e편한세상옥수파크힐스

서울 성동구 옥수동, 한강과 매봉산 사이에 자리 잡은 e편한세상옥수파크힐스는 서울의 중심부에서 도심형 리조트 라이프를 선사하는 대단지 아파트다.

2016년 준공된 이 단지는 옥수13구역 재개발을 통해 1,976세대의 위용을 자랑하며, 금호역 3호선과 사실상 직결된 초역세권 입지로 강남과 강북 어디든 쾌속 이동이 가능하다는 압도적인 장점을 내세운다.

그러나 빛이 강한 곳에 그림자가 있듯, 단지 내 경사와 학군 문제 등 일부 아쉬운 점도 존재한다.

그럼에도 불구하고 주민들은 "살수록 행복지수와 삶의 질이 높아지는 곳"이라며 높은 만족도를 표한다.

특히 신혼부부나 영유아 자녀를 둔 가정에게는 더할 나위 없는 주거 환경을 제공한다는 평가가 지배적이다.

1. 입지와 단지 환경 — 도심 속 리조트, 강남 5분 컷[편집][신고]

e편한세상옥수파크힐스는 서울시 성동구 매봉길 50에 위치하며, 3호선 금호역과 단지 내 엘리베이터로 직접 연결되어 도보 5~6분이면 지하철 탑승이 가능하다. 강남과 강북을 잇는 황금노선인 3호선을 통해 압구정, 고속터미널, 안국 등 주요 거점을 10분 내외로 오갈 수 있어, "서울 어디든 30분 컷"이라는 자부심이 크다. 자차 이동 역시 동호대교와 올림픽대로/경부고속도로 진입이 용이해 압구정 5분, 한남 10분, 성수동 15분 등 서울 주요 상권 접근성이 뛰어나다.

"금호역 접근성 도어투도어로 6분컷", 입주민 한줄평

교통의 요지에 자리했음에도 불구하고 단지 내는 놀랍도록 조용하고 쾌적하다.

단지 뒤편으로는 매봉산이 병풍처럼 감싸고 있어 숲세권의 정취를 물씬 풍긴다.

매봉산 산책로는 정비가 잘 되어 있어 가벼운 산행이나 조깅을 즐기기 좋으며, 남산 둘레길까지 연결되어 주말 힐링 코스로 인기가 많다.

사계절 내내 푸른 자연을 만끽할 수 있고, 심지어 황조롱이가 밥 먹는 모습까지 볼 수 있다는 후기는 이곳이 도심 속 자연 친화적인 공간임을 증명한다.

"매봉산이 가까워서 산책로도 있고", 입주민 한줄평

하지만 단지 자체의 경사는 피할 수 없는 특징이다.

여러 주민들이 "언덕이 심한 게 단점"이라고 언급하지만, 지하주차장과 곳곳에 설치된 엘리베이터 덕분에 실생활에서 언덕을 직접 걸을 일은 거의 없다는 평이 많다.

눈이나 비가 오는 날에도 지하주차장을 통해 금호역까지 편리하게 이동할 수 있어, 언덕의 불편함이 상당 부분 해소된다.

2. 세대 구성과 시설 — 호텔급 커뮤니티, 아쉬운 상가[편집][신고]

세대 구성과 집

총 1,976세대의 대단지인 e편한세상옥수파크힐스는 다양한 평형으로 구성되어 있지만, 특히 25평형(59타입)이 대표 평형으로 손꼽힌다.

이 59타입은 판상형 위주로 설계되어 있으며, 4베이 구조 덕분에 널찍하고 쾌적하게 느껴진다.

특히 정남향 세대의 경우 햇빛이 잘 들고 통풍이 뛰어나 "30평대냐는 소리를 많이 듣는다"는 후기가 있을 정도다.

한편, 114동부터 116동까지는 30-40평대 중대형 평형으로 구성되어 있어 다양한 가족 구성원의 수요를 충족시킨다.

준공 8년차 아파트임에도 불구하고 전반적인 관리 상태가 매우 좋아서 "신축 대단지에서 이사 왔는데도 불편함이 전혀 없다"는 평이 많다.

