힐스테이트청계

힐스테이트청계는 서울 동대문구 답십리동의 오래된 주거 지역에 2018년 새롭게 들어선 764세대 규모의 단지다. 2호선과 5호선 더블 역세권을 품고 청계천을 앞마당처럼 누리는 입지 덕분에 젊은 신혼부부와 영유아 자녀를 둔 가구의 뜨거운 관심을 받고 있다. 단지 내 금연 정책과 잘 가꿔진 조경은 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 육아종합지원센터와 다양한 커뮤니티 시설은 특히 육아 가구의 만족도를 높이는 핵심 요소로 꼽힌다.

준신축 아파트답게 깔끔한 시설과 효율적인 관리로 높은 거주 만족도를 자랑하지만, 주변 상권의 부족함과 일부 세대에서 제기되는 소음 문제는 이 단지가 안고 있는 솔직한 단점으로 거론된다.

그러나 주변 재개발 및 교통 호재가 끊이지 않아 미래 가치에 대한 기대감이 크며, '앞으로가 더 기대되는' 동대문구의 주거 중심지로 자리매김하고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 더블 역세권과 청계천을 품다[편집][신고]

힐스테이트청계는 서울 동대문구 답십리동에 자리하며, 2호선 신답역과 5호선 답십리역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권의 뛰어난 교통 입지를 자랑한다.

특히 신답역은 단지 길 건너 바로 앞에 위치하며, 답십리역까지도 멀지 않다.

덕분에 광화문, 여의도, 강남 등 서울 주요 업무지구까지 30분 내외로 이동이 가능해 젊은 직장인과 신혼부부에게 특히 선호도가 높다.

천호대로에 인접해 다양한 버스 노선이 풍부하고, 내부순환로와 동부간선도로 진출입이 용이해 자차 이용 시에도 서울 동서남북 이동이 매우 편리하다는 평이다.

단지 바로 앞에는 육아종합지원센터가 위치하며, 이마트, 롯데마트, 홈플러스 등 대형마트를 차로 5~15분 거리에 두고 있어 생활 인프라 이용에도 불편함이 없다.

다만, 단지 주변에 공구상가가 많아 일부 주민들은 등하원길의 쾌적성이나 상권 부족을 아쉬워하기도 한다.

자연·조경 — 사계절을 품은 힐링 단지

단지 바로 앞에는 청계천이 흐르고 있어 언제든 산책이나 러닝을 즐길 수 있는 쾌적한 자연 환경을 제공한다.

청계천 자전거도로를 이용하면 한강까지도 쉽게 접근할 수 있어 운동을 즐기는 주민들에게 특히 인기다.

단지 내 조경 또한 힐스테이트 브랜드답게 푸르고 아름답게 잘 조성되어 있어 계절의 변화를 집 안에서 느낄 수 있다는 후기가 많다.

"금연아파트라 단지내 산책하기 좋고청계천도 바로 앞", 입주민 한줄평

금연 아파트로 지정되어 단지 내에서는 쾌적한 공기를 마시며 산책할 수 있으며, 차 없는 지상 단지로 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있다. 단지 뒤편에는 간데메공원이, 가까운 곳에는 서울숲과 어린이대공원도 있어 주말 나들이 장소로도 손색이 없다. 밤에는 은은한 조명이 어우러져 운치 있는 분위기를 연출하며, 거실에서 바라보는 야경 또한 빼어난 뷰맛집으로 꼽힌다.

2. 세대 구성과 시설 — 육아 친화적 준신축의 품격[편집][신고]

힐스테이트청계는 2018년 11월 준공된 총 764세대, 8개 동의 아파트 단지다.

22평형부터 34평형까지 다양한 평형으로 구성되어 있으며, 개별난방 방식을 채택하고 있다.

준신축 단지답게 깔끔한 시설과 세련된 내부 인테리어를 자랑하며, 자재가 좋고 하자가 적다는 평이 많다.

특히 채광과 뷰, 구조, 통풍이 뛰어나 집에 들어섰을 때 쾌적한 느낌을 준다는 후기가 다수다.

