삼송5블록178세대, 낮은 연립의 타입별 동선. 삼송자이더빌리지(5BL,도시형)는 경기도 고양시 덕양구 오금로 163의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
오금로163의 삼송자이더빌리지5BL 도시형생활주택이다.
전체 삼송자이더빌리지와6블록 단지를 구분한다.
실제 블록 출입·도로·정류장·삼송 생활상권·전철역까지의 보행·배차·환승·통근을 비교한다.
자연·조경
지상2~3층의 낮은 건물 구성이다.
실제 동·타입·창 방향·층·건물 사이 가림·일조·바람·방충·외부 공간·야간 보행을 살핀다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
20개 동, 178세대, 공급 31·34·35·43평대, 개별난방 구성이다. 공고의5블록은5-1·5-2·5-3블록을 묶은20동178세대 단지형 연립주택이다. 전용84㎡대라도 A2·B1·D1a·D2a·D1b·D2b 등 타입과 공급·공용·주차 면적이 다르다. 실제 도면·계단·수납·실사용 층·난방·방수·가전·수선을 비교한다.
주차
주차 안내는 209대, 세대당 1.17대다.
209대·세대당1.17대 안내다.
실제 타입별 주차 위치·전용 또는 공용 권한·등록·추가요금·방문·충전·구획·밤 자리·출차·계단·우천 짐 경로를 확인한다.
커뮤니티·상가
단지 부대복리시설의 실제 배치·운영·회원·개방·예약·요금과 외부 상업시설까지의 장보기·배송·보행·차량 경로를 구분한다.
관리와 운영
외부 공간·계단·창호·누수·배관·환기·방충·공용부 수선·제설·분리수거·관리규약·비상 연락·계절 고지서를 살핀다.
낮은 건물이라는 이유만으로 관리·층간소음을 단정하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
학생별 학교 배정·교문·거리·차량 진입·횡단·돌봄·학원 수강·셔틀 자격·귀가를 확인한다.
블록별 출입과 실제 통학 거리가 다를 수 있다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 삼송자이더빌리지(5BL,도시형) | 삼송우미라피아노(619,도시형) | 삼송우미라피아노(628,도시형) | 힐스테이트라피아노삼송1단지(도시형) | 힐스테이트라피아노삼송3단지(도시형) |
|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 오금동 | 오금동 | 오금동 | 오금동 | 오금동 |
| 입주·준공 | 2021-02 | 2021-10 | 2021-10 | 2023-03 | 2023-03 |
| 주택형 선택 | 31·34·35·43평대 | 36·37평대 | 31·32평대 | 33·34평대 | 30·31평대 |
| 주차 공급 | 1.17 | 1.04 | 1.21 | 1.36 | 1.36 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 178 | 113 | 176 | 277 | 144 |
vs 삼송우미라피아노(619,도시형) — 오금동의 대안
삼송우미라피아노(619,도시형)는 오금동 113세대 단지다.
36·37평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼송우미라피아노(628,도시형) — 오금동의 대안
삼송우미라피아노(628,도시형)는 오금동 176세대 단지다.
31·32평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 힐스테이트라피아노삼송1단지(도시형) — 오금동의 대안
힐스테이트라피아노삼송1단지(도시형)는 오금동 277세대 단지다.
33·34평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 힐스테이트라피아노삼송3단지(도시형) — 오금동의 대안
힐스테이트라피아노삼송3단지(도시형)는 오금동 144세대 단지다.
30·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
전체 사업432가구를 이5블록의 세대수로 쓰지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
같은 전용84㎡대라도 공급면적과 공용·주차 면적은 타입에 따라 다르다.
낮은 연립의 실내외 계단·실사용 공간·관리를 도면과 현장에서 나란히 볼 만하다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 구성: 2~3층 연립이다.
- 집: 전용84㎡대 여러 타입이다.
단점·유의점
- 구분: 전체·5블록·6블록이다.
- 이동: 계단·주차·통근이다.
- 관리: 외부 공간·방수·제설이다.
토론[편집]
Q. 전체432가구가5블록입니까?
A. 전체 사업과5블록은 다릅니다.5블록 공고는20개 동178세대입니다.
계약서의 블록·주소·타입을 확인해 주세요.
Q. 전용84㎡면 내부가 모두 같습니까?
A. 타입별 도면·공급·공용·주차 면적이 다릅니다.
실제 층·계단·실사용 공간·수납·주차 권한을 확인해 주세요.