한라비발디캠퍼스

경기도 시흥시 배곧동, 서해 바다를 정면으로 마주한 자리에 한라비발디캠퍼스가 서 있다.

12개 동 2,701세대로 이뤄진 이 대단지는 배곧신도시에서 가장 먼저 자리를 잡은 한라비발디 브랜드 단지의 1차에 해당한다.

단지 이름에 굳이 '캠퍼스'를 붙인 이유는 분명하다.

바로 옆에 서울대학교 시흥캠퍼스가 담장 하나를 사이에 두고 들어섰고, 단지 자체를 교육특화단지로 기획했기 때문이다.

학교와 공원, 상가가 단지를 둘러싸고 있어 "단지 안에서 거의 모든 게 해결된다"는 말이 입주민들 사이에서 흔하게 나온다.

이 단지를 한마디로 요약하는 키워드는 바다뷰다.

전면 동에서는 서해 낙조와 멀리 송도 야경이 한눈에 들어와, 입주민들은 이 풍경을 "TV에 나오는 어지간한 리조트보다 낫다"고 자랑한다.

동시에 지하철역이 멀다는 입지의 약점도 또렷해, 자연환경과 커뮤니티에 점수를 주는 사람과 교통 불편을 견디기 어려워하는 사람이 한 단지 안에 공존한다.

1. 입지와 단지 환경[편집][신고]

한라비발디캠퍼스의 가장 큰 자산은 위치가 만들어 내는 풍경이다.

단지 바로 앞이 서해 바다와 맞닿은 수변공원이라, 거실 통창으로 바다와 노을을 그대로 끌어들인다.

한 입주민은 "여기가 그 유명한 서해의 명물 낙조, 배곧 한라의 미친 뷰"라고 표현했고, 또 다른 주민은 거실에서 보는 바다뷰 덕에 이사 오기를 잘했다고 적었다.

"집에서도 바다뷰를 보고 산다는 게 너무 좋아요. 산책 코스도 잘 되어 있고 모든 게 만족해요.", 입주민 한줄평

다만 이 풍경의 대가는 교통이다.

가장 가까운 지하철인 4호선·수인분당선 오이도역까지는 버스로 한 차례 더 나가야 한다.

단지 앞에서 광역버스 3400번(2층버스 포함)과 3500번(오이도-서울대입구역)을 타면 앉아서 서울로 갈 수 있고, 사당·서초·강남까지 큰 환승 없이 닿는다는 점은 장점으로 꼽힌다.

그래도 "차가 없으면 많이 불편하다"는 평이 반복적으로 등장한다.

"솔직히 교통은 별로입니다. 특히 지하철역이 멀어서 너무 아쉽네요. 대신 입지는 좋아요. 상권 너무 좋고 근처에 없는 게 없어요.", 입주민 한줄평

배곧 중심상가와 다소 떨어져 있다는 점은 양면적이다.

유흥가의 소음에서 벗어나 조용하고 쾌적하다는 평가가 많은 반면, 뒷동에 사는 주민에게는 중심상가가 걸어서 다소 멀게 느껴진다.

단지 자체 상가가 워낙 충실해 중심상가에 굳이 갈 일이 없다는 의견이 우세하다.

자연·조경

단지를 두르는 공원 인프라는 이 단지의 또 다른 핵심이다.

바로 앞 한울공원(수변공원)과 옆쪽 옥구공원, 생명공원이 단지를 감싸고 있어, 단지 밖으로 한 발만 나가면 바닷길 산책로가 펼쳐진다.

해넘이다리까지 이어지는 해안 산책로를 따라 걸으면 일몰과 송도 야경을 함께 볼 수 있어 "타지에서도 찾아오는 명물 공원"이라는 자부심이 강하다.

"조경이 잘되어 있어서 유모차로 단지 내만 산책해도 좋습니다. 앞이 한울공원이라 저녁 먹고 산책 나가면 바다도 보고 노을도 보고 풍경이 정말 아름다워요.", 입주민 한줄평

단지 내부 조경 역시 입주민들이 자주 언급하는 강점이다.

대규모 단지답게 동 간 거리가 넓고 조경이 잘 가꿔져, 단지 안만 돌아도 산책이 된다는 평이 많다.

봄에는 꽃, 여름에는 물놀이터, 가을에는 단풍, 겨울에는 눈썰매까지 계절마다 단지 안에서 즐길 거리가 바뀐다는 점도 자주 거론된다.

다만 바다와 맞닿은 입지 탓에 겨울 바닷바람이 매섭다는 점은 거의 모든 주민이 인정하는 단점이다.

2. 세대 구성과 시설[편집][신고]

한라비발디캠퍼스는 전용 30·35·50·57·58평형대로 구성된 중대형 위주 단지로, 대표 평형은 35평이다.

34평형은 방 4칸이거나 알파룸을 갖춰 수납과 공간 활용이 좋다는 평이 많다.

일부 세대는 꼭대기 복층 구조로, 바다뷰 테라스를 갖춰 "단독주택이 부럽지 않다"는 만족도가 높다.

