천안시티자이

천안 성성동의 신흥 주거단지 한복판에, 압도적인 규모와 명품 조경으로 '리조트급 아파트'라는 별칭을 얻은 곳이 있다.

바로 천안시티자이다.

2018년 입주를 시작한 이 단지는 1,646세대의 대단지로, GS건설의 브랜드 파워와 함께 천안의 대표적인 가족 친화 단지로 자리매김했다.

입주민들은 유치원·초등학교·중학교를 품은(유초중 품아) 교육 환경과 단지 안팎의 풍부한 녹지 공간, 그리고 탁월한 관리 시스템을 최고의 장점으로 꼽는다.

특히 아이를 키우는 가정에 최적화된 주거 환경을 제공한다는 평이 지배적이다.

그러나 높은 주차 편의 시스템에도 불구하고 일부 동에서는 오후 시간대 주차난을 겪기도 하며, 중심 상권과의 거리를 두고 벌어지는 이 단지의 가치 논쟁은 여전히 현재진행형이다.

1. 입지와 단지 환경 — 쾌적함과 편리함의 균형[편집][신고]

천안시 서북구 성성동에 위치한 천안시티자이는 계획된 택지지구의 장점을 고스란히 누린다. 단지 주변은 정돈된 아파트 배치와 전봇대 지중화로 깔끔한 도시 경관을 자랑하며, 중앙도로의 시원한 뻥 뷰는 입주민들의 만족도를 높이는 요소다. 특히 삼성대로를 통해 천안IC로의 접근성이 뛰어나 자가용을 이용한 이동이 매우 편리하다는 평가를 받는다.

단지 후문에는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 용이하며, 서울행 고속버스를 집 근처에서 편하게 이용할 수 있다는 점은 서울과의 접근성을 중요하게 여기는 이들에게 큰 장점으로 다가온다.

또한 이마트, 코스트코, 공판장 등 대형 상업시설이 인접해 자차 이용 시 3~8분 내외로 편리하게 장을 볼 수 있다.

다만, 일부 주민들은 이마트에서 단지로 돌아오는 동선이 다소 불편하다고 지적하기도 한다.

"IC랑 가깝고 아파트 앞에 낮은 건물만 지을 수 있어서 탁트인 전경을 매일 볼 수 있고 무엇하나 단점이 없어요!" "집근처에서 서을행 고속버스타고 편하게 다녀올수 있어 좋습니다.

신부동 천안고속버스 터미널까지 안가도 되네요^^"

자연·조경 — 리조트를 품은 단지

천안시티자이의 가장 큰 자랑 중 하나는 바로 리조트급 조경이다.

단지 내에는 물놀이장과 미니폭포, 계곡, 잔디밭을 달리는 말 조형물 등이 어우러져 사계절 내내 다채로운 풍경을 선사한다.

특히 가을에는 단풍이 절정을 이루어 주민들의 감탄을 자아내며, 중앙공원에서는 콘서트가 열리기도 하는 등 풍성한 문화생활을 즐길 수 있다.

단지 바로 앞에는 체육공원이 조성되어 각종 운동 기구와 코트, 분수 등을 이용할 수 있으며, 성성호수공원 초입까지 도보 5분 거리로 가깝다.

2022년 4월 30일 데크가 개방된 성성호수공원은 산책과 여가를 즐기기에 더할 나위 없는 환경을 제공한다.

또한 노태산 공원도 도보 10분 거리에 있어 쾌적한 자연을 일상에서 누릴 수 있다.

