자양동24·34평·역·한강·시장, 지하 연결과 외풍·동파·실내 차음을 본다. 한강성원는 서울시 광진구 능동로3길 17의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
능동로3길17에서7호선 자양역·한강·시장 접근에 만족했다.
옛 뚝섬유원지역 명칭과 현재 자양(뚝섬한강공원)역·출구·횡단·배차·현관 동선을 구분한다.
자연·조경
인근 건물이 철도·강변북로 소리를 가려 조용했다는 경험이 있다.
실제 층·향·차폐·볕·창호·바람·겨울 귀가 길과 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 140세대, 공급 24·34평대, 개별난방 구성이다. 24·34평대의6~18층 복도식 경험이다. 외풍·겨울 동파·층간 및 벽간 대화·급배수 소리 경험과 실제 도면·창호·단열·배관·누수·보수를 확인한다.
주차
주차 안내는 137대, 세대당 0.97대다.
137대·0.97대 공급이다.
지하 승강기 연결·여유 만족과 이후 자리 부족 경험을 함께 보고 현재 등록·차종·다차량·밤 자리·출차·소방 통로를 확인한다.
커뮤니티·상가
다른 자양동 한강아남과 세대수·동·면적·연식·주차·시설·관리 범위가 다르다.
시장·한강공원과 단지 시설은 별개다.
관리와 운영
관리·승강기 교체 만족과 분리수거 불편 경험이 있다.
현재 품목·요일·시간·고지·출입·소방·공용 배관·집별 수선·차음 및 동파 민원 대응을 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초중고 근접 만족·유치원 등록 질문과 현행 배정·입학·대기는 다르다.
학교 문·능동로 횡단·주차장 차량·실제 통학·귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 한강성원 | 자양현대(645-5) | 한솔리베르 | 한강현대 | 자양2차현대 | 구의새한 | 자양9차현대홈타운 | 금강KCC | 경남아너스빌 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권·통학 출발점 | 자양동 | 자양동 | 자양동 | 자양동 | 자양동 | 구의동 | 자양동 | 자양동 | 자양동 |
| 입주·수선 연식 | 1997.08 | 1993.05 | 2002.01 | 1993.11 | 1995.04 | 2000.10 | 2002.04 | 2002.05 | 1997.05 |
| 주택형 선택 | 24·34평대 | 30·32평대 | 23·32평대 | 29평대 | 21·30평대 | 23·34평대 | 28·33·36·38·40평대 | 28·30·31평대 | 25·34평대 |
| 주차 공급 여건 | 0.97대 | 0.87대 | 1.09대 | 0.75대 | 0.87대 | 1.12대 | 1.23대 | 1.14대 | 0.94대 |
| 난방·비용 구조 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 140세대 | 182세대 | 185세대 | 204세대 | 235세대 | 126세대 | 119세대 | 69세대 | 150세대 |
| 동 구성·관리 범위 | 1개 동 | 2개 동 | 1개 동 | 2개 동 | 1개 동 | 5개 동 | 2개 동 | 2개 동 | 1개 동 |
vs 자양현대(645-5) — 자양동의 면적·주차·연식
자양현대(645-5)는 182세대·30·32평대·1993.05 구성으로, 본 단지 140세대·24·34평대·1997.08와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.97대 대 0.87대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 한솔리베르 — 자양동의 면적·주차·연식
한솔리베르는 185세대·23·32평대·2002.01 구성으로, 본 단지 140세대·24·34평대·1997.08와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.97대 대 1.09대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 한강현대 — 자양동의 면적·주차·연식
한강현대는 204세대·29평대·1993.11 구성으로, 본 단지 140세대·24·34평대·1997.08와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.97대 대 0.75대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 자양2차현대 — 자양동의 면적·주차·연식
자양2차현대는 235세대·21·30평대·1995.04 구성으로, 본 단지 140세대·24·34평대·1997.08와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.97대 대 0.87대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 구의새한 — 구의동의 면적·주차·연식
구의새한는 126세대·23·34평대·2000.10 구성으로, 본 단지 140세대·24·34평대·1997.08와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.97대 대 1.12대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 자양9차현대홈타운 — 자양동의 면적·주차·연식
자양9차현대홈타운는 119세대·28·33·36·38·40평대·2002.04 구성으로, 본 단지 140세대·24·34평대·1997.08와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.97대 대 1.23대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 금강KCC — 자양동의 면적·주차·연식
금강KCC는 69세대·28·30·31평대·2002.05 구성으로, 본 단지 140세대·24·34평대·1997.08와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.97대 대 1.14대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
vs 경남아너스빌 — 자양동의 면적·주차·연식
경남아너스빌는 150세대·25·34평대·1997.05 구성으로, 본 단지 140세대·24·34평대·1997.08와 주택형 선택과 수선 연식이 다르다.
주차 공급은 0.97대 대 0.94대, 난방은 개별난방와 개별난방를 비교하되 실제 야간 자리·고지·창호·보수·통학 동선은 해당 집에서 나눠 본다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
역·시장·한강과 지하 연결은 편했지만 집 안의 말소리·겨울 외풍·급수 상태는 달랐다.
바깥 소음을 가리는 건물이 실내 차음을 보장하지는 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 자양역 접근
- 여가: 한강 산책
- 연결: 지하 승강기 편의
"구축인데도 엘리베이터 지하주차장 연결되어있어서 좋아요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 차음: 층간·벽간 소리
- 겨울: 외풍·동파 경험
- 운영: 주차·분리수거
토론[편집]
Q. 바깥이 조용하면 옆집 소리도 적습니까?
A. 외부 차폐와 실내 차음은 다릅니다.
해당 집·시간대·벽과 바닥·배관·이웃 소리를 확인해야 합니다.
Q. 통합재건축 질문이면 바로 이주합니까?
A. 관심·질문과 공적 단계는 다릅니다.
해당 필지·동의·조합·인가·권리·분담·이주·공정을 확인해야 합니다.