청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)

청량리역 일대의 스카이라인을 압도적으로 재편한 청량리역한양수자인그라시엘은 강북의 새로운 랜드마크이자 주상복합의 진화를 보여주는 단지다.

2023년 준공된 최고 59층 마천루에서 서울 시내를 파노라마처럼 조망하고, 슬리퍼 차림으로 모든 것을 해결하는 '슬세권'의 정수를 경험할 수 있다.

도심 한복판의 초고층 주거지임에도 불구하고, 기둥식 구조와 두꺼운 슬라브 설계로 층간소음에서 해방된 고요함을 선사하는 반전 매력은 실거주자들의 극찬을 받는다.

단지는 총 1152세대 규모로, 대부분 36평 단일 평형으로 구성되어 있으며 펜트하우스 4세대는 예외다.

100% 소유주 세대로 이루어져 주거 안정성과 자부심이 높다는 평이다.

청량리역이라는 압도적인 교통 허브와 전통 시장의 활기, 현대적인 백화점 상권까지 아우르는 독보적인 입지는 이곳 주민들의 삶의 질을 한 단계 끌어올린다.

1. 입지와 단지 환경 — 마천루에서 누리는 올인원 라이프[편집][신고]

청량리역한양수자인그라시엘은 청량리역과 용두역을 모두 도보 1~3분 거리에 둔 초역세권 단지다. 1호선, 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX강릉선 등 현재 6개 노선이 운행 중이며, 향후 GTX-B/C, 면목선, 강북횡단선 등 4개 노선이 추가될 예정이라 수도권 최대 교통 허브의 중심에 자리한다. 대중교통을 이용해 서울 시내 어디든 30분 이내로 접근 가능하며, 2025년 12월부터는 KTX 신해운대역까지 운행이 시작되어 지방 이동 편의성도 크게 향상되었다.

"청량리역 1호선 6번출구 까지는 도보 1-2분 소요됩니다", 입주민 한줄평

단지 바로 앞에는 롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마 청량리점이 도보 5분 거리에 위치해 쇼핑과 문화생활을 편리하게 즐길 수 있다.

정겨운 경동시장과 수산물 시장은 도보 1~3분 거리로 신선한 식료품을 저렴하게 구매할 수 있는 장점도 크다.

이러한 인프라 덕분에 "슬리퍼 신고 내려가면 집 앞에서 모든 걸 편리하게 이용할 수 있다"는 평이 지배적이다.

자연·조경 — 도심 속 프라이빗 오아시스

도심의 초고층 주상복합임에도 단지 내 쾌적한 환경 조성에 힘썼다.

특히 4층에는 입주민 전용의 프라이빗 정원과 놀이터가 조성되어 있어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 공간을 제공한다.

계절감을 느낄 수 있는 조경과 함께, 고층에서는 남산타워와 롯데타워까지 조망하는 탁 트인 시티뷰가 일상에 감동을 더한다.

"단지내 4층에 프라이빗한 정원", 입주민 한줄평

청계천이 가까워 산책이나 조깅을 즐기기에도 좋다. 자전거를 타고 한강까지 금방 도달할 수 있어 도시와 자연을 동시에 누리는 웰빙 라이프가 가능하다.

2. 세대 구성과 시설 — 진화된 주상복합의 기준[편집][신고]

청량리역한양수자인그라시엘은 총 4개동 1152세대 규모로, 최고 59층에 달하는 위용을 자랑한다. 대부분 36평 단일 평형으로 구성되어 있으며, 펜트하우스 4세대는 예외다. 기둥식 구조에 26cm 콘크리트 슬라브와 21mm 차음재를 적용하고, 2.4m의 높은 층고를 확보하여 층간소음 걱정 없는 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

"기둥식 구조+ 26cm 바닥 시공되어서 층간소음에서 정말 자유롭습니다", 입주민 한줄평

독일 레하우 샷시 설치로 소음 및 단열 성능이 우수하며, 넓은 서비스 면적과 효율적인 수납공간은 실거주자들의 만족도를 높이는 핵심 요소다. 특히 파우더룸과 드레스룸까지 넓은 창이 있어 환기와 채광이 우수하다는 점도 호평받는다.

주차 — 지하 8층까지, 여유로운 주차 환경

총 1381대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.19대의 주차율을 보인다.

초기에는 주차 공간이 협소하다는 의견도 있었으나, 지하 8층까지 넉넉하게 마련된 공간과 입주민 전용 램프를 활용하면 주차에 큰 어려움이 없다는 의견이 다수다.

특히 103동과 104동은 지하 8층에서 엘리베이터로 바로 연결되어 편리하다.

