텐즈힐2

서울 성동구 상왕십리동, 왕십리뉴타운 한가운데에 자리한 텐즈힐2는 도심 속 대단지가 선사하는 쾌적함과 편리함을 동시에 누릴 수 있는 곳이다.

2014년 입주한 1148세대 규모의 이 아파트는 지상에 차 없는 단지로 조성되어 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있는 안전한 환경을 자랑한다.

상왕십리역과 청계천, 그리고 이마트를 슬리퍼 차림으로 오갈 수 있는 압도적인 생활 인프라는 실거주 만족도를 최상으로 끌어올리는 핵심 동력이다.

하지만 눈부신 장점 뒤에는 미처 예상치 못한 그림자도 드리운다.

일부 주민들은 입주 수년 후에도 라돈과 포름알데히드 수치가 높다는 우려를 표했으며, 층간소음과 오토바이 소음은 평화로운 일상을 위협하는 고질적인 문제로 지적된다.

그럼에도 불구하고 텐즈힐2는 400년 수령의 은행나무가 단지를 지키고, 다채로운 주민 행사로 활기 넘치는 커뮤니티를 자랑하며, 끊임없이 진화하는 왕십리역 주변 개발 호재를 등에 업고 서울 동북권의 핵심 주거지로 굳건히 자리매김하고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 도심 속 숲세권, 슬세권의 완성[편집][신고]

텐즈힐2는 서울의 중심부에 위치해 어디로든 접근성이 뛰어나다.

2호선 상왕십리역까지는 정문 기준 도보 5분, 단지 끝 동 기준 10분이면 충분하며, 1호선 신설동역과 6호선 신당역도 도보 10분 내외로 이용할 수 있어 트리플 역세권의 이점을 누린다.

단지 앞에서 바로 버스 탑승이 가능해 강남, 광화문, 여의도 등 주요 업무지구까지 30분 이내 출퇴근이 가능하다는 점은 직장인들에게 큰 매력이다.

생활 편의시설 또한 압도적이다.

단지 바로 옆에는 이마트 청계천점이 있어 슬리퍼를 신고 장을 볼 수 있으며, 텐즈힐몰을 비롯한 단지 내 상가에는 병원, 학원, 식당 등 없는 게 없을 정도로 다양한 업종이 입점해 있다.

청계천과 성북천이 단지와 바로 인접해 있어 산책과 운동을 즐기기 좋고, 자전거 도로를 이용해 광화문이나 동대문까지도 안전하게 이동할 수 있다.

동묘시장, 황학 벼룩시장, 광장시장, 신당동 중앙시장 등 서울의 떠오르는 핫플레이스들도 가깝게 누릴 수 있는 입지다.

"이마트 슬세권 그냥 휘적휘적 가서 사오기 좋아요. 청계천 산책하기 좋아요. 청계천 쭉 따라서 광화문까지도 갈 수 있구요.", 입주민 한줄평

자연·조경 — 400년 은행나무가 지키는 평화로운 단지

텐즈힐2는 지상에 차가 다니지 않는 평지 대단지로 조성되어 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있는 안전한 환경이 돋보인다.

동간 거리가 넓어 저층 세대에서도 탁 트인 뷰를 즐길 수 있으며, 단지 내 조경이 매우 잘 되어 있어 사계절 내내 아름다운 풍경을 선사한다.

특히 단지 한가운데에는 수령 400년의 영험한 은행나무가 자리하고 있어 단지의 상징이자 주민들의 휴식처 역할을 한다.

봄에는 벚꽃이 가득하고 여름에는 분수대 물소리가 시원함을 더하며, 가을에는 단풍이 물들어 절경을 이룬다.

단지 곳곳에 배치된 휴식 공간과 정원, 그리고 귀여운 길고양이들은 주민들에게 소소한 행복을 안겨준다.

도심 한복판임에도 불구하고 새소리에 아침을 맞을 만큼 조용하고 쾌적한 주거 환경을 자랑한다.

"영험한 수령 400년 은행나무가 단지 한가운데에 딱 지키고 있죠.", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 삶의 질을 높이는 공간[편집][신고]

텐즈힐2는 총 1148세대로 구성된 대단지 아파트로, 24평부터 48평까지 다양한 평형을 제공한다.

이 중 33평형이 대표 평형이다.

세대 구성과 집 — 숨은 보석 같은 양창형 구조

텐즈힐2는 일반적인 판상형 구조 외에도 양창형 구조 등 다채로운 평면 설계를 선보인다.

