창릉호반써밋

경기도 고양시 덕양구 동산동에 자리한 창릉호반써밋은 한때 '동산마을22단지 호반베르디움'이라는 이름으로 불렸던 곳이다.

2012년 입주를 시작한 이 대단지는 1,426세대의 웅장한 규모와 함께, 단지명 변경을 둘러싼 주민들의 뜨거운 관심과 노력이 응축된 곳이기도 하다.

스타필드 고양을 슬리퍼 신고 오갈 수 있는 입지, 에버랜드 조경팀이 빚어낸 단지 내 공원, 그리고 GTX 창릉역과 창릉신도시 개발이라는 거대한 미래 가치까지, 실거주 만족도와 미래 잠재력을 동시에 품고 있다는 평가를 받는다.

이 단지는 특히 3면이 공원으로 둘러싸여 있고, 나머지 한 면은 스타필드와 맞닿아 있어 도시의 편리함과 자연의 쾌적함을 동시에 누리는 독특한 환경을 자랑한다.

단순한 주거 공간을 넘어, 주민들의 삶의 질을 높이는 다채로운 요소들이 곳곳에 숨어있어 "리조트 같은 아파트"라는 별명까지 얻었다.

10년이 넘는 시간 동안 꾸준히 단지 현대화에 힘쓴 주민들의 노력은 이곳을 더욱 특별하게 만든다.

1. 입지와 단지 환경 — 도시와 자연의 완벽한 조화[편집][신고]

창릉호반써밋은 고양시 덕양구 동산동의 핵심 입지에 자리한다. 단지 정문에서 횡단보도를 건너면 스타필드 고양이 바로 연결되어, 마치 단지 내 상가처럼 이용할 수 있는 슬리퍼세권의 편리함을 자랑한다. 스타필드 지하의 트레이더스부터 이케아 고양점, 롯데아울렛 고양점까지 대형 쇼핑시설이 도보권에 밀집해 있어 주말은 물론 평일에도 여유로운 쇼핑과 외식을 즐기기에 최적이다.

"남들은 저리도 애써서 이곳을 찾아오는데 22단지 주민들은 언제든 맘만 먹으면 슬슬 산책하듯이 다녀올 수 있으니 얼마나 좋습니까?", 입주민 한줄평

교통 환경 또한 진화를 거듭하고 있다.

과거 입주 초기에는 삼송역 접근성이 다소 아쉬웠다는 평도 있었으나, 마을버스 노선 신설로 3호선 삼송역까지의 접근성이 크게 개선되었다.

현재 단지 정문과 남문 앞에 총 7개의 버스 노선이 운행 중이며, 서울역이나 상암동 등 서울 주요 업무지구로의 출퇴근도 광역버스를 통해 편리하다.

자연·조경 — 에버랜드가 설계한 힐링 공간

창릉호반써밋은 이름 그대로 창릉천과 인접해 있으며, 단지 북쪽으로 흐르는 창릉천에는 산책로와 자전거길이 잘 조성되어 있어 한강까지 라이딩을 즐길 수 있다. 단지 서쪽으로는 동산꽃맞이공원이 넓게 펼쳐져 있어, 마치 공원 안에 단지가 앉아있는 듯한 착각을 불러일으킨다.

"공원안에 단지가 앉아 있습니다. 고로, 공원이 단지를 둘러싸고 있습니다. (한국 통틀어 이런 단지가 극히 더물죠)", 입주민 한줄평

특히 단지 내 조경은 에버랜드 조경팀이 시공했다는 후기가 많을 정도로 훌륭하다는 평가를 받는다.

사계절 내내 다채로운 풍경을 선사하며, 넓은 단지 내 차 없는 도로는 아이들이 안전하게 자전거를 타거나 뛰어놀기에 안성맞춤이다.

