나무·꽃과 조용한 대형 집, 오래된 방수·주차 운영을 볼 단지다. 밤가시건영3단지는66세대의 단지다.
고양시 일산동구 정발산동, 6개 동·66세대의 주거단지다. 공급평형은 46·56·72평 계열이며 지역난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 환경 경험[편집]
정발산동 산두로270에 있다.
가까운 버스로 광화문·상암·신촌 등 이동을 평가한다.
현재 노선·배차·좌석·횡단·장보기·귀가를 실제 경로로 살펴야 한다.
자연·조경
나무·꽃·낮은 주변 건물과 조용한 분위기의 만족이다.
동·층·향·창·앞 가림·도로·운행·계절별 환경을 구분해야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
46·56·72평 여섯 동의 지역난방 구성이다.
과거 특정3층의 우천 누수 경험이 있다.
실제 전용면적·도면·수납·가구·창호·단열·환기·급수·옥상·외벽 방수·난방·차음·수선을 대조해야 한다.
주차
등록 주차는167대·세대당2.53대다.
넓은 주차 만족과 과거 시스템 개선 경험이다.
현재 동별 구획·배정·추가차·방문·차종·회차·출차·현관 연결을 살펴야 한다.
커뮤니티·상가
오래됐지만 관리가 좋다는 만족이다.
공용 출입·계단·승강 설비·피난·청소·배출·급수·외벽·옥상·점검·수선 책임과 집 내부 보수를 구분해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
학원가·초등학교 접근을 평가한 경험이다.
현재 배정·교문·횡단·돌봄·학원 귀가 경로는 물리적 가까움과 별개다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 밤가시건영3단지 | 밤가시건영6단지 | 중산12단지현대 | 양지건영2단지 | 밤가시건영5단지 | 정발3단지건영 | 양지건영1단지 | 정발1단지건영 | 정발7단지건영 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 46·56·72평 | 46·57·58·60·75평 | 46·60평 | 35·46평 | 34·35·46·47평 | 34·35·46·47평 | 46·57·58·60·75평 | 46·57·58·60·75평 | 34·46·47평 |
| 대표 평형 | 56평 | 46평 | 46평 | 46평 | 46평 | 46평 | 46평 | 46평 | 46평 |
| 세대당 주차 | 2.53대 | 2.29대 | 1.8대 | 1.63대 | 1.7대 | 1.7대 | 2.28대 | 2.33대 | 1.03대 |
| 난방 방식 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1996.02 | 1997.01 | 1996.05 | 1996.03 | 1996.04 | 1996.04 | 1996.02 | 1996.02 | 1996.03 |
| 생활권 | 정발산동 | 정발산동 | 중산동 | 정발산동 | 정발산동 | 마두동 | 정발산동 | 마두동 | 마두동 |
vs 밤가시건영6단지 — 평형과 주차의 차이
밤가시건영6단지는 정발산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1997.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 46·57·58·60·75평 계열이다.
이 단지의 46·56·72평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.29대로 이 단지의 2.53대와 함께 볼 숫자다.
vs 중산12단지현대 — 평형과 주차의 차이
중산12단지현대는 중산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1996.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 46·60평 계열이다.
이 단지의 46·56·72평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.8대로 이 단지의 2.53대와 함께 볼 숫자다.
vs 양지건영2단지 — 평형과 주차의 차이
양지건영2단지는 정발산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1996.03으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 35·46평 계열이다.
이 단지의 46·56·72평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.63대로 이 단지의 2.53대와 함께 볼 숫자다.
vs 밤가시건영5단지 — 평형과 주차의 차이
밤가시건영5단지는 정발산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1996.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 34·35·46·47평 계열이다.
이 단지의 46·56·72평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.7대로 이 단지의 2.53대와 함께 볼 숫자다.
vs 정발3단지건영 — 평형과 주차의 차이
정발3단지건영는 마두동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1996.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 34·35·46·47평 계열이다.
이 단지의 46·56·72평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.7대로 이 단지의 2.53대와 함께 볼 숫자다.
vs 양지건영1단지 — 평형과 주차의 차이
양지건영1단지는 정발산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1996.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 46·57·58·60·75평 계열이다.
이 단지의 46·56·72평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.28대로 이 단지의 2.53대와 함께 볼 숫자다.
vs 정발1단지건영 — 평형과 주차의 차이
정발1단지건영는 마두동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1996.02으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 46·57·58·60·75평 계열이다.
이 단지의 46·56·72평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.33대로 이 단지의 2.53대와 함께 볼 숫자다.
vs 정발7단지건영 — 평형과 주차의 차이
정발7단지건영는 마두동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1996.03으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 34·46·47평 계열이다.
이 단지의 46·56·72평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.03대로 이 단지의 2.53대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
주민 추진 모임·토지 지분 선호를 사업 인가·용도지역 변경 확정으로 정하지 않아야 한다.
산두로270·3단지66세대의 실제 집·현재 공식 단계를 구분할 부분이다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 나무·꽃·조용함이다
- 버스·학원 접근이다
- 주차·관리 만족이다
단점·유의점
- 과거 우천 누수 경험이다
- 대형 집 수선 범위다
- 정비 기대는 별도 단계다
토론[편집]
Q. 누수 경험이 현재도 이어집니까?
A. 과거 특정 층의 경험만으로 현재 전체를 정할 수 없습니다.대상 집·옥상·외벽·창호·방수·보수 이력을 확인하셔야 합니다.
Q. 주민 모임이 있으면 재건축이 확정입니까?
A. 주민 모임과 공식 인가·착공·준공은 다른 단계입니다.현재 공식 사업 단계와 실제 거주·수선 조건을 구분해 확인하셔야 합니다.