거모동 동보 아파트

1,392세대 대단지인데 대표 평형이 10평이다. 7개 동 안에 원룸형 초소형부터 30평대까지 한꺼번에 섞여 있고, 그래서 이 단지의 후기에는 혼자 사는 사회 초년생, 시화공단으로 출근하는 근로자, 20대 후반에 들어와 40대 초반까지 살다 나간 장기 거주자의 기록이 뒤엉켜 있다.

경기도 시흥시 거모동 군자로335번길 11, 1999년 11월 사용승인. 주민들이 스스로 붙인 별명은 거모동 대장아파트다. 장점을 물으면 답이 거의 하나로 수렴한다. 조용하다.

그런데 그 조용함의 정체가 이 단지의 모든 것을 설명한다.

유흥시설이 없고, 대형마트도 없고, 병원도 학교도 걸어갈 거리에 없다.

근처로 송전탑이 지나가는 덕에 전기료를 할인받는다.

차가 있으면 사통팔달이고, 차가 없으면 계산이 완전히 달라지는 아파트다.

1. 입지와 단지 환경 — 차가 있으면 사통팔달, 없으면 섬[편집][신고]

이 단지의 좌표는 시흥시 남서쪽의 거모동이다.

행정구역상 시흥이지만 생활 반경은 안산과 맞닿아 있고, 자동차로는 동서남북 어디로든 빠지기 좋은 도로 조건을 갖췄다.

여러 주민이 차량이 있다면 도로 접근성이 좋아 이동이 편하다고 못을 박는다.

문제는 그 전제 조건이다.

자차가 없으면 불편하다는 지적은 이 단지 후기에서 가장 반복적으로 등장하는 문장이다.

가장 가까운 전철역은 오이도역인데, 단지에서 그쪽으로 향하는 버스가 사실상 한 노선뿐이고 배차 간격도 넉넉하지 않다.

"가장 가깝게 갈 수 있는 역이 오이도역인데 버스가 한대만 가고 버스간격이 좀 길어요.", 입주민 한줄평

반대로 시흥·안산 방면 버스는 많다는 평가도 함께 나온다.

지하철 접근은 나쁘지만 두 도시를 잇는 시내 이동은 나쁘지 않다는 뜻이다.

직주근접의 정체는 더 명확하다.

시화공단에 직장이 있는 주민에게 이 단지는 인근 정왕동의 원룸과 비교 자체가 안 된다는 평이 나올 만큼 확실한 대안이다.

"살기좋은동네입니다 시화공단쪽에 일하면 여기 정왕동원룸보다 훨씬 나아요.", 입주민 한줄평

생활 인프라는 이 단지의 명확한 약점이다.

대형마트가 없어 차로 15분을 나가야 하고, 단지 주변 상권은 사실상 편의점 수준에서 끝난다.

병원 역시 걸어서 갈 만한 곳이 없다는 지적이 여러 후기에 걸쳐 등장한다.

"주변이 번화하지 않으나 안정적인 생활 장점.", 입주민 한줄평

다만 외곽이라고 해서 완전히 고립된 것은 아니다.

웬만한 배달은 대부분 들어온다는 증언이 있고, 토요일마다 단지 안에 장이 서서 여러 음식과 물건을 살 수 있다는 점은 주민들이 꼽는 의외의 생활 자산이다.

자연·조경

조용하다. 이 단지를 설명하는 데 다른 형용사가 필요 없을 정도로, 정온성은 후기에서 압도적인 지지를 받는다. 유흥지점이 없어 동네 자체가 가라앉아 있고, 인접한 고속도로 옆이라는 조건에도 소음이 거의 없다는 평가가 다수다.

"조용하고 청청지역 같아요. 공기가 다른것같아요.", 입주민 한줄평

주민들은 스스로 이 풍경을 시골뷰라고 부른다.

뷰가 좋다는 말과 그 외에는 볼 것이 없다는 말이 한 문장에 함께 담기는, 특유의 자기 인식이 배어 있는 표현이다.

정온성에 균열이 생긴 시기도 있었다.

인접 고속도로 공사가 진행되던 동안에는 공사 경고음이 은근히 신경 쓰인다는 민원이 있었고, 그 이후로는 관련 언급이 끊겼다.

다만 근처에 마땅한 산책 코스가 없다는 아쉬움은 여전히 남는다.

조용한 것과 걸을 곳이 있는 것은 다른 문제라는 뜻이다.

고압선과 송전탑이 단지 근처를 지난다는 사실은 후기에서 두 얼굴로 등장한다. 한쪽에서는 단점으로 짚고, 다른 한쪽에서는 그 덕에 받는 전기료 할인 혜택을 실질적인 이점으로 계산한다.