"집에서 보이는 북한산이 사계절을 느끼기에 최고입니다~주변에 창릉천과 잔디밭 공원등 녹지도 많고 초품아에 스타필드는 바로 집앞 !!!!", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 대단지의 여유와 편리함[편집][신고]

창릉호반써밋은 총 1,426세대, 18개 동으로 이루어진 대단지 아파트다. 34평 단일 평형으로 구성되어 있으며, 일부 동은 군사시설 인근 고도제한으로 8층 저층 설계가 적용되어 저층의 아늑함과 고층의 탁 트인 조망을 동시에 제공한다. 주민들은 넓게 빠진 실내 구조 덕분에 "40평대 못지 않은" 개방감을 느낀다고 입을 모은다. 높은 층고와 넉넉한 수납공간은 리모델링 시 다양한 구조 변경을 가능하게 한다.

주차 — 걱정 없는 광폭 주차장

총 2,182대를 수용할 수 있는 주차 공간은 세대당 1.53대로 매우 넉넉하다.

지하 1, 2층으로 구성된 주차장은 초광폭 주차 공간이 많아 늦은 밤 귀가해도 주차 스트레스가 없다는 평이 지배적이다.

심지어 "운전연습이 가능할 정도"라는 유머 섞인 후기도 있을 정도다.

최근에는 주차관제 사전방문 예약시스템까지 도입되어 외부 방문객 관리 또한 효율적으로 이루어진다.

"주차장이 초광폭이고 주차공간이 매우 여유로워 늦게 귀가하더라도 주차스트레스가 전혀 없음.", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가 — 다채로운 여가 활동의 장

단지 내 커뮤니티 센터는 주민들의 삶의 질을 높이는 핵심 공간이다.

골프장, 당구장, 헬스장, 탁구장, 독서실, 북카페, 도서관(별꿈 도서관), 키즈방 등 다양한 시설이 운영 중이며, 헬스장은 월 2만원이라는 저렴한 비용으로 이용 가능하다.

약 200명 수용 규모의 그랜드홀에서는 입주민들이 직접 구입한 그랜드피아노로 음악회 등 문화 행사가 정기적으로 열리기도 한다.

단지 내에는 어린이집도 운영되어 영유아 자녀를 둔 학부모들에게 큰 편리함을 제공한다.

관리와 운영 — 끊임없는 현대화 노력

창릉호반써밋은 대단지의 이점을 살려 효율적인 관리 시스템을 갖추고 있다. 관리비가 타 아파트에 비해 저렴한 편이며, 입주 초기부터 부실시공에 적극적으로 대처했던 입주자대표회의의 노고 덕분에 견고하고 안전한 단지로 자리매김했다. 10년이 넘는 세월이 흐르면서도 단지의 가치를 지키기 위한 주민들의 노력은 계속된다. 최근에는 외벽 크랙보수 및 도장, 지하주차장 에폭시 도장, 옥상 전체 방수 공사 등 대규모 현대화 작업이 완료되었으며, BI & CI(문주, 안내판 등) 교체, 단지 내 목재 시설물 교체, 전체 온수배관 교체, 오수관 및 하수관 수리, 어린이집 및 커뮤니티 시설 리모델링 등 대대적인 개선이 이루어졌다.

"2025년 저희 단지내 현대화는 대단지의 극장점을 살린 한해가 아니었나 싶네요.", 입주민 한줄평

다만, 분리수거는 일주일에 하루만 가능하여 재활용품이 많은 주에는 다용도실에 쌓아두어야 하는 불편함이 있다는 의견도 있다.

밤 시간대 단지 조명이 다소 어둡다는 지적은 개선이 예정되어 있으며, 어린이 놀이터 또한 노후화에 따른 교체가 논의 중이다.

3. 교육 환경 — 안심하고 키울 수 있는 초품아[편집][신고]

창릉호반써밋은 학부모들의 선호도가 높은 초품아(초등학교를 품은 아파트) 단지로 명성이 높다. 단지 서쪽 출입구와 연결된 동산초등학교는 길을 건너지 않고 안전하게 등교할 수 있어 어린 자녀를 둔 부모들의 만족도가 매우 높다. 일부 동에서는 아이들이 학교 가는 모습을 집에서 지켜볼 수 있을 정도다. 동산초등학교는 10반까지 운영될 정도로 규모가 있는 편이다.