"리조트급 조경 보고 감탄해서 안 찍을 수가 없었어요.. 오랜만에 힐링 되었네요..^^" "밤낮 계절마다 느낌이 틀려요~ 조경 정말 최고예요~어디를가든지 빠르게 갈수 있어서 너무 좋습니다~"

2. 세대 구성과 시설 — 삶의 질을 높이는 디테일[편집][신고]

세대 구성과 집 — 넉넉한 공간, 쾌적한 주거

천안시티자이는 총 12개 동 1,646세대로 구성된 대단지 아파트로, 25평형, 31평형, 35평형 등 다양한 평형대를 제공한다. 이 중 35평형이 대표 평형이다. 특이하게도 2가구당 2개의 엘리베이터가 설치되어 있어 출퇴근 시간에도 기다림 없이 편리하게 이용할 수 있다는 장점이 있다.

내부 구조는 31평형이 남서향, 34평형(35평형)이 남동향으로 배치되어 있어 채광과 조망을 극대화했다.

입주민들은 자이 특유의 고급스러운 자재와 잘 빠진 구조에 높은 만족도를 표하며, 2018년경 지어진 성성동 아파트 중 층간소음 등급이 우수하다는 평을 받는다.

다만, 일부 세대에서는 엘리베이터 노후화로 인한 소음이 안방까지 전달되거나, 단독배기 시스템으로 인해 화장실 배기구를 통해 외부 소음 및 먼지가 유입되는 문제가 보고되기도 한다.

"2가구 2엘베 등 실거주 장점이 많습니다" "2018년쯤해서 지어진 성성동 아파트중에 층간소음 등급이 제일좋습다"

주차 — 카트 비치, 그러나 뒷동은 만성 주차난

총 1,960대를 수용할 수 있는 주차 공간은 세대당 1.19대로, 언뜻 보기에는 적정 수준으로 보인다.

단지 내에는 주차 유도 시스템이 완비되어 있어 빈 공간을 쉽게 찾을 수 있으며, 주차장 카트가 비치되어 있어 장을 본 후 편리하게 짐을 옮길 수 있다.

또한 101~104동과 107~110동은 지하주차장 2개 층을 보유하고 있어 주차 편의성이 더욱 높다.

그러나 빛이 있으면 그림자도 있는 법.

일부 뒷동에서는 오후 6시 30분 이후부터 주차 공간이 부족해지는 만성적인 주차난을 겪고 있다는 지적이 나온다.

이는 대단지의 고질적인 문제로, 이중 주차 차량 발생 시 관리팀이 직접 나서 해결해주는 등 관리 주체의 노력이 돋보인다.

주차장 차간 거리는 널찍하여 주차 자체는 편리하다는 평이다.

"뒷쪽동은 주차가 진심 6시 30분이후로는 자리가 없습니다" "주차유도 시스템도 완료되어서 좋습니다"

커뮤니티·상가 — 알찬 구성, 발전하는 상권

천안시티자이는 입주민의 편의를 위한 다채로운 커뮤니티 시설을 자랑한다.

자이안센터에는 도서관, 실내 놀이터, 운동시설 등이 잘 관리되고 있으며, 단지 내에는 어린이집 (국공립 포함 8개소)과 어린이 수영장까지 갖춰져 있어 아이 키우기 좋은 환경을 조성한다.

다만, 커뮤니티 시설이 일요일에는 사용이 불가하다는 점은 일부 주민에게 아쉬움으로 남는다.

단지 정문 주변으로는 정육점, 편의점, 고기집, 돈까스집, 세탁소, 카페, 분식점, 롯데리아 등 기본적인 생활 상권이 이미 형성되어 있어 일상생활에 큰 불편함이 없다.

특히 시티자이와 푸르지오 3, 4차 사이 준주거지역에는 학원 건물 2개가 신축 중이며, 다양한 상가들이 계속해서 입점하며 상권이 더욱 활성화될 것으로 기대된다.

주민들은 오히려 중심 상권이 너무 가까이 있는 것보다, 적당히 떨어져 있어 소음과 혼잡을 피할 수 있는 현재의 주거 환경을 더 선호하기도 한다.