내부 자재 또한 다른 아파트에 비해 고급스럽다는 의견이 있으나, 일부에서는 "신축이지만 내부 자재는 그닥"이라는 상반된 평가도 존재한다.

층간소음은 "운"이라는 의견이 많지만, "층간소음이 좀 있네요"라는 최근 후기가 있어 유의할 필요가 있다.

또한 102동 저층 일부 세대에서는 감압밸브 소음, 화장실 거울 곰팡이, 문고리 소음 등 건설 하자로 추정되는 문제들이 제기되기도 했다.

주차

총 2,456대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.24대의 주차 대수를 자랑한다.

덕분에 "주차장이 24시간 널널하다", "주차구역도 넓은 편이고 주차난이 거의 없다"는 긍정적인 평가가 많다.

특히 2단지 쪽은 주차 공간이 더욱 여유롭다는 의견도 있다.

그러나 일부 동, 특히 102동을 포함한 몇몇 동은 지하 한 층만 연결되어 있어 밤 10시 이후 퇴근 시 주차 자리를 찾기 어렵고 이중주차도 금지되어 불편함을 겪는 경우가 있다.

또한, 단지 내 상가 주차장은 1분 내 회차하더라도 3,000원의 요금이 부과된다는 점은 아쉬운 부분으로 지적된다.

커뮤니티·상가

e편한세상옥수파크힐스의 커뮤니티 시설은 단지의 자랑거리 중 하나다. 헬스장, 골프연습장, 라운지카페, 키즈카페 등 다양한 시설이 잘 갖춰져 있으며, 1단지와 2단지에 각각 커뮤니티센터가 있어 주민들이 여유롭게 이용할 수 있다. 특히 골프연습장은 전 타석 스크린이 설치되어 있고 스크린 골프장도 2개나 있어 예약이 어렵지 않다. 필라테스, 요가, 트니트니 등 다양한 GX 프로그램도 운영되어 주민들의 만족도가 높다. 커뮤니티 내 카페는 고급스러운 분위기에서 맛있는 커피와 빵, 아이스크림 크로플, 심지어 망고빙수와 팥빙수를 5,500원에 판매하여 "고급 리조트에 온 기분"을 선사한다. 지인 방문 시 활용할 수 있는 게스트하우스 시설도 훌륭하다는 평이다.

"고급스런 라운지카페와 아이들 뛰어놀수있는 키즈카페에 스크린골프와 헬스장까지", 입주민 한줄평

반면, 단지 내 상가는 아쉬운 점으로 자주 언급된다.

"상가가 너무 빈약하다", "마트가 없다"는 불만이 많았으며, 최근에는 소아과, 피부과, 한우다이닝, 네일샵, 미용실 등이 입점하여 상권이 형성되고 있지만 여전히 다양성이 부족하다는 평이다.

하지만 주민들은 쿠팡, 마켓컬리 등 새벽 배송 서비스와 금남시장을 활용하여 큰 불편 없이 생활하고 있다.

관리와 운영

대단지 아파트답게 단지 관리가 전반적으로 잘 이루어지고 있다는 평가가 많다.

관리 사무소는 친절하고 문제 해결에 적극적이며, 시설 수리 및 정비도 신속하게 처리된다.

특히 겨울철 제설 작업은 기계와 염화칼슘을 사용하여 보행로와 출입구 앞 빙판까지 꼼꼼하게 관리되어 "4년 동안 살면서 제설 작업이 제대로 안 된 것을 본 적이 없다"는 후기가 있을 정도다.

과거에는 365일 쓰레기 배출이 가능하여 편리하다는 의견도 있었으나, 최근에는 분리수거장 관리가 미흡하여 쓰레기가 방치되는 경우가 있다는 불만이 제기되고 있다.

단지 관리 업체는 타워피엠씨이다.

관리비는 대단지의 규모의 경제 덕분에 합리적인 수준이라는 평가가 많다.

