더샵스타시티(주상복합)

서울 광진구 자양동, 건대입구역 바로 위에 우뚝 솟은 더샵스타시티는 단순한 주거 공간이 아니다.

2007년 입주를 시작한 이 주상복합 단지는 지하철역과 백화점, 대형마트, 영화관, 심지어 대학병원까지 모든 것을 지하로 연결해둔 '지하 도시'를 품고 있다.

비가 오나 눈이 오나 슬리퍼 차림으로 모든 생활 인프라를 누릴 수 있는 압도적인 편리함은 한 번 살아보면 다른 곳으로 이사 가기 어렵게 만드는 마성의 매력으로 통한다.

초고층 타워형 설계와 기둥식 구조는 층간소음 걱정을 덜어주고, 단지 곳곳에 펼쳐진 중앙 공원은 도심 속에서 보기 드문 쾌적함을 선사한다.

그러나 학군에 대한 아쉬움과 주상복합 특유의 환기 문제는 이 완벽해 보이는 육각형 단지의 솔직한 단점으로 꼽히기도 한다.

총 1177세대의 대단지 규모와 최고 58층의 위용을 자랑하며, 포스코건설의 '더샵' 브랜드 가치를 굳건히 지키고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 모든 것이 지하로 통하는 편리함[편집][신고]

더샵스타시티는 건대입구역(2호선, 7호선)과 지하 통로로 직접 연결된 초역세권 단지다.

도보 3분이면 지하철역에 닿을 수 있어 서울 어디든 편리하게 이동할 수 있다.

자차 이용 시에도 강변북로, 올림픽대로, 동부간선도로, 청담대교 진입이 용이하여 강남 및 분당권 접근성이 뛰어나다.

단지 내에는 롯데백화점 건대스타시티점, 이마트 자양점, 롯데시네마, 스타시티몰이 모두 지하로 연결되어 있다.

집 현관문에서 백화점까지 도어투도어 5분이면 충분하다는 주민들의 평가는 이곳의 압도적인 생활 편의성을 단적으로 보여준다.

건국대학교병원과 인근 혜민병원, 그리고 클래식500 내 24시간 운영 병원까지 가까워 의료 서비스 이용도 편리하다.

"이마트랑 쇼핑센타가 지하에 연결", 주민 한줄평 "롯데백화점이 우리집 현관문에서 도어투도어로 해도 5분도 안걸리는데 삶의 질이 너무 좋습니다.", 주민 한줄평 "비나 눈이 오는 날에도 이마트와 지하로 연결되어 있어 걸어서 이동할 수 있는 점이 정말 좋아요", 주민 한줄평

자연·조경 — 도심 속 푸른 안식처

단지 내에는 중앙 공원이 넓게 조성되어 있으며 관리가 매우 잘 된다는 평가를 받는다.

1층에 차가 다니지 않는 차 없는 단지로, 아이들이 안전하게 뛰어놀거나 주민들이 편안하게 산책하고 러닝을 즐기기 좋다.

봄에는 연두색으로 물드는 나무들, 가을에는 환상적인 단풍이 집 안에서 그림처럼 펼쳐진다.

"탁 트인 뷰와 중앙공원이 주는 마음의 평안은 도심 속에서 누릴 수 있는 편안한 안식입니다.", 주민 한줄평 "숲속 같은 스타시티와 어린이 놀이터에요1층에 차가 안다녀서 단지내 러닝하기에도 너무 좋답니다^^", 주민 한줄평

인근에는 뚝섬한강공원, 서울숲, 어린이대공원 등 대형 공원들이 위치해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

일부 고층 세대에서는 한강뷰와 건대호수뷰를 동시에 조망할 수 있으며, 멀리 잠실구장과 롯데타워, 청담대교까지 시원하게 펼쳐지는 파노라마 뷰는 이곳의 자랑거리 중 하나다.

2024년 10월에는 거실에서 한강 뚝섬공원 드론쇼를 편안하게 관람했다는 후기도 있다.

2. 세대 구성과 시설 — 삶의 질을 높이는 주상복합의 미학[편집][신고]

더샵스타시티는 총 4개 동(A, B, C, D동)으로 구성되며, 아파트 1177세대와 오피스텔 133실로 이루어진 대단지다.

