마천시장 장보기와 성내천 산책을 좋아한 주민 경험이 있다.
마천동 성내천로236의 마천삼익은 한 개 동의 조용한 생활·지하주차장과 승강기·노후 설비를 함께 살필 단지다.
넓은 거실과 편한 주차에 만족한 주민이 있다.
마천역까지 거리와 교통은 평가가 갈리며, 오래된 승강기 고장·관리 불만의 이후 개선 여부는 현재 상태로 확인해야 한다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 마천시장이 바로 옆이라 자주 장보기 좋다고 평가했다.
필요한 병원·상가를 이용하러 거여역·잠실 방향으로 나갔다는 경험도 있다.
마천역이 가깝다는 의견과 다소 멀고 버스정류장이 더 편하다는 의견이 함께 있어 실제 출입구·보행 속도에 맞춰 확인해야 한다.
동네 길이 출근 시간에 막힌다는 경험이 있다.
버스 배차와 도로 정체·역 안 이동을 포함해 목적지까지 경로를 살펴야 한다.
인근 개발 계획을 현재 운영 중인 노선으로 판단해서는 안 된다.
자연·조경
성내천과 남한산성 방향의 자연환경을 좋아한 주민이 있다.
성내천 산책로는 공공 공간이므로 단지 전용시설과 구분해야 한다.
실제 진입로와 횡단·야간 조명·산책로 관리 상태를 확인할 만하다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
96세대·1개 동, 공급면적 기준 23~36평 구성이다. 개별난방을 사용한다. 거실이 크고 큰 안방과 작은 방 둘로 구성됐다는 설명과 구조가 다소 특이하다는 경험이 있다. 방문할 타입의 도면·확장·수리 여부가 같다는 뜻은 아니므로 실내 수납·환기와 창호·배관을 직접 살펴야 한다.
주차
등록 주차는 90대·세대당0.93대다.
지하주차장이 넓고 승강기와 연결돼 편했다는 경험이 있다.
실제 거주 때 부족하지 않았다는 의견도 있으나 현재 차량 등록·방문 기준과 귀가 시간별 빈자리는 확인해야 한다.
지상에 주차하지 않는다는 주민 설명도 현장 동선과 대조할 만하다.
커뮤니티·관리
관리·주차에 만족한 주민과 관리 응대·승강기 고장에 불만을 가진 주민이 모두 있다.
과거 승강기 교체를 기대하거나 추가 비용을 언급한 의견만으로 현재 교체 완료 여부를 판단할 수는 없다.
실제 승강기 정비·교체 내역과 공용 수선 비용을 확인해야 한다.
작은 놀이터의 현재 관리·이용도 살펴볼 만하다.
3. 교육 환경[편집]
주민은 중학교부터 버스로 다녔다고 설명했다.
개인의 학교·시점이 다를 수 있으므로 현재 배정과 교문까지 이동을 확인해야 한다.
학원·돌봄과 귀가 길의 시장 주변 보행·차량 교차를 함께 살필 만하다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
대아, 신동아(풍납동), 잠실아이스페이스(주상복합), 신동아(마천동), 가락풍림, 오금우방, 옥산크리스탈, 방이금호어울림를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 마천삼익 | 대아 | 신동아(풍납동) | 잠실아이스페이스(주상복합) | 신동아(마천동) | 가락풍림 | 오금우방 | 옥산크리스탈 | 방이금호어울림 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 마천동 | 풍납동 | 풍납동 | 신천동 | 마천동 | 가락동 | 오금동 | 방이동 | 방이동 |
| 작은 면적 선택 | 23평부터 | 24평부터 | 24평부터 | 21평부터 | 25평부터 | 24평부터 | 25평부터 | 25평부터 | 22평부터 |
| 큰 면적 선택 | 36평까지 | 46평까지 | 30평까지 | 31평까지 | 32평까지 | 32평까지 | 43평까지 | 30평까지 | 32평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 23~36평 | 24~46평 | 24~30평 | 21~31평 | 25~32평 | 24~32평 | 25~43평 | 25~30평 | 22~32평 |
| 주차 확보량 | 세대당 0.93대 | 세대당 1.27대 | 세대당 0.57대 | 세대당 2.67대 | 세대당 1.05대 | 세대당 1.0대 | 세대당 1.17대 | 세대당 1.0대 | 세대당 1.08대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1996년 | 1998년 | 1993년 | 2001년 | 2001년 | 1995년 | 2001년 | 2001년 | 2001년 |
vs 대아 — 풍납동에서 고르는 집
대아는 24~46평 구성이어서 이 단지의 23~36평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 송파구 풍성로 52이며, 주차 확보량은 세대당 1.27대다.
vs 신동아(풍납동) — 풍납동에서 고르는 집
신동아(풍납동)는 24~30평 구성이어서 이 단지의 23~36평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 송파구 풍성로6길 15이며, 주차 확보량은 세대당 0.57대다.
vs 잠실아이스페이스(주상복합) — 신천동에서 고르는 집
잠실아이스페이스(주상복합)는 21~31평 구성이어서 이 단지의 23~36평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 송파구 오금로 58이며, 주차 확보량은 세대당 2.67대다.
vs 신동아(마천동) — 마천동에서 고르는 집
신동아(마천동)는 25~32평 구성이어서 이 단지의 23~36평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 송파구 성내천로21길 11이며, 주차 확보량은 세대당 1.05대다.
vs 가락풍림 — 가락동에서 고르는 집
가락풍림는 24~32평 구성이어서 이 단지의 23~36평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 송파구 동남로9길 39이며, 주차 확보량은 세대당 1.0대다.
vs 오금우방 — 오금동에서 고르는 집
오금우방는 25~43평 구성이어서 이 단지의 23~36평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 송파구 성내천로 87이며, 주차 확보량은 세대당 1.17대다.
vs 옥산크리스탈 — 방이동에서 고르는 집
옥산크리스탈는 25~30평 구성이어서 이 단지의 23~36평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 송파구 위례성대로14길 11이며, 주차 확보량은 세대당 1.0대다.
vs 방이금호어울림 — 방이동에서 고르는 집
방이금호어울림는 22~32평 구성이어서 이 단지의 23~36평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 송파구 위례성대로8길 28이며, 주차 확보량은 세대당 1.08대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
여담
마천역이 가깝다는 평가와 멀다는 평가가 함께 있다.
같은 단지에서도 목적 출입구와 보행 속도·환승 방식이 달라 실제 문에서 문까지 경로를 비교할 필요가 있다.
6. 주민 평가[편집]
장점
시장·성내천 접근과 넓게 느껴진 거실, 지하주차장의 여유·승강기 연결을 좋아한 경험이 있다.
큰 불편 없이 살았다는 의견도 있다.
단점·유의점
교통·출근 시간 정체와 노후 구조·승강기 고장·관리 응대 불만을 살펴야 한다.
과거 교체 기대와 현재 설비 상태는 구분해야 한다.
7. 토론[편집]
Q. 지하주차장 이용이 편리한가요?
A. 지하 공간이 넓고 승강기와 연결돼 편했다는 주민 경험이 있습니다.
현재 차량 등록·귀가 시간의 빈자리와 실제 주차층에서 집까지 경로를 확인해 주세요.
Q. 승강기는 교체가 끝났나요?
A. 과거 고장 불만과 교체 기대가 있었지만 수집된 의견만으로 현재 완료를 확정하기 어렵습니다.
최근 정비·교체 내역과 관련 비용을 관리 주체에 확인하시는 것이 좋겠습니다.