"주차장 협소하다고 하나 주차못해 본 적없고", 입주민 한줄평

늦은 시간 귀가해도 지하 8층에는 항상 자리가 있어 주차 스트레스가 적다는 평이 많다.

초보 운전자도 몇 달이면 능숙하게 주차할 수 있다는 후기는 주차 환경에 대한 자신감을 보여준다.

커뮤니티·상가 — 호텔급 시설과 슬세권 상가

단지 내 커뮤니티 시설은 입주민의 삶의 질을 극대화한다.

50층에는 서울 시내를 한눈에 담는 스카이라운지 카페가 운영 중이며, 2~3층에는 피트니스 센터, 필라테스 룸, GDR 골프연습장 등 최신 시설이 갖춰져 있다.

4층에는 입주민 전용 프라이빗 정원과 어린이 놀이터가 조성되어 있어 아이와 함께 시간을 보내기 좋다.

"50층 호텔급 스카이라운지", 입주민 한줄평

가장 큰 장점 중 하나는 입주민 식당(조중석식) 운영이다.

한때 중단되었던 서비스는 2026년 3월 재개되어 현재는 합리적인 가격으로 호텔급 식사를 즐길 수 있다.

단지 내 상가에는 투썸플레이스, 하나은행, 올드페리도넛, 콘타이, 남산돈까스, 스시뷔페 다이닝원, 키즈카페, 주노헤어, 메가커피, 치과, 한방병원 등 다양한 편의시설이 입점해 있어 '슬세권'의 편리함을 극대화한다.

지하 2층에는 1000평 규모의 대형 창고형 드럭스토어(mbb)까지 들어서 생활 편의성이 매우 높다.

관리와 운영 — 쾌적하고 편리한 시스템

각 층 복도마다 음식물 쓰레기 및 일반 쓰레기 투입구가 설치되어 있어 세대 내에서 편리하게 바로 배출할 수 있다.

한여름에도 음식물 쓰레기 냄새나 벌레 걱정 없이 쾌적한 환경을 유지할 수 있다는 점은 주민들의 만족도가 매우 높은 부분이다.

재활용 쓰레기 또한 일요일과 공휴일을 제외하고 매일 배출 가능하여 생활의 불편함이 적다.

"층마다 항시 쓰레기와 음식물쓰레기를 버릴 수 있는 장점이 있어요", 입주민 한줄평

공공임대 세대 없이 100% 소유주로만 구성되어 있어 공동체 의식이 높다는 평이다.

초기에는 생활지원센터의 안내 방송 및 대응 방식에 대한 불만이 제기된 바 있으나, 단발성 이슈로 마무리된 것으로 보인다.

3. 교육 환경 — 사립초 셔틀부터 학원가 접근성까지[편집][신고]

청량리역한양수자인그라시엘은 학부모들의 교육열을 충족시킬 만한 다양한 교육 환경을 제공한다. 초등학교는 신답초등학교와 전농초등학교 등으로 배정이 수월하며, 신답초등학교는 단지 자체 셔틀버스를 운행하여 아이들의 안전한 통학을 돕는다.

중학교는 인근에 청량중학교, 전농중학교 등이 위치하며, 성일중학교는 서울 상위 36% 학군에 해당한다.

고등학교 배정에 대한 구체적인 정보는 많지 않으나, 주변 학군이 지속적으로 개선될 것이라는 기대감이 크다.

"사립초 셔틀 4개가 단지에 옴 (경희.은석.서삼육.대광)", 입주민 한줄평

단지 내에 큰 어린이집이 있으며, 경희초등학교, 삼육초등학교, 은석초등학교, 대광초등학교 등 여러 사립학교 셔틀버스가 단지 앞으로 운행되어 사립초 통학 여건이 매우 좋다.

대치, 목동, 중계 등 대규모 학원가와 직접적인 접근성은 언급되지 않지만, 단지 주변 학원들이 많이 생기고 있으며, 전농, 답십리, 성동 지역의 대형 수학·영어 학원 셔틀도 거의 다 들어와 학원 선택의 폭이 넓다.