"2,800세대 가까운 대단지에요. 세대수가 많아서 장점이 많아요. 관리비가 저렴하고, 각종 고급 커뮤니티 시설을 이용할 수 있어요.", 입주민 한줄평

커뮤니티

이 단지가 배곧신도시에서 가장 내세우는 부분이 바로 커뮤니티 시설이다.

사우나가 딸린 목욕탕, 송도 바다를 보며 달릴 수 있는 오션뷰 헬스장, 골프연습장, 실내체육관, 탁구장, 독서실, 1대1 스터디룸, 도서관, 게스트하우스, 키즈카페, 카페테리아가 갖춰져 있다.

동마다 1층에 헬로라운지라는 입주민 공용 라운지가 있어, 학생들이 공부하거나 주민들이 차를 마시는 공간으로 쓰인다.

놀이터는 단지 안에 네다섯 곳이 테마별로 흩어져 있고, 여름에는 물놀이터와 분수대로 변신한다.

"체육관에서 농구하고, 헬스장에서 운동하고 사우나 가서 씻고, 동마다 헬로라운지에 코인세탁기도 있고, 키즈카페에 독서실까지. 단지 내 상가에서 웬만한 건 다 해결됩니다.", 입주민 한줄평

주차

지하 주차장은 지하 2층까지 연결되어 있고, 세대당 주차 대수는 1.17대 수준이다.

입주민들은 주차 칸 너비가 넓어 문콕 부담이 적고, 입주자대표회의가 건설사와 협상해 들여온 주차유도 시스템 덕에 빈자리를 찾아 헤매지 않아도 된다고 평가한다.

주차장에서 클래식 음악이 흘러나오는 점도 소소한 만족 요소로 꼽힌다.

"지하 주차장에 주차유도 시스템이 설치돼 빈 공간을 찾아 돌지 않아도 됩니다. 주차의 질이 엄청 높아졌어요.", 입주민 한줄평

다만 밤 10시 이후 이중주차는 거의 피할 수 없는 현실로 언급된다.

늦은 시간에는 입구까지 차를 대는 경우가 많아, "차 있으면 괜찮고 늦게 들어오면 이중주차"라는 평이 반복된다.

라인별로 엘리베이터가 2대씩 설치돼 있어 이사나 점검 때도 다른 한 대를 쓸 수 있고, 대기 시간이 짧다는 점은 다른 단지와 차별화되는 강점으로 자주 거론된다.

관리

관리에 대해서는 대체로 긍정적인 평가가 많다.

경비원들이 이중주차를 수시로 점검하고, 아이가 다치면 간단한 응급처치까지 해 준다는 후기가 있을 만큼 현장 관리가 세심하다는 평이다.

세대수가 많아 관리비 부담이 상대적으로 낮은 점도 장점으로 꼽힌다.

다만 입주 초기에는 하자 보수 대응이 더디다는 불만이 입주민 카페를 중심으로 제기되기도 했다.

3. 교육 환경[편집][신고]

단지 이름이 '캠퍼스'인 만큼 교육은 이 단지의 핵심 정체성이다.

바로 옆에 서울대 사범대 협력형으로 운영되는 배곧한울초등학교(한라1차 지정 초등학교)가 있고, 배곧해솔초등학교·배곧해솔중학교도 가깝다.

학교와 소아과, 학원이 모두 도보 5분 안팎에 있다는 점이 아이 키우는 가정에 큰 매력으로 작용한다.

"초·중이 가까워서 아이 키우기 좋고, 바로 앞 상가에 학원들이 다 있어서 굳이 차 타고 이용할 필요도 없어요.", 입주민 한줄평

단지 상가와 인근 근린생활시설에는 종로엠스쿨 분원을 비롯한 학원들이 입점해 있어, 초등 단계의 기본 사교육은 단지 안에서 해결되는 편이다.

다만 본격적인 대형 학원가가 형성된 곳은 아니어서, 상급 학년으로 갈수록 다른 권역의 학원을 찾는 가정도 있다.

옆에 들어선 서울대 시흥캠퍼스가 향후 교육·연구 인프라를 확장하면 교육 환경이 한층 강화될 것이라는 기대가 입주민들 사이에 깔려 있다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

배곧신도시 안에서 한라비발디캠퍼스의 가장 가까운 비교 대상은 정문을 마주 보고 있는 한라비발디캠퍼스2차다.

두 단지는 같은 브랜드로 생활권을 공유하지만, 바다와의 거리와 입주 시기에서 차이가 난다.

입주민들은 1차를 고른 이유로 대부분 "오션뷰가 바로 앞"이라는 점을 든다.

2차에서 1차로 옮겨 온 뒤 "거실에서 보는 바다뷰가 행복하다"는 후기가 있을 만큼, 바다와의 거리가 두 단지를 가르는 가장 큰 변수다.

반면 1차와 2차가 정문을 공유하다 보니 출퇴근 시간 진출입로가 다소 정체된다는 점은 1차 주민들이 공통으로 지적하는 아쉬움이다.

