조경·정원·조용함을 좋게 평가한208세대 저층 주거다.밤가시건영4단지는21~30평 집과 계단·창고·언덕·철도 보행을 비교할 단지다.
고양시 일산동구 정발산동, 10개 동·208세대의 주거단지다. 공급평형은 21·22·30평 계열이며 지역난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 4단지 규모[편집]
정발산동 산두로248에 있다.2021~2024년에는 후문 버스·일산역·풍산역·생활상권 접근을 좋게 평가했다.풍산역 약15분 체감과 목적지별 실제 현관·횡단·배차·환승을 확인해야 한다.다른 역·학원가가 섞인 짧은 댓글을 같은 거리로 적용하지 않는다.
자연·조경
2020~2024년에는 수목·넓은 동간 거리·높은 지대의 시야·정원을 좋게 평가했다.언덕이라는 이유로 침수 위험이 없다고 보장하지 않고 실제 경사·배수·층·향·가림·일조·창·소리를 확인해야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
21·22·30평·지역난방이다.승강기가 없다는 정보와 실제 계단·층·문턱·가구 이동·창호·누수·급수·배관·난방·수리 이력을 확인해야 한다.2024년에는 내부 수리 뒤 거주하는 집과 소리를 잘 느끼지 못한 경험을 말했다.
주차
183대,세대당0.87대다.2021~2022년에는 주차가 생각보다 무난하고 주차장과 집 사이 창고가 편하다고 했다.현재 등록·추가차·차종·밤 구획·출차와 창고 경계·습기·사용 규정을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
2021~2024년에는 청결·관리와 현관 카메라·난방 조절기 교체를 좋게 평가했다.2022년 카메라 추가·도색 예정과 현재 완료·작동은 구분해 출입·배출·보수·관리비를 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
율동초 등 학교 접근과 실제 배정·학교 환경은 다르다.현재 교문·횡단·돌봄·학원 귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 밤가시건영4단지 | 밤가시건영7단지 | 정발4단지건영 | 밤가시건영1단지 | 밤가시건영8단지 | 백송삼부 | 양지건영5단지 | 양지건영3단지 | 백송건영 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 21·22·30평 | 22·30평 | 22·30평 | 22·30평 | 22·30평 | 32평 | 21·30평 | 21·30평 | 22·30평 |
| 대표 평형 | 30평 | 30평 | 30평 | 30평 | 30평 | 32평 | 30평 | 30평 | 30평 |
| 세대당 주차 | 0.87대 | 1.0대 | 0.98대 | 1.06대 | 1.04대 | 0.73대 | 1.04대 | 1.05대 | 0.88대 |
| 난방 방식 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 중앙난방 | 중앙난방 | 지역난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1996.02 | 1996.03 | 1996.03 | 1996.03 | 1996.03 | 1993.01 | 1996.04 | 1996.04 | 1996.04 |
| 생활권 | 정발산동 | 정발산동 | 마두동 | 정발산동 | 정발산동 | 백석동 | 정발산동 | 정발산동 | 백석동 |
vs 밤가시건영7단지 — 평형과 주차의 차이
밤가시건영7단지는 정발산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1996.03으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·30평 계열이다.
이 단지의 21·22·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 0.87대와 함께 볼 숫자다.
vs 정발4단지건영 — 평형과 주차의 차이
정발4단지건영는 마두동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1996.03으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·30평 계열이다.
이 단지의 21·22·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.98대로 이 단지의 0.87대와 함께 볼 숫자다.
vs 밤가시건영1단지 — 평형과 주차의 차이
밤가시건영1단지는 정발산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1996.03으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·30평 계열이다.
이 단지의 21·22·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.06대로 이 단지의 0.87대와 함께 볼 숫자다.
vs 밤가시건영8단지 — 평형과 주차의 차이
밤가시건영8단지는 정발산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1996.03으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·30평 계열이다.
이 단지의 21·22·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.04대로 이 단지의 0.87대와 함께 볼 숫자다.
vs 백송삼부 — 평형과 주차의 차이
백송삼부는 백석동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1993.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32평 계열이다.
이 단지의 21·22·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.73대로 이 단지의 0.87대와 함께 볼 숫자다.
vs 양지건영5단지 — 평형과 주차의 차이
양지건영5단지는 정발산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1996.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 21·30평 계열이다.
이 단지의 21·22·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.04대로 이 단지의 0.87대와 함께 볼 숫자다.
난방도 중앙난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 양지건영3단지 — 평형과 주차의 차이
양지건영3단지는 정발산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1996.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 21·30평 계열이다.
이 단지의 21·22·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.05대로 이 단지의 0.87대와 함께 볼 숫자다.
난방도 중앙난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 백송건영 — 평형과 주차의 차이
백송건영는 백석동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1996.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·30평 계열이다.
이 단지의 21·22·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.88대로 이 단지의 0.87대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
1996년 사용승인,10개 동이다.재건축 모임 질문을 현재 사업 인가·이주로 설명하지 않는다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 조경·정원
- 동간 거리 평가
- 창고 이용 경험
- 청결 관리
단점·유의점
- 승강기 없는 이동
- 언덕·배수
- 역 보행
- 창고 사용 규정
토론[편집]
Q. 창고가 모든 집의 전용 공간입니까?
A. 주민 이용 경험만으로 권리·면적을 정할 수 없습니다.대상 호수의 경계·사용 규정·습기를 확인하셔야 합니다.
Q. 카메라 추가·도색이 완료됐습니까?
A. 2022년 예정 경험과 현재 완료는 다릅니다.실제 설치·작동·보수 기록을 확인하셔야 합니다.