단지 내 커뮤니티에서도 월령별 트니트니 수업, 바둑, 체스, 미술, 레고과학, 케이팝 방송댄스, 음악줄넘기, 어린이발레 등 다양한 문화 프로그램을 운영하여 학원 갈 필요 없이 단지 안에서 모든 것을 해결할 수 있다는 점이 큰 장점이다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

청량리역한양수자인그라시엘은 청량리 일대의 신흥 주거타운을 형성하는 여러 단지들과 비교된다. 특히 초고층 주상복합으로서의 특장점을 중심으로 인근 단지들과의 차별점을 살펴본다.

vs 래미안엘리니티 — 초고층 주상복합과 일반 아파트의 차이

청량리역한양수자인그라시엘이 최고 59층의 초고층 주상복합으로 압도적인 스카이라인과 조망을 자랑하는 반면, 래미안엘리니티는 최고 24층의 일반 아파트 단지다. 그라시엘은 기둥식 구조로 층간소음에 강하며, 50층 스카이라운지나 층별 쓰레기 처리 등 주상복합 특유의 편리한 커뮤니티와 서비스를 제공하는 것이 큰 차별점이다.

vs 청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합) — 청량리 마천루 경쟁의 양대 산맥

청량리역을 대표하는 또 다른 초고층 주상복합인 청량리역롯데캐슬SKY-L65는 최고 65층으로 그라시엘과 함께 청량리 스카이라인을 형성한다.

두 단지 모두 청량리역 초역세권에 기둥식 구조를 채택하고 있어 유사한 장점을 공유하지만, 그라시엘은 층별 쓰레기 투입구와 재활용 매일 배출 등 생활 밀착형 편의 시스템에서 강점을 보인다.

또한, 단지 내 상가 구성에서도 차이를 보인다.

vs 힐스테이트청계 — 신축 주상복합의 편리함

힐스테이트청계는 2018년 준공된 764세대 규모의 단지로, 청량리역한양수자인그라시엘보다 먼저 입주했지만 최고층이 30층으로 그라시엘의 초고층 조망과는 차이가 있다.

힐스테이트청계가 신답역 역세권인 반면, 그라시엘은 청량리역과 용두역을 모두 아우르는 더블 역세권의 이점을 가진다.

그라시엘은 비교적 최신 시설과 기둥식 구조의 층간소음 방지 등 신축 주상복합의 장점을 더욱 부각한다.

vs 래미안미드카운티 — 대단지 아파트와 주상복합의 라이프스타일 차이

래미안미드카운티는 2018년 준공된 1009세대 규모의 아파트 단지로, 그라시엘과 달리 벽식 구조를 채택했다.

그라시엘은 초고층 주상복합으로서 단지 내에서 모든 생활을 해결할 수 있는 원스톱 라이프를 제공하며, 50층 스카이라운지나 조중석식 서비스 등 특화된 커뮤니티 시설을 갖추고 있다.

래미안미드카운티가 답십리역 역세권에 위치하는 반면, 그라시엘은 청량리역이라는 압도적인 교통 허브를 직접 이용할 수 있다.

vs 휘경SK뷰 — 비교적 외곽 입지의 신축 아파트

휘경SK뷰는 2019년 준공된 900세대 규모의 아파트로, 외대앞역 역세권에 위치하여 청량리역한양수자인그라시엘보다는 청량리역 접근성이 떨어진다.

그라시엘은 초고층 주상복합의 압도적인 조망과 함께 청량리역의 다양한 교통망 및 풍부한 인프라를 직접 누릴 수 있다는 점에서 차이가 크다.

그라시엘의 기둥식 구조와 최신 커뮤니티 시설 또한 휘경SK뷰와 비교되는 강점이다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 청량리의 미래를 이끄는 중심[편집][신고]

청량리역한양수자인그라시엘은 과거 동부청과시장 재개발 사업을 통해 탄생했다. 1997년 외환위기와 2007~2008년 대침체 등으로 사업 추진에 어려움을 겪었으나, 2009년 사업을 시작하여 2014년 재개발 조합이 성립되고 건축심의가 통과되면서 본격적인 개발이 시작되었다. 2015년 (주)한양이 시공사로 선정되었고, 2017년 관리처분인가를 거쳐 2018년 5월 동부청과시장 이주가 완료되었다.

2018년 착공을 시작하여 2023년 5월 완공되었고, 2023년 6월 3일부터 입주가 시작되었다.

분양 당시에는 '한양수자인 192'라는 이름이었으나, 2022년에 입주민 요구로 현재 명칭인 '청량리역한양수자인그라시엘'로 변경되었다.

'그라시엘'은 프랑스어로 마천루를 뜻한다.

현재 계획 — 초고층 스카이라인의 완성

정비구역명은 동부청과시장정비구역 재개발 사업으로 진행되었다.

총 4개 동, 1152세대로 구성되어 있으며, 101동은 최고 59층(192m), 104동은 56층(182m), 102동은 55층(179m), 103동은 50층(163m)의 높이로 지어졌다.

ANU Design Group에서 설계를 담당했으며, (주)한양과 보성산업이 시공을 맡았다.