면적은 128㎡에서 327㎡까지(37평~100평형) 중대형 평형 위주로 구성되어 있으며, 펜트하우스는 94평형으로 4세대가 있다.

최고 58층의 초고층 단지로, 2007년 한국건축문화대상 주거부문 본상을 수상할 만큼 수려한 외관을 자랑한다.

세대 구성과 집 — 층간소음 없는 쾌적함

이 단지는 기둥식(라멘) 구조로 설계되어 층간소음이 적거나 거의 없다는 평가가 지배적이다.

윗집 발소리를 들어본 적 없다는 주민들의 후기는 주상복합의 큰 장점 중 하나로 꼽힌다.

높은 층고는 개방감을 더하고 인테리어의 자유도를 높여준다.

"층간소음에서 자유로운 게 이렇게 삶의 질이 올라가는 줄 몰랐네요.", 주민 한줄평 "층간소음 D동 3호라인.c동 3호라인 전혀 층간소음으로 인한 스트레스 받은 적 없었습니다.", 주민 한줄평

다만 타워형 주상복합의 특성상 창문이 완전히 열리지 않아 환기에 대한 아쉬움을 표하는 목소리도 있다.

그러나 환기공조기 시스템이 잘 갖춰져 있어 고기를 구워도 냄새가 금방 빠져나가며, 시스템을 최신으로 교체하면 환기 걱정을 덜 수 있다고 한다.

일부 세대에서는 17년차를 넘어가며 누수 문제가 발생하기도 했으나, 현재는 해결되었거나 제한적인 이슈로 보인다.

주차 — 서울에서 보기 드문 넉넉함

더샵스타시티는 총 주차 대수 3869대로, 세대당 약 3.7대의 압도적인 주차 공간을 자랑한다.

지하 3층까지 넓고 쾌적한 주차장은 밤늦은 시간에도 항상 여유로워 주차 스트레스가 전혀 없다는 것이 주민들의 공통된 의견이다.

초보 운전자도 손쉽게 주차할 수 있을 정도의 넓은 공간은 이곳의 핵심 강점 중 하나다.

"주차장은 가구당 3.7대를 세울수있어서 항상 넉넉하고", 주민 한줄평 "서울에서 이정도의 주차 여유 공간이 있는 아파트 찾기 힘듭니다.", 주민 한줄평

커뮤니티·상가 — 기본적인 시설과 풍부한 외부 인프라

단지 내 커뮤니티 시설로는 헬스장, 공부방, 노래방, 독서실, 유아놀이방, 주민회의실, 멀티미디어룸, 코인세탁실 등이 있다.

시설이 최상급은 아니지만 기본적인 필요를 충족시키며 관리 상태는 양호하다는 평이다.

헬스장은 세대별로 1명 무료 이용이 가능하며, 몰리는 시간 외에는 사람이 많지 않아 눈치 보지 않고 운동할 수 있다.

단지 내 상업시설인 스타시티몰과 지하로 연결된 롯데백화점, 이마트, 롯데시네마, 교보문고, 아웃백 등은 주민들의 생활 편의를 극대화한다.

백화점 내에는 유명 영어 키즈카페인 프로맘킨더도 입점해 있어 아이를 키우는 가정에 편리함을 더한다.

관리와 운영 — 호텔 같은 서비스

더샵스타시티는 철저한 관리 시스템과 보안으로 유명하다.

각 층마다 쓰레기 수거장이 있어 재활용품과 음식물 쓰레기를 매일, 원하는 시간에 편리하게 배출할 수 있다.

집 안에 쓰레기를 쌓아둘 필요가 없어 쾌적한 주거 환경을 유지하는 데 큰 도움이 된다.

"각 층마다 위치한 쓰레기장에 매일 재활용을 버릴 수 있고", 주민 한줄평 "음쓰랑 분리수거 각층마다있어", 주민 한줄평

보안 또한 매우 엄격하다.

단지 내부 진입 시 여러 차례 보안문을 통과해야 하며, 각 동 로비에는 24시간 보안 요원이 상주하며 CCTV를 상시 확인한다.

외부인 출입이 철저히 통제되어 아이들이 단지 내에서 안전하게 뛰어놀 수 있다는 장점이 있다.

