장안타운건영3차

장안타운건영3차는 1995년 1월 준공된 성남시 분당구 분당동의 저층 아파트 단지다. 숲세권의 고즈넉함과 재건축의 뜨거운 기대를 동시에 품고 있으며, 주민들은 과거 노루가 살았다 하여 정겹게 '노루마을'이라 칭하기도 한다.

율동공원이 도보 3~5분 거리에 있어 전원생활의 쾌적함을 누리지만, 지하철역과 거리가 멀어 대중교통 이용에는 아쉬움이 있다는 평이다. 그러나 1기 신도시 재건축 선도지구로 지정되며, 49층, 6,050세대 규모의 'THE 시범 선도지구' 통합 재건축의 한 축으로 미래 가치가 크게 주목받는다.

총 144세대의 소규모 단지가 겪을 드라마틱한 변화를 앞두고 있으며, 이는 단지의 정체성을 완전히 바꿀 거대한 전환점이 될 예정이다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲과 도시의 경계에서[편집][신고]

장안타운건영3차는 율동공원이 도보 3~5분 거리에 위치하여 주민들이 가장 큰 장점으로 꼽는 '숲세권' 단지다. 단지 뒤편에는 산이 있고, 율동공원과 바로 연결되는 산책길이 있어 자연을 가까이에서 누릴 수 있다.

교통 환경을 보면, 단지 바로 앞에 광역버스 정류장이 있어 강남, 종로, 판교, 사당 등 서울 주요 도심으로 환승 없이 빠르게 이동할 수 있다.

경부고속도로를 바로 타는 노선 덕분에 최단거리 이동이 가능하다는 후기가 많다.

그런데 정작 수인분당선 서현역 등 지하철역과는 거리가 멀어 대중교통 이용 시 버스를 이용해야 하는 불편함이 있다.

주변 상권은 대형 시설보다는 자연 친화적인 분위기다.

영화관, 백화점, 대형 병원 등은 주변에 없지만, 수내동 롯데백화점, 판교 현대백화점, 서현동 AK플라자 등 분당의 완성된 인프라를 차량이나 버스로 이용할 수 있다.

홈플러스까지는 5~10분 정도 걸리며, 편의점이나 슈퍼는 찻길을 건너야 하는 소소한 불편함이 있다.

단지 인근 국지도 57호선은 전국적으로 극심한 교통정체 구간 중 하나로 언급되기도 한다.

자연·조경

단지 뒤에 산이 위치하고 율동공원과 바로 연결되는 산책길이 있어 자연 친화적인 환경을 자랑한다.

밤에는 풀벌레 소리, 새 소리가 은은하게 들려 숲 속에 있는 듯한 느낌을 주며, 공기가 맑고 조용하다는 평이 많다.

"율동공원을 걸어서 3분이면 갈 수 있는게 너무 좋네요", 입주민 한줄평

단지 내에도 소공원이 많고 조경이 잘 되어있어 전원 마을 같은 분위기를 연출한다.

푸르른 나무들이 많아 사계절 내내 쾌적함을 더하지만, 단지 내에 언덕이 조금 있다는 점은 단점으로 꼽히기도 한다.

2. 세대 구성과 시설 — 저층 단지의 아늑함과 현실적 과제[편집][신고]

세대 구성과 집

장안타운건영3차는 총 144세대, 7개 동으로 구성된 최고 4층의 저층 단지다. 주력 평형은 공급 102㎡ (전용 84.73㎡) 120세대로, 공급 72㎡ (전용 60㎡) 24세대와 함께 다양한 선택지를 제공한다.

저층 단지의 특징으로 엘리베이터가 없어 걷기 불편한 노인이나 임산부에게는 불편할 수 있다는 평이 있다.

또한 일부 주민들은 층간소음과 옆집 소음이 심하다는 후기를 남기기도 했다.

1층 세대는 난방비가 많이 나오고 벌레가 잘 들어온다는 단점이 있으며, 도로 라인에 있는 방은 다소 시끄러울 수 있으나 안쪽 동은 비교적 조용하다는 의견도 있다.

"층간소음 옆집소음 다 심합니다. 애견키우는 분들도 많구요", 입주민 한줄평

주차

총 주차 수 145대, 세대당 1.0대로 주차 공간은 넉넉한 편이다.

분당의 다른 아파트들이 2중 주차로 어려움을 겪는 곳이 많은 것과 달리, 주차에 어려움을 못 느낀다는 후기가 다수다.

지하주차장이 넓고 동과 연결되어 있어 비가 와도 편리하게 이용할 수 있다.