2. 세대 구성과 시설 — 10평부터 30평까지, 관리비로 승부하는 단지[편집][신고]

세대 구성과 집

평형 구성은 10평·11평·22평·23평·30평으로 폭이 넓고, 무게중심은 소형에 실려 있다.

대표 평형이 10평이라는 사실이 단지의 성격을 결정한다.

원룸형 세대가 상당수 포함된 구조여서, 혼자 사는 세대와 30평대 가족 세대가 같은 단지 안에서 완전히 다른 생활을 한다.

개별난방이며 1999년식 구축답게 집 컨디션은 세대마다 갈린다. 내부만 손을 본 집에서는 알루미늄 새시가 결정적인 약점으로 지목된다. 창호를 교체하지 않은 집은 겨울에 춥고 여름에 덥다는 증언이 구체적으로 나온다.

"내부 샤시만 교체된 곳에 살고 있는데 구축으로 알루미늄샤시는 정말 춥고 덥습니다.", 입주민 한줄평

방음은 후기가 정면으로 갈리는 항목이다.

소음이 없어 살기 편하다는 평이 있는 반면, 어느 집인지 모를 휴대폰 진동 소리까지 들린다는 강한 불만도 존재한다.

층간소음은 위층 아이가 뛰는 소리가 들리기는 해도 참을 만하다는 톤이 우세한 편이다.

주차

총 주차 대수는 1,063대, 세대당 0.76대다.

숫자만 보면 빠듯한데, 후기의 체감은 엇갈린다.

새벽에도 자리를 찾을 수 있었다는 평가와, 밤 9시가 지나면 자리가 없다는 평가가 함께 존재한다.

현재 기준으로 우세한 쪽은 후자다.

지하주차장까지 있지만 늦게 들어오면 자리를 못 찾고, 결국 이중주차와 차량 이동 통로 주차로 길이 좁아진다는 지적이 이어진다.

그럼에도 불만의 온도는 의외로 낮다.

익숙해지면 크게 불편하지 않다는 반응이 다수다.

"주차공간이 지하까지 있는데 밤9시정도 지나면 주차할곳 못찾구요. 차 이동통로에 주차 오지게 많이해서 길 좁아요.", 입주민 한줄평

소형 평형 위주의 대단지라는 구조가 여기서 역설적으로 도움이 된다.

세대수 대비 차량 보유가 상대적으로 적어 비슷한 규모 단지보다는 주차가 수월하다는 평가가 나오는 이유다.

커뮤니티·상가

의외의 강점이 하나 있다.

단지 내 체육시설이다.

로잉머신, 러닝머신, 이른바 천국의 계단 등 기본기를 갖춘 운동 기구가 마련돼 있고, 이용료가 3개월에 5만원 수준으로 저렴하다는 점이 구체적으로 언급된다.

"단지내 체육시설이 있으며, 로잉머신, 러닝머신, 천국의계단 등등 간단한 운동하기 좋은 시설있습니다.", 입주민 한줄평

단지 안 상업시설은 편의점이 중심이다.

대신 토요일 장터가 주말 상권을 대체하고, 택배보관소가 별도로 운영된다.

문 앞에 두어도 분실 위험이 없다는 증언이 나올 정도로 단지 내 치안 체감은 좋은 편이다.

관리와 운영

관리 품질은 이 단지가 가장 자신 있게 내세우는 부분이다.

아파트 관리가 깨끗하게 잘 되고 있다는 평가가 반복되고, 엘리베이터와 지하주차장 관리 상태도 괜찮다는 언급이 붙는다.

관리비는 저렴한 편이라는 평이 지배적이다.

근처 송전탑에 따른 한전 지원을 단지와 관리비에서 받고 있고, 관리사무소의 낭비가 없다는 신뢰도 함께 언급된다.

특히 소형 평형에서는 부담이 가볍게 느껴진다는 후기가 많다.

"돈모아 나가기 딱 좋은 곳. 자차있으면 기름값만, 유흥시설 없어서 집콕하고 돈모으기 좋음.", 입주민 한줄평

생활 규칙도 관대하다.

재활용 분리수거를 365일 상시 배출할 수 있다는 점은 여러 주민이 장점으로 꼽는 항목이다.

요일과 시간에 묶이지 않는다는 것이 실거주 만족도에 생각보다 크게 작용한다.

반대로 관리로 잡히지 않는 문제도 있다.