"이사온지 8개월되었습니다 그동안 느낀점 위주로 적어볼게요 ㅎㅎ 1. 자재나 아파트 하자가 없습니다, 인테리어 해주시는 분들도 아파트 자재 좋은걸로 사용했다고 굳이 철거하지 말고 쓰라고 하실정도네요, 눈에띄는 하자도 없습니다", 입주민 한줄평

일부 세대에서는 층간소음에 대한 우려가 제기되기도 하지만, 대부분의 주민들은 샷시를 닫으면 외부 소음이 거의 들리지 않아 조용하고 쾌적하게 생활할 수 있다고 말한다.

월패드를 통해 주차 위치 확인, 놀이터 모니터링, 자동 환기, 외출 시 조명 일괄 소등 및 엘리베이터 호출 등 스마트한 주거 기능을 이용할 수 있다.

주차 — 지하 3층까지 넉넉한 공간

총 910대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.19대의 주차 대수를 제공한다.

주차장은 지하 1층부터 3층까지 넓고 여유롭게 설계되어 있으며, 차폭 또한 넓어 주차가 편리하다는 평이 압도적이다.

밤늦은 시간에도 주차 공간을 찾는 데 큰 어려움이 없어 주민들의 만족도가 높다.

"주차도 널널합니다", 입주민 한줄평

단지 내 주차장은 지하화되어 지상에는 차가 없어 아이들이 안전하게 활동할 수 있다.

전기차 충전기도 20여 대 설치되어 있어 전기차 이용자들에게 편의를 제공한다.

과거 일부 주차장 천장 누수 문제가 있었으나, 보수 작업을 통해 개선되고 있는 것으로 보인다.

커뮤니티·상가 — 아이와 함께 성장하는 공간

단지 내에는 헬스장, 스크린골프장, 키즈카페, 맘카페, 북카페, 작은 도서관 등 다양한 커뮤니티 시설이 운영 중이다.

특히 키즈카페와 작은 도서관은 아이들이 마음껏 뛰어놀고 책을 읽을 수 있는 공간으로, 육아 가구의 만족도가 매우 높다.

요가와 골프 등 성인들을 위한 프로그램도 활발하게 운영된다.

"커뮤니티시설 헬스장은 물론 맘카페, 북카페 애용중", 입주민 한줄평

단지 내 상가는 현재 부동산 위주로 입점해 있으나, 미술, 피아노, 영어, 수학 학원 등 학원 전문 상가로 변화를 꾀하고 있다.

단지 내 편의점 등 생활 편의시설이 부족하다는 아쉬움도 있으나, 주변 개발이 진행되며 상권이 점차 개선될 것으로 기대된다.

인근 고미술상가 등 특색 있는 상권도 이용할 수 있다.

관리와 운영 — 주민과 소통하는 투명한 관리

힐스테이트청계는 단지 관리가 매우 잘 정돈되어 있다는 평가를 받는다.

경비실과 관리실 직원들이 모두 친절하며 일처리가 깔끔하다는 후기가 많다.

특히 입주자대표회의(입대위)가 단지 관리에 적극적으로 참여하며 주민들과의 소통에도 힘써, 3~4년차 아파트 보수 관리(지하주차장 에폭시 도장, 키즈카페 정글짐, 단지 입주민 출입문 등)에 대한 만족도가 높다.

"단지가 잘 정돈되어 있고 경비실 관리실 모두 친절하시고 일처리를 깔끔하게 해주셔서 사는내내 불편함이 없었어요.", 입주민 한줄평

금연 아파트 정책이 잘 지켜지고 있으며, 눈이 오면 빠르게 제설 작업이 이루어지는 등 주민들의 편의를 위한 노력이 돋보인다. 분리수거 요일 또한 여유롭게 운영되어 쓰레기 관리가 편리하다. 2026년 5월에는 아파트 도색 작업이 진행되는 등 지속적인 단지 개선 노력이 이뤄지고 있다.

3. 교육 환경 — 젊은 학부모들의 새로운 선택지[편집][신고]

힐스테이트청계는 자녀 교육에 대한 관심이 높은 젊은 학부모들에게 새로운 선택지로 떠오르고 있다.