"지하주차장이 넓고 주차공간이 넉넉해 주차에 어려움을 못느끼고 있음. 분당 아파트들중 주차공간이 부족하여 2중주차를 하는 곳이 많음.", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

별도로 보도된 커뮤니티 시설은 확인되지 않는다.

단지 내 상가가 없어 편의점 이용 등 소소한 불편함이 있으며, 슈퍼에 가려면 찻길을 건너야 하는 점도 아쉬움으로 꼽힌다.

"다만 상가가 없어서 편의점 없는게 불편", 입주민 한줄평

관리와 운영

단지 관리가 깨끗하게 잘 되어있다는 평이 많다.

특히 분리수거장이 요일에 상관없이 언제나 이용 가능하여 주민들의 생활 편의성을 높인다.

3. 교육 환경 — 분당 학군의 후광을 입다[편집][신고]

장안타운건영3차는 성남장안초등학교가 단지에서 도보 5분 거리에 위치하여 초품아에 가깝다. 장안중학교와 대진고등학교도 가까운 거리에 있어 통학 환경이 양호하다.

중학교는 내정중학교, 고등학교는 낙생고등학교로 배정된다.

분당 학군은 대치동 못지않은 학업 성취도를 보이며, 전국에서 서울대 진학생을 많이 배출하는 지역 중 하나로 평가받는다.

특히 낙생고등학교는 서울대 진학생을 다수 배출하는 성과를 보였으며, 분당 지역은 특목고보다 일반고 선호도가 높은 특징을 보인다.

분당의 중학교 학업 성취도는 전국 단위에서 매우 높은 수준이다.

인근 학원가로는 단지에서 도보 약 10분 거리에 수내동 학원가가 있다.

이곳은 서울 근교 최대 규모로 유치원부터 대학입시 준비까지 모든 연령대의 학생을 위한 다양한 학원들이 밀집해 있으며, 학원 간 경쟁이 치열하여 교육 수준이 높다고 알려져 있다.

길 건너편 서현동 학원가 역시 도보 10분 거리로 접근성이 좋다.

분당 학원가는 일산이나 평촌 학원가보다 경쟁이 더 치열하다는 분석도 있으며, 분당 파인만학원과 같이 특목고/자사고 입시 및 명문대 입시를 전문으로 하는 유명 학원들도 위치한다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

vs 장안타운건영,두산 — 통합 재건축의 동반자

장안타운건영3차와 장안타운건영,두산은 같은 분당동에 위치하며 1995년 1월 준공된 저층 단지라는 점에서 매우 유사하다. 두 단지 모두 1기 신도시 재건축 선도지구로 선정되어 'THE 시범 선도지구'에 함께 편입되었으며, 향후 49층, 6,050세대 규모의 대단지로 통합 재건축될 예정이다. 율동공원 접근성이나 광역버스 정류장 이용 편의성도 비슷한 수준이다.

vs 매화마을화성빌리지 — 야탑동 저층 단지와의 차별점

매화마을화성빌리지는 야탑동에 위치한 저층 단지로, 장안타운건영3차와 비슷한 시기인 1995년 10월에 준공되었다. 그러나 장안타운건영3차가 율동공원에 도보 3~5분으로 압도적인 접근성을 보이는 반면, 매화마을화성빌리지는 율동공원까지 도보 15분 이상이 소요된다. 또한 장안타운건영3차는 재건축 선도지구로 선정된 강력한 호재를 안고 있다.

vs 목련마을화성빌리지 — 야탑동의 또 다른 화성빌리지

목련마을화성빌리지 역시 야탑동에 위치하며 1995년 10월 준공된 저층 단지다. 장안타운건영3차와 비교했을 때, 목련마을화성빌리지는 야탑역과의 거리가 더 가깝다는 장점이 있지만, 장안타운건영3차의 가장 큰 강점인 율동공원 초근접성에서는 차이를 보인다. 재건축 선도지구 지정 여부도 중요한 차별점이다.

vs 아름2단지한성 — 이매동의 역세권 저층 아파트

아름2단지한성은 이매동에 위치한 저층 아파트로, 1995년 11월 준공되어 장안타운건영3차와 유사한 연식을 가졌다. 아름2단지한성은 이매역이 도보 10분 거리에 있어 지하철 접근성이 더 좋다는 장점이 있다. 반면 장안타운건영3차는 율동공원과 광역버스 정류장 접근성에서 우위를 점하며, 재건축 선도지구 지정이라는 독보적인 호재를 품고 있다.

