포동 신현역 가까운 조용한 집, 정비구역·추진위와 주차를 함께 본다. 서강는 경기도 시흥시 신현로12번길 30의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
신현로12번길에서 서해선 신현역 도보 약 4분이라는 경험이 있다.
주변 상권이 부족해 다른 역 생활권을 이용했다는 설명도 있다.
자연·조경
조용하고 공기가 좋다는 평이 있다.
실제 층·창 방향의 소음·채광은 별도다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
3개 동, 197세대, 공급 22·25평대, 개별난방 구성이다. 22·25평대다. 최상층 단열에 만족한 경험과 약한 수압·온수 온도 변화가 아쉽다는 경험이 함께 있다.
주차
주차 안내는 128대, 세대당 0.64대다.
자리 부족과 좁은 지하 진입로를 지적한 경험이 있다.
주변 성당 앞 주차 경험은 현재 상시 이용 권한을 보장하지 않는다.
커뮤니티·상가
주변 의료시설이 부족하다는 평이 있다.
신천·시흥능곡역 상권을 이용하는 편의와 단지 바로 옆 상권은 구분한다.
관리와 운영
승강기 교체·조용한 생활 만족과 층간소음·흡연 불편 경험이 함께 있다.
실제 세대와 공동부의 방음·환기·설비 수선은 따로 확인한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
초등 통학에 차량을 이용했다는 경험이 있다.
실제 배정·운영 통학 수단·병원 경로는 별도로 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 서강 | 산호1차 | 아주3차 | 금강2차 | 수정 | 산호 | 서능2차 | 매화마을홍익 | 상아그린 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 포동 | 논곡동 | 거모동 | 매화동 | 조남동 | 신천동 | 매화동 | 매화동 | 미산동 |
| 입주·준공 | 1997-01 | 1992-03 | 1992-06 | 1997-08 | 1994-09 | 1997-06 | 1992-11 | 2000-12 | 1995-11 |
| 주택형 선택 | 22·25평대 | 24·26·27·29·31평대 | 22평대 | 25평대 | 23·33평대 | 23·33평대 | 25·26·27평대 | 25·32평대 | 16·25평대 |
| 주차 공급 | 0.64 | — | 0.34 | 0.85 | 0.67 | 0.99 | — | 1.0 | 0.61 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 197 | 260 | 180 | 152 | 152 | 114 | 144 | 285 | 170 |
vs 산호1차 — 논곡동의 대안
산호1차는 논곡동 260세대 단지다.
24·26·27·29·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 아주3차 — 거모동의 대안
아주3차는 거모동 180세대 단지다.
22평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 금강2차 — 매화동의 대안
금강2차는 매화동 152세대 단지다.
25평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 수정 — 조남동의 대안
수정는 조남동 152세대 단지다.
23·33평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 산호 — 신천동의 대안
산호는 신천동 114세대 단지다.
23·33평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 서능2차 — 매화동의 대안
서능2차는 매화동 144세대 단지다.
25·26·27평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 매화마을홍익 — 매화동의 대안
매화마을홍익는 매화동 285세대 단지다.
25·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 상아그린 — 미산동의 대안
상아그린는 미산동 170세대 단지다.
16·25평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
포동1은 2025년 5월 15일 정비구역 지정, 2026년 9월 3일 조합설립추진위원회 승인이 공식 공개돼 있다.
개별 단지·필지 대상과 권리, 조합설립인가·착공은 별도로 확인하며 옛 2023년 지정 기대와 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
현재 197세대 정보와 정비 후 계획은 다른 시점이다. 역 접근의 만족과 실제 통학·의료·수압·주차를 함께 볼 주거다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 교통: 신현역 접근
- 관리: 승강기 교체 평
- 환경: 조용함
"주차가 빡새고 지하에 내려가는 것도 좁아서 힘들어요.", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 주차: 공간·진입로 부족
- 의료: 근처 시설 아쉬움
- 급수: 수압·온수 경험
- 통학: 실제 수단 확인
토론[편집]
Q. 정비구역 지정이면 이미 착공했습니까?
A. 포동1의 정비구역·추진위 승인과 조합설립인가·착공은 다른 단계입니다.
개별 필지 포함·권리와 최신 공식 절차를 확인해야 합니다.
Q. 신혼부부나 아이와 살기 편합니까?
A. 역·조용함 만족과 의료시설·통학 수단 아쉬움이 함께 있습니다.
실제 가족의 통학·진료·장보기 경로를 확인해야 합니다.