전등 교체 등 간단한 시설 문제는 1층 직원이나 방재실에 연락하면 신속하게 해결해 주는 등 친절하고 효율적인 관리 서비스를 제공한다.

관리비는 대단지 주상복합임에도 불구하고 53평 기준 에어컨, 난방을 합쳐도 50만원 안팎으로 비싸지 않다는 의견이 많다.

3. 교육 환경 — 학부모의 고민, 강남 학군으로의 이주[편집][신고]

더샵스타시티는 자양초, 동자초, 자양중, 자양고, 건국대학교 등이 단지 주변에 가깝게 위치해 있다.

특히 동자초등학교는 전국 상위 9%, 자양중학교는 전국 상위 5%로 우수한 교육 환경을 제공한다는 평이다.

단지 내 차 없는 공간과 인접한 초등학교는 어린 자녀를 둔 학부모들에게 큰 장점으로 작용한다.

"영유아 및 초등을 기르기에는 최고의 입지인데, 광장, 송파, 청담, 압구정 등에서의 영유아 유치원 또는 학원 차량은 거의 오는 것 같아요.", 주민 한줄평 "초품아에 차없는 주상공간으로 유초등 자녀 키우기에 최적환경이고", 주민 한줄평

그러나 중고등 학군에 대한 평가는 다소 엇갈린다.

일부 주민들은 자양중, 자양고가 많이 좋아졌고 학생들 인성도 좋다고 평가하지만, 전반적으로 강남 학군에 비해서는 아쉽다는 의견이 지배적이다.

사교육을 위해 대치동 등으로 차량 라이딩을 하거나, 중학교 진학 즈음 강남권으로 이주를 고려하는 가정도 많다.

단지 주변에는 다움국어교습소, 그린미술교습소 등 소규모 학원들이 있으나, 대규모 입시 학원가는 광장동 일부 지역이나 대치동까지 이동해야 하는 경우가 많다.

학군이 유일한 단점이라고 언급하는 주민들이 많아, 자녀 교육에 민감한 학부모라면 이 부분을 신중하게 고려할 필요가 있다.

4. 변천사 · 재건축/주변개발 — 미래를 향한 기대감[편집][신고]

더샵스타시티는 건국대학교 야구장 부지를 용도 변경하여 포스코건설이 시공한 단지다.

건국대학교 재단이 병원 및 대학 발전을 위한 기금 마련을 위해 직접 투자한 사업의 결과물로, 2007년 1월 입주를 시작했다.

추진 경과

현재 계획 — 광진구 재창조 플랜의 중심

광진구는 '2040 광진 재창조 플랜'을 통해 자양권역을 첨단업무복합 거점으로 개발하고, 한강변 일대를 명품주거지로 조성할 계획이다.

이러한 개발 계획은 더샵스타시티의 미래 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다.

또한, 인근 동서울터미널 현대화 사업은 2026년 말 착공하여 2031년 준공을 목표로 지하 7층, 지상 39층 규모의 복합 건물을 조성할 예정이다.

현재 핵심 쟁점 — 2호선 지하화와 용적률 상향 기대감

• 쟁점 ① [현재 진행] 2호선 지하화: 주민들은 지하철 2호선 지하화가 이뤄진다면 더샵스타시티가 강북을 대표하는 타워아파트로 우뚝 설 것이라 기대한다. 현재 서울시도 2호선 지하화 추진을 위한 협력 체계를 강화하고 있다.
• 쟁점 ② [현재 진행] 대수선 및 용적률 상향: 더샵스타시티는 준주거지역에 위치하여 상업용으로의 종상향 가능성이 높다는 분석이 많다. 현재 용적률 414%를 상업용 최대 1000%까지 올릴 수 있다는 기대감에 대수선 논의가 활발히 진행 중이며, 이는 단지의 저평가를 해소할 중요한 요소로 꼽힌다.
• 쟁점 ③ [일단락] 동서울터미널 임시 부지 갈등: 동서울터미널 현대화 사업 추진 과정에서 임시 터미널 부지 선정에 대한 주민 갈등이 있었으나, 강변 테크노마트 시설을 활용하는 방안으로 가닥이 잡히면서 논란은 일단락되었다.

