오금동 저층277세대, 타입별 정원·계단. 힐스테이트라피아노삼송1단지(도시형)는 경기도 고양시 덕양구 오금로 193의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
오금로193의1단지277세대다.
전체 브랜드 단지 합계와 이 단지 범위는 구분한다.
실제 삼송역까지의 보행·버스·환승·출근·상권·배송 경로를 확인한다.
자연·조경
최고2~3층의 낮은 동이 나뉘어 배치된 구성이다.
실제 앞 동·층·향·가림·햇빛·환기·외부 시선·정원 관리·배수·차량과 이웃 소리를 확인한다.
저층이라는 이유만으로 독립성·조용함을 보장하지 않는다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
47개 동, 277세대, 공급 33·34평대, 개별난방 구성이다. 공급33~34평대·전용84㎡대 여러 타입이다. 정원·중정·다락·테라스가 소개되는 개별 매물은 해당 타입의 조건으로 본다. 모든 세대에 같은 공간이 있는 것으로 일반화하지 않고 도면·전용과 서비스 면적·계단·가구·냉난방·수납·이용권·유지 책임을 확인한다.
주차
주차 안내는 377대, 세대당 1.36대다.
377대·1.36대다.
실제 동별 구획·방문·다차량·등록·회전·경사·귀가·출차·현관·짐 경로를 확인한다.
세대당 평균과 특정 집 바로 앞의 전용 주차 권리는 다르다.
커뮤니티·상가
개별 매물의 에어컨·식기세척기·마감·정원 소개는 해당 집의 옵션이다.
계약 포함 여부·설치·보증·공용 공간·시설별 대상·개방·시간·비용을 확인한다.
관리와 운영
2023년 사용승인된 단지의 실제 점검·하자 처리·옥외 배수·테라스 방수·외벽·창호·개별난방·승강기 유무·계단·조경 관리비·공용 고지서를 확인한다.
저층 주택의 관리 부담은 타입·공용 범위별로 다르다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
학교 배정·실제 교문·횡단·버스·돌봄·학원 귀가를 학생별로 확인한다.
삼송 생활권이나 산자락의 위치만으로 도보 통학의 편리함을 확정하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 힐스테이트라피아노삼송1단지(도시형) | 삼송원흥역동원로얄듀크비스타2차(주상복합) | 삼송자이더빌리지(5BL,도시형) | DMC한강삼정그린코아더베스트 | DMC자이더포레리버뷰 | e편한세상지축센텀가든 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 오금동 | 원흥동 | 오금동 | 덕은동 | 덕은동 | 지축동 |
| 입주·준공 | 2023-03 | 2020-04 | 2021-02 | 2023-09 | 2022-10 | 2022-09 |
| 주택형 선택 | 33·34평대 | 36평대 | 31·34·35·43평대 | 33·35·49·50·53평대 | 33평대 | 32·33평대 |
| 주차 공급 | 1.36 | 1.29 | 1.17 | 1.5 | 1.51 | 1.31 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 |
| 주거 규모 | 277 | 312 | 178 | 366 | 318 | 331 |
vs 삼송원흥역동원로얄듀크비스타2차(주상복합) — 원흥동의 대안
삼송원흥역동원로얄듀크비스타2차(주상복합)는 원흥동 312세대 단지다.
36평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼송자이더빌리지(5BL,도시형) — 오금동의 대안
삼송자이더빌리지(5BL,도시형)는 오금동 178세대 단지다.
31·34·35·43평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs DMC한강삼정그린코아더베스트 — 덕은동의 대안
DMC한강삼정그린코아더베스트는 덕은동 366세대 단지다.
33·35·49·50·53평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs DMC자이더포레리버뷰 — 덕은동의 대안
DMC자이더포레리버뷰는 덕은동 318세대 단지다.
33평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs e편한세상지축센텀가든 — 지축동의 대안
e편한세상지축센텀가든는 지축동 331세대 단지다.
32·33평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
매물의 공간 설명과 단지 전체의 공통 설비·권리는 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
같은33~34평 표기에서도 서비스 공간·층간 계단·외부 관리 범위가 다른 선택이다.
실내 전용면적에 야외 공간을 단순 합산하지 않고 계약 도면과 실제 동선을 비교한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 구성: 47개 동 저층이다.
- 선택: 여러 평면 타입이다.
단점·유의점
- 차이: 정원·다락·계단 조건이다.
- 관리: 방수·외부 관리다.
토론[편집]
Q. 모든 집에 정원과 다락이 있습니까?
A. 타입과 층에 따라 다릅니다.
해당 집의 승인 도면·계약·사용권·면적·계단·관리 책임을 확인해 주세요.
Q. 377대면 집 앞에 두 대를 전용으로 둡니까?
A. 전체 주차 공급과 전용 구획 권리는 다릅니다.
등록·구획·다차량·방문·출차 규정을 확인해 주세요.