정자역·탄천·학원가를 걸어 이용하는 주상복합이다. 위브제니스는 일부 풍경·맞통풍·교통 만족과 관리비·방음·늦은 주차를 함께 살펴야 한다.
성남시 분당구 정자동, 2개 동·157세대의 주거단지다. 공급평형은 32·50·60평 계열이며 지역난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 주거 세대[편집]
정자일로232번길 25에 자리한다.
신분당선·수인분당선 정자역·버스·상권 접근을 좋아한다.
학원 등하원 때 혼잡과 실제 역 문·횡단·귀가를 살펴야 한다.
자연·조경
일부 탄천·산·도시 풍경과 B동 쪽 하천 출입을 좋아한다.
동·층·향·창·앞 건물에 따라 다르므로 영구 조망을 보장하지 않는다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
32·50·60평 지역난방 구성이다.
자재·맞통풍·높은 천장 체감 만족과 여름 더위·겨울 추위·심한 층간소음 경험이 함께 있다.
다른 아파트 층고 논평을 이 집 치수로 쓰지 말고 실제 타입·창호·보수를 확인해야 한다.
주차
275대, 세대당 1.75대다.
문제없다는 경험과 늦은 귀가·방문차 주차 어려움이 있다.
현재 등록·상가 구분·귀가·차종·구획·연결을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
빠른 승강기·매일 배출 만족과 자체 커뮤니티 부족·비싼 관리비 의견이 있다.
로비 정비 예정과 실제 완료·시설 운영·주거 공용비를 구분해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
학원 도보 이동을 좋아한다.
가까움이 학교 배정·등록을 보장하지 않으므로 현재 배정·전형·횡단·학원 귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 위브제니스(주상복합) | 삼라마이다스빌(주상복합) | 분당동원로얄듀크 | 분당하우스토리(주상복합) | 코오롱더프라우(주상복합) | 성원상떼뷰(주상복합) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 32·50·60평 | 30·50·53·55평 | 35·43평 | 31·46·56·62평 | 30·56·62평 | 30·50·51·56·62·63평 |
| 대표 평형 | 50평 | 53평 | 43평 | 46평 | 56평 | 50평 |
| 세대당 주차 | 1.75대 | 2.16대 | 1.59대 | 1.71대 | 1.73대 | 1.74대 |
| 난방 방식 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 | 지역난방 |
| 주거 형식 | 주상복합 | 주상복합 | 아파트 | 주상복합 | 주상복합 | 주상복합 |
| 입주·연식 | 2003.03 | 2004.06 | 2003.09 | 2004.10 | 2004.03 | 2004.07 |
| 생활권 | 정자동 | 금곡동 | 야탑동 | 금곡동 | 금곡동 | 정자동 |
vs 삼라마이다스빌(주상복합) — 평형과 주차의 차이
삼라마이다스빌(주상복합)는 금곡동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2004.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 30·50·53·55평 계열이다.
이 단지의 32·50·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 2.16대로 이 단지의 1.75대와 함께 볼 숫자다.
vs 분당동원로얄듀크 — 평형과 주차의 차이
분당동원로얄듀크는 야탑동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2003.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 35·43평 계열이다.
이 단지의 32·50·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.59대로 이 단지의 1.75대와 함께 볼 숫자다.
vs 분당하우스토리(주상복합) — 평형과 주차의 차이
분당하우스토리(주상복합)는 금곡동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2004.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31·46·56·62평 계열이다.
이 단지의 32·50·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.71대로 이 단지의 1.75대와 함께 볼 숫자다.
vs 코오롱더프라우(주상복합) — 평형과 주차의 차이
코오롱더프라우(주상복합)는 금곡동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2004.03으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 30·56·62평 계열이다.
이 단지의 32·50·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.73대로 이 단지의 1.75대와 함께 볼 숫자다.
vs 성원상떼뷰(주상복합) — 평형과 주차의 차이
성원상떼뷰(주상복합)는 정자동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2004.07으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 30·50·51·56·62·63평 계열이다.
이 단지의 32·50·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.74대로 이 단지의 1.75대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
157세대 2개 동, 2003년 입주 기록이다.
외부 탄천·카페거리를 단지 소유 시설로 쓰지 않고 철도·실내·실제 비용으로 비교해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 정자역 접근
- 탄천 출입
- 학원 도보 이동
- 자재·환기 만족
단점·유의점
- 비싼 관리비 의견
- 층간 경험 대립
- 늦은·방문 주차
- 자체 시설 한계
토론[편집]
Q. 주차 비율이 높으면 방문차도 편합니까?
A. 등록 차량과 방문차 운영은 다릅니다.
현재 요금·출입·귀가를 확인하셔야 합니다.
Q. 탄천이 가까우면 단지 정원입니까?
A. 외부 하천 공간입니다.
실제 진입·밤 보행·현재 개방을 확인하셔야 합니다.