구의역·어린이대공원, 작은 다섯 동과 생활음. 구의새한는 서울시 광진구 자양로26길 71의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
자양로26길71 구의동의 새한126세대다.
구의역·주변 진료·식사·운동시설·어린이대공원 접근을 좋아한다.
실제 출입·횡단·개찰·배차·통근·장보기·공원 경로를 비교한다.
자연·조경
빌라 주거지 속 아늑함·조용함을 좋아한다.
실제 동·층·방향·가림·채광·창호·이웃 소리·밤 보행을 살핀다.
조용한 동네와 실내 방음은 다른 조건이다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
5개 동, 126세대, 공급 23·34평대, 개별난방 구성이다. 23·34평형 다섯 동이다.30평대 큰 안방·확장한 둘째방·옷방 활용과 실제 도면·전용면적·수납·가구·확장·창호·배관·욕실·개별난방·수선을 비교한다. 구조 재료에 대한 추측을 방음 원인으로 확정하지 않는다.
주차
주차 안내는 142대, 세대당 1.12대다.
142대·1.12대 안내다.2020~2021년 밤 자리 부족과2026년 야근 후에도 자리를 찾았다는 경험이 다르다.
현재 등록·다차량·방문·요금·충전·심야 자리·회전·출차·지하 연결·지상 차량 제한·짐 이동을 확인한다.
커뮤니티·상가
생활 점포·진료·운동·공원 접근과 현재 영업·회원·시간·요금·보행·단지 공용시설을 구분한다.
관리와 운영
장기 거주·관리·보수 만족과 앞·위·아래집 소리·층간소음 불편이 함께 있다.
실제 이웃 시간·창호·배관·관리 대응·누수·승강기·청소·공용부 수선·규약·고지서를 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
주변 학교 접근 만족과 교육 선택 아쉬움이 있다.
학생별 배정·교문·횡단·돌봄·학원 수강·차량·귀가를 확인한다.
중고 배정 질문을 확정 학교로 바꾸지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 구의새한 | 광덕 | 한솔리베르 | 세림리오빌 | 자양9차현대홈타운 | 우방리버파크 | 금강KCC | 경남아너스빌 | 광장현대홈타운11차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 구의동 | 중곡동 | 자양동 | 구의동 | 자양동 | 자양동 | 자양동 | 자양동 | 광장동 |
| 입주·준공 | 2000-10 | 2002-11 | 2002-01 | 2005-09 | 2002-04 | 2003-10 | 2002-05 | 1997-05 | 2003-10 |
| 주택형 선택 | 23·34평대 | 28·31평대 | 23·32평대 | 32·31·42·44평대 | 28·33·36·38·40평대 | 23·33평대 | 28·30·31평대 | 25·34평대 | 33·32평대 |
| 주차 공급 | 1.12 | 1.14 | 1.09 | 1.48 | 1.23 | 1.03 | 1.14 | 0.94 | 1.14 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 126 | 55 | 185 | 60 | 119 | 214 | 69 | 150 | 159 |
vs 광덕 — 중곡동의 대안
광덕는 중곡동 55세대 단지다.
28·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한솔리베르 — 자양동의 대안
한솔리베르는 자양동 185세대 단지다.
23·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 세림리오빌 — 구의동의 대안
세림리오빌는 구의동 60세대 단지다.
32·31·42·44평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 자양9차현대홈타운 — 자양동의 대안
자양9차현대홈타운는 자양동 119세대 단지다.
28·33·36·38·40평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 우방리버파크 — 자양동의 대안
우방리버파크는 자양동 214세대 단지다.
23·33평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 금강KCC — 자양동의 대안
금강KCC는 자양동 69세대 단지다.
28·30·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 경남아너스빌 — 자양동의 대안
경남아너스빌는 자양동 150세대 단지다.
25·34평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 광장현대홈타운11차 — 광장동의 대안
광장현대홈타운11차는 광장동 159세대 단지다.
33·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
정비 질문은 실제 사업 확정과 다르다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
작은 동들이 모여 아늑하지만 층간소음은 아쉬웠다는 이야기다.
밤 주차 경험도 시기에 따라 달라 자기 호실·귀가 시간을 함께 볼 만하다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 구의역·근린시설이다.
- 환경: 아늑함·대공원 접근이다.
- 집: 큰 안방·공간 활용이다.
"조용하고 단지 안은 아늑합니다.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 소리: 앞·위·아래집 생활음이다.
- 주차: 시기별·심야 차이다.
- 집: 연식·수선이다.
토론[편집]
Q. 최근에는 밤 주차도 넉넉합니까?
A. 여유 경험과 과거 부족 의견이 있습니다.
현재 등록·차량 수·동별 구획·자기 귀가 시간·출차를 확인해 주세요.
Q. 정비 질문이 실제 추진을 뜻합니까?
A. 질문과 사업 인가는 다릅니다.
본 단지의 구역·조합·사업계획·분담금·이주 공고를 확인해 주세요.