"단지내 큰 어린이집 포함 가정 어린이집도 몇 개 있고, 유초중 품아라 한 번 입주하면 길게 살기 좋습니다." "커뮤니티시설 일요일에 사용불가함이 개인적으로는 불만"

관리와 운영 — 입주민이 자부하는 명품 관리

천안시티자이의 입주민들은 단지의 관리 수준에 대해 높은 자부심을 가지고 있다.

관리사무소와 입주자대표회의는 매우 열정적으로 업무를 수행하며, 아파트가 항상 쾌적하게 유지되도록 노력한다.

특히 공동현관 윈패스 시스템 도입과 같은 시설 개선 노력은 주민들의 생활 편의를 크게 향상시켰다.

입주 초기부터 GS건설의 철저한 하자 보수 프로세스 덕분에 작은 문제라도 신속하게 해결되었다는 후기가 많다.

실제로 GS건설 문의처로 접수하면 다음 날 바로 확인해주는 등 대형 건설사다운 체계적인 관리가 이루어진다.

이러한 노력 덕분에 입주자 만족도가 매우 높으며, 든든한 입대위와 적극적으로 소통하고 자발적인 가족 단위 청소 모임까지 운영하는 입주민들의 참여는 자이의 가장 큰 자랑거리로 꼽힌다.

관리비 또한 31평형 기준으로 10~12만 원 선으로, 대단지임을 고려하면 합리적인 수준이라는 평이다.

"입주후 쭉 살고 있는데 관리사무소 입주자대표회희 업무 능력이 꽤 좋습니다.

아파트는 관리가 중요한듯" "GS건설 문의처로 접수하면 다음날 바로 와서 확인해주시고 대형 건설사라 그런지 프로세스가 매우 잘잡혀있습니다!"

3. 교육 환경 — 천안의 새로운 학군 중심지[편집][신고]

천안시티자이는 유치원, 초등학교, 중학교가 단지 바로 옆에 위치한 일명 '유초중 품아' 단지로, 자녀 교육에 관심이 많은 학부모들에게 특히 큰 매력으로 다가온다.

유치원과 초등학교는 차도를 건너지 않고 안전하게 등하교할 수 있는 동선이 확보되어 있어 어린 자녀를 둔 부모들의 만족도가 매우 높다.

특히 성성지구 내 유일한 중학교인 가람중학교가 단지 인근에 개교하면서 주변 교육 환경은 더욱 급변하고 있다.

가람중학교 개교를 기점으로 주변에 학원가가 빠르게 형성되고 있으며, 시티자이와 푸르지오 3, 4차 사이 준주거지역에는 학원 건물 2개가 신축 중이어서 향후 학원 인프라는 더욱 풍부해질 전망이다.

멀지 않은 곳에 고등학교 신설도 예정되어 있어, 초등학생부터 고등학생까지 한 단지에서 교육을 마칠 수 있는 완결성 높은 학군을 형성할 것으로 기대된다.

"천안시티자이아파트는 유치원·초등학교·중학교가 가까운 유초중 품아 단지로, 아이 키우기 좋은 환경을 중요하게 생각하는 분들에게 특히 장점이 큽니다." "가람중학교 개교하면서 학원들이 많이 새로 생기고있습니다"

학부모들은 이 단지의 초품아 입지가 아이들의 안전한 등하교를 보장하며, 유해시설 없는 조용한 주거 환경이 면학 분위기 조성에 긍정적인 영향을 미친다고 평가한다.

일부 주민들은 초등학교까지는 만족하지만 중학교 진학 시 다른 지역으로 이주를 고려하기도 한다는 과거의 이야기도 있었으나, 가람중학교 개교와 학원가 형성으로 이러한 우려는 점차 해소되는 분위기다.

교육 인프라의 확충은 천안시티자이의 장기적인 가치를 높이는 핵심 동력으로 작용하고 있다.