3. 교육 환경 — 초등 만족도 높으나, 중고등은 아쉬움[편집][신고]

e편한세상옥수파크힐스의 교육 환경은 초등학생 자녀를 둔 가정에게는 만족도가 높지만, 중학교와 고등학교 학군에서는 아쉬움이 남는다는 평이 지배적이다. 특히 2단지는 초품아(초등학교를 품은 아파트)에 가까워 1분 내 학교까지 직행할 수 있다. 1단지 초등학생은 금옥초 또는 동호초 중 선택하여 배정받을 수 있다. 단지 내에는 국공립 어린이집이 여러 개 있으며, 숭의초, 리라초, 한양초, 동산초 등 인근 유명 사립 초등학교의 스쿨버스가 단지 앞으로 등하교한다.

"초등은 1단지 앞동도 금옥 또는 동호 중 선택입니다.", 입주민 한줄평

그러나 중학교부터는 상황이 달라진다.

"중학교, 고등학교는 거리가 좀 멀고 공부 잘하는 학교는 없는 것 같다", "학원을 중시한다면 압구정 너머로 가든지 다른 쪽으로 가야 한다"는 의견이 많다.

실제로 학원가가 부재하며, 중고등학교 통학 거리가 멀다는 점이 단점으로 꼽힌다.

이 때문에 "아이가 입학하게 되면 아마도 다른 곳으로 이사 가게 될 것으로 보인다", "초등학교까지는 만족하나 중학교 진학 즈음 대치동으로 이주하는 편"이라는 현실적인 고민이 많다.

"중고 학군만 다소 아쉬운데 학원은 압구정 라이딩 10~15분이라 괜찮습니다.", 입주민 한줄평

하지만 학군에 대한 관점은 다양하다.

"지금 아기들은 수능 볼 때 2명 중 1명은 인서울 대학에 들어가니, 어려서부터 굳이 학군지 안 가고 부부 교통 편하게 옥수가 좋다고 본다"는 의견도 있다.

또한, "사립초 셔틀 코앞, 출입구에서 10초 컷"이라는 장점과 함께, 강남 학원가로 라이딩을 보내는 가정도 많아 학군 공백을 메우려는 노력이 엿보인다.

단지 가까이 숲속도서관과 남산타운 어린이도서관이 있어 아이들의 독서 환경은 좋은 편이다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

e편한세상옥수파크힐스는 같은 옥수동의 대표적인 경쟁 단지인 래미안옥수리버젠과 자주 비교된다. 두 단지는 모두 옥수동의 핵심 입지에 자리 잡고 있지만, 각기 다른 매력과 강점을 가지고 있어 수요자들의 선택 기준이 명확하게 갈리는 편이다.

vs 래미안옥수리버젠 — 초역세권 신축 대단지 vs 활성화된 상권

e편한세상옥수파크힐스와 래미안옥수리버젠은 옥수동의 양대 산맥으로 꼽히지만, 확연한 차이를 보인다. 파크힐스는 2016년 준공된 신축 대단지로서 쾌적하고 잘 관리된 단지 컨디션과 금호역 초역세권이라는 압도적인 교통 편의성을 내세운다. 특히 지하철역과 엘리베이터로 직결되는 점은 언덕 지형의 불편함을 상쇄시키는 결정적인 장점으로 평가받는다.

반면, 래미안옥수리버젠은 2012년 준공으로 파크힐스보다 약간 먼저 지어졌으며, 단지 내 상권이 가락공판장, 밀도 등 유명 상점으로 활성화되어 있어 생활 편의성 면에서는 우위를 점한다.

파크힐스 주민들도 리버젠 상가를 이용하는 경우가 많다고 언급될 정도다.

그러나 교통 편의성에서는 파크힐스가 3호선 금호역과 더 가깝고 접근성이 뛰어나다는 평이 많다.