5. 변천사[편집][신고]

배곧신도시 택지개발과 함께 첫발을 뗀 한라비발디캠퍼스는, 입주 이후 서울대병원을 비롯한 주변 개발 호재가 차곡차곡 쌓이며 단지의 미래 가치를 키워 왔다.

여담[편집][신고]

비하인드

단지를 지은 한라그룹(현 HL그룹)은 이 단지 건설로 2015 아시아투데이 그린건설대상 브랜드부문상을 받았다.

한라비발디캠퍼스 1차는 한라그룹과 시흥시를 통틀어 손꼽히는 규모의 대단지로 기록됐다.

단지 이름의 '캠퍼스'는 서울대학교 시흥캠퍼스와 담 하나 없이 맞붙은 입지에서 따온 것으로, 일부 세대에는 학생 수요를 겨냥해 내부 공간 일부를 임대로 나눌 수 있는 세대구분형 타입도 설계됐다.

입주민들이 가장 즐겨 쓰는 표현은 단연 '슬세권'이다.

슬리퍼 차림으로 메인 스트리트 상가에 나가면 마트 세 곳, 카페, 빵집, 병원, 약국, 학원, 식당이 줄지어 있어 "걸어서 5분 넘는 곳은 무조건 차를 끌고 간다"는 우스개가 나올 정도다.

바닷바람이 공단 냄새를 역으로 밀어내 단지에는 공단 냄새가 거의 들어오지 않는다는 점도 입주민들이 꼽는 의외의 장점이다.

카더라

입주 초기부터 단지를 들썩이게 한 단어는 '호재'였다.

서울대병원 예타 통과, GTX-C 오이도 연장, 월판선, 배곧대교, 트램 등 굵직한 교통·개발 이슈가 입주민 게시판에 끊이지 않고 오르내렸다.

"6월에 큰 소식이 있다더라", "땅값이 다시 날아오를 거다" 같은 기대 섞인 글이 반복적으로 올라왔는데, 실제로 일부는 현실이 됐고 일부는 여전히 진행 중이거나 미정 상태다.

이런 호재 기대감이 단지의 정체성 가운데 하나로 자리 잡았다는 점은 이 단지를 이해하는 흥미로운 단면이다.

주민 평가[편집][신고]

장점으로는 단연 바다뷰와 자연환경이 첫손에 꼽힌다. 서해 낙조와 송도 야경을 거실에서 보는 경험, 단지를 두르는 한울·옥구·생명공원의 산책로는 다른 단지에서 누리기 어려운 자산이다. 여기에 배곧 최고 수준이라 평가받는 커뮤니티 시설, 라인별 2대 엘리베이터, 넓은 주차 칸, 단지 내에서 모든 게 해결되는 상가 인프라, 그리고 아이 키우기 좋은 학교·학원 접근성이 더해진다.

"대단지에 놀이터, 커뮤니티, 학교까지 아이 키우기에 천국이네요. 잠깐 살고 떠나려 했는데 못 떠나고 있어요.", 입주민 한줄평

단점은 비교적 또렷하게 갈린다. 가장 많이 지적되는 건 교통으로, 지하철역이 멀어 차 없이는 불편하고 출퇴근 시간 진출입로가 정체된다. 겨울 바닷바람이 매섭고, 밤늦은 시간 이중주차도 감수해야 한다. 무엇보다 층간소음은 입주민 평가가 정면으로 충돌하는 지점이다. "7년 살았는데 층간소음 한 번 없이 조용했다"는 주민이 있는가 하면, 같은 기간 살며 "방음이 전혀 안 돼 이사를 결심했다"는 주민도 있다. 같은 단지 안에서도 동·라인·위층 상황에 따라 체감이 크게 달라지는 만큼, 입주 전 직접 확인이 필요한 부분이다.

"어느 아파트나 장단점은 있어요. 저는 2년째 살고 있지만 층간소음 잘 모르고 살아요. 단점보다 장점이 더 많아서 살기 좋은 곳 같아요.", 입주민 한줄평

토론[편집][신고]

Q. 차가 없어도 살 만한가요?

A. 솔직히 차 없이는 불편하다는 평이 우세합니다.

지하철역까지는 버스로 한 차례 나가야 하고, 중심상가도 도보로는 다소 멉니다.

다만 단지 앞에서 서울행 광역버스를 앉아서 탈 수 있고, 단지 자체 상가에서 생활 대부분이 해결되기 때문에 직장이 근방이거나 재택이 많은 가정이라면 충분히 살 만하다는 의견도 많습니다.

Q. 아이 키우기에는 어떤가요?

A. 입주민들이 가장 자신 있게 추천하는 지점입니다.

배곧한울초를 비롯한 초·중학교가 도보권에 있고, 단지 안에 놀이터와 커뮤니티 시설이 풍부합니다.

단지를 두르는 공원에서 자전거와 물놀이를 즐길 수 있어 "단지 안에서 사계절을 다 논다"는 평이 많습니다.

다만 본격적인 대형 학원가는 아니어서, 상급 학년 사교육은 다른 권역까지 고려하는 가정도 있습니다.