"초품아라 초등학교 아이 키우기 너무 좋고 중학교도 가깝고 ic도 가까워서 이동 편리하고 호수공원도 가기 좋고 살기 너무 좋은데 저평가가 된 거 같아 아쉬워요." "학원건물 2개가 신축중입니다시티자이와 푸르지오3,4차 사이가준주거지역이라 학원, 상가건물이 들어오기 좋죠"

4. 경쟁 단지와 비교 — 조용함과 교육의 자이 vs 상권 근접 푸르지오[편집][신고]

천안 성성지구에서 천안시티자이와 자주 비교되는 단지는 천안레이크타운2차푸르지오다.

두 단지 모두 1,600세대 이상의 대단지 아파트로, 성성동의 주요 주거 단지로서 서로 다른 매력을 뽐낸다.

다음은 두 단지의 주요 비교 포인트다.

vs 천안레이크타운2차푸르지오 — 교육과 조용함, 혹은 상권 근접

천안시티자이와 천안레이크타운2차푸르지오는 성성지구 내 대단지 아파트로서 각기 다른 강점을 내세운다. 천안시티자이는 유초중 품아라는 압도적인 교육 환경과 리조트급 조경이 선사하는 쾌적하고 조용한 주거 환경을 가장 큰 장점으로 내세운다. 특히 중심 상권과 다소 거리를 두어 유흥 시설이나 차량 소음으로부터 자유롭다는 점은 아이 키우기 좋은 환경을 찾는 학부모들에게 결정적인 매력으로 작용한다.

반면, 천안레이크타운2차푸르지오는 중심 상권에 훨씬 더 가깝게 위치하여 생활 편의 시설 접근성 면에서 우위를 점한다.

이는 젊은 세대나 상권 이용이 잦은 이들에게는 큰 장점이 될 수 있다.

그러나 그만큼 유흥 시설이나 소음 문제에 노출될 가능성도 있다는 점은 고려해야 할 부분이다.

결국 두 단지는 조용하고 교육 친화적인 환경을 선호하는지, 아니면 상권에 더 가까운 편리함과 활기를 중시하는지에 따라 선택이 갈리는 셈이다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 미래 가치를 더하는 성장 동력[편집][신고]

천안시티자이는 2018년 입주 이후 주변 인프라가 빠르게 확충되며 미래 가치를 더하고 있는 단지다. 특히 교육 시설 확충은 이 단지의 가치를 끌어올리는 핵심 동력으로 작용했다.

추진 경과 — 교육 인프라의 눈부신 발전

현재 계획 — 완성되어가는 성성지구 인프라

천안시티자이가 위치한 성성지구는 계획된 택지지구로서 지속적인 인프라 확충이 이루어지고 있다. 단지 인근에는 노태산 공원이 조성 중이며, 마치에비뉴 7차까지의 완공과 UCC 영화관 확정 등 상업시설 확충도 예정되어 있다. 또한 부성역 개설이 논의 중으로, 향후 개통 시 버스로 약 5~8분 거리에 위치하여 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 전망된다.

이러한 주변 개발은 성성동, 부성동, 업성동 일대의 확장 개발 인프라와 맞물려 천안시티자이의 가치를 꾸준히 끌어올릴 것으로 기대된다.

특히 교육 인프라의 확충은 단지의 장기적인 주거 만족도와 직결되어, 아이 키우기 좋은 환경을 중요하게 생각하는 실수요자들에게 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.

