직산의 상권·구청·버스와 넓은 방 경험, 주차·전달음·관리 차이를 볼 단지다. 직산코아루는 삼은3길34에 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 마트·은행·의료·구청·버스와 출퇴근 접근을 좋아했다.
현재 영업·진료·배차·역 출입구·횡단·실제 목적지 경로를 확인해야 한다.
문화시설 선택이 아쉽다는 의견도 있다.
자연·조경
저수지 둘레길·운동·조용한 생활을 좋아했다.
실제 동·층·방향·앞 건물·채광·산책 진입·개방·야간 보행·창문 개방 때 소리를 구별해야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
285세대·4개 동, 공급면적 기준 34~34평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
넓게 느낀 방·구조·아늑함을 좋아했으나 층간소음이 있다는 경험이다.
실제 타입·전용면적·수납·창호·배관·방수·전달음·수리 이력을 살펴야 한다.
주차
주차 공간의 좁음·불편을 언급했다.
현재 등록·귀가 시간 빈자리·회차·이중주차·보행·주거 연결을 확인해야 한다.
관리와 공용 시설
분리배출을 편하게 느꼈지만 관리가 아쉽다는 의견도 있다.
현재 청결·출입·승강기·보수 이력·장기수선·관리비 명세·민원 처리를 살펴야 한다.
3. 교육 환경[편집]
아이 생활을 편하게 느낀 의견과 학교가 바로 붙어 있지 않다는 경험이 있다.
현재 배정·실제 학교 위치·통학로·횡단·차량 교차와 학원 운행을 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
현대아이파크홈타운6차2단지, 백석벽산블루밍2차, 천안두정푸르지오3차, 두정마을우남2단지, 두정마을우남1단지, 대주파크빌, 두정푸르지오4차, 세광엔리치빌2차를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 직산코아루 | 현대아이파크홈타운6차2단지 | 백석벽산블루밍2차 | 천안두정푸르지오3차 | 두정마을우남2단지 | 두정마을우남1단지 | 대주파크빌 | 두정푸르지오4차 | 세광엔리치빌2차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 직산읍 | 쌍용동 | 백석동 | 두정동 | 두정동 | 두정동 | 두정동 | 두정동 | 두정동 |
| 작은 면적 선택 | 34평부터 | 34평부터 | 34평부터 | 27평부터 | 32평부터 | 32평부터 | 31평부터 | 29평부터 | 23평부터 |
| 큰 면적 선택 | 34평까지 | 34평까지 | 43평까지 | 31평까지 | 32평까지 | 32평까지 | 34평까지 | 39평까지 | 38평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 34~34평 | 34~34평 | 34~43평 | 27~31평 | 32~32평 | 32~32평 | 31~34평 | 29~39평 | 23~38평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.03대 | 세대당 1.07대 | 세대당 1.24대 | 세대당 1.02대 | 세대당 1.02대 | 세대당 1.01대 | — | 세대당 1.02대 | 세대당 1.08대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2005년 | 2004년 | 2006년 | 2003년 | 2003년 | 2003년 | 2005년 | 2003년 | 2003년 |
vs 현대아이파크홈타운6차2단지 — 쌍용동에서 고르는 집
두 단지의 공급평형 범위는 34~34평으로 비슷하지만 실제 타입과 출입 동선은 따로 살펴야 한다.
주거 위치는 충청남도 천안시 서북구 충무로 124-25이며, 주차 확보량은 세대당 1.07대다.
vs 백석벽산블루밍2차 — 백석동에서 고르는 집
백석벽산블루밍2차는 34~43평 구성이어서 이 단지의 34~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 충청남도 천안시 서북구 번영로 278-11이며, 주차 확보량은 세대당 1.24대다.
vs 천안두정푸르지오3차 — 두정동에서 고르는 집
천안두정푸르지오3차는 27~31평 구성이어서 이 단지의 34~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 충청남도 천안시 서북구 성정두정로 142이며, 주차 확보량은 세대당 1.02대다.
vs 두정마을우남2단지 — 두정동에서 고르는 집
두정마을우남2단지는 32~32평 구성이어서 이 단지의 34~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 충청남도 천안시 서북구 두정역서1길 22이며, 주차 확보량은 세대당 1.02대다.
vs 두정마을우남1단지 — 두정동에서 고르는 집
두정마을우남1단지는 32~32평 구성이어서 이 단지의 34~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 충청남도 천안시 서북구 두정역서5길 11이며, 주차 확보량은 세대당 1.01대다.
vs 대주파크빌 — 두정동에서 고르는 집
대주파크빌는 31~34평 구성이어서 이 단지의 34~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 충청남도 천안시 서북구 두정고7길 9이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 두정푸르지오4차 — 두정동에서 고르는 집
두정푸르지오4차는 29~39평 구성이어서 이 단지의 34~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 충청남도 천안시 서북구 늘푸른1길 50이며, 주차 확보량은 세대당 1.02대다.
vs 세광엔리치빌2차 — 두정동에서 고르는 집
세광엔리치빌2차는 23~38평 구성이어서 이 단지의 34~34평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 충청남도 천안시 서북구 늘푸른1길 45이며, 주차 확보량은 세대당 1.08대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
6. 여담[편집]
주변 상업·행정시설의 편의와 주차 제약을 함께 평가했다.
역세권의 가치에 대한 과거 기대는 실제 현재 도보·환승 경로와 구별해야 한다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 생활·행정: 상권·구청·버스 접근의 만족이다.
- 구조·산책: 방·둘레길·조용함을 좋아했다.
단점·유의점
- 주차·전달음: 협소함·층간소음 경험이다.
- 관리·통학: 현재 상태·학교 경로를 확인해야 한다.
토론[편집]
Q. 주차는 편한가요?
A. 공간이 좁고 불편했다는 경험이 있습니다.
실제 귀가 시간 빈자리·등록·회차·차량 이동과 주거 출입을 확인하셔야 합니다.
Q. 아이 통학도 편한가요?
A. 아이 생활에 만족한 의견은 있지만 학교가 바로 붙어 있지 않다는 경험도 있습니다.
현재 배정·학교 위치·실제 통학로·횡단을 확인하시는 것이 좋습니다.