효자촌160세대, 큰 집·분당천과 역 버스. 효자촌미래타운는 경기도 성남시 분당구 불정로386번길 10의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
불정로386번길10의 미래타운이다.
인근 그린타운과 세대수·관리 범위를 구분한다.
카페·식당·마트·서현역 마을버스·광역버스 방향 실제 정류장·배차·횡단·출근·장보기 경로를 비교한다.
자연·조경
분당천·불곡산 방향 일부 조망·율동공원 산책·녹지·조용함을 좋아한다.
전 동 영구 조망이라는 개인 평가를 법적 보장으로 바꾸지 않고 실제 동·층·향·가림·일조·창호·환기·밤 소리를 확인한다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
4개 동, 160세대, 공급 36·47평대, 지역난방 구성이다. 36·47평대다. 넓은 집·여유로운 생활 만족과 실제 전용면적·방·욕실·수납·가구·확장·창호·지역난방·배관·누수·수리를 비교한다.
주차
주차 안내는 254대, 세대당 1.58대다.
254대·1.58대다.2021~2023년 비교적 주차하기 쉽다는 경험이다.
현재 등록·방문·다차량·구획·차폭·회전·귀가·출차·집 연결을 확인한다.
커뮤니티·상가
근린 카페·상가·마트·산책 접근을 좋아한다.
현재 영업·품목·배송·개방·시간·요금·공공체육시설 예약·대상·보행과 공용공간을 구분한다.
관리와 운영
실제 공용 청소·승강기 검사·배수·방수·급수·배관·누수·창호·난방·수선·고지서를 확인한다.
바다모래·공법·정상 자재에 대한 주민 전언을 구조검사나 안전 보증으로 제시하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
양영초·주변 초중고·학원 접근과 학생별 배정은 다르다.
교문·보도·횡단·돌봄·학원 귀가·공공 체육시설 운영을 확인한다.
강당 건립 소개만으로 현재 개방·이용권을 확정하지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 효자촌미래타운 | 무지개9단지동아 | 청솔동아 | 느티마을경남,선경 | 무지개8단지제일 | 무지개6단지건영 | 무지개마을7단지라이프 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 서현동 | 구미동 | 금곡동 | 정자동 | 구미동 | 구미동 | 구미동 |
| 입주·준공 | 1994-08 | 1995-06 | 1995-02 | 1995-09 | 1995-07 | 1995-08 | 1995-11 |
| 주택형 선택 | 36·47평대 | 37·48평대 | 37·48평대 | 48·59·60평대 | 37·49평대 | 37·48·57평대 | 37·48·58평대 |
| 주차 공급 | 1.58 | 1.74 | 1.71 | 2.15 | 1.76 | 2.13 | 2.0 |
| 난방 방식 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 |
| 주거 규모 | 160 | 132 | 204 | 200 | 172 | 208 | 222 |
vs 무지개9단지동아 — 구미동의 대안
무지개9단지동아는 구미동 132세대 단지다.
37·48평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 청솔동아 — 금곡동의 대안
청솔동아는 금곡동 204세대 단지다.
37·48평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 느티마을경남,선경 — 정자동의 대안
느티마을경남,선경는 정자동 200세대 단지다.
48·59·60평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 무지개8단지제일 — 구미동의 대안
무지개8단지제일는 구미동 172세대 단지다.
37·49평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 무지개6단지건영 — 구미동의 대안
무지개6단지건영는 구미동 208세대 단지다.
37·48·57평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 무지개마을7단지라이프 — 구미동의 대안
무지개마을7단지라이프는 구미동 222세대 단지다.
37·48·58평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
용적률159%와 준주거 소개만으로 재건축 후400%를 확정하거나 지하철 연장 공약을 실제 개통으로 제시하지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
20여 년 살다 떠나기 아쉬웠다는 생활이다.
큰 집·분당천 산책·상권에 실제 역 버스·공용비·노후 설비·현재 정비 절차를 함께 비교한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 환경: 분당천·공원·녹지다.
- 생활: 상권·학교·큰 집이다.
"정문앞에 있는 정류소에서 마을버스타면 10분정도 걸려요", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 이동: 역까지 버스다.
- 집: 면적별 관리·수리다.
토론[편집]
Q. 재건축 후 용적률400%가 확정됐습니까?
A. 개인 기대와 공식 설계·인허가는 다릅니다.
해당 구역·정비계획·고시·통합 범위·사업 절차를 확인해 주세요.
Q. 분당천 조망이 모든 집에 계속 보장됩니까?
A. 개인 평가와 권리는 다릅니다.
실제 층·향·가림·창과 주변 공식 계획을 확인해 주세요.