5. 사건·사고 — 연예인 손담비의 경매 낙찰[편집][신고]

더샵스타시티는 2012년 유명 연예인 손담비가 전세로 거주하던 50평대 아파트가 경매에 나와 화제가 된 바 있다.

손담비는 당시 전세금을 떼일 위기에 처했으나, 직접 경매에 참여하여 해당 아파트를 12억 원에 낙찰받아 소유권을 확보했다.

이 사건은 언론을 통해 크게 보도되며 많은 이들의 이목을 집중시켰다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기 — 명사들이 사랑한 주상복합[편집][신고]

더샵스타시티는 고급 주상복합답게 많은 유명인들이 거주했거나 거주 중인 것으로 알려져 있다.

엄격한 보안과 프라이버시 보호가 가능한 환경 덕분에 명사들의 선호도가 높다.

주민만 아는 단점

• 캣맘 문제: 단지 내 고양이 대가족이 생겨 캣맘들에게 밥을 주지 말라고 불만을 토로하는 주민들의 목소리가 있다.
• 주민 간 텃세: 일부 주민들은 단지 내에서 주민들끼리 텃세가 약간 있고 서로 인사를 잘 하지 않는 분위기가 있다고 언급한다.
• 지하주차장 관문: 주차장은 넓고 편리하지만, 지하주차장 진입 시 관문이 너무 많아 짐이 많을 때 다소 불편하다는 의견도 있다.

꿀팁

• 환기 시스템 교체: 창문이 완전히 열리지 않는 아쉬움은 환기공조기 시스템을 최신으로 교체하면 해결할 수 있다. 고기 냄새도 금방 빠지고 여름철 실내 공기 질 유지에 효과적이다.
• 클래식500 활용: 인근의 더클래식500 피트니스 회원권을 이용하면 사우나, GDR 골프 연습장, 스크린골프 등을 편리하게 이용할 수 있다. 분위기 좋은 음식점도 많아 어른들을 모시고 가기 좋다.
• 이마트 떨이 상품: 늦은 밤 이마트에 방문하면 떨이 상품을 저렴하게 구매할 수 있는 기회가 종종 있다.
• 24시간 병원: 길 건너 클래식500 내 병원과 약국은 밤 12시까지 주말에도 이용 가능하여 급할 때 유용하다.

카더라 · 분위기

• 호텔 같은 방문 경험: 지인들이 집에 방문하면 호텔에 온 것 같다고 말할 정도로 고급스러운 분위기를 자랑한다.
• 민도 높은 주민 구성: 사업가, 교수, 유명 연예인, 고위 관료 등 다양한 분야의 명사들이 거주하여 주민 수준이 상당히 높다는 평이다.
• 저평가된 육각형 집: 교통, 학교, 거주 환경 등 모든 면에서 최고인 '육각형 집'이지만, 주상복합이라는 고착된 인식과 건대 주변 유흥 상권에 대한 우려 때문에 저평가되어 있다는 의견이 많다.

유명인·공직자

더샵스타시티는 연예인과 공직자 등 유명인들이 선호하는 주거지로 잘 알려져 있다.

동방신기 최강창민은 2014년 이곳을 매입해 신혼집으로 사용하며 MBC '나 혼자 산다'를 통해 자택을 공개하기도 했다.

방송인 이휘재, 배우 이미숙, 가수 채연과 윤민수, 체조선수 손연재, 배우 원빈, 이종격투기 선수 최홍만, 엑소 시우민, 슈퍼주니어 예성 등 수많은 연예인들이 거주했거나 거주 중인 것으로 알려져 있다.

특히 슈퍼주니어 멤버 전원이 살았던 것으로 보아 숙소로 이용했을 가능성도 제기된다.

배우 장동건·고소영 부부도 2011년 이곳에 입주하여 거주한 바 있으며, 최순실의 조카인 장시호도 제주도로 가기 전 더샵스타시티에서 거주했던 것으로 알려져 있다.

