두 철도 노선·한강·생활시설 접근과 차음 만족을 좋게 평가한131세대 주상복합이다.이튼타워리버2차는33평 집과 노후 수리·입구 흡연·관리비를 함께 비교할 단지다.
광진구 자양동, 2개 동·131세대의 주거단지다. 공급평형은 33평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 2차 규모[편집]
자양동 능동로50에 있다.2020~2025년에는2·7호선·마트·병원·백화점·공원 접근을 장점으로 들었다.각 역 출입구·횡단·역사 안 이동·환승·현재 영업과 상가 폐업 여부를 실제로 확인해야 한다.
자연·조경
2020년 한강 조망 만족과2017년 겨울 큰길 바람 경험이 있다.실제 층·향·가림·일조·창·소리를 비교해야 한다.모든 집의 한강 전망을 보장하지 않는다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
33평·개별난방이다.2017~2025년에는 층간소리가 적고 주방·거실·맞통풍이 좋다는 의견이 있지만 베란다 활용은 아쉽다고 했다.2025년에는 수리할 곳이 늘었다고 했다.실제 도면·창·누수·배관·난방·냉방 배치·수리 이력을 확인해야 한다.내진·구조 안전에 관한 개인 평가를 진단으로 삼지 않는다.
주차
192대,세대당1.46대다.2017~2022년에는 지하 여유를 좋게 평가했다.현재 등록·추가차·방문·차종·구획·출차·집 연결을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
3층 하늘정원·2층 탁구·운동 공간·매일 배출 정보는 현재 개방·시간·요금으로 확인할 조건이다.2023~2025년에는 입구 흡연·반려동물 소리·승강기 이용과 관리비 부담을 언급했다.현재 관리 대응·공용 분담을 대조해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
학교 환경 평가는 시점·개인에 따라 다르다.현재 동자초·자양중 등 학교별 배정·교문·횡단·돌봄·학원 귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 이튼타워리버2차(주상복합) | 광덕 | 한솔리베르 | 강변아이파크 | 세림리오빌 | 아차산포레안 | 구의현대홈시티(주상복합) | 자양9차현대홈타운 | 우방리버파크 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 33평 | 28·31평 | 23·32평 | 34평 | 31·32·42·44평 | 24·34·44평 | 31·42평 | 28·33·36·38·40평 | 23·33평 |
| 대표 평형 | 33평 | 31평 | 32평 | 34평 | 32평 | 34평 | 31평 | 33평 | 33평 |
| 세대당 주차 | 1.46대 | 1.14대 | 1.09대 | 1.15대 | 1.48대 | 1.2대 | 1.62대 | 1.23대 | 1.03대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 주상복합 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 주상복합 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2006.03 | 2002.11 | 2002.01 | 2006.12 | 2005.09 | 2010.12 | 2006.08 | 2002.04 | 2003.10 |
| 생활권 | 자양동 | 중곡동 | 자양동 | 자양동 | 구의동 | 구의동 | 자양동 | 자양동 | 자양동 |
vs 광덕 — 평형과 주차의 차이
광덕는 중곡동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2002.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 28·31평 계열이다.
이 단지의 33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.14대로 이 단지의 1.46대와 함께 볼 숫자다.
vs 한솔리베르 — 평형과 주차의 차이
한솔리베르는 자양동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2002.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·32평 계열이다.
이 단지의 33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.09대로 이 단지의 1.46대와 함께 볼 숫자다.
vs 강변아이파크 — 평형과 주차의 차이
강변아이파크는 자양동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2006.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 34평 계열이다.
이 단지의 33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.15대로 이 단지의 1.46대와 함께 볼 숫자다.
vs 세림리오빌 — 평형과 주차의 차이
세림리오빌는 구의동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2005.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31·32·42·44평 계열이다.
이 단지의 33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.48대로 이 단지의 1.46대와 함께 볼 숫자다.
vs 아차산포레안 — 평형과 주차의 차이
아차산포레안는 구의동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2010.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·34·44평 계열이다.
이 단지의 33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.2대로 이 단지의 1.46대와 함께 볼 숫자다.
vs 구의현대홈시티(주상복합) — 평형과 주차의 차이
구의현대홈시티(주상복합)는 자양동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2006.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31·42평 계열이다.
이 단지의 33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.62대로 이 단지의 1.46대와 함께 볼 숫자다.
vs 자양9차현대홈타운 — 평형과 주차의 차이
자양9차현대홈타운는 자양동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2002.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 28·33·36·38·40평 계열이다.
이 단지의 33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.23대로 이 단지의 1.46대와 함께 볼 숫자다.
vs 우방리버파크 — 평형과 주차의 차이
우방리버파크는 자양동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2003.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·33평 계열이다.
이 단지의 33평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.03대로 이 단지의 1.46대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
2006년 사용승인,2개 동이다.주상복합 리모델링이 쉽고 분담금이 적다는 주민 전망을 실제 사업성·인가로 설명하지 않는다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 두 노선 접근
- 한강·상권
- 차음 만족 경험
- 지하 주차 평가
단점·유의점
- 노후 수리 부담
- 입구 흡연 경험
- 공용관리 비용
- 베란다 활용
토론[편집]
Q. 층간소음이 전혀 없습니까?
A. 좋게 평가한 주민 경험이 모든 집의 차음을 보장하지는 않습니다.벽·설비·시간대별 소리를 확인하셔야 합니다.
Q. 과거 상가가 지금도 영업합니까?
A. 좋았던 점포와 폐업 정보는 시점이 다릅니다.현재 실제 영업·출입·소리·공용 분담을 확인하셔야 합니다.