태화동20~33평 저층·조용함·주차, 승강기 없음·녹물·벌레·편의시설 거리를 본다. SK사원주택는 울산시 중구 명정3길 24-2의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
명정3길24-2에서 버스·학교 접근을 좋아한 경험과 편의시설 선택 부족이 있다.
현재 출입구·배차·정류장·점포·경사·현관 보행을 확인한다.
자연·조경
새소리·봄꽃·산·저층 전원주택 같은 체감·높은 동 시야 만족과 실제 동·층·향·차폐·창호·바람·외부 및 이웃 소리를 확인한다.
주변 조용함과 단지 내부 소리는 구분한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
10개 동, 185세대, 공급 20·25·33·24·22평대, 개별난방 구성이다. 20·22·24·25·33평대3~4층 구성이다. 승강기 없는 계단·낡은 자재·간헐적 녹물·벌레 경험과 실제 도면·창호·단열·급배수·누수·방충·방역·수선을 확인한다. 탄탄함 체감과 구조 검사는 다르다.
주차
주차 안내는 170대, 세대당 0.91대다.
170대·0.91대 공급과 지하주차·넉넉함·편함 경험이 반복된다.
현재 동별 등록·다차량·밤 자리·방문객·진입·계단·현관 연결·출차·소방을 확인한다.
커뮤니티·상가
같은 태화동 삼익세라믹(103동)과 주소·규모·학교·면적·연식·주차·시설·관리 범위가 다르다.
외부 산·상점과 단지 조경·시설을 구분한다.
관리와 운영
관리 만족과 현재 고지·10개 동 공용 분담·출입·청소·배출·방역·소방·공용 급수·배관·집별 수선·녹물·벌레·차음 민원 대응을 확인한다.
물 색 변화의 원인·범위는 현재 점검으로 대조한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초중고 근접 경험과 현행 배정은 다르다.
학교 문·명정길 교차로·단일 출입구 전언·버스 및 주차장 차량·실제 통학·귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | SK사원주택 | 현대강변맨션 | 동덕현대4차 | 삼익세라믹(101동) | 동덕현대 | 희마VIP맨션 | 양지동산맨션 | 현대골든타워 | 남운 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 태화동 | 서동 | 복산동 | 태화동 | 복산동 | 태화동 | 태화동 | 동동 | 우정동 |
| 입주·수선 연식 | 1987.11 | 1991.01 | 1991.09 | 1990.12 | 1989.07 | 1990.12 | 1990.08 | 1990.09 | 1985.03 |
| 주택형 선택 | 20·25·33·24·22평대 | 23·24·26·27평대 | 28·30·29평대 | 30평대 | 27·29평대 | 19·23·29평대 | 27·28·29·40·41평대 | 25·29·31평대 | 17·18·19·20·21평대 |
| 주차 공급 여건 | 0.91대 | — | 1.19대 | — | — | — | — | — | — |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 185세대 | 125세대 | 201세대 | 96세대 | 102세대 | 270세대 | 240세대 | 141세대 | 131세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 10개 동 | 1개 동 | 2개 동 | 1개 동 | 2개 동 | 2개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 6개 동 |
vs 현대강변맨션 — 서동의 면적·주차·연식
현대강변맨션는 125세대·23·24·26·27평대·1991.01 구성으로, 본 단지 185세대·20·25·33·24·22평대·1987.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.91대 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 동덕현대4차 — 복산동의 면적·주차·연식
동덕현대4차는 201세대·28·30·29평대·1991.09 구성으로, 본 단지 185세대·20·25·33·24·22평대·1987.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.91대 대 1.19대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 삼익세라믹(101동) — 태화동의 면적·주차·연식
삼익세라믹(101동)는 96세대·30평대·1990.12 구성으로, 본 단지 185세대·20·25·33·24·22평대·1987.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.91대 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 동덕현대 — 복산동의 면적·주차·연식
동덕현대는 102세대·27·29평대·1989.07 구성으로, 본 단지 185세대·20·25·33·24·22평대·1987.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.91대 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 희마VIP맨션 — 태화동의 면적·주차·연식
희마VIP맨션는 270세대·19·23·29평대·1990.12 구성으로, 본 단지 185세대·20·25·33·24·22평대·1987.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.91대 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 양지동산맨션 — 태화동의 면적·주차·연식
양지동산맨션는 240세대·27·28·29·40·41평대·1990.08 구성으로, 본 단지 185세대·20·25·33·24·22평대·1987.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.91대 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 현대골든타워 — 동동의 면적·주차·연식
현대골든타워는 141세대·25·29·31평대·1990.09 구성으로, 본 단지 185세대·20·25·33·24·22평대·1987.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.91대 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 남운 — 우정동의 면적·주차·연식
남운는 131세대·17·18·19·20·21평대·1985.03 구성으로, 본 단지 185세대·20·25·33·24·22평대·1987.11와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.91대 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
현재 고시·대상 필지를 확인한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
저층·산·꽃·조용함·학교·주차·관리를 좋아하면서도 오래된 자재·계단·녹물·벌레·편의시설 거리가 아쉬웠다는 경험이다.
단지 이름만으로 현재 개별 호수의 거주 자격·권리를 정하지 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 환경: 저층·꽃·새소리
- 차량: 지하·여유 경험
- 통학: 학교 근접 경험
"오래된 아파트지만 위치도 좋고 윗층은 뷰도 트이고 지하주차장 있어서 주차공간도 충분해서 좋았습니다", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 이동: 승강기 없는 계단
- 설비: 노후·녹물 경험
- 환경: 벌레·상점 거리
토론[편집]
Q. 녹물 경험이면 모든 집에서 계속 나옵니까?
A. 범위·시점·원인이 다를 수 있습니다.
현재 급수·공용 및 전용 배관·검사·수선·물 상태를 확인해야 합니다.
Q. 도심복합개발 확정 질문이면 지정됐습니까?
A. 질문과 공식 절차는 다릅니다.
고시·대상 필지·동의·인가·실제 공사 여부를 확인해야 합니다.