조망권에 있어서는 리버젠 일부 고층 세대가 한강 조망이 가능하지만, 파크힐스 역시 높은 지대 덕분에 일부 세대에서 한강 및 남산타워 조망을 누릴 수 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발[편집][신고]

e편한세상옥수파크힐스는 서울 성동구 옥수동 539-8번지 일대 옥수13구역을 재개발하여 조성된 단지로, 구역 지정부터 입주까지 긴 과정을 거쳐 지금의 모습을 갖추게 되었다. 재개발 사업은 지역의 주거 환경을 획기적으로 개선하며 옥수동의 랜드마크로 자리매김하는 데 결정적인 역할을 했다.

추진 경과

현재 계획

e편한세상옥수파크힐스는 옥수13구역 주택재개발정비사업을 통해 조성되었으며, 총 1,976세대 규모의 대단지다. 지하 4층부터 지상 20층까지(가장 낮은 동은 최고 12층) 다양한 층수로 지어졌으며, 대림산업(현 DL이앤씨)이 시공을 맡았다. 이가ACM이 2013년 건축 계획에 참여한 이력이 있다. 현재는 입주를 완료하여 안정적으로 운영되고 있다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [일단락] — 공사 중 소음 및 분진. 재개발 공사 당시인 2013년 11월, 대규모 공사로 인한 흙먼지와 소음이 발생하여 인근 주민들의 불만이 많았다. 일부 주민들은 성동구에 항의서한을 보내기도 했으며, 구청에서는 시공사 측에 공사 분진 발생 최소화를 권고하여 일단락되었다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 조망권 아쉬움. 언덕 위에 지어졌음에도 불구하고 층고 제한에 걸려 한강 조망권을 충분히 확보하지 못한 점이 아쉬움으로 언급된다. 인접한 '래미안 옥수리버젠'의 일부 고층 아파트가 한강 조망이 가능한 것과 비교되기도 한다.
• 쟁점 ③ [예정] — 주변 개발 호재. 금호역 일대에 금호16구역과 금호21구역 등 주택 재개발 사업이 진행되고 있어 지역 전체의 주거 환경 개선이 기대된다. 또한, 옥수동의 핵심 입지로 평가받는 한남하이츠가 재건축되면 주변 단지에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다.

6. 사건·사고[편집][신고]

단지 조성 이후 큰 규모의 보도된 사건·사고는 확인되지 않는다.

다만, 재개발 공사 당시 2013년 11월에는 대규모 공사로 인한 소음과 분진 문제로 인근 주민들의 민원이 발생하여 성동구청에서 시공사에 최소화를 권고한 바 있다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 언덕의 불편함: 금호역 접근 시 엘리베이터로 해결되지만, 단지 내에서도 층으로 나뉘어 있어 놀이터나 커뮤니티 센터 이동 시 엘리베이터를 여러 번 갈아타거나 계단을 오르내려야 하는 불편함이 있다. 102동은 지하로 커뮤니티 센터 층까지 바로 이어지지 않아 또 계단을 이용해야 한다.
• 상가 빈약: 단지 내에 대형 마트가 없고 상가 구성이 다양하지 않아 아쉽다는 의견이 많다. 주로 마켓컬리, 쓱배송 등 온라인 쇼핑이나 금남시장, 리버젠 상가를 이용해야 한다.
• 주차 문제: 세대당 주차 대수가 넉넉함에도 불구하고 일부 동(특히 102동)은 지하 한 층만 연결되어 있어 밤늦게 퇴근하면 주차 공간이 부족해 이중주차를 해야 하는 경우가 발생한다.
• 초등학교 통학 불편: 초등학교 등교 시 4층 높이의 가파른 계단을 올라야 하는 동이 있어 아이들의 낙상 위험을 걱정하는 학부모들이 있다.
• 택시 잡기 어려움: 출근 시간에 금호역 앞에서 강북 방향으로 가는 택시를 잡기 어렵다는 불만이 있다. 택시들이 동호대교 방향으로만 줄 서 있어 좌회전을 시키기 어렵기 때문이다.

