1975년 준공된 홍익한신은 95세대, 최고 5층의 아담한 규모로 성동구 홍익동 한복판을 지켜온 아파트다.
왕십리역과 상왕십리역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 입지는 오랜 세월 변치 않는 강점이지만, 세대당 주차 대수가 턱없이 부족해 주민들 사이에서는 "주차전쟁"이라는 말이 나올 정도였다.
엘리베이터조차 없던 50년 가까운 노후 단지였으나, 최근 가로주택정비사업을 통해 지하 2층~지상 15층, 105가구의 새 아파트로 탈바꿈을 준비하며 주민들의 기대를 한몸에 받고 있다.
현재는 철거 작업이 한창 진행 중이며, 2027년 새로운 모습으로 다시 태어날 예정이다.
1. 입지와 단지 환경 — 더블 역세권의 쾌적한 도심 생활[편집]
홍익한신은 서울 성동구 홍익동에 자리 잡아 뛰어난 입지를 자랑한다. 지하철 2호선 상왕십리역을 도보로 이용할 수 있으며, 2호선과 5호선, 경의중앙선, 수인분당선이 지나는 왕십리역까지도 걸어서 약 10분 거리에 있어 쿼드러플 역세권의 이점을 누린다. 6호선 마장역도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하다는 평이다.
"왕십리역과 상왕십리 사이인데 걸어서 둘 다 10분 정도 걸려요.", 역세권 입주민
아파트 바로 앞 도로는 좁지만, 왕십리역부터 성동구청, 도선사거리 방향으로 이어지는 길에는 유동 인구가 많고 상점들이 밀집해 있어 치안이 괜찮다는 의견이 많다.
성동구청, 성동경찰서, 성동보건소 등 주요 관공서가 인접해 있으며, 엔터식스와 홈플러스 같은 대형 쇼핑 시설도 가까워 생활 인프라가 풍부하다.
자연·조경 — 도심 속 녹지 아쉬움
단지 주변에 가볍게 산책할 만한 공원이 부족하다는 점은 아쉬운 부분으로 꼽힌다.
노후 단지의 특성상 조경 시설이 현대적인 아파트에 비해 부족한 편이다.
"연식이 있는 집이라 천장이 낮으며 가볍게 산책 다닐 공원이 없음.", 노후 단지의 단점을 지적하는 입주민
2. 세대 구성과 시설 — 노후 단지의 고질적 문제와 관리의 힘[편집]
세대 구성과 집 — 엘리베이터 없는 5층 아파트
홍익한신은 1975년에 준공된 3개 동, 최고 5층 규모의 아파트로, 총 95세대로 구성되어 있다. 주력 평형은 21평이며, 19평에서 24평까지 다양한 소형 평형대가 존재한다. 가장 큰 특징은 엘리베이터가 없다는 점인데, 이는 고층 거주자나 거동이 불편한 주민에게는 큰 단점으로 작용한다.
"엘리베이터가 없기 때문에 다리 불편하신 분들은 참고하셔야 합니다.", 단지 특징을 설명하는 입주민
오랜 연식 탓에 천장이 낮고 여름에는 덥고 겨울에는 춥다는 후기가 많아, 입주 시 바닥과 벽의 보온·단열 공사가 필수적이라는 조언이 이어진다.
주차 — 악명 높은 '주차전쟁'
이 단지의 가장 큰 고질병은 바로 주차 문제였다.
원래 주차 공간 대비 실거주 차량이 많아 주차가 빡빡한데, 여기에 건물 지하 공장 차량과 방문 차량까지 평일 주말을 가리지 않고 무단 주차하여 주민들의 불만이 극에 달했다.
퇴근 시간만 되면 "주차전쟁"이 벌어지는 것이 일상이었다.
"공장차량 개극혐합니다.
이사 생각중이시면 차량 없으신 분한테나 좋을 듯해요.", 주차난에 지친 입주민 "퇴근 시간이면 주차전쟁입니다.