공직자 중에서는 오세훈 서울시장이 2011년 9월 이곳을 전세로 계약하여 거주했었다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 생활 인프라: 백화점, 이마트, 영화관, 병원, 지하철역이 모두 지하로 연결되어 슬리퍼 생활권을 넘어선 '지하 도시'의 편리함을 누린다.
• 우수한 교통 접근성: 건대입구역 더블 초역세권에 강변북로, 올림픽대로 등 주요 도로 진입이 용이하여 서울 전역으로의 이동이 매우 편리하다.
• 쾌적한 단지 환경: 넓고 아름답게 관리되는 중앙 공원과 차 없는 단지 설계로 아이들이 안전하게 놀고 주민들이 편안하게 산책할 수 있다.
• 층간소음 걱정 없는 주거: 기둥식 구조 덕분에 층간소음이 거의 없어 주거 만족도가 매우 높다.
• 넉넉한 주차 공간: 세대당 3.7대에 달하는 여유로운 주차 공간은 주차 스트레스가 없는 최고의 장점이다.
• 철저한 보안 및 관리: 24시간 상주하는 보안 요원과 각 층 쓰레기 수거장 등 호텔급 관리 시스템으로 쾌적하고 안전한 생활이 가능하다.
• 다양한 조망권: 고층에서는 한강뷰, 건대호수뷰, 시티뷰 등 다채로운 조망을 즐길 수 있다.

단점·유의점

• 아쉬운 중고등 학군: 초등학교 학군은 양호하나, 중고등 학군이 강남권에 비해 다소 부족하다는 평이 있어 자녀 교육을 위해 이주를 고려하는 경우가 있다.
• 환기 및 여름철 더위: 주상복합 특성상 창문이 완전히 열리지 않아 환기에 대한 아쉬움이 있으며, 여름철에는 실내가 더워 에어컨 사용량이 많아질 수 있다.
• 일부 동 지상철 소음: 동과 호수에 따라 2호선 지상철 소음이 들릴 수 있으나, 창문을 닫으면 조용해지며 익숙해지면 크게 신경 쓰이지 않는다는 의견이 많다.
• 초기 인테리어 노후화: 2007년 입주 단지인 만큼 내부 인테리어가 다소 옛날 스타일이라 리모델링을 고려하는 세대가 많다.
• 커뮤니티 시설의 한계: 기본적인 시설은 갖춰져 있으나, 최신식 대규모 커뮤니티 시설이나 사우나·골프 시설 등이 부족하다는 아쉬움이 있다.

토론[편집][신고]

Q. 자녀 교육에 관심이 많은 학부모입니다. 더샵스타시티가 초중고 자녀를 키우기에 적합한 환경인지 궁금합니다.

A. 더샵스타시티는 영유아 및 초등학생 자녀를 키우기에는 매우 좋은 환경을 제공합니다.

단지 내 차 없는 공간이 안전하고, 동자초등학교와 자양중학교는 학업 성취도가 높은 편입니다.

또한, 광장, 송파, 청담, 압구정 등지의 유명 유치원 및 학원 차량이 단지까지 운행하여 어린 자녀의 교육 접근성이 편리합니다.

그러나 중고등 학군에 대해서는 강남권 학군에 비해 다소 아쉽다는 평이 많습니다.

일부 학부모들은 중학교 진학 시 대치동 등지로 학원 라이딩을 하거나 이주를 고려하기도 합니다.

자녀의 교육 단계와 학부모님의 교육 가치관에 따라 평가가 달라질 수 있는 부분입니다.

Q. 주상복합 아파트의 고질적인 문제점으로 꼽히는 환기, 관리비, 층간소음 등은 어떤가요?

A. 더샵스타시티는 주상복합의 고질적인 단점을 상당 부분 해소한 단지입니다.

우선 기둥식 구조로 설계되어 층간소음이 거의 없다는 것이 주민들의 압도적인 평가입니다.

환기의 경우, 창문이 완전히 열리지 않는 아쉬움은 있지만, 환기공조기 시스템이 잘 갖춰져 있어 냄새 걱정 없이 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다.

관리비는 대단지 주상복합임에도 불구하고 53평 기준으로 냉난방비 포함 월 50만원 내외로, 합리적인 수준이라는 의견이 많습니다.

또한, 각 층마다 쓰레기 수거장이 있어 분리수거 및 음식물 쓰레기 처리가 매우 편리하여 주거 만족도를 높이는 핵심 요소로 꼽힙니다.