현재 핵심 쟁점 — 교육 시설 확충과 상권 발전

• 쟁점 ① [현재 진행] — 학원가 형성. 가람중학교 개교 이후 주변 학원가가 빠르게 형성되고 있으며, 시티자이와 푸르지오 3, 4차 사이 준주거지역에 학원 건물 2개가 신축 중이다. 이는 '유초중 품아'를 넘어 '학원 품아'로 발전하며 단지의 교육 경쟁력을 더욱 강화할 것으로 기대된다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 중심 상권과의 거리. 단지의 가장 큰 장점 중 하나인 조용한 주거 환경은 중심 상권과의 적당한 거리에 기인하지만, 일부에서는 이를 단점으로 보기도 한다. 그러나 단지 정문 앞 기본적인 상권과 주변 학원가 형성으로 생활 편의성은 꾸준히 개선되고 있으며, 주민들은 오히려 소음 없는 쾌적함을 상권 근접성보다 높이 평가하는 분위기다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 후문 출차 대란: 출근 시간대 단지 후문에서 차량 출차가 매우 어려워 스트레스를 호소하는 주민들이 많다.
• 커뮤니티 시설 일요일 휴무: 단지 내 훌륭한 커뮤니티 시설들이 일요일에는 문을 닫아 아쉬움을 표하는 목소리가 있다.
• 뒷동 주차난: 주차 유도 시스템이 잘 되어있음에도 불구하고, 일부 뒷동은 오후 6시 30분 이후부터 만성적인 주차 공간 부족을 겪는다.
• 엘리베이터 소음: 상대적으로 신축 아파트임에도 불구하고, 엘리베이터 노후화로 인한 소음이 세대 내 안방까지 전달된다는 후기가 일부 있다.
• 단독배기 시스템의 양면성: 화장실의 단독배기 시스템이 외부 소음이나 먼지를 유입시키는 통로가 되기도 하여 불편함을 느끼는 주민도 있다.

꿀팁

• 공동현관 윈패스 시스템: 공동현관에 윈패스 시스템이 적용되어 편리하게 출입할 수 있다.
• 주차장 카트 비치: 지하주차장에 카트가 비치되어 있어 무거운 짐을 옮길 때 매우 유용하다.
• 지하 2개 층 주차 동: 101~104동과 107~110동은 지하주차장 2개 층을 보유하고 있어 주차 공간이 상대적으로 여유롭다.
• 탁 트인 전경: 앞동의 고층에서는 노태산과 업성저수지, 그리고 삼성대로가 시원하게 뻗은 뻥 뷰를 감상할 수 있다.
• 논스톱 IC 접근: 천안IC에서 단지까지 신호 한 번 없이 5분 이내로 도착할 수 있어 고속도로 이용이 매우 편리하다.

카더라 · 분위기

• 성성동의 학군 대장: 유치원, 초등학교, 중학교가 모두 단지 바로 옆에 들어서면서 성성동 학군의 중심으로 자리매김할 것이라는 기대감이 높다.
• 전봇대 없는 깔끔함: 천안아산에서 불당동과 함께 1.4km 이상 중앙도로가 직선으로 뚫려있고 전봇대가 지중화된 몇 안 되는 입지 중 하나다.
• 마피에서 효자로: 입주 당시 미분양으로 '마피(마이너스 프리미엄)'가 붙었던 시절도 있었으나, 꾸준한 인프라 확충과 입주민들의 노력으로 이제는 '두고두고 효자될 녀석'이라는 평을 받는다.
• '자이'에 대한 깊은 애정: 입주민들은 사계절 아름다운 조경과 쾌적한 환경, 그리고 든든한 관리 시스템에 대한 만족도가 높아 단지에 대한 애정이 각별하다.
• '성지순례' 댓글: 단지의 장점을 열거하는 주민들의 상세한 댓글들이 마치 '성지순례'를 온 듯한 느낌을 준다는 평가도 있다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 유초중 품아: 유치원, 초등학교, 중학교가 단지 바로 옆에 있어 아이들의 안전한 등하교와 교육 환경이 최적화되어 있다.
• 리조트급 명품 조경: 단지 내 물놀이장, 미니폭포, 사계절 아름다운 수목 등 최고 수준의 조경이 쾌적하고 여유로운 생활을 제공한다.
• 탁월한 단지 관리: 관리사무소와 입주자대표회의의 적극적인 노력으로 아파트가 항상 깔끔하고 쾌적하게 유지되며, 입주민 만족도가 높다.
• 직주근접 및 편리한 교통: 삼성전자 천안사업장과 산업단지 등 직장과의 거리가 가깝고, 천안IC 및 서울행 고속버스 접근성이 우수하다.
• 쾌적하고 조용한 주거 환경: 중심 상권과 적당한 거리를 두어 소음과 유해 시설로부터 자유롭고, 계획된 택지지구의 정돈된 분위기가 좋다.
• 우수한 내부 설계와 자재: 2가구 2엘리베이터, 넓은 동간 거리, 고급 자재 사용, 층간소음 등급 우수 등 주거의 질이 높다.
• 대형 마트 접근성: 이마트, 코스트코, 공판장 등 대형 마트가 자차로 가까워 편리한 쇼핑이 가능하다.