바퀴벌레 출몰은 여러 주민이 공통으로 지적하는 사안이고, 과거에는 단지 내 담배 냄새가 심하다는 불만이 있었으나 이후로는 언급이 끊겼다.

3. 교육 환경 — 걸어서 학교 가기가 숙제인 동네[편집][신고]

교육 여건은 이 단지에서 가장 냉정하게 평가되는 항목이다.

학교와 병원이 주변에 없다는 지적이 후기에 직접적으로 등장하고, 좋은 점과 나쁜 점을 한 줄로 정리한 후기에서 나쁜 점으로 통학을 가장 먼저 적은 주민도 있다.

"조용하고 주차공간도 넓어서 좋은데 병원이나 학교가 주변에 없어서 아쉬움.", 입주민 한줄평

초등 단계부터 도보 통학을 기본값으로 놓기 어렵고, 학원가 역시 단지 도보권에서 형성되지 않는다.

중·고등 단계로 올라가면 학원 수요가 안산이나 시흥 시내 방면 차량 이동을 전제하게 된다.

이 구조는 앞서 본 교통 조건과 정확히 겹친다.

자차 유무가 교육 동선의 성패를 가른다.

반대로 면학 분위기 자체는 나쁘지 않다는 해석도 가능하다.

유흥시설이 없고 동네가 조용하다는 특성은 학부모 후기에서 자주 긍정으로 계산되는 조건이다.

다만 이 단지의 세대 구성이 소형 중심이라, 학령기 자녀를 둔 가구가 정착의 최종 목적지로 삼는 경우는 상대적으로 적은 편이라는 점은 감안할 필요가 있다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 같은 값이면 어디로 가나[편집][신고]

vs 거모지구 신축 — 기다릴 것인가, 지금 싸게 살 것인가

단지 인근에서 진행된 시흥 거모 공공주택지구 청약이 마감된 뒤, 주민들은 주변 환경 전망이 괜찮다는 쪽으로 기울었다.

신축과 계획된 생활 인프라를 원한다면 답은 그쪽이다.

다만 지금 이 순간의 셈은 다르다.

이 단지의 무기는 낮은 주거비와 낮은 관리비, 그리고 이미 완성된 정온성이다.

신축을 기다리는 비용을 감당할 수 있는지가 선택의 갈림길이다.

vs 정왕동 일대 — 상권을 살 것인가, 조용함을 살 것인가

정왕동은 역 접근성과 상권 밀집도에서 이 단지를 확실히 앞선다.

시화공단 통근 거리도 더 짧다.

그런데 주민들의 실제 선택은 반대 방향으로 나타난다.

같은 예산이면 정왕동 원룸보다 이 단지가 훨씬 낫다는 평이 명확하게 존재한다.

아파트 단지의 관리·주차·정온성을 원룸 상권과 맞바꾸지 않겠다는 계산이다.

5. 변천사 · 주변 개발 — 20년째 그대로였던 동네에 생긴 변수[편집][신고]

고속도로 공사 소음은 일단락됐지만, 거모지구와 군자동 일대의 개발은 현재 진행 중이다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [진행 중] — 주변 개발이 이 단지의 약점을 메워줄지가 핵심이다. 대형마트 부재, 학교·병원 접근성, 대중교통 배차 같은 이 단지의 고질적 약점은 모두 담장 밖의 문제다. 인접 지구 개발과 함께 상권·교통이 개선되면 단지 자체를 손대지 않고도 체감 거주 여건이 달라지는 구조다.
• 쟁점 ② [진행 중] — 변화 없음에 대한 피로. 오래 거주했으나 주변 변화가 너무 없어 이사했다는 장기 거주자의 회고가 남아 있다. 개발 기대가 실제 변화로 이어지는 속도가 정착과 이탈을 가르는 변수로 작동한다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 알루미늄 새시: 창호를 교체하지 않은 세대는 겨울 추위와 여름 더위를 그대로 맞는다. 내부만 리모델링된 집을 볼 때 반드시 확인해야 하는 항목이다.
• 바퀴벌레: 여러 주민이 공통으로 지적한다. 저층과 주방 쪽 대비가 필요하다는 조언이 붙는다.
• 방음 편차: 어느 집인지 모를 휴대폰 진동 소리까지 들린다는 증언이 있다. 라인과 세대에 따라 체감이 크게 갈린다.
• 통로 주차: 밤늦게 들어오면 차량 이동 통로까지 주차가 밀려 길이 좁아진다.
• 산책 코스 부재: 조용한 것과 걸을 곳이 있는 것은 다르다. 가까운 곳에 산책할 데가 있으면 좋겠다는 아쉬움이 남아 있다.

