점은 2호선 잠실새내역이다.
주민들은 역과 상가를 가까이 이용하는 점, 한강과 석촌호수로 산책하러 가는 점을 장점으로 꼽는다.
한강 방향에 사는 가구와 올림픽로 쪽에 사는 가구가 같은 도보 시간을 갖는 것은 아니다.
생활 업종은 단지 상가와 잠실새내역 주변 상권을 함께 이용한다.
롯데월드몰·백화점 등 잠실역 주변 시설을 찾는 경험도 있지만, 이를 모두 단지 바로 앞 시설처럼 묶기보다는 목적지별 이동을 구분해야 한다.
야외 활동과 집 안의 조용함
주민 후기에는 한강에서 달리거나 자전거를 타는 생활, 석촌호수 주변에서 시간을 보내는 경험이 나온다.
평지에서 학교와 상가를 오가는 환경이 자녀를 키우는 가정의 만족과 연결되기도 한다.
반면 층간소음이 힘들었다는 구체적인 경험도 있다.
생활권 만족과 실내 방음은 별개이며, 한 세대의 경험으로 전체 건물의 구조 결함을 판정할 수는 없다.
도로 인접 세대라면 외부 소음과 창호 상태도 따로 봐야 한다.
2. 평형과 주차[편집]
공급평형은 12~48평형으로 소형부터 대형까지 있고, 지역난방을 사용한다.
면적대가 크게 다른 만큼 가구 구성에 맞는 방·수납·욕실 배치를 먼저 확인하는 것이 좋다.
주차는 총 7,876대, 세대당 약 1.42대다.
총 면수와 실제로 자주 쓰는 구역의 빈자리, 추가 차량 등록 조건은 구분해야 한다.
단지 규모가 큰 만큼 주차한 위치에서 집까지의 거리도 생활 편의의 일부다.
3. 학교와 주변 시설[편집]
주민 글에는 잠신초·중·고등학교를 가까이 이용하는 환경에 대한 호평이 나온다.
학교가 인접해 있다는 사실과 실제 배정·선발 조건은 다르며, 대학 진학 실적을 댓글만으로 확정해 소개하지 않는다.
단지와 주변 상가에는 일상적인 장보기·외식·병원·학원 이용이 모여 있다.
어린 자녀가 있는 가정은 학교 동선뿐 아니라 방과 후 이동과 학원 차량 승하차 위치도 함께 살펴보면 좋다.
4. 잠실엘스와 비교[편집]
이웃한 잠실엘스와 리센츠는 잠실 생활권을 공유하지만 단지의 위치와 학교, 역으로 향하는 길은 다르다.
두 단지를 비교할 때 가장 유용한 기준은 단지 전체의 순위가 아니라 매물의 동 위치다.
| 비교 항목 | 리센츠 | 잠실엘스 |
|---|---|---|
| 주소 | 올림픽로 135 | 올림픽로 99 |
| 세대수 | 5,563세대 | 5,678세대 |
| 동 수 | 65개 동 | 72개 동 |
| 주요 철도 비교 | 잠실새내역 중심 | 잠실새내역·종합운동장역 경로 비교 |
| 난방 | 지역난방 | 지역난방 |
| 주의해서 볼 점 | 한강 쪽과 역 쪽의 이동거리 | 동별 2·9호선 접근과 도로 소음 |
송파동의 래미안송파파인탑까지 비교 범위를 넓힌다면, 대단지 생활과 작은 평형 구성뿐 아니라 서로 다른 역·학교·공원 위치를 함께 보아야 한다.
5. 연혁과 주민 평가[편집]
교통·학교·상가·한강을 함께 이용하는 입지에 만족한다는 경험과, 층간소음 때문에 불편했다는 경험이 공존한다.
두 경험을 함께 읽어야 생활권의 장점과 개별 집의 상태를 균형 있게 판단할 수 있다.
토론[편집]
Q. 한강 가까운 동과 역 가까운 동 중 어디가 좋습니까?
A. 산책과 출퇴근 중 어떤 동선을 더 자주 쓰는지에 따라 달라집니다.
단지명만으로 판단하기보다 해당 동에서 역 출입구와 한강 진입로까지 각각 걸어보시는 것이 좋습니다.
Q. 입지가 좋으면 실거주 만족도도 비슷한가요?
A. 학교·상권에 만족하는 주민도 층간소음이나 세대 상태에는 다른 경험을 할 수 있습니다.
생활권과 집 내부 상태를 나눠 확인하시는 것이 정확합니다.
출처와 확인 기준[편집]
확인일: 2026년 9월 21일. 단지 기본정보와 공개 후기의 개인 경험을 구분해 정리했다.
후기 작성자의 실제 거주 여부를 별도 인증한 것은 아니다.