경비 아저씨 진땀 뻘뻘~ 매일 반복.", 주차난을 겪는 입주민
재활용 및 음식물 쓰레기를 버리는 곳까지 차량으로 막혀 불편을 겪는 일도 잦았다.
커뮤니티·상가 — 재건축 후의 변화 기대
기존 단지에는 별다른 커뮤니티 시설에 대한 정보가 없다.
단지 내 상가 정보도 확인되지 않는다.
하지만 가로주택정비사업을 통해 지하 2층~지상 15층 규모의 새 아파트로 재건축되면, 현대적인 커뮤니티 시설과 상가가 들어설 것으로 예상되어 주민들의 기대가 크다.
관리와 운영 — 베테랑 경비원의 힘
오래된 아파트임에도 불구하고 관리가 비교적 잘 이루어졌다는 평이 많다.
특히 경비 아저씨들이 부지런하고 친절하여 주변이 항상 깔끔하게 유지되었다.
주차난 속에서도 경비원들이 차량 정리를 잘 해주어 불편을 덜 수 있었다는 후기도 있다.
"경비아저씨 두 분 부지런하셔서 주변 항상 깔끔합니다.
분리수거 정해진 날 따로 없어 출근할 때 그날그날 버리니 쌓이지 않아 좋아요.", 관리 품질에 만족하는 입주민
분리수거는 정해진 날이 따로 없이 매일 아무 때나 버릴 수 있어 쌓이지 않아 좋다는 장점이 있었다.
관리비가 저렴하다는 점도 주민들이 꼽는 장점 중 하나였다.
3. 교육 환경 — 성동구 내 준수한 학군[편집]
홍익한신은 도보 통학이 가능한 여러 학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편이다. 초등학교는 서울동명초등학교가 도보 약 6분 거리에 위치하며, 숭신초등학교, 무학초등학교, 마장초등학교 등도 선택지로 언급된다.
중학교는 동마중학교와 마장중학교가 있으며, 고등학교는 도선고등학교가 가깝다.
학업 분위기를 살펴보면, 서울동명초는 서울 상위 24%, 동마중은 서울 상위 10% 수준으로 평가받아 중등 학군에서 비교적 좋은 성적을 보인다.
다만, 주변에 유명 학원가나 대형 입시 학원에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않는다.
4. 변천사 · 재건축/주변개발 — 낡은 아파트의 화려한 변신[편집]
홍익한신은 1975년 준공 이후 약 50년 가까이 자리를 지켜온 노후 단지였으나, 가로주택정비사업을 통해 새로운 단지로 거듭나는 중이다. 성동구에서 첫 번째로 사업시행계획인가를 받은 가로주택정비사업 사례로, 그 추진 과정에 많은 관심이 쏠렸다.
현재 계획 — 15층 규모의 새 단지
홍익한신은 홍익동 한신아파트 가로주택정비사업을 통해 기존 95세대에서 지하 2층~지상 15층 규모의 공동주택 105가구로 새롭게 건립될 예정이다. 착공은 2025년 12월 22일로 예정되어 있으며, 준공은 2027년 11월 21일, 입주는 빠르면 2027년에 이루어질 것으로 전망된다. 2022년 시공자 선정을 위한 현장설명회에 화성산업, 파인건설, 중앙건설, 대상건설 등 4개 건설사가 참여했으나, 최종 시공사는 아직 확정되지 않았다.
5. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집]
주민만 아는 단점 — 불편함 속의 기대
홍익한신 주민들은 주차난과 엘리베이터 부재, 그리고 노후화로 인한 단열 문제 등 여러 불편함을 감수하며 살아왔다. 특히 "공장차량 개극혐"이라는 표현에서 알 수 있듯이, 주차 문제는 주민들의 스트레스 요인이었다. 그러나 이러한 단점들 속에서도 재건축에 대한 기대감은 항상 높았다.
꿀팁 — 소규모 단지의 장점
작은 아파트 단지임에도 불구하고 경비실과 경비 아저씨가 상주하며 관리를 도맡아 주차 정리나 분리수거 등에서 큰 도움을 주었다.