꿀팁

• 커뮤니티 카페: 단지 내 커뮤니티 카페는 베이커리 맛집으로, 커피와 함께 아이스크림 크로플, 망고빙수 등을 즐길 수 있어 주민들의 사랑방 역할을 한다.
• 매봉산 둘레길: 단지 뒤 매봉산에서 시작하여 남산까지 연결된 둘레길은 가벼운 산책부터 본격적인 등산까지 즐길 수 있는 훌륭한 힐링 코스다.
• 금남시장 꿀조합: 상가가 아쉽다면 런드리고, 배달 앱(배민, 쿠팡이츠)과 함께 금남시장을 활용하면 생활의 불편함 없이 편리하게 지낼 수 있다.
• 골프 연습장: 커뮤니티 센터의 골프 연습장은 전 타석 스크린이 있고 스크린 골프장도 2개나 있어 골프를 좋아하는 주민들에게는 더할 나위 없는 시설이다.
• 리모델링 팁: 25평 A타입의 경우 계량기 이전 및 슬림수전 변경으로 워시타워 설치가 가능하다고 한다.

카더라 · 분위기

• 전문직 선호 주거지: 강남/북 출퇴근하는 의사, 변호사 등 전문직 종사자들이 많이 거주하며, 압구정 현대 등 부촌에 사는 부모를 둔 2세들도 많이 이주해 온다는 이야기가 있다. 지하 주차장에는 벤츠는 아반떼 취급이며, 람보르기니, 롤스로이스도 흔히 볼 수 있다는 후기가 있을 정도로 주민들의 소득 수준이 높다는 인식이 강하다.
• 도심 속 리조트: 단지 분위기가 조용하고 산이 가까워 공기가 좋으며, 커뮤니티 시설이 훌륭하여 "리조트 같은 분위기", "섬 같지만 고급 섬 분위기"를 느낄 수 있다는 평이 많다.
• 가족 중심적 분위기: 신혼부부나 영유아 자녀를 키우는 가정이 많아 아파트 분위기가 가족적이다. 주말이면 놀이터가 아이들로 꽉 차고 아이들끼리 잘 어울려 노는 모습이 자주 보인다.
• 클린 게시판 운동: 온라인 커뮤니티 게시판에서 비방이나 분탕성 글이 올라올 경우, 주민들이 적극적으로 신고하여 게시판을 관리하려는 움직임이 활발하다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 교통 편의성: 금호역 초역세권으로 엘리베이터를 통해 지하철역과 직결되며, 동호대교를 통해 강남 주요 지역까지 자차로 5~10분 내 이동이 가능하여 서울 어디든 접근성이 매우 뛰어나다.
• 최고 수준의 커뮤니티 시설: 헬스장, 골프연습장, 라운지카페, 키즈카페 등 고급스러운 시설이 잘 갖춰져 있으며, 다양한 GX 프로그램과 맛있는 카페 메뉴로 주민 만족도가 높다.
• 쾌적한 자연 환경: 단지 뒤편 매봉산과 인접하여 숲세권의 맑은 공기와 조용한 환경을 누릴 수 있으며, 산책로가 잘 정비되어 있어 도심 속 리조트 같은 힐링 라이프를 제공한다.
• 대단지 프리미엄: 1,976세대의 대단지로서 관리비가 합리적이고, 단지 관리가 체계적으로 이루어지며, 주민들의 민도와 가족 중심적인 분위기가 형성되어 있다.
• 우수한 주택 구조: 25평형의 경우 판상형 4베이 구조로 설계되어 실제 평수보다 넓고 쾌적하게 느껴지며, 채광과 통풍이 뛰어나다.
• 편리한 주차 환경: 세대당 1.24대의 넉넉한 주차 공간을 확보하여 주차난이 거의 없으며, 지하 주차장 출구가 여러 곳이라 진출입이 편리하다.
• 높은 실거주 만족도: 입지, 교통, 커뮤니티, 조경, 관리 등 전반적인 요소들이 뛰어나 "살수록 행복지수와 삶의 질이 높아지는 곳"이라는 평이 많다.