vs 매화마을청구 — 야탑동의 중소형 저층 단지

매화마을청구는 야탑동에 위치한 136세대 규모의 저층 단지로, 1995년 10월에 준공되었다. 장안타운건영3차와 마찬가지로 소규모 저층 아파트지만, 장안타운건영3차는 분당동에 위치하며 율동공원과 광역버스 정류장 접근성에서 우위를 보인다. 특히 재건축 선도지구 지정 여부가 두 단지의 미래 가치를 크게 가른다.

vs 목련마을두원 — 야탑동의 소규모 저층 아파트

목련마을두원은 야탑동에 위치한 124세대 규모의 소규모 저층 단지로, 1995년 10월에 준공되었다. 장안타운건영3차는 율동공원 도보 3~5분과 단지 앞 광역버스 정류장이라는 입지적 강점을 가진 반면, 목련마을두원은 야탑동의 생활권에 속한다. 재건축 선도지구 지정이라는 호재 또한 장안타운건영3차의 차별점이다.

vs 목련마을미원 — 야탑동의 또 다른 소규모 단지

목련마을미원은 야탑동에 위치한 108세대 규모의 저층 단지로, 1995년 10월에 준공되었다. 장안타운건영3차와 비교했을 때, 목련마을미원은 야탑역과의 거리가 상대적으로 가깝지만, 장안타운건영3차가 가진 율동공원 초근접성과 재건축 선도지구라는 미래 가치에서는 큰 차이를 보인다.

vs 목련마을대진 — 야탑동의 가장 작은 저층 단지

목련마을대진은 야탑동에 위치한 75세대 규모의 가장 작은 저층 단지로, 1995년 10월 준공되었다. 장안타운건영3차와 마찬가지로 저층 단지의 특징을 공유하지만, 장안타운건영3차는 분당동에 위치하며 율동공원과 광역버스 정류장 접근성에서 우위를 점한다. 특히 장안타운건영3차는 재건축 선도지구로 지정되어 향후 대규모 단지로 변모할 잠재력을 품고 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 1기 신도시 재건축의 선두 주자[편집][신고]

장안타운건영3차는 1995년 1월 준공된 이래 조용하고 쾌적한 주거지로 자리매김해왔다. 그러나 2020년대 중반부터 1기 신도시 재건축이라는 거대한 변화의 물결을 맞이하며 단지의 미래가치가 크게 요동치기 시작했다.

추진 경과

현재 계획

장안타운건영3차는 시범우성, 시범현대와 통합 재건축을 통해 'THE 시범 선도지구'로 탈바꿈할 예정이다. 기존 144세대에서 약 6,050세대 규모의 대단지로 거듭나며, 최고 49층의 초고층 아파트로 계획되어 있다. 사업시행자는 한국자산신탁이며, 시공사는 추후 선정될 예정이다. 2026년 노후계획도시 특별법 개정을 통해 구역 통합 정비가 계획되어 있으며, 성남시의 행정적 지원이 있을 것으로 보인다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — 공공기여 규모. 재건축 시 3251.3㎡ 규모의 공원 조성과 일부 현금 납부가 공공기여로 이루어질 것으로 예상된다.
• 쟁점 ② [현재 진행] — 분담금에 대한 우려. 분당의 재건축 사업 전반에 걸쳐 부담스러운 분담금에 대한 우려가 존재하며, 이는 사업 추진의 변수가 될 수 있다.
• 쟁점 ③ [예정] — 인허가 변수. 성남시의 공공기여금 산정 재검토 결과를 반영한 특별정비계획 변경 절차 등 후속 인허가 절차가 순차적으로 진행될 예정이다.

주변 개발 호재

단지 주변으로는 다양한 개발 호재가 예정되어 미래 가치를 더한다.

GTX-A 성남역 (이매역)이 2024년 3월 개통되어 서울 접근성이 크게 개선되었으며, 분당선 이매역, 경강선 성남역과 연결되는 핵심 환승 거점으로 자리 잡았다.

또한 신분당선 판교역-분당동-오포 도시철도와 지하철 8호선 모란-판교 연장, 지하철 3호선 연장 등 광역 교통망 확충 계획이 추진 중이다.

오리역세권 첨단 테크노밸리 개발이 2025년 본격 착수 예정이며, 오리역 복합환승센터 개발을 통해 교통 인프라와 상업·편의시설이 대대적으로 업그레이드될 전망이다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 엘리베이터 부재: 최고 4층의 저층 단지라 엘리베이터가 없어 걷기 불편한 노인이나 임산부는 불편함을 느낄 수 있다.
• 상가 부족: 단지 내 상가가 전무하여 편의점이나 슈퍼를 이용하려면 찻길을 건너야 하는 번거로움이 있다.
• 1층의 아쉬움: 1층 세대는 난방비가 많이 나오고 벌레가 잘 들어오는 경향이 있다는 후기가 있다.
• 도로변 소음: 도로 라인에 있는 동의 방은 다소 시끄러울 수 있으나, 안쪽 동은 비교적 조용하다는 평이다.