특히 일부 B타입 양창형 구조는 거실과 부엌 등 공용 공간이 방들과 분리되어 프라이버시를 확보하면서도 평수 대비 거실이 넓게 빠져 주민들의 만족도가 높다.

막힌 뷰 없이 해가 잘 들고 층이 높으면 구름과 하늘을 보며 사는 듯한 개방감을 느낄 수 있다는 평이다.

입주 10년 차에 접어들었지만, 결로가 없고 수압이 세며 난방 효율이 좋다는 후기가 많다.

40평대 이상의 대형 평형은 수납공간이 충분하고 주방이 넓어 삶의 질이 크게 향상된다는 의견도 있다.

다만, 웹 자료에 따르면 입주 5년 후에도 라돈과 포름알데히드 수치가 높다는 거주자의 평가가 있었으며, 층간소음이 꽤 심한 편이라는 지적도 있다.

특히 주상복합 형태로 지어진 동은 소음 문제가 더욱 심하다는 소문도 있었다.

"몇없는 b타입 구조 입니다 흔한 판상형 구조가 아닌데 이 양창형 구조 보고 반해서 이사 왔습니다 거실 부엌 공용부와 방들이 분리 되어서 좋은거 같고 평수 대비 거실이 넓게 빠진 숨은 보석 같은 집입니다", 입주민 한줄평

주차 — 백화점보다 넓고 쾌적한

텐즈힐2는 총 1453대를 주차할 수 있으며, 세대당 1.26대의 주차 공간을 확보하고 있다.

주민들은 지하주차장이 백화점보다 넓고 깨끗하며 여유롭다는 평을 한다.

밤늦은 시간이나 새벽에 들어와도 자리가 넉넉하여 주차난을 겪는 일은 거의 없다고 한다.

특히 비가 많이 오는 날에도 지하 2층 주차장이 깨끗하게 유지되는 등 관리가 잘 되는 모습이다.

다만, 일부 주민들은 외부 차량의 출입 관리가 미흡하다는 점을 단점으로 지적하기도 한다.

또한 주차장과 공동현관 앞에서 흡연하는 이웃, 배달 오토바이의 인도 주행 및 소음 문제도 거론된다.

"주차장도 여유공간 많아 늘 넉넉합니다.", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가 — 단지 안에서 모든 것을 해결하는

텐즈힐2는 입주민의 삶의 질을 높이는 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있다.

휘트니스센터, 독서실, 골프연습장 등이 잘 운영되고 있으며, 특히 골프연습장은 개인 스크린 타석과 외부 스크린골프장처럼 1자리가 마련되어 있다.

대표 놀이터 앞에는 주민휴게공간 겸 무인카페가 있어 엄마들이 아이들을 지켜보며 쉬거나, 아이들이 모여 공부나 숙제를 하는 장소로 활용된다.

이벤트룸에서는 생일파티 등도 예약하여 이용할 수 있다.

단지 내 상가인 텐즈힐몰은 규모가 남다르다는 평을 받으며, 병원(소아과, 내과, 치과, 안과, 정형외과 등), 학원, 음식점, 카페, 미용실, 마트, 문방구 등 생활에 필요한 대부분의 업종이 입점해 있다.

상가에서 1층으로 내려가는 엘리베이터가 양쪽 끝에 각각 설치되어 있어 이용 편의성을 더한다.

"텐즈힐 2단지는 커뮤니티가 매우 좋아요. 무인 카페도 있고, 독서실, 휘트니스도 잘 되어있습니다. 골프는 개인 스크린 골프연습 타석, 그리고 외부 스크린골프장처럼 1자리가 있습니다.", 입주민 한줄평

관리와 운영 — 젊고 활기찬 공동체

텐즈힐2는 전반적으로 관리가 매우 잘 되는 아파트로 평가받는다.

단지가 항상 깨끗하고 쾌적하게 유지되며, 특히 분리수거장 관리가 대단히 뛰어나 음식물 쓰레기통조차 잘 닦여 있다는 후기가 많다.

관리실 직원들이 추운 날에도 밝게 인사하고 단지를 아름답게 꾸미는 등 열정적으로 업무에 임하는 모습이 주민들에게 깊은 인상을 남긴다.