단점·유의점

• 단지 내 경사: 언덕 지형에 위치해 단지 내 경사가 존재하며, 엘리베이터를 이용해야 하는 번거로움이 있다. 놀이터나 커뮤니티 시설 간 이동 시에도 불편함을 느낄 수 있다.
• 빈약한 상가 인프라: 단지 내에 대형 마트가 없고 상가 구성이 다양하지 않아 기본적인 생활 편의 시설 이용 시 외부 상권(금남시장, 리버젠 상가 등)을 이용해야 한다.
• 아쉬운 중고등 학군: 초등학교 학군은 만족도가 높으나, 중학교 및 고등학교 학군이 취약하고 통학 거리가 멀어 자녀의 중고등 교육을 위해 이주를 고려하는 가정이 많다.
• 층간소음 문제: 일부 세대에서 층간소음 및 옆집 소음 문제가 발생하고 있다는 후기가 있어, 입주 전 확인이 필요하다.
• 분리수거장 관리 미흡: 최근 분리수거장 관리가 제대로 이루어지지 않아 쓰레기가 방치되는 경우가 있다는 불만이 제기되고 있다.
• 일부 동 주차 불편: 특정 동의 경우 지하 주차장 연결이 한 층으로 제한되어 밤늦게 주차 공간을 찾기 어렵고 이중주차도 어려운 경우가 있다.

토론[편집][신고]

Q. e편한세상옥수파크힐스에 거주하면서 자녀의 학군 문제로 고민하는 학부모들이 많다고 들었습니다. 초등학생 자녀를 둔 가정이라면 만족도가 높지만, 중학교 이후에는 학원가 접근성이나 학교 선택에 어려움이 있을까요?

A. 네, e편한세상옥수파크힐스는 초등학생 자녀를 둔 가정에게는 매우 좋은 환경을 제공합니다.

단지 내 국공립 어린이집이 많고, 인근 사립초 스쿨버스도 단지 앞으로 운행하며, 2단지는 초품아에 가까워 편리합니다.

하지만 중학교 이후의 학군에 대해서는 다소 아쉬움이 있다는 의견이 많습니다.

단지 주변에 학원가가 크게 형성되어 있지 않고, 중고등학교 통학 거리가 멀다는 점이 주요 단점으로 꼽힙니다.

이 때문에 일부 학부모님들은 자녀가 중학교에 진학할 시점에 강남 등 다른 학군지로의 이주를 고려하기도 합니다.

그러나 압구정 학원가까지 차량으로 10~15분 정도 소요되어 라이딩이 가능하다는 점, 그리고 자녀의 교육 목표에 따라 학군지 이사 시점을 조절할 수 있다는 점을 고려하는 분들도 많습니다.

Q. e편한세상옥수파크힐스는 언덕 지형에 위치해 있어 이동이 불편할 것이라는 우려가 있습니다. 실제 거주자들은 언덕으로 인한 불편함을 어떻게 극복하고 있으며, 단지 내 경사가 실생활에 미치는 영향은 어느 정도인가요?

A. e편한세상옥수파크힐스는 언덕 지형에 위치한 것이 사실입니다.

그러나 실제 거주자들은 언덕으로 인한 불편함을 최소화하기 위해 단지 내에 잘 갖춰진 인프라를 적극적으로 활용합니다.

가장 큰 장점은 금호역과 단지가 엘리베이터로 직접 연결되어 있다는 점입니다.

덕분에 지하철 이용 시 언덕을 걸을 필요 없이 편리하게 이동할 수 있습니다.

또한, 단지 내에도 여러 대의 엘리베이터가 설치되어 있어 동간 이동이나 커뮤니티 시설 이용 시 경사로 인한 부담을 줄여줍니다.

다만, 엘리베이터를 여러 번 갈아타야 하거나 일부 동에서는 커뮤니티 시설까지 계단을 이용해야 하는 경우가 있어, 단지 내 평탄화가 완벽하지 않다는 점은 인지하고 계시는 것이 좋습니다.

결론적으로 언덕이라는 단점을 단지 설계와 인프라로 상당 부분 보완하여 실생활에서는 큰 불편함 없이 쾌적하게 생활할 수 있습니다.