단지 내에 어린이집이 위치해 있으며, 단지 정문 바로 앞에 육아종합지원센터가 있어 장난감 대여 및 공동육아방 이용이 매우 편리하다.

소아과 또한 가까이에 있어 영유아 자녀를 키우는 데 최적의 환경을 제공한다.

"바로 앞에 육아종합지원센터가 있어", 입주민 한줄평

초등학교는 서울신답초등학교로 배정되며, 길을 건너지 않고 도보로 통학할 수 있어 '초품아'에 준하는 안전한 통학 환경을 갖췄다.

중학교는 숭인중학교로 배정되며, 숭인중학교는 스포츠 센터와 수영장을 운영하여 일반인도 이용 가능하다.

고등학교는 리치고 기준으로 경희여자고등학교 학군에 속하며, 동대문중학교도 도보 통학이 가능한 거리에 있다.

과거에는 학군이 다소 애매하다는 평도 있었으나, 최근 청량리 주상복합 등 주변 신축 단지 입주로 전입 세대수가 늘면서 신답초와 숭인중의 면학 분위기가 점차 개선될 것이라는 기대가 크다.

단지 상가에 미술, 피아노, 영어, 수학 학원이 들어서고 있으며, 인근 동대문구 장안동 일대에는 GLEC어학원, 깊은생각 동대문학원(수학), 형설학원(수학/영어), 이보영의토킹클럽 장안학원(영어), 폴리어학원 동대문캠퍼스(영어), 소마 등 유명 학원들이 위치해 학원 셔틀을 이용해 통학하는 학부모들도 많다.

성동구 교육 인프라를 함께 누릴 수 있는 지리적 이점도 학부모들에게 매력적인 요소로 작용한다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

vs 휘경SK뷰 — 더블 역세권과 청계천의 여유

힐스테이트청계와 휘경SK뷰는 모두 2018~2019년에 준공된 준신축 단지로, 동대문구 내에서 비교 대상으로 자주 거론된다.

가장 큰 차이점은 교통 입지와 자연 환경이다.

힐스테이트청계는 2호선과 5호선 더블 역세권을 누리며 광화문, 강남 등 핵심 업무지구로의 접근성이 뛰어나다.

반면 휘경SK뷰는 1호선 외대앞역 역세권으로, 강북 동부권 이동에 강점을 보인다.

또한 힐스테이트청계는 단지 바로 앞에 청계천이 흐르고 있어 산책과 여가를 즐기기 좋은 자연 친화적 환경을 갖췄다.

육아종합지원센터가 인접해 있어 영유아 자녀를 둔 가구에게 특히 매력적이다.

휘경SK뷰는 900세대의 대단지로, 단지 규모와 커뮤니티 시설 면에서 장점을 가지지만, 청계천 접근성이나 더블 역세권의 이점은 힐스테이트청계가 우위에 있다는 평이다.

주변 재개발 호재는 두 단지 모두 가지고 있으나, 힐스테이트청계는 간데메 신통기획과 청량리 GTX 등 더욱 다양한 개발 이슈에 인접해 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 기대가 현실이 되는 곳[편집][신고]

힐스테이트청계는 '대농신안 주택재건축 정비사업'을 통해 탄생한 단지다.

2006년 4월 정비구역으로 지정된 후, 2007년 7월 조합설립인가, 2012년 10월 현대건설 시공사 선정, 2014년 1월 사업시행인가, 2015년 8월 관리처분인가를 거쳐 사업이 진행되었다.

총 764세대 중 504세대에 대한 일반분양을 성공적으로 마쳤으며, 2018년 6월 입주를 시작해 같은 해 11월 30일 사용 승인을 받았다.

지하 3층부터 지상 최고 30층 높이로 지어졌으며, 이 중 114세대는 민간 임대다.

주변 개발 호재 — 천호대로의 새로운 미래

힐스테이트청계는 전농답십리뉴타운 구역에 직접 포함되지는 않지만, 인접한 곳에서 활발한 정비사업이 진행되며 큰 수혜를 입고 있다.