입주민 단합도 잘 되고 정보 교류와 이웃 간 유대 관계가 좋으며, 단지 대표의 열정과 업무 추진력 덕분에 단오제, 할로윈, 사생대회, 김장 체험 등 다양한 이벤트가 꾸준히 진행되어 입주민과 아이들의 만족도가 높다.

최근에는 단지 도색까지 깔끔하게 완료되어 외관도 한층 고급스러워졌다는 평이다.

"아파트 관리가 정말 잘되는 것 같아요 너무 깨끗하고 쾌적합니다 오며가며 열심히 청소 해주시는 모습 심심치 않게 보게 되는데 그 덕분인지 언제나 단정된 모습이네요", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 초품아의 장점, 중학교의 아쉬움[편집][신고]

텐즈힐2는 초품아(초등학교를 품은 아파트) 단지로, 서울숭신초등학교가 단지 내에 있어 아이들의 안전한 통학이 큰 장점이다.

단지 내 어린이집도 시설과 교사진에 대한 만족도가 높다는 후기가 많아 영유아 자녀를 둔 젊은 부부들에게 특히 인기가 많다.

단지 내 구립 청계도서관은 어린이 코너가 잘 되어 있어 아이들의 교육 환경에 긍정적인 영향을 미친다.

하지만 중학교 학군은 아쉬움으로 남는다.

배정 중학교는 광희중학교이지만, 주민들 사이에서는 중학교 학군에 대한 불만이 꾸준히 제기된다.

웹 자료에도 "중학교 유치가 꼭 되었음 좋겠다"는 의견이 많다.

초등학교까지는 만족하나, 중학교 진학 시점 즈음 다른 지역으로 이주를 고려하는 분위기가 형성되어 있다는 후기도 있다.

"아이들 초등까지 키우기 정말 좋아요~ 중학교 학군이 아쉬워요", 입주민 한줄평

그럼에도 불구하고 단지 내 텐즈힐몰에는 미술학원, 몬테소리 등 다양한 학원들이 입점해 있어 초등학생 자녀들의 학원 접근성이 매우 뛰어나다.

또한 인근 사립초등학교 셔틀버스도 대부분 아파트 바로 앞까지 운행되어 선택의 폭이 넓다.

주민들은 도선고등학교가 중학교로 전환된다면 초고학년 및 중학생 자녀의 이탈 없이 더욱 탄탄한 거주지가 될 것이라는 기대를 하고 있다.

"애들이 초등학교 들어가기 전까지 살기 좋아요 애들을 위한 미술학원. 몬테소리 등 다양한 학원 많고 소아과도 잘 되어 있어요", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

텐즈힐2는 성동구 내에서도 독보적인 입지와 환경을 자랑하며, 인근 서울숲리버뷰자이와 e편한세상금호파크힐스와 비교되며 그 가치를 인정받는다.

vs 서울숲리버뷰자이 — 뉴타운의 정교함과 한강변 조망의 차이

서울숲리버뷰자이는 왕십리역 초역세권에 가까우며 한강변에 인접해 일부 세대는 한강 조망이 가능하다는 장점이 있다. 반면 텐즈힐2는 왕십리뉴타운의 중심에 위치해 청계천 접근성이 뛰어나고, 단지 전체가 평지로 조성되어 지상에 차가 없어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 환경을 제공한다. 리버뷰자이가 한강 조망이라는 압도적인 자연 경관을 내세운다면, 텐즈힐2는 도심 속 공원형 단지의 쾌적함과 슬세권이라는 생활 편의성으로 승부한다.

vs e편한세상금호파크힐스 — 평지 대단지와 언덕 위 대단지의 명확한 대비

e편한세상금호파크힐스는 신금호역 역세권에 위치하며, 금호동의 고지대에 자리 잡고 있어 일부 세대에서 탁 트인 조망을 자랑한다. 그러나 언덕 지형으로 인해 단지 내 경사가 있다는 점은 단점으로 꼽힌다. 반면 텐즈힐2는 완전한 평지 대단지라는 점이 가장 큰 차별점이다. 유모차나 자전거를 이용하기 편리하며, 단지 내 차량 통행이 없어 아이들이 안전하게 활동할 수 있다. 파크힐스가 금호동 특유의 조용한 주거 분위기를 선호하는 반면, 텐즈힐2는 왕십리뉴타운의 활기찬 상권과 문화시설을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발[편집][신고]

텐즈힐2가 포함된 왕십리뉴타운은 서울시 뉴타운 시범지구로 지정되며 대규모 도시 정비 사업의 중심에 섰다. 오랜 기간의 추진 과정을 거쳐 현재의 모습을 갖추게 되었다.