주변 개발 호재 — 강북 최대 교통·주거 중심지로의 도약

청량리역은 현재 6개 노선 외에도 향후 GTX-B 노선(송도~마석), GTX-C 노선(덕정~수원), 면목선(청량리~신내동), 강북횡단선(청량리~목동) 등 4개 노선이 추가될 예정으로, 총 10개 노선을 갖춘 수도권 최대 교통 허브로 거듭날 전망이다. GTX 개통 시 서울역, 삼성역, 강남역까지 5~10분 내외로 이동 시간이 단축될 것으로 기대된다.

주변 대규모 재개발 및 재건축 사업도 활발하다.

청량리 6·7·8구역, 제기4·6구역, 미주아파트, 전농9·12구역 등 여러 구역에서 정비 사업이 추진 중이며, 전농·답십리뉴타운 개발도 거의 완료되어 청량리 일대가 초고층 스카이라인의 신흥 부촌으로 변모하고 있다.

특히 용두 1-6구역(수산시장 부지) 재개발 사업이 서울시 통합심의를 통과하여 61층 규모로 추진 중이다.

또한, 버스지하환승센터 조성사업도 추진될 예정으로 철도와 버스가 유기적으로 연계되는 복합 교통체계가 더욱 강화될 것이다.

일자리 측면에서는 홍릉바이오 캠퍼스가 청량리의 핵심 일자리로 국가 차원에서 역점을 두고 개발되고 있다.

6. 사건·사고 — 서비스 중단과 복구의 기록[편집][신고]

청량리역한양수자인그라시엘에서는 단지 내 식사 서비스 운영과 관련하여 갈등이 발생한 사례가 있다. 2024년 초부터 2026년 초까지 신세계푸드와의 비용 정산 문제로 조식 서비스가 일시 중단되는 상황이 있었다. 입주민들은 가구당 부담금이 과도하며 입주자대표회의 구성 전 관리업체 계약을 인정할 수 없다는 입장을 보였다. 다행히 최근에는 지씨에스푸드로 업체가 변경되어 중식 및 석식 서비스가 재개되어 현재는 원활하게 운영 중이다.

또한, 2024년 1월에는 배관이 터져 주차장과 엘리베이터로 누수되는 침수 사고가 발생한 바 있다.

책임 소재를 따지며 복구가 지연되기도 했으나, 현재는 해결되었을 것으로 보인다.

7. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 대로변 소음: 고층이라 외부 소음에 강하지만, 대로변에 인접한 세대의 경우 새벽 시간대 차량 소음이 들릴 수 있다. 이중창을 닫으면 괜찮다는 평이 많다.
• 초기 하자: 입주 초기에 배관 누수 등 하자가 발생하여 주민들의 불만이 제기된 바 있다.
• 상가 공실 (초기): 입주 초 단지 내 상가에 공실이 많아 불편하다는 의견도 있었으나, 현재는 다양한 업종이 입점하여 활성화된 분위기다.

꿀팁

• 층별 쓰레기 처리: 각 층 복도에 음식물 쓰레기와 일반 쓰레기 투입구가 있어 언제든 편리하게 버릴 수 있다. 여름철 냄새나 벌레 걱정 없이 집을 깨끗하게 유지하는 데 큰 도움이 된다.
• 엘리베이터 속도: 한 층에 6세대가 거주하지만 엘리베이터가 무려 8대나 있어 출퇴근 시간에도 대기 시간이 거의 없다. 초고속 엘리베이터 덕분에 고층에서도 이동이 매우 빠르다.
• 높은 층고와 수납 공간: 약 2.5m의 높은 층고와 현관 창고, 복도 팬트리 등 넉넉한 서비스 면적 덕분에 집이 실제 평수보다 훨씬 넓어 보인다. 짐이 많은 가구도 수납 걱정이 적다.
• 경동시장 슬세권: 단지 바로 옆 경동시장에서 신선한 과일과 채소, 해산물 등을 저렴하게 구매할 수 있다. 마장동과 가까워 질 좋은 한우를 저렴하게 즐길 수 있는 것도 장점이다.
• 아가사랑센터: 단지 바로 앞에 동대문구 보건소 소속의 아가사랑센터가 있어 임산부부터 어린 아기들까지 문센 등록 없이 무료로 다양한 프로그램을 이용할 수 있다.
• 사립초 셔틀버스: 경희, 은석, 서삼육, 대광 등 주요 사립초 셔틀버스가 단지 앞으로 운행하여 아이들의 사립초 통학이 매우 편리하다.

