올림픽공원·학교·학원·버스 접근과 넓은 구조·주차를 평가한104세대 주거다.신구블레스밸리는43·53평 집과 현재 난방·배출·수선·교육 동선을 비교할 단지다.
송파구 방이동, 2개 동·104세대의 주거단지다. 공급평형은 43·53평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 주거 규모[편집]
방이동 위례성대로12길25에 있다.2020~2024년 앞쪽 버스·방이역까지7~8분 정도·생활시설 접근을 좋게 평가했다.현재 영업·출입구·횡단·배차·환승·차량 진입을 확인해야 한다.
자연·조경
2019~2022년 조용함·올림픽공원 산책·일조를 좋게 평가했다.실제 동·층·향·가림·창·공원 개방·시간대별 소리를 확인해야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
43·53평·개별난방이다.2020년4베이·넓은 주방,2021년 넓은 집을 좋게 평가했지만 난방비 부담을 언급했다.2004년 사용승인 집의 실제 도면·가구·창호·급수·누수·배관·난방·보수 기록을 비교해야 한다.
주차
204대,세대당1.96대다.2019~2022년 주차가 편하다는 경험이 반복된다.현재 등록·추가차·방문·차종·야간 구획·회차·출차·집 연결을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
2021년 놀이터·2020년 관리 만족과 상시 배출 정보는 현재 개방·품목·시간·출입·승강기·방역·수선·관리비로 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
2020~2024년 방산초·중·고·학원 접근을 좋게 평가했다.2024년 중·고 배정 질문과 구분해 현재 주소별 배정·교문·횡단·돌봄·귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 신구블레스밸리 | 미켈란호수가(주상복합) | 가락쌍용스윗닷홈3차(105동) | 어울림 | 현대홈타운스위트 | 동궁리치웰 | 거여역쌍용2차(주상복합) | 삼호 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 43·53평 | 46·48·49·53·68평 | 32·44평 | 32·39·40·45평 | 32·36·37·39·42·43·44·47·48·49·50·51·52·55평 | 31·48평 | 38평 | 25·36평 |
| 대표 평형 | 43평 | 46평 | 44평 | 39평 | 51평 | 48평 | 38평 | 36평 |
| 세대당 주차 | 1.96대 | 1.84대 | 1.86대 | 1.49대 | 2.05대 | 1.78대 | 2.05대 | 1.03대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 주상복합 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 주상복합 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2004.05 | 2007.03 | 2005.06 | 2003.11 | 2004.10 | 2002.12 | 2006.08 | 1999.06 |
| 생활권 | 방이동 | 석촌동 | 가락동 | 거여동 | 방이동 | 가락동 | 거여동 | 거여동 |
vs 미켈란호수가(주상복합) — 평형과 주차의 차이
미켈란호수가(주상복합)는 석촌동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2007.03으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 46·48·49·53·68평 계열이다.
이 단지의 43·53평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.84대로 이 단지의 1.96대와 함께 볼 숫자다.
vs 가락쌍용스윗닷홈3차(105동) — 평형과 주차의 차이
가락쌍용스윗닷홈3차(105동)는 가락동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2005.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32·44평 계열이다.
이 단지의 43·53평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.86대로 이 단지의 1.96대와 함께 볼 숫자다.
vs 어울림 — 평형과 주차의 차이
어울림는 거여동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2003.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32·39·40·45평 계열이다.
이 단지의 43·53평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.49대로 이 단지의 1.96대와 함께 볼 숫자다.
vs 현대홈타운스위트 — 평형과 주차의 차이
현대홈타운스위트는 방이동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2004.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32·36·37·39·42·43·44·47·48·49·50·51·52·55평 계열이다.
이 단지의 43·53평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.05대로 이 단지의 1.96대와 함께 볼 숫자다.
vs 동궁리치웰 — 평형과 주차의 차이
동궁리치웰는 가락동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2002.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31·48평 계열이다.
이 단지의 43·53평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.78대로 이 단지의 1.96대와 함께 볼 숫자다.
vs 거여역쌍용2차(주상복합) — 평형과 주차의 차이
거여역쌍용2차(주상복합)는 거여동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2006.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 38평 계열이다.
이 단지의 43·53평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.05대로 이 단지의 1.96대와 함께 볼 숫자다.
vs 삼호 — 평형과 주차의 차이
삼호는 거여동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1999.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·36평 계열이다.
이 단지의 43·53평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.03대로 이 단지의 1.96대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
2개 동이다.공원·학교 접근과 큰 집의 실제 난방·관리 항목·보수 조건을 함께 비교할 수 있다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 올림픽공원 산책
- 학교·학원 접근
- 넓은 주방·구조
- 주차 만족 반복
단점·유의점
- 난방비 경험
- 노후 수선
- 현재 배정 확인
토론[편집]
Q. 가까운 중·고교로 배정이 확정됩니까?
A. 접근성과 배정은 다릅니다.2024년에도 배정 질문이 있으므로 현재 주소별 기준·교문·통학로를 확인하셔야 합니다.
Q. 관리비가 현재도 적게 나옵니까?
A. 2021년 특정 면적·사용량 경험입니다.현재 난방·사용량·공용·수선 항목을 실제 고지로 비교하셔야 합니다.