추진 경과

현재 계획 — 서울 동북권 교통 허브의 중심

텐즈힐2는 '왕십리뉴타운 2구역'으로 불렸던 정비구역에 속하며, 총 1148세대 중 211세대는 장기전세주택(시프트)으로 구성되었다.

지하 3층에서 지상 25층 규모로, DL그룹 (대림산업), 삼성물산 건설부문, HDC현대산업개발, GS건설 등 4개 건설사의 컨소시엄이 시공을 맡았다.

주변 개발 호재는 여전히 현재진행형이다.

왕십리역은 현재 2호선, 5호선, 수인분당선, 경의중앙선 등 4개 노선이 운행하는 교통의 요충지이며, 향후 GTX-C 노선과 동북선 경전철 (2028년 완공 예정), 우이~신설 경전철 연장까지 계획되어 사통팔달의 교통 환경을 자랑할 것으로 기대된다.

성동구는 왕십리역 일대 철도 지하화 및 상부 공간에 숲과 공원 등 편의시설을 조성하고, 성동구청 일대를 상업·업무 공간으로 확충하여 국제 비즈니스 허브로 조성할 계획이다.

또한 성동구 일대에서는 성수 1-4구역, 행당7구역, 신당8·10구역, 응봉1구역 등 다양한 도시정비사업이 추진 중이다.

현재 핵심 쟁점 — 중학교 부재와 주변 어수선함

• 쟁점 ① [현재 진행] — 중학교 부재. 텐즈힐2는 초등학교를 품고 있지만, 중학교 학군에 대한 아쉬움이 꾸준히 제기되고 있다. 도선고등학교가 중학교로 전환되는 등 중학교 설립에 대한 주민들의 염원이 크며, 이는 단지의 장기 거주 만족도를 높이는 핵심 과제로 남아있다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 주변 개발 어수선함. 왕십리뉴타운 전체 사업 추진 과정에서 구역이 너무 넓고 조합원 간 갈등 및 법적 문제로 사업 진행이 지지부진했던 과거가 있다. 현재는 사업이 종료되었지만, 일부 주민들은 여전히 주변 개발 상태가 어수선하다는 평을 남기기도 한다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 난계로 오토바이 소음: 난계로에 접한 동에 거주하는 주민들은 밤낮없이 들리는 오토바이 소음, 특히 폭주족의 폭발음으로 인해 큰 고통을 호소한다. 여름철에는 창문을 열고 잘 수 없어 24시간 에어컨을 가동해야 할 정도라는 후기도 있다.
• 층간소음: 웹 자료와 주민 후기에서 층간소음이 꽤 심하다는 지적이 많다. 윗집 아이가 뛰어다니는 소리, 작은 소리까지 들릴 정도로 방음이 좋지 않다는 의견도 있다.
• 담배 냄새: 일부 세대에서는 집 안에서 피우는 담배 냄새가 창문을 통해 들어오거나, 화장실을 타고 거실로 유입되는 문제로 불편함을 겪는다.
• 배달 오토바이 문제: 단지 내 식당이 많아 배달 오토바이들이 인도로 쌩쌩 다니며 소음을 유발하고 안전을 위협한다는 불만이 있다.
• 엘리베이터 고장: 엘리베이터 고장이 잦다는 후기가 일부 있었다.

꿀팁

• 알뜰 쇼핑의 재미: 이마트 청계천점이 단지에서 가까워 저녁 9시 신선식품, 치킨, 족발 등 즉석식품 40~50% 할인 시간에 슬리퍼를 신고 나가 알뜰 쇼핑을 즐길 수 있다.
• 복도 추가 공간 활용: 일부 동/호 라인에는 세대 현관문 앞 복도에 자전거, 유모차 등을 보관할 수 있는 별도 활용 공간이 있어 약 1평의 추가 공간처럼 사용할 수 있다.
• 어린이 교육 최적화: 단지 내 구립 청계도서관 어린이 코너가 잘 되어 있고, 단지 내 어린이집과 다양한 학원들이 있어 미취학 아동 및 초등학생 자녀를 키우기에 최적의 환경이다.