"초등 둘 학교보내는 입장에서 아이들 안전이 최우선 고려요소였고, 전학시켰는데 동산초 아이들이 순하고 착해서 아무런 무리가 없었음.", 입주민 한줄평

중학교는 고양중학교가 도보권에 위치하며, 고등학교는 동산고등학교가 초등학교 건너편에 자리하여 초중고 학군이 단지 주변에 밀집해 있다.

덕분에 학원가 또한 동산초와 동산고 사이에 형성되어 있어 통학 동선이 매우 편리하다.

"초등학교, 고등학교를 길 한 번 안 건너고 다닙니다.", 입주민 한줄평

그러나 중학교 이후 학군에 대해서는 일부 학부모들 사이에서 고민의 목소리도 나온다.

삼송지구와 지축지구의 생활권이 미묘하게 달라, 지축중학교로 배정받는 학생들의 통학 문제가 지역사회에서 공론화되기도 했다.

또한, 학원가가 삼송지구 내 다른 지역에 비해 아직은 빈약하다는 의견도 있어, 자녀의 학업 성취도에 따라 중학교 진학 즈음 타 지역으로 이주를 고려하는 경우도 있다는 평이다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 삼송지구 대장 아파트의 위상[편집][신고]

창릉호반써밋은 고양시 덕양구 삼송/원흥/도래울 생활권에서 독보적인 입지와 상품성을 자랑하며 여러 단지들과 비교 대상이 된다. 특히 스타필드 슬세권, 초품아, 대규모 공원 조경 등 압도적인 주거 쾌적성을 강점으로 내세운다.

vs 원흥호반베르디움더퍼스트 — 같은 호반, 다른 입지

창릉호반써밋과 원흥호반베르디움더퍼스트는 같은 호반건설 브랜드라는 공통점이 있지만, 입지에서 확연한 차이를 보인다. 창릉호반써밋이 스타필드 고양을 바로 옆에 둔 초강력 슬세권을 내세운다면, 원흥호반더퍼스트는 원흥지구 내 주거 편의성에 집중한다. 특히 창릉호반써밋은 창릉신도시 개발의 직접적인 수혜 지역에 위치하여 미래 가치 면에서 더 큰 기대를 받고 있다.

vs 삼송아이파크2차 — 역세권과 쾌적성의 대결

삼송아이파크2차는 3호선 삼송역에 더 가까워 역세권의 이점을 가진다. 반면 창릉호반써밋은 삼송역과의 거리는 마을버스로 보완하고, 대신 스타필드 고양과 3면 공원이라는 압도적인 쾌적성과 상업시설 접근성을 강점으로 내세운다. 초품아 여부 또한 창릉호반써밋의 차별화된 장점으로 꼽힌다.

vs 도래울파크뷰 — 대단지의 공통점, 입지의 차이점

도래울파크뷰와 창릉호반써밋은 모두 1천세대가 넘는 대단지라는 공통점을 가진다. 그러나 창릉호반써밋이 스타필드와 창릉천이라는 특급 인프라를 바로 옆에 두고 있는 반면, 도래울파크뷰는 도래울마을 내에서 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 미래 교통 호재인 GTX 창릉역과 BRT의 직접적인 연계 또한 창릉호반써밋의 중요한 비교 우위다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 창릉신도시와 함께하는 미래[편집][신고]

창릉호반써밋은 고양삼송택지개발사업의 일환으로 건설되어 2012년 10월에 입주를 완료했다. 단지 자체는 재건축이나 리모델링 대상이 아니지만, 인접한 고양창릉 3기 신도시 개발이 단지의 미래 가치에 지대한 영향을 미 미치고 있다.

추진 경과 — 창릉신도시 개발과 단지명 변경

현재 계획 — 자족도시로 거듭날 창릉신도시

창릉호반써밋 인근의 고양창릉 공공주택지구(창릉신도시)는 고양시 덕양구 원흥동, 동산동 일원에 조성 중이다. 총 3만 8천여 세대의 주거와 업무, 상업 기능이 결합된 자족도시로 계획되어 있으며, 사업 준공은 2029년 12월로 예정되어 있다. LH의 일부 블록은 2030년 상반기 입주를 목표로 한다.

