중랑천 풍경·외대앞역과 관리, 리모델링 기대를 구분한다. 이문삼익는 서울시 동대문구 한천로55길 9의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
외대앞역 약5분과 주변 도로·버스를 이용한다.
실제 출입구·신호·인근 정비 공사·퇴근 경로를 확인한다.
자연·조경
일부 집의 중랑천 눈·비·안개 풍경을 좋아한다.
영구 조망이라는 표현을 장래 보장으로 쓰지 않으며 실제 창 방향·도로 소음을 살핀다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 353세대, 공급 23·29·39평대, 개별난방 구성이다. 23·29·39평 구성이다. 개별 실내 수리 뒤 만족과 단지 사업을 구분하며 실제 창호·배관·수납·보일러실 동선을 확인한다.
주차
주차 안내는 348대, 세대당 0.98대다.
일부 동 지하 연결과 넉넉하진 않지만 한 자리씩 있다는 경험이다.
공급0.98대·실제 동별 연결·등록·야간 자리·출차를 살핀다.
커뮤니티·상가
주변 상권과 하천·산책 공간을 이용한다.
인근 뉴타운 시설을 이 단지 전용 시설로 쓰지 않으며 현재 영업·보행을 확인한다.
관리와 운영
조용한 이웃 분위기를 좋아한다.
동부간선도로 소음과 주변 이주로 어두운 밤길·실제 출입·공용부 보수를 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
주변 초등학교와 대학·학원 생활권을 거론한다.
대학 근접성이 초·중·고 배정이나 교육 성과를 보장하지 않으며 실제 통학을 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 이문삼익 | 휘경베스트빌현대 | 휘경동양 | 휘경롯데 | 동아 | 휘경미소지움 | 중앙하이츠빌 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 이문동 | 휘경동 | 휘경동 | 휘경동 | 전농동 | 휘경동 | 이문동 |
| 입주·준공 | 1997-12 | 2000-05 | 2000-05 | 2000-08 | 1997-12 | 1999-08 | 2002-05 |
| 주택형 선택 | 23·29·39평대 | 25·31·41평대 | 18·20·25·32·42평대 | 25·33·34·43평대 | 24·27·31·43평대 | 25·33·43평대 | 24·32·42평대 |
| 주차 공급 | 0.98 | 1.17 | 1.1 | 1.07 | 0.7 | 1.16 | 1.28 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 353 | 372 | 282 | 265 | 360 | 345 | 302 |
vs 휘경베스트빌현대 — 휘경동의 대안
휘경베스트빌현대는 휘경동 372세대 단지다.
25·31·41평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 휘경동양 — 휘경동의 대안
휘경동양는 휘경동 282세대 단지다.
18·20·25·32·42평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 휘경롯데 — 휘경동의 대안
휘경롯데는 휘경동 265세대 단지다.
25·33·34·43평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 동아 — 전농동의 대안
동아는 전농동 360세대 단지다.
24·27·31·43평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 휘경미소지움 — 휘경동의 대안
휘경미소지움는 휘경동 345세대 단지다.
25·33·43평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 중앙하이츠빌 — 이문동의 대안
중앙하이츠빌는 이문동 302세대 단지다.
24·32·42평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
조합 설립 예정 전언과 현재 실제 인가·공사 단계는 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
천변 풍경과 수리한 집 만족이 반복된다.
펌프장 냄새·가전 직렬 설치를 묻는 질문만으로 실제 냄새나 설치 가능을 확정하지 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 자연: 중랑천 시야다.
- 교통: 외대앞역이다.
- 관리: 수리·이웃 경험이다.
"주차는 넉넉하진 않지만 그래도 한자리씩 있어서", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 주차: 동별 연결이다.
- 소음: 간선도로다.
- 정비: 현재 단계를 본다.
토론[편집]
Q. 워시타워를 보일러실 앞에 놓아도 됩니까?
A. 입주 예정자의 질문만 있습니다.
실제 급배수·제품 치수·점검 동선·설치 조건을 확인해야 합니다.
Q. 리모델링 사업이 이미 끝났습니까?
A. 추진·예정 기록과 완공은 다릅니다.
공식 조합·인가·공사·입주 안내를 확인해야 합니다.