꿀팁

• 토요일 장터: 주말마다 단지 안에 장이 선다. 상권이 부족한 동네에서 이 장터가 주말 생활을 상당 부분 해결한다.
• 저렴한 체육시설: 3개월 5만원 수준으로 단지 내 운동 시설을 쓸 수 있다. 외부 헬스장 비용이 아까운 주민에게는 실질적인 혜택이다.
• 365일 재활용 배출: 요일과 시간에 묶이지 않는다. 사소해 보이지만 만족도 언급 빈도가 높은 항목이다.
• 택배보관소와 문앞 배송: 보관소가 있고, 문 앞에 두어도 분실 위험이 없다는 평이다.
• 전기료 할인: 근처 송전탑으로 인한 한전 지원이 단지와 관리비에 반영된다.
• 배달 가능: 외곽이라도 웬만한 배달은 들어온다.

카더라 · 분위기

• 거모동 대장아파트: 주민들이 스스로 붙인 별명이다. 규모와 관리 품질에 대한 자기 평가가 담겨 있다.
• 돈 모으는 아파트: 유흥시설이 없고 관리비가 저렴해 지출이 줄어든다는 이유로, 혼자 살며 자금을 모으기 좋은 곳으로 통한다.
• 시골뷰: 장점을 조용함과 뷰로 꼽고 단점은 그 외라고 정리한 주민의 표현이 이 단지의 정체성을 압축한다.
• 개발 기대와 체념의 공존: 거모지구·군자동 개발로 전망이 괜찮다는 기대와, 오랫동안 변화가 없었다는 체념이 후기 안에 나란히 놓여 있다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 정온성: 유흥시설이 없고 동네 자체가 조용하다는 평가가 후기의 기본값이다.
• 저렴한 주거비와 관리비: 소형 평형에서 특히 부담이 가볍다는 언급이 반복된다.
• 관리 품질: 아파트 관리가 깨끗하고, 관리사무소 운영에 낭비가 없다는 신뢰가 있다.
• 도로 접근성: 차량이 있으면 동서남북 이동이 편하다는 평가가 명확하다.
• 소형 대단지의 주차 이점: 비슷한 규모 단지보다 주차가 수월한 편이라는 평이다.
• 생활 규칙의 관대함: 재활용 상시 배출, 택배 보관, 저렴한 체육시설 등 사소한 편의가 촘촘하다.
• 직주근접: 시화공단 근무자에게는 대체재 대비 만족도가 확실하다.

단점·유의점

• 자차 필수: 자차가 없으면 불편하다는 지적이 가장 많다. 오이도역행 버스는 사실상 한 노선이다.
• 생활 인프라 부족: 대형마트가 없어 차로 15분을 나가야 하고, 상권은 편의점 수준이다.
• 학교·병원 접근성: 도보권에 학교와 병원이 없어 통학과 진료 동선이 길다.
• 구축 창호: 알루미늄 새시를 교체하지 않은 세대의 냉난방 효율이 떨어진다.
• 야간 주차난: 밤 9시 이후 자리를 찾기 어렵고 이중주차가 일상이다.
• 바퀴벌레: 여러 주민이 공통으로 지적한 위생 이슈다.
• 입지의 외곽성: 외진 곳이라는 점은 조용함의 대가이자 한계다.

토론[편집][신고]

Q. 차가 없어도 이 단지에서 생활이 가능할까요?

A. 솔직히 권하기 어렵습니다.

가장 가까운 전철역인 오이도역으로 향하는 버스가 사실상 한 노선이고 배차 간격도 넉넉하지 않습니다.

대형마트가 없어 장을 보려면 차로 15분을 나가야 하고, 학교와 병원도 도보권에 없습니다.

다만 시흥·안산 방면 시내버스는 비교적 많고 배달은 대부분 들어오므로, 활동 반경이 좁고 재택 비중이 높은 1인 가구라면 감당할 수 있는 수준입니다.

Q. 소형 평형에 혼자 살기에는 어떤 단지입니까?

A. 이 단지가 가장 강한 구간이 바로 그 지점입니다.

대표 평형이 10평이고 원룸형 세대가 상당수라 주거비와 관리비 부담이 가볍고, 유흥시설이 없어 지출이 자연스럽게 줄어듭니다.

관리 상태가 깔끔하고 재활용 상시 배출과 택배보관소 같은 편의도 갖춰져 있으며, 3개월 5만원 수준의 단지 내 체육시설도 이용할 수 있습니다.

대신 알루미늄 새시 교체 여부와 라인별 방음 편차는 계약 전에 반드시 확인하시길 권합니다.