카더라 · 분위기

• 부동산 전문가 추천: 일부 주민들은 유명 부동산 전문가가 왕십리뉴타운을 콕 집어 추천했다는 소문에 자부심을 느낀다.
• 젊은 연령대 주민: 단지에 젊은 연령대의 주민들이 많고 아이 키우기에 최고의 환경이라는 평이 많아 활기찬 분위기를 형성한다.
• 동대문 상인 거주: 새벽에 퇴근하는 동대문 상인들이 꽤 거주하며, 중국말도 종종 들린다는 이야기가 있다.
• 반려동물 친화적: 1단지보다 아이들이 적어 조용한 편이며, 개를 키우는 가구가 많아 유모차보다 개수레를 끄는 사람이 더 많다는 우스갯소리도 있다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 슬세권: 이마트 청계천점과 텐즈힐몰 등 단지 내외에 모든 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높다.
• 쾌적한 단지 환경: 지상에 차 없는 평지 대단지로 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있으며, 넓은 동간 거리와 수려한 조경이 돋보인다.
• 뛰어난 교통 접근성: 상왕십리역, 신설동역, 신당역 등 트리플 역세권과 편리한 버스 노선으로 서울 주요 업무지구로의 직주근접이 탁월하다.
• 활기찬 커뮤니티: 입주민 단합이 잘 되고 다채로운 주민 행사가 활성화되어 높은 거주 만족도를 선사한다.
• 우수한 관리 상태: 단지 청소, 분리수거장 등 전반적인 관리 상태가 매우 뛰어나 쾌적한 주거 환경을 유지한다.
• 청계천 인접: 단지 바로 앞에 청계천이 있어 산책, 운동, 자전거 라이딩 등 여가 활동을 즐기기 좋다.

단점·유의점

• 고질적인 소음 문제: 난계로변 오토바이 소음과 층간소음이 심하다는 후기가 많아 소음에 민감한 주민들에게는 큰 단점으로 작용한다.
• 중학교 학군 아쉬움: 초등 학군은 좋지만, 중학교 학군이 상대적으로 아쉬워 중학교 진학 시 이주를 고려하는 가구가 있는 편이다.
• 일부 시설 관리 미흡: 지하주차장 외부 차량 관리 미흡, 단지 내 헬스장 관리인의 불친절, 커뮤니티센터의 소란스러움 등 일부 시설 운영에 대한 불만이 제기되기도 한다.
• 신축 대비 아쉬운 마감: 입주 당시 라돈, 포름알데히드 수치가 높았다는 평가와 함께, 새 아파트임에도 단지가 깔끔하지 않다는 의견도 있었다.

토론[편집][신고]

Q. 텐즈힐2의 가장 큰 장점인 '지상에 차 없는 단지'가 실제 거주 만족도에 어떤 영향을 미치나요?

A. 텐즈힐2는 지상에 차가 다니지 않는 단지로, 특히 어린 자녀를 둔 가구의 만족도가 매우 높습니다.

아이들이 단지 내에서 안전하게 뛰어놀 수 있으며, 유모차나 자전거를 이용한 산책이 매우 편리합니다.

또한 차량 소음과 매연이 없어 단지 전체가 공원처럼 쾌적하고 조용한 환경을 유지합니다.

이는 도심 속 대단지 아파트에서 누리기 어려운 큰 장점으로, 주민들의 삶의 질 향상에 결정적인 역할을 합니다.

Q. 학군, 특히 중학교 학군에 대한 아쉬움이 언급되는데, 자녀 교육을 중요하게 생각하는 실수요자에게 텐즈힐2는 어떤 선택지가 될 수 있을까요?

A. 텐즈힐2는 단지 내 서울숭신초등학교와 어린이집, 구립 청계도서관 등 초등 교육 환경이 매우 우수하여 어린 자녀를 키우기에는 최적의 아파트입니다.

또한 단지 내 텐즈힐몰에 다양한 학원들이 입점해 있어 학원 접근성도 좋습니다.

그러나 중학교 배정 학교인 광희중학교에 대한 학부모들의 아쉬움이 있는 것은 사실입니다.

중학교 진학 시 타 지역으로의 이주를 고려하는 가구도 일부 있습니다.

따라서 중학교 이후의 학군을 중요하게 생각하는 경우, 인근의 한양대학교사범대학부속고등학교나 성동고등학교(자율형 공립고) 등 고등학교 학군까지 고려하거나, 혹은 중학교 설립 등 향후 교육 환경 변화 가능성을 염두에 두는 것이 필요합니다.