봉은사역·코엑스와 동네 상권, 계단·소음을 함께 보는 집. 풍림1차는 서울시 강남구 영동대로112길 15의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
9호선 봉은사역 약1분과 버스를 이용한다.
실제 출입구·급행·신호·출퇴근 환승을 확인한다.
자연·조경
삼성해맞이공원·한강·탄천 방향과 일부 집 야경을 좋아한다.
실제 보행 거리·창 방향·공사·일조를 살핀다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 252세대, 공급 21·24·33·38·42평대, 개별난방 구성이다. 21~42평 구성이다. 실제 타입·창호·배관·수납·확장·실내 보수를 확인한다.
주차
주차 안내는 285대, 세대당 1.13대다.
지하와 건물은 이어지지만 승강기 비직결 불편이다.
공급1.13대·등록·충전·계단·우천 동선·야간 자리를 확인한다.
커뮤니티·상가
코엑스몰·마트·소매와 주민센터 운동시설을 이용한다.
외부 헬스·골프를 단지 커뮤니티로 쓰지 않으며 현재 운영·자격을 확인한다.
관리와 운영
주1회 분리수거·심한 발소리·물·대화·휴대폰 진동 경험이 있다.
실제 집·이웃·민원·현재 배출·도색·보수를 살핀다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
봉은초·중 배정 경험과 주변 고교를 거론한다.
학생별 최신 배정·입학·교문·횡단·학원 이동을 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 풍림1차 | 한솔 | 동부센트레빌 | 청솔빌리지 | 서광 | 청담삼성1차 | 삼성 | 현대 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 삼성동 | 삼성동 | 역삼동 | 일원동 | 삼성동 | 청담동 | 도곡동 | 삼성동 |
| 입주·준공 | 1998-07 | 1998-11 | 1998-04 | 1993-12 | 1998-11 | 1997-12 | 1994-12 | 1999-04 |
| 주택형 선택 | 21·24·33·38·42평대 | 16·23·28·34·44평대 | 23·33평대 | 24평대 | 23·30·31평대 | 23·33·32평대 | 24·27·29·31평대 | 13·25·29·32·43평대 |
| 주차 공급 | 1.13 | 1.0 | 1.0 | 0.91 | 1.0 | 1.01 | 0.9 | 1.38 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 중앙난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 252 | 263 | 206 | 291 | 304 | 158 | 231 | 198 |
vs 한솔 — 삼성동의 대안
한솔는 삼성동 263세대 단지다.
16·23·28·34·44평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 동부센트레빌 — 역삼동의 대안
동부센트레빌는 역삼동 206세대 단지다.
23·33평대 구성과 중앙난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 청솔빌리지 — 일원동의 대안
청솔빌리지는 일원동 291세대 단지다.
24평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 서광 — 삼성동의 대안
서광는 삼성동 304세대 단지다.
23·30·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 청담삼성1차 — 청담동의 대안
청담삼성1차는 청담동 158세대 단지다.
23·33·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼성 — 도곡동의 대안
삼성는 도곡동 231세대 단지다.
24·27·29·31평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 현대 — 삼성동의 대안
현대는 삼성동 198세대 단지다.
13·25·29·32·43평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
검토·희망을 사업 승인·확정 용적률로 쓰지 않으며 주변 대형 개발도 각 공정·개방을 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
교통·전시장·소비 편의가 크지만 작은 단지 공동시설·계단·층간소음은 조건이다.
인근 유명인 거주 전언은 생활정보에 싣지 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 철도: 봉은사역이다.
- 생활: 코엑스·소비다.
"분리수거 1주일에 1번", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 연결: 지하 승강기다.
- 소음: 층간 생활음이다.
- 배출: 주1회 경험이다.
토론[편집]
Q. 지하 연결이면 승강기 직결입니까?
A. 건물 연결과 승강기 연결은 다릅니다.
실제 계단·현관·주차 경로를 확인해야 합니다.
Q. 재건축 용적률이500%로 확정입니까?
A. 주민의 정책 검토·기대와 사업 인가는 다릅니다.
공식 계획·승인·현재 추진을 확인해야 합니다.