카더라 · 분위기

• 범고래 디자인: 단지 외관 디자인이 독특하여 '범고래'라는 별명으로 불리기도 한다. 호불호가 갈리지만, 멀리서 보면 난잡하고 가까이서 보면 깔끔하다는 평이 많다.
• 토지거래허가구역 예외: 상업지역 내 대지지분 15㎡ 이하 세대는 토지거래허가 대상에서 제외되어 갭 투자가 가능하다. 다만, 대형 세대는 허가가 필요하다.
• 청마용성 시대: 한동안 잠잠했던 청량리 일대가 마포, 용산, 성동과 함께 서울 부동산 시장의 핵심지로 다시 부상할 것이라는 기대감이 형성되고 있다.

8. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 교통: 청량리역과 용두역 초역세권으로 1, 2호선 및 다양한 노선을 도보로 이용 가능하며, 향후 GTX 개통 시 서울 주요 지역 접근성이 더욱 향상된다.
• 최고의 생활 인프라: 단지 내 상가에 병원, 은행, 카페, 식당 등 다양한 편의시설이 완비되어 있으며, 롯데백화점, 롯데마트, 경동시장 등이 도보 거리에 있어 원스톱 라이프가 가능하다.
• 우수한 주거 쾌적성: 기둥식 구조와 두꺼운 슬라브, 높은 층고 덕분에 층간소음이 거의 없으며, 독일 레하우 샷시로 단열 및 방음이 뛰어나다.
• 고급 커뮤니티 시설: 50층 스카이라운지, 피트니스, 필라테스, 골프연습장, 입주민 식당 등 호텔급 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있다.
• 편리한 쓰레기 처리: 각 층 복도에 음식물 쓰레기와 일반 쓰레기 투입구가 있어 매우 위생적이고 편리하다. 재활용도 매일 배출 가능하다.
• 탁월한 조망: 고층 세대에서는 남산타워와 롯데타워 등 서울 시내를 아우르는 파노라마 뷰를 즐길 수 있다.
• 높은 주거 만족도: 신축의 편리함과 다양한 장점 덕분에 "이사 갈 마음이 안 든다", "평생 살 생각도 있다"는 장기 거주 만족도가 매우 높다.

단점·유의점

• 초기 주차장 혼란: 입주 초 주차장 설계 미흡 및 경차 구역 난립 등으로 불편하다는 의견이 있었으나, 현재는 입주민 전용 램프 등을 통해 개선된 분위기다.
• 대로변 소음: 일부 저층 세대나 대로변에 인접한 세대는 새벽 시간대 차량 소음이 발생할 수 있다.
• 초기 하자 문제: 입주 초 배관 누수 등 일부 하자가 발생하여 주민들의 불만이 제기된 바 있다.
• 학원가 형성: 전통적인 대규모 학원가가 직접적으로 형성되어 있지는 않으나, 주변 학원 셔틀이 잘 운행되어 보완된다.

토론[편집][신고]

Q. 청량리역한양수자인그라시엘은 신축 주상복합으로서 어떤 특별한 장점을 가지고 있나요?

A. 청량리역한양수자인그라시엘은 단순한 신축을 넘어 진화된 주상복합의 면모를 보여줍니다.

가장 큰 특징은 기둥식 구조와 두꺼운 슬라브, 높은 층고를 적용하여 층간소음에서 매우 자유롭다는 점입니다.

또한, 각 층 복도마다 음식물 쓰레기와 일반 쓰레기 투입구가 설치되어 있어 생활 편의성이 압도적으로 높습니다.

50층 스카이라운지, 입주민 식당, 피트니스 등 호텔급 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 단지 내에서 모든 것을 해결하는 '원스톱 라이프'가 가능하며, 이는 다른 신축 아파트에서는 쉽게 찾아보기 어려운 특별한 장점이라고 할 수 있습니다.

Q. 청량리역까지 도보 소요 시간에 대한 의견이 분분한데, 실제 체감은 어떤가요?

A. 청량리역까지의 도보 소요 시간에 대해서는 주민들 사이에 의견이 나뉘는 것이 사실입니다.

다수의 주민은 청량리역(1호선, 수인분당선) 6번 출구 및 용두역(2호선)까지 도보 1~3분이 소요되는 초역세권이라고 평가합니다.

이는 최단거리 기준으로 매우 빠른 접근성을 의미합니다.

반면, 일부 주민은 도보 6분 정도 걸린다고 언급하기도 합니다.

이는 출발 지점이나 걷는 속도에 따라 체감 시간이 달라질 수 있기 때문으로 보입니다.

전반적으로는 청량리역과 용두역 모두 매우 가까워 대중교통 이용에 큰 불편함이 없다고 판단합니다.