현재 핵심 쟁점 — 고도제한과 교통 호재

• 쟁점 ① [현재 진행] — 고도제한. 단지 남서부 지역 인근에 군사시설이 있어 일부 동(2201동~2209동)은 기존 계획보다 낮은 8층으로 설계가 변경되었다. 이는 조망권 등에 영향을 미칠 수 있는 요소로 꼽힌다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — GTX 창릉역 및 고양은평선. 수도권 광역급행철도(GTX)-A 노선 창릉역(가칭)이 2030년 개통 예정이며, 서울 주요 도심까지 10분대 접근이 가능할 전망이다. 또한 고양시청과 서울 6호선 새절역을 연결하는 고양은평선이 2031년 개통 예정으로, 서울 서북부 지역 이동이 더욱 수월해질 것으로 기대된다. 창릉호반써밋은 이들 신설 노선의 직접적인 수혜 단지로 꼽히며, BRT를 통해 GTX 창릉역으로 직결될 예정이다.
• 쟁점 ③ [현재 진행] — 창릉테크시티 조성. 창릉신도시 내에는 창릉테크시티를 중심으로 연구개발(R&D), IT, 인공지능(AI) 등 첨단산업기능 도입이 추진 중이다. 이는 단지 주변의 자족 기능을 강화하고 직주근접 환경을 개선할 중요한 호재로 작용할 것이다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 분리수거 요일 제한: 재활용품 분리배출이 일주일에 딱 하루만 가능하여, 재활용품이 많은 주에는 다용도실에 쌓아두어야 하는 불편함이 있다.
• 밤 조명: 단지 내 밤 시간대 조명이 다소 어둡다는 의견이 있었으나, 이는 개선될 예정이다.
• 놀이터 노후화: 입주 10년차를 넘어서면서 놀이터 시설이 낙후되어 새로운 복합 놀이시설로 교체되기를 바라는 목소리가 있다.

꿀팁

• 스타필드 슬세권 활용: 정문에서 횡단보도 하나만 건너면 스타필드 고양이 있어, 쇼핑 카트를 끌고 장을 보거나 영화 시작 5분 전에 출발해도 관람이 가능하다. 마감 세일이나 특가 상품을 바로 겟하기에 최적이다.
• 주차장 활용: 세대당 주차 대수가 넉넉하고 주차 공간이 넓어 주차 스트레스가 적다. 심지어 지하 2층은 운전 연습이 가능할 정도로 여유롭다는 후기가 있다.
• 자연 환경 즐기기: 단지를 둘러싼 공원과 창릉천 산책로, 자전거길은 한강까지 연결되어 있어 걷기 운동이나 라이딩을 즐기기에 더할 나위 없이 좋다. 북한산 조망은 덤이다.
• 커뮤니티 시설 이용: 헬스장, 골프장, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설을 저렴한 비용으로 이용할 수 있다.