특히 정해진 요일 없이 매일 아무 때나 분리수거를 할 수 있다는 점은 바쁜 현대인들에게 큰 장점으로 꼽혔다.
관리비가 저렴하다는 점도 실거주 만족도를 높이는 요소였다.
"신혼집으로 좋은 일이 가득했던 집입니다.
주차가 불편할까 걱정했는데, 경비 아저씨 모두 친절하고 정리를 잘 해주셔서 편하게 살았습니다.", 신혼 생활을 보낸 입주민
카더라 · 분위기 — 재건축 프리미엄에 대한 기대
홍익한신은 세대수가 적어 재건축 진행 시 평당 수익이 클 것이라는 기대감이 꾸준히 존재했다. 실제로 "재건축 진향시 얻을 수 있는 평당 수익이 큰 것이 이 아파트의 가장 큰 장점입니다"라는 주민의 의견처럼, 노후 단지임에도 불구하고 재건축을 통한 가치 상승에 대한 기대가 높았다.
6. 주민 평가[편집]
장점
- 더블 역세권: 왕십리역과 상왕십리역을 모두 도보로 이용 가능한 뛰어난 교통 입지.
- 풍부한 생활 인프라: 성동구청, 엔터식스, 홈플러스 등 생활 편의 시설이 가까워 편리하다.
- 친절한 관리: 부지런하고 친절한 경비원 덕분에 단지 관리가 깔끔하다.
- 편리한 분리수거: 정해진 날 없이 매일 아무 때나 분리수거가 가능하다.
- 저렴한 관리비: 실거주 부담을 덜어주는 합리적인 관리비.
- 재건축 잠재력: 세대수 대비 높은 평당 수익을 기대할 수 있는 가로주택정비사업 진행 중.
- 좋은 채광: 남향집 위주로 채광이 좋고 바람이 잘 통한다.
단점·유의점
- 심각한 주차난: 주차 공간 부족과 공장 차량의 무단 주차로 주차전쟁이 일상이었다.
- 엘리베이터 부재: 5층 아파트임에도 엘리베이터가 없어 불편함이 크다.
- 노후화된 건물: 천장이 낮고 단열이 취약해 여름엔 덥고 겨울엔 춥다는 후기가 많다.
- 단열 공사 필수: 입주 시 바닥, 벽 보온 단열 공사가 필요하다.
- 산책 공원 부족: 단지 주변에 가볍게 산책할 만한 공원이 없어 아쉽다.
토론[편집]
Q. 홍익한신 아파트의 재건축 진행 상황과 향후 전망은 어떤가요?
A. 홍익한신 아파트는 현재 가로주택정비사업을 통해 재건축이 활발히 진행 중입니다.
2024년 7월 사업시행계획인가를 고시받았고, 2025년 10월 현재 단지 철거 작업이 진행 중인 것으로 확인됩니다.
2025년 12월 착공을 시작으로 2027년 준공 및 입주를 목표로 하고 있어, 비교적 빠른 시일 내에 새로운 모습으로 탈바꿈할 것으로 전망됩니다.
기존 95세대에서 105세대로 늘어나며, 지하 2층~지상 15층 규모의 신축 아파트로 거듭날 예정입니다.
Q. 노후 단지였던 홍익한신에 실거주를 고려할 때, 어떤 점을 가장 유의해야 할까요?
A. 홍익한신은 재건축이 진행 중이므로, 현재는 실거주가 불가능합니다.
만약 재건축 이후 신축 단지에 입주를 고려하신다면, 이전 단지의 고질적인 문제였던 주차난이나 엘리베이터 부재, 노후화된 단열 문제 등은 해결될 것으로 예상됩니다.
다만, 신축 단지의 구체적인 커뮤니티 시설이나 주차 대수, 관리비 등은 아직 확정되지 않았으므로, 향후 공개될 정보를 면밀히 확인하시는 것이 중요합니다.
왕십리역과 상왕십리역을 모두 이용할 수 있는 뛰어난 입지는 변함없는 강점이 될 것입니다.