꿀팁

• 율동공원 샛길: 단지 안에서 샛길을 통해 율동공원 주차장 쪽으로 바로 넘어갈 수 있어 편리하다.
• 사계절 숲세권: 여름에는 에어컨 없이도 시원하고, 거실에서 산을 정원 삼아 사는 듯한 느낌을 받을 수 있다. 공기가 맑고 조용하여 숲 속에 있는 듯한 쾌적함을 선사한다.
• 편리한 분리수거: 분리수거장이 요일 상관없이 언제나 이용 가능하여 생활 편의성이 높다.

카더라 · 분위기

• 노루마을: 주민들은 이 동네에 노루가 살았다 하여 '노루마을'이라 칭하기도 한다.
• 성당과 은퇴자: 성당을 다니는 주민이 많고, 은퇴한 어르신들이 많이 거주하여 조용하고 안락한 마을 같은 분위기를 형성한다.
• 아이 키우기 좋은 환경: 아이들 키우기에도 좋고, 어르신들 산책하며 지내기에도 좋은 전원 마을 같은 단지라는 평이 많다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 숲세권: 율동공원이 도보 3~5분 거리에 있어 산책, 운동 등 자연 친화적인 생활을 만끽할 수 있다.
• 쾌적한 주거 환경: 풀벌레 소리, 새 소리가 들릴 정도로 공기가 맑고 조용하며, 여름에는 에어컨 없이도 시원하다.
• 우수한 광역 교통망: 단지 바로 앞에 광역버스 정류장이 있어 강남, 종로, 판교, 사당 등 서울 주요 도심으로 환승 없이 빠르게 이동할 수 있다.
• 넉넉한 주차 공간: 세대당 1.0대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 지하주차장이 넓고 동과 연결되어 주차에 어려움이 없다.
• 깨끗한 단지 관리: 단지가 전반적으로 깨끗하게 관리되고 있으며, 분리수거도 요일 제약 없이 편리하다.
• 재건축 선도지구 선정: 1기 신도시 재건축 선도지구로 선정되어 향후 대규모 신축 단지로 변화할 잠재력을 품고 있다.

단점·유의점

• 아쉬운 지하철 접근성: 서현역 등 지하철역과 거리가 멀어 대중교통 이용 시 버스를 이용해야 하는 불편함이 있다.
• 부족한 상업 시설: 단지 내 상가가 없고, 영화관, 백화점 등 대형 상업 시설이 주변에 없어 생활 편의성이 다소 떨어진다.
• 층간·옆집 소음: 일부 후기에 따르면 층간소음과 옆집 소음이 심하다는 점이 단점으로 언급된다.
• 엘리베이터 부재: 저층 단지 특성상 엘리베이터가 없어 거동이 불편한 주민들에게는 불편할 수 있다.
• 단지 내 언덕: 단지 내에 언덕이 있어 이동 시 불편함을 느낄 수 있다.

토론[편집][신고]

Q. 장안타운건영3차는 재건축이 확정된 것인가요?

A. 네, 장안타운건영3차는 1기 신도시 재건축 선도지구로 선정되었으며, 시범우성, 시범현대와 함께 'THE 시범 선도지구'로 통합 재건축을 추진하고 있습니다.

2026년 6월에는 성남시가 한국자산신탁을 사업시행자로 지정 고시하며 사업의 큰 틀이 확정되었습니다.

다만, 구체적인 시공사 선정 및 특별정비계획 변경 등 후속 절차는 현재 진행 중입니다.

Q. 율동공원 외에 단지 주변의 생활 편의 시설은 어떤가요?

A. 장안타운건영3차는 율동공원이 도보 3~5분 거리에 있어 자연 환경은 매우 훌륭합니다.

하지만 단지 내 상가가 없어 편의점이나 슈퍼를 이용하려면 찻길을 건너야 하는 등 소규모 편의 시설은 다소 부족합니다.

대형 상업 시설로는 수내동 롯데백화점, 판교 현대백화점, 서현동 AK플라자 등이 있으나, 단지 바로 앞에 위치하지는 않아 차량이나 버스를 이용해야 하는 경우가 많습니다.

종합병원으로는 분당서울대병원, 분당차병원, 분당제생병원 등이 인근에 위치하고 있습니다.