태화동103동28평·강과 정원, 주차·좁은 승강기·배출 시간을 본다. 삼익세라믹(103동)는 울산시 중구 신기12길 4의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
신기12길4에서 동강병원·상권·태화루·태화강 국가정원 접근에 만족했다.
실제 영업·정류장·배차·횡단·주차장과 현관 이동을 확인한다.
자연·조경
강·정원·일출·일몰·고래다리 전망과 산책 만족이 있다.
실제 층·향·창·차폐·볕·바람·도로 소리와 강변 진입을 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 120세대, 공급 28평대, 개별난방 구성이다. 28평대15층 구성이다. 큰 안방·거실·일자 구조·맞통풍·한 집 차음 만족과 실제 도면·욕실 수·수납·창호·단열·배관·누수·보수를 확인한다.
주차
공급 총량 안내는 없고 여유 경험과 부족·아쉬움 경험이 있다.
현재 구획·등록·차종·다차량·밤 자리·방문객·출차·소방 통로를 확인한다.
커뮤니티·상가
다른 중구 생활권 태화강센트럴아이파크와 주소·규모·학교·면적·연식·주차·시설·관리 범위가 다르다.
국가정원·병원·카페와 단지 시설·이용권을 구분한다.
관리와 운영
깨끗한 관리 만족과 좁은 승강기·제한된 분리수거 시간 아쉬움이 있다.
과거 금·토 오전 배출 경험은 현재 품목·요일·시간과 대조하고 고지·출입·소방·승강기 검사·공용 배관·집별 수선을 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
명정초·제일중·중앙고·학성여중 근접과 현행 배정·입학은 다르다.
학교 문·신기길 횡단·강변 및 주차장 차량·학원 귀가·실제 통학을 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 삼익세라믹(103동) | 신라맨션 | 현대강변맨션 | 동덕현대4차 | 청우하이츠 | 현대타워 | 삼익세라믹(101동) | 동덕현대 | 선경맨션 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 태화동 | 서동 | 서동 | 복산동 | 우정동 | 반구동 | 태화동 | 복산동 | 태화동 |
| 입주·수선 연식 | 1991.10 | 1992.03 | 1991.01 | 1991.09 | 1995.01 | 1990.03 | 1990.12 | 1989.07 | 1990.12 |
| 주택형 선택 | 28평대 | 27·28·31·33평대 | 23·24·26·27평대 | 28·30·29평대 | 24·31평대 | 28·31평대 | 30평대 | 27·29평대 | 27·31평대 |
| 주차 공급 여건 | — | — | — | 1.19대 | — | — | — | — | 0.67대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 120세대 | 120세대 | 125세대 | 201세대 | 201세대 | 116세대 | 96세대 | 102세대 | 207세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 1개 동 | 2개 동 | 1개 동 | 2개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 1개 동 | 2개 동 | 2개 동 |
vs 신라맨션 — 서동의 면적·주차·연식
신라맨션는 120세대·27·28·31·33평대·1992.03 구성으로, 본 단지 120세대·28평대·1991.10와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 현대강변맨션 — 서동의 면적·주차·연식
현대강변맨션는 125세대·23·24·26·27평대·1991.01 구성으로, 본 단지 120세대·28평대·1991.10와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 동덕현대4차 — 복산동의 면적·주차·연식
동덕현대4차는 201세대·28·30·29평대·1991.09 구성으로, 본 단지 120세대·28평대·1991.10와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 1.19대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 청우하이츠 — 우정동의 면적·주차·연식
청우하이츠는 201세대·24·31평대·1995.01 구성으로, 본 단지 120세대·28평대·1991.10와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 현대타워 — 반구동의 면적·주차·연식
현대타워는 116세대·28·31평대·1990.03 구성으로, 본 단지 120세대·28평대·1991.10와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 삼익세라믹(101동) — 태화동의 면적·주차·연식
삼익세라믹(101동)는 96세대·30평대·1990.12 구성으로, 본 단지 120세대·28평대·1991.10와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 동덕현대 — 복산동의 면적·주차·연식
동덕현대는 102세대·27·29평대·1989.07 구성으로, 본 단지 120세대·28평대·1991.10와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 —, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 선경맨션 — 태화동의 면적·주차·연식
선경맨션는 207세대·27·31평대·1990.12 구성으로, 본 단지 120세대·28평대·1991.10와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 — 대 0.67대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
강·정원과 맞바람·넓은 방이 마음에 들었지만 욕실 수·승강기 폭·밤 주차·재활용 시간은 별도 생활 조건이었다.
한 집 층간소음 없음은 전체 동의 차음을 뜻하지 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 전망: 강·정원 만족
- 여가: 강변 산책
- 구조: 넓은 방·맞통풍
"불편한건 주차공간이 적고 분리수거가 금, 토 오전 6시-10시로 제한되어있어 불편함", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 차량: 주차 아쉬움
- 승강기: 좁은 폭 경험
- 배출: 시간 제한 경험
토론[편집]
Q. 국가정원이 단지 전용 정원입니까?
A. 외부 국가정원과 단지 시설은 다릅니다.
실제 출입·개방·행사·강변 진입·야간 보행을 확인해야 합니다.
Q. 103동과101동이 같은 관리 범위입니까?
A. 이름만으로 합칠 수 없습니다.
해당 동의 대장·필지·주차·시설·관리 주체와 분담을 확인해야 합니다.