특히 2024년 8월에는 단지 뒷편의 노후 주거단지였던 답십리동 471일대(간데메공원 일대) 신속통합기획 재개발이 확정되어, 최고 45층, 2250세대의 대규모 아파트 단지로 탈바꿈할 예정이다.

"주위에 진행중인 재개발 구역이 많고, 지금도 너무 살기 좋지만 향후 성동자이리버뷰 신답극동 리모델링 GTX-B와 C까지 개발호재가 넘치다못해 흐를 정도입니다", 입주민 한줄평

또한, 인근 청량리역에 GTX B, C 노선이 예정되어 있어 향후 교통 편의성이 더욱 향상될 것으로 기대된다.

주변에는 이미 청계SK뷰, 청계리버뷰자이 주상복합이 입주를 마쳤거나 입주를 앞두고 있으며, 신답극동 리모델링 사업도 진행 중이다.

이러한 주변 개발을 통해 힐스테이트청계는 천호대로변 신축 주거타운의 한가운데 위치하게 되어 생활 인프라와 가치 상승에 대한 기대감이 매우 크다.

서울시 대표 도서관과 공연장 건립 계획도 주변 지역의 문화 환경을 더욱 풍성하게 만들 전망이다.

6. 사건·사고 — 재건축 과정의 진통[편집][신고]

힐스테이트청계는 국내 1호 공공 관리제 사업으로 추진되었으나, 재건축 과정에서 여러 진통을 겪은 바 있다.

특히 주변 청계한신아파트와의 일조권 침해 소송에 휘말리며 언론에 보도되기도 했다.

이 일조권 소송 판결로 인해 조합이 사업비를 손실했다는 내용과, 구청의 건축허가 관련 문제로 조합이 소송과 손해배상으로 사업비를 낭비했다는 언급이 함께 보도되었다.

이러한 사건들은 단지 건설 과정에서 발생했던 과거의 이슈들이다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 상권 부족: 단지 주변, 특히 정문 앞 황물로 주변이 공구상가 위주라 이용할 만한 가게가 많지 않고 도보로 쾌적하지 않다는 평이 있다. 걸어서 외식할 만한 곳이 부족해 배달을 자주 이용하는 편이다.
• 대로변 소음: 대로변에 위치한 단지의 특성상 창문을 열면 도로 소음이 발생할 수 있다. 다만 샷시를 닫으면 소음이 거의 들리지 않는다는 의견이 많다.
• 왕십리 접근성: 왕십리까지 거리는 가깝지만 대중교통으로 편하게 가기가 은근히 어렵다는 의견도 있다.
• 층간소음: 일부 주민들은 층간소음이 심한 편이라고 언급하기도 한다.

꿀팁

• 육아종합지원센터 활용: 단지 정문 앞 육아종합지원센터에서 장난감 대여 및 2층 꿈자람 공동육아방을 이용하는 것이 육아 가구의 필수 꿀팁으로 꼽힌다.
• 커뮤니티 시설 만끽: 단지 내 헬스장, 요가, 골프, 키즈룸, 키즈카페를 적극 활용하면 추운 날씨에도 실내에서 활동하기 좋다. 특히 키즈룸은 아이들이 원 없이 뛰어놀 수 있어 인기다.
• 청계천 산책/러닝: 청계천이 바로 앞에 있어 저녁 산책이나 러닝, 자전거 라이딩을 즐기기에 최적의 환경이다.
• 스마트 월패드: 월패드를 통해 주차장 차량 위치 확인, 아이들 놀이터 모니터링, 자동 환기, 외출 시 조명 소등 및 엘리베이터 호출 등 편리한 기능을 이용할 수 있다.
• 여유로운 분리수거: 분리수거 요일이 여유롭게 지정되어 있어 집안 쓰레기 관리가 편리하다.

