철산동 저층·큰 방의 주거, 높은 지대·공공재개발 단계를 본다. 철산영풍는 경기도 광명시 시청로29번길 12의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
시청로29번길에서 실제 버스·역·마트·의료·직장·학교까지 배차·출입문·횡단·귀가 경사를 확인한다.
자연·조경
높은 지대의 뷰·풍경 만족과 실제 동·층·향·차폐·채광·창 소음·겨울 결빙·보행을 함께 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
19개 동, 156세대, 공급 16·17·25·15·24평대, 개별난방 구성이다. 15~25평대다. 방 크기가 크다는 경험과 실제 도면·방·욕실·수납·발코니·확장·창호·단열·배관·현재 수선을 구분한다.
주차
주차 안내는 150대, 세대당 0.96대다.
150대 공급과 실제 등록은 다르다.
밤 주차·이중주차를 묻는 글만으로 현재 운영을 확정하지 않고 동별 구획·차종·다차량·방문객·밤 출차를 확인한다.
커뮤니티·상가
같은 광명의 브라운스톤광명1단지과 실제 동·학교·규모·주택형·시설·주차·관리 범위를 구분한다.
단지명·행정동·법정동도 계약 주소로 확인한다.
관리와 운영
공용 청소·출입·계단·승강기 유무·소방·방수·급배수·관리비와 세대 보일러·창호·누수 수선을 확인한다.
19개 동의 실제 동별 층 이동·짐 운반도 살핀다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
현행 주소별 학교 배정·입학·학교 출입문·높은 귀가 길·차량 진입부·도로 횡단을 확인한다.
전망 만족이 통학 편의를 보장하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 영풍 | 영화 | 광명삼익 | 광명신원 | 현대1차 | 상우2차 | 성원 | 상우1차 | 현대2차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 철산동 | 광명동 | 소하동 | 광명동 | 소하동 | 광명동 | 소하동 | 광명동 | 소하동 |
| 입주·준공 | 1993-12 | 1995-10 | 1998-07 | 1998-10 | 1991-03 | 1995-09 | 1994-05 | 1995-05 | 1992-08 |
| 주택형 선택 | 16·17·25·15·24평대 | 24·28·33평대 | 25·32평대 | 24·31평대 | 30평대 | 23·27·28·30·31·34·32평대 | 26·31평대 | 23·33·49평대 | 30평대 |
| 주차 공급 | 0.96 | 0.68 | — | 0.79 | 0.66 | 0.76 | 0.79 | 0.87 | 0.4 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 156 | 159 | 247 | 217 | 150 | 169 | 193 | 148 | 88 |
vs 영화 — 광명동의 대안
영화는 광명동 159세대 단지다.
24·28·33평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 광명삼익 — 소하동의 대안
광명삼익는 소하동 247세대 단지다.
25·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 광명신원 — 광명동의 대안
광명신원는 광명동 217세대 단지다.
24·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 현대1차 — 소하동의 대안
현대1차는 소하동 150세대 단지다.
30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 상우2차 — 광명동의 대안
상우2차는 광명동 169세대 단지다.
23·27·28·30·31·34·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 성원 — 소하동의 대안
성원는 소하동 193세대 단지다.
26·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 상우1차 — 광명동의 대안
상우1차는 광명동 148세대 단지다.
23·33·49평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 현대2차 — 소하동의 대안
현대2차는 소하동 88세대 단지다.
30평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
LH는 2026년 광명6구역 공공재개발 사업타당성 조사·정비계획 구상 용역을 공고했다.
영풍 통합·후보지 주민 소식과 해당 필지 편입·최종 인가·권리는 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
저층·큰 방·풍경과 현재 언덕·설비·차량·사업 단계를 함께 볼 주거다. 33평 새집을 받는다는 예상·동호수·분담금·돌 매각 이야기는 실제 확정 권리로 이해하지 않는다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 구조: 큰 방 체감
- 조망: 풍경 만족
- 구성: 다동 저층 주거
단점·유의점
- 보행: 높은 지대
- 연식: 설비·수선 확인
- 사업: 편입·권리 확인
토론[편집]
Q. 공공재개발이면 새집 평형이 보장됩니까?
A. 후보지·용역·주민 예상과 최종 권리는 다릅니다.
필지 편입·권리산정·인가·실제 신청·분담·동호수 기준을 확인해야 합니다.
Q. 밤에는 이중주차를 해야 합니까?
A. 질문만으로 실제 운영을 확정할 수 없습니다.
현재 차량 수·동별 구획·등록·방문객·야간 출차를 확인해야 합니다.