직산읍32~36평 한 동·상권, 지하 이중주차·차음·발코니를 본다. 직산세광엔리치빌1단지는 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은5길 12-12의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
삼은5길12-12에서 식당·카페·상점·정류장10분·직산역15~20분 접근 경험이 있다.
현재 영업·배차·횡단·공사 통제·현관 보행을 확인한다.
자연·조경
조용한 동네 체감과 방음이 잘 안됐다는 경험이 함께 있다.
실제 층·향·차폐·창호·볕·바람·상권·도로 및 이웃 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 178세대, 공급 32·35·36평대, 개별난방 구성이다. 32·35·36평대6~15층 구성이다. 넓은 발코니·넓어 보이는 집 경험과 실제 전용 면적·도면·확장 허가·방·수납·단열·급배수·누수·수선을 확인한다.
주차
주차 안내는 187대, 세대당 1.05대다.
187대·1.05대 공급이다.
지하 이중주차·주차 불편 경험과 현재 등록·유효 구획·밤 자리·방문객·차종·출차 연락·현관 연결·소방을 확인한다.
커뮤니티·상가
다른 직산읍 직산청솔과 주소·규모·학교·연식·면적·주차·시설이 다르다.
놀이터·경로당 외 시설이 적다는 경험과 외부 식당·카페를 구분한다.
관리와 운영
현재 고지·한 동 공용 분담·출입·청소·배출·소방·승강기·공용 배관·집별 수선·차음 및 주차 민원 대응을 확인한다.
보행·차량 구분 만족도 실제 야간·주차 점유 상태로 대조한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
2020년 중고교와 버스 통학 불편 전언을 현재 학교 부재로 단정하지 않는다.
현행 배정·학교 문·횡단·배차·차량·실제 통학·귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 직산세광엔리치빌1단지 | 두정마을우남2단지 | 부영사랑으로3차 | 대주파크빌 | 신당코아루 | 아포리예미원 | 천안범양마더빌 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 직산읍 | 두정동 | 성환읍 | 두정동 | 신당동 | 성환읍 | 쌍용동 |
| 입주·수선 연식 | 2005.11 | 2003.08 | 2006.12 | 2005.10 | 2005.12 | 2006.01 | 2005.05 |
| 주택형 선택 | 32·35·36평대 | 32평대 | 35평대 | 33·31·34평대 | 33평대 | 32평대 | 25·34·44평대 |
| 주차 공급 여건 | 1.05대 | 1.02대 | 1.38대 | — | 1.02대 | 1.0대 | 1.12대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 178세대 | 194세대 | 151세대 | 189세대 | 146세대 | 94세대 | 150세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 1개 동 | 2개 동 | 3개 동 | 2개 동 | 4개 동 | 1개 동 | 3개 동 |
vs 두정마을우남2단지 — 두정동의 면적·주차·연식
두정마을우남2단지는 194세대·32평대·2003.08 구성으로, 본 단지 178세대·32·35·36평대·2005.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.05대 대 1.02대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 부영사랑으로3차 — 성환읍의 면적·주차·연식
부영사랑으로3차는 151세대·35평대·2006.12 구성으로, 본 단지 178세대·32·35·36평대·2005.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.05대 대 1.38대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 대주파크빌 — 두정동의 면적·주차·연식
대주파크빌는 189세대·33·31·34평대·2005.10 구성으로, 본 단지 178세대·32·35·36평대·2005.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.05대 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 신당코아루 — 신당동의 면적·주차·연식
신당코아루는 146세대·33평대·2005.12 구성으로, 본 단지 178세대·32·35·36평대·2005.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.05대 대 1.02대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 아포리예미원 — 성환읍의 면적·주차·연식
아포리예미원는 94세대·32평대·2006.01 구성으로, 본 단지 178세대·32·35·36평대·2005.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.05대 대 1.0대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 천안범양마더빌 — 쌍용동의 면적·주차·연식
천안범양마더빌는 150세대·25·34·44평대·2005.05 구성으로, 본 단지 178세대·32·35·36평대·2005.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 1.05대 대 1.12대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
과거 직산역 길 공사·상점·교통 경험은 현재 운영·현장과 대조한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
상권·발코니·조용한 동네를 좋아하면서도 차음·이중주차·노후 수선을 따로 볼 건물이다.
발코니 체감과 법정 면적을 구분한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 식당·카페·상권
- 공간: 넓은 발코니 경험
- 환경: 조용한 동네 체감
"조용하고 주변에 상가가 많아서 살기 좋음오래된 건물이라 방음이 잘 안됨지하주차장 이중주차 심함", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 차량: 지하 이중주차
- 소음: 방음 불편 경험
- 설비: 현재 노후 수선
토론[편집]
Q. 1.05대면 이중주차가 없습니까?
A. 등록·유효 구획·시간대가 다릅니다.
실제 야간 점유·출차·연락·소방 공간을 확인해야 합니다.
Q. 발코니가 넓으면 전용 면적도 커집니까?
A. 활용 체감과 법정 면적은 다릅니다.
실제 대장·도면·확장 허가·수선 범위를 확인해야 합니다.