카더라 · 분위기

• 젊은 육아 가구의 성지: 단지에 젊은 신혼부부 수요가 많고, 아이들이 급격히 늘어나 갓난아이도 해마다 많이 보인다는 후기가 많다. '터가 애가 쑴풍 많이 생기는 터'라는 우스갯소리도 있을 정도다.
• 조용하고 얌전한 단지: 주변에 유흥업장이 없어 조용하고 살기 좋으며, 단지 전체적으로 얌전하고 사람 냄새 나는 동네 분위기라는 평이다. 조합원들의 여유와 손바뀜이 적어 단지 분위기가 차분하게 유지된다는 의견도 있다.
• 부동산 전문가의 픽: 부동산 전문가인 송희구 작가가 동대문구 아파트를 언급하며 힐스테이트청계를 콕 짚어 이야기한 바 있어, 투자 가치에 대한 기대감을 높이기도 했다.
• 고미술상가: 주변에 고미술상가가 있어 색다른 문화적 경험을 할 수 있다는 주민 의견도 있다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 교통 편의성: 2호선 신답역과 5호선 답십리역 더블 역세권으로 광화문, 여의도, 강남 등 서울 주요 도심으로의 접근성이 뛰어나다.
• 쾌적한 주거 환경: 금연 아파트이자 차 없는 단지로 안전하고 쾌적하며, 청계천과 인접해 산책 및 여가 활동이 용이하다.
• 우수한 단지 관리: 관리사무소, 경비원, 입대위 모두 친절하고 적극적으로 단지를 관리하여 거주 만족도가 매우 높다.
• 육아 친화적 시설: 단지 내 어린이집, 키즈카페, 물놀이터 등과 정문 앞 육아종합지원센터가 있어 아이 키우기 좋은 환경이다.
• 넉넉한 주차 공간: 지하 3층까지 여유로운 주차 공간과 넓은 차폭 설계로 주차 스트레스가 적다.
• 뛰어난 자차 접근성: 내부순환로, 동부간선도로 진출입이 용이해 자차 이용 시 교통 편의성이 높다.
• 미래 가치 상승 기대: 주변 답십리동 신속통합기획 재개발 및 청량리 GTX 등 다양한 개발 호재가 많아 미래 가치에 대한 기대감이 크다.

단점·유의점

• 부족한 도보권 상권: 단지 주변에 걸어서 이용할 만한 식당이나 편의시설이 부족하여 배달을 자주 이용하게 된다.
• 대로변 소음: 대로변에 위치해 창문을 열면 도로 소음이 발생할 수 있어 소음에 민감한 경우 유의해야 한다.
• 학군 아쉬움: 초등 이후의 학군 및 주변 학원가가 상대적으로 부족하다는 의견이 있어, 중고등 자녀 교육에 신경 쓰는 경우 이주를 고려하기도 한다.
• 과거 마감 불량 및 누수: 과거 일부 세대에서 바퀴벌레 민원이나 주차장 천장 누수, 마감 불량 등 이슈가 제기된 바 있다.

토론[편집][신고]

Q. 힐스테이트청계가 특히 육아 가구에게 매력적인 이유는 무엇인가요?

A. 힐스테이트청계는 육아 가구에게 여러 면에서 최적의 환경을 제공합니다.

첫째, 단지 내에 어린이집, 키즈카페, 물놀이터 등 아이들을 위한 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

둘째, 단지 정문 바로 앞에 육아종합지원센터가 있어 장난감 대여나 공동육아방 이용이 매우 편리합니다.

셋째, 차 없는 지상 단지이며 금연 아파트로 지정되어 아이들이 안전하고 쾌적하게 뛰어놀 수 있습니다.

마지막으로, 서울신답초등학교가 단지에서 길을 건너지 않고 도보로 통학 가능하여 학부모님들의 만족도가 높습니다.

Q. 힐스테이트청계의 교통 외에 주목할 만한 강점은 무엇인가요?

A. 힐스테이트청계는 뛰어난 교통 외에도 여러 강점을 가지고 있습니다.

청계천이 단지 바로 앞에 있어 쾌적한 자연 환경을 누리며 산책이나 운동을 즐길 수 있습니다.

또한, 2018년 준공된 준신축 단지로 깔끔한 시설과 세련된 인테리어를 자랑하며, 관리사무소와 입주자대표회의가 적극적으로 단지를 관리하여 거주 만족도가 높습니다.

넓고 여유로운 지하 주차 공간 또한 큰 장점으로 꼽힙니다.