단점·유의점

• 일부 동 주차 공간 부족: 특히 뒷동의 경우 저녁 시간대 주차 공간이 부족하여 불편함을 겪는 경우가 있다.
• 후문 출근 시간대 정체: 단지 후문 출차 시 출근 시간대 차량 정체가 심해 스트레스를 유발할 수 있다.
• 엘리베이터 및 배기 시스템 소음: 일부 엘리베이터 노후화로 인한 소음이나 단독배기 시스템을 통한 외부 소음 유입이 보고된다.
• 중심 상권과의 물리적 거리: 주요 상권까지 도보로 10분 이상 소요되어, 상권 근접성을 최우선으로 하는 이들에게는 아쉬움이 될 수 있다.
• 삼성대로 소음: 앞동 고층의 경우 삼성대로에서 발생하는 차량 소음이 일부 유입될 수 있다.
• 커뮤니티 시설 일요일 휴무: 단지 내 커뮤니티 시설이 일요일에 운영되지 않아 이용에 제한이 있다.

토론[편집][신고]

Q. 천안시티자이는 중심 상권과 거리가 멀다는 점이 단점으로 지적되기도 하는데, 실제 거주자들은 어떻게 평가하나요?

A. 천안시티자이는 중심 상권과 도보 10분 이내의 거리를 유지하고 있어, 일부에서는 이를 단점으로 보기도 합니다.

하지만 대다수 실거주자들은 오히려 이러한 거리가 조용하고 쾌적한 주거 환경을 조성하는 데 기여한다고 평가합니다.

중심 상권의 유흥 시설이나 차량 소음으로부터 자유로워 특히 아이 키우기 좋은 환경이라는 점을 강조합니다.

단지 정문 앞에는 기본적인 생활 상권이 형성되어 있으며, 대형 마트는 자차로 3~8분 거리에 있어 큰 불편함은 없다고 합니다.

상권과의 거리를 단점으로만 볼 것이 아니라, 단지의 핵심 가치인 정온한 주거 환경을 위한 선택으로 이해할 필요가 있습니다.

Q. 천안시티자이의 교육 환경은 현재 어느 정도 수준이며, 앞으로의 발전 가능성은 어떻게 전망되나요?

A. 천안시티자이의 교육 환경은 이미 매우 우수하며, 앞으로도 지속적으로 발전할 것으로 전망됩니다.

현재 단지는 유치원, 초등학교, 중학교가 모두 인접한 '유초중 품아' 단지로, 특히 유치원과 초등학교는 차도를 건너지 않고 안전하게 통학할 수 있습니다.

최근 가람중학교가 개교하면서 성성지구 내 유일한 중학교로서 학군을 강화했고, 이를 기점으로 주변에 학원가가 활발하게 형성되고 있습니다.

시티자이와 푸르지오 3, 4차 사이 준주거지역에는 학원 건물이 신축 중이며, 멀지 않은 곳에 고등학교 신설도 예정되어 있어 초·중·고 교육을 모두 아우르는 완성형 학군으로 발전할 잠재력이 매우 높습니다.

아이 키우기 좋은 환경을 찾는 학부모들에게는 더할 나위 없는 선택지가 될 것입니다.