카더라 · 분위기 소절

• 전문가들의 극찬: 부동산 전문가인 고종완 박사와 빠숑(김학렬)이 이 단지를 "슈퍼아파트", "미래가치 최상급", "오를 곳만 오른다"고 평가했다는 후기가 많다. 이는 주민들의 자부심으로 이어진다.
• '창릉' 네이밍 자부심: 단지명 변경 과정에서 외부 인사나 일부 부동산 업자들로부터 "너희가 뭔데 창릉이냐"는 비웃음을 사기도 했지만, 주민들은 행정동인 창릉동에 속해 있다는 점과 창릉신도시의 직접적인 수혜 단지임을 강조하며 자부심을 드러낸다.
• '대수선' 가능성: 장기적으로 재건축이나 리모델링 대신, 이미 3세대 아파트의 틀을 갖춘 이 단지가 '대수선'이라는 컨셉으로 가치 재평가를 받을 수도 있다는 의견도 일부 주민들 사이에서 나온다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 슬리퍼세권: 정문에서 횡단보도만 건너면 스타필드 고양을 이용할 수 있어 쇼핑, 외식, 여가 생활이 극도로 편리하다.
• 최고의 주거 쾌적성: 3면이 공원으로 둘러싸여 있고 창릉천이 인접해 있어 사계절 내내 자연을 만끽하며 힐링할 수 있다. 에버랜드 조경팀이 시공한 단지 내 조경도 훌륭하다.
• 안전한 초품아: 동산초등학교를 길 건너지 않고 안전하게 통학할 수 있어 어린 자녀를 둔 학부모들의 만족도가 매우 높다.
• 넉넉한 주차 공간: 세대당 1.53대의 주차 공간과 초광폭 주차장 덕분에 주차 스트레스가 거의 없다.
• 다채로운 커뮤니티: 헬스장, 골프장, 도서관, 어린이집 등 대단지에 걸맞은 다양한 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있다.
• 미래 교통 호재: GTX 창릉역과 고양은평선 신설, BRT 연계 등 서울 도심 접근성을 획기적으로 개선할 교통 호재가 기대된다.
• 넓은 실내 공간: 34평 단일 평형임에도 불구하고 실내가 넓게 빠져 40평대 같은 개방감을 제공한다.

단점·유의점

• 중학교 이후 학군 고민: 초등학교 학군은 훌륭하지만, 중학교 이후 학원가나 학업 분위기에 대한 고민으로 인해 단계별 이주를 고려하는 학부모도 있다.
• 분리수거 요일 제한: 주 1회로 제한된 분리수거는 재활용품이 많은 가구에 불편함을 줄 수 있다.
• 노후 시설 개선 필요: 10년이 넘은 단지인 만큼 놀이터 등 일부 시설의 리모델링 및 교체가 필요하다는 의견이 있다.
• 과거 교통 불편: 입주 초기에는 삼송역 접근성이 아쉬웠으나, 마을버스 노선 신설 등으로 현재는 개선되었다.
• 주말 스타필드 주변 정체: 스타필드 고양 인접으로 주말에는 주변 도로가 다소 혼잡할 수 있으나, 단지 주민들은 후문 진출입로 등을 활용해 불편을 최소화한다.

토론[편집][신고]

Q. 창릉호반써밋은 10년이 넘은 아파트인데, 거주 환경이 신축 아파트에 비해 많이 낙후되지 않았을까요?

A. 창릉호반써밋은 2012년 입주한 아파트이지만, 입주민들의 적극적인 참여와 관리사무소의 노력으로 지속적인 현대화 작업을 진행하고 있습니다.

최근에도 외벽 도장, 지하주차장 에폭시 재시공, 온수배관 교체 등 대규모 공사를 완료하여 단지 외관과 내부 시설을 꾸준히 개선하고 있습니다.

또한, 에버랜드 조경팀이 시공한 훌륭한 조경과 넓은 동간 거리, 넉넉한 주차 공간은 신축 아파트 못지않은 쾌적함을 제공합니다.

물론 일부 놀이터 시설 등은 교체가 예정되어 있으나, 전반적인 주거 만족도는 매우 높은 편입니다.

Q. 창릉신도시 개발이 창릉호반써밋에 어떤 영향을 미칠지 궁금합니다. 혹시 소음에 대한 우려는 없을까요?

A. 창릉신도시 개발은 창릉호반써밋에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

GTX 창릉역과 고양은평선 개통, 창릉테크시티 조성 등으로 교통 편의성과 자족 기능이 크게 향상될 전망입니다.

단지 앞 BRT를 통해 GTX 창릉역으로 바로 연결될 예정이어서 서울 도심 접근성이 획기적으로 개선될 것입니다.

개발 과정에서의 소음은 일시적으로 발생할 수 있으나, 단지 주변으로 대규모 녹지 공간이 조성되고 창릉천이 흐르고 있어 쾌적한 환경은 유지될 것으로 보입니다.

특히 단지 주변에 완충 녹지 공원이 잘 조성되어 있어 고양대로변 동에서도 차량 소음이 거의 없다는 평이 많습니다.