한강 산책·차량 접근과 리모델링 단계를 함께 보는 집이다. 청담건영은 과거 생활 만족과 공사·이주·분담 조건을 구분해 살펴야 한다.
강남구 청담동, 2개 동·240세대의 주거단지다. 공급평형은 31평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 산책 생활[편집]
도산대로89길 49에 자리한다.
올림픽대로·영동대교 접근과 주변 식당·상가 생활을 좋아한다.
대중교통 불편 의견도 있어 실제 현재 출입·정류장·통근 경로를 확인해야 한다.
자연·조경
한강 산책로·오솔길·일부 강 조망을 좋아한다.
올림픽대로 소리와 창을 열기 어려운 경험은 실제 층·방향·창호·밤 환경과 대조해야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
기존 단지는 31평 개별난방 구성이다.
층간소음 불편 자료가 있으며 기존 집 평면·단열·설비와 증축 후 계획 도면·전용면적·공사 범위를 나눠 확인해야 한다.
주차
기존 등록 주차는 209대, 세대당 0.87대다.
부족·협소 경험이 있다.
리모델링 후 주차 개선 기대는 실제 허가 도면·계약·완료 상태와 구분해야 한다.
커뮤니티·상가
기존 공용부 관리·보안과 공사 중 출입·임시 운영·이사·보관·비용은 시점별로 확인해야 한다.
주민 개인에 대한 신상·분쟁 평가는 일반화하지 않아야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
중학교 배정 질문만으로 특정 학교를 지정할 수 없다.
실제 주소·학년·거주 시점의 배정·통학과 공사·이주 기간의 학교 문제를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 청담건영 | 청구 | 동익 | 대림 | 현대(도곡현대) | 현대 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 31평 | 31평 | 22·30평 | 30·31평 | 31평 | 13·25·29·32·43평 |
| 대표 평형 | 31평 | 31평 | 30평 | 31평 | 31평 | 25평 |
| 세대당 주차 | 0.87대 | 1.0대 | 0.95대 | 1.27대 | 1.5대 | 1.38대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1994.09 | 1992.05 | 1993.11 | 1992.11 | 1994.12 | 1999.04 |
| 생활권 | 청담동 | 삼성동 | 수서동 | 도곡동 | 도곡동 | 삼성동 |
vs 청구 — 평형과 주차의 차이
청구는 삼성동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1992.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31평 계열이다.
이 단지의 31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.0대로 이 단지의 0.87대와 함께 볼 숫자다.
vs 동익 — 평형과 주차의 차이
동익는 수서동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1993.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 22·30평 계열이다.
이 단지의 31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.95대로 이 단지의 0.87대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 대림 — 평형과 주차의 차이
대림는 도곡동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1992.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 30·31평 계열이다.
이 단지의 31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.27대로 이 단지의 0.87대와 함께 볼 숫자다.
vs 현대(도곡현대) — 평형과 주차의 차이
현대(도곡현대)는 도곡동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1994.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31평 계열이다.
이 단지의 31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.5대로 이 단지의 0.87대와 함께 볼 숫자다.
난방도 지역난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 현대 — 평형과 주차의 차이
현대는 삼성동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1999.04으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 13·25·29·32·43평 계열이다.
이 단지의 31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.38대로 이 단지의 0.87대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
기존 240세대 2개 동의 1994년 입주 기록이다.
리모델링 허가 기록과 2026년 2차 안전진단 용역 공고가 있다.
옛 이주 예정일·총회 글과 실제 착공·공사 완료·분담금·입주일은 구분해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 한강 산책 접근
- 올림픽대로 진입
- 주변 식당·상가
- 리모델링 허가 기록
단점·유의점
- 기존 주차 부족
- 도로·층간 소리
- 대중교통 이동
- 공사·분담 조건
토론[편집]
Q. 리모델링 후 집이 이미 완성됐습니까?
A. 허가·안전진단 용역과 준공은 다릅니다.
현재 착공·공사 진행·완료·입주 안내를 확인하셔야 합니다.
Q. 주차 개선과 분담금이 후기대로 확정입니까?
A. 주민의 기대·과거 총회 안내만으로 판단할 수 없습니다.
실제 승인 도면·계약·최신 분담 조건을 확인하셔야 합니다.