삼성,한신

경기도 성남시 분당구 서현동에 자리한 삼성·한신 아파트(시범삼성한신)는 분당신도시 시범단지의 맏형으로 꼽히는 1,781세대 규모의 대단지다.

1991년 9월 사용승인을 받아 분당, 나아가 1기 신도시를 통틀어 가장 먼저 입주가 시작된 단지 가운데 하나로, 서현역을 코앞에 둔 초역세권에 단지 안으로 서현초등학교를 품은 초품아라는 점이 30년 넘게 변치 않는 간판이다.

주민들 사이에서는 줄여서 "시삼"으로 통하며, 그 약칭이 분당 일대에서 그대로 통용될 만큼 인지도가 높은 단지다.

오래된 연식에도 거주 만족도는 꾸준히 높게 유지된다.

단지를 둘러싼 서현역 상권과 AK플라자, 중앙공원·율동공원의 녹지, 도보권 학원가가 어우러져 "걸어서 웬만한 일이 다 해결된다"는 평이 반복적으로 나온다.

한편으로는 1991년식 구축이라는 한계와 만성적인 주차난, 그리고 시범단지 4개 단지를 묶는 통합재건축을 둘러싼 진통이 단지의 현재를 규정하는 또 다른 축이다.

1. 입지와 단지 환경[편집][신고]

삼성·한신의 가장 큰 자산은 입지다.

서현역까지 도보로 약 5분, 단지 어디에서 출발해도 지하철역과 광역버스·공항버스 정류장이 손에 닿는다.

분당선뿐 아니라 신분당선 환승도 부담이 없어 서울 도심과 강남, 판교 업무지구로의 이동이 모두 수월하다.

한 주민은 단지의 매력을 이렇게 정리한다.

"서현역 지하철, 광역버스, 공항버스까지 버스가 많고 우체국·은행·주민센터·극장까지 생활편의시설이 단지 가까이에 다 있습니다.", 입주민 한줄평

서현역과 맞붙은 AK플라자 백화점, 먹자골목, 카페와 브런치 매장이 만들어내는 번화함과, 단지 안으로 들어오면 이내 조용해지는 차분함의 대비를 장점으로 꼽는 목소리가 많다.

김포공항·인천공항행 버스를 서현역 앞에서 바로 탈 수 있어 캐리어를 끌고 나가 여행을 떠나기 좋다는 실거주 후기도 자주 등장한다.

"천당 밑에 분당"이라는 오래된 표현이 왜 나왔는지 알 수 있는 단지라는 애정 어린 평가가 단지 정체성을 잘 보여준다.

자연·조경

단지 바로 곁에 중앙공원이 있고 조금 더 나가면 율동공원과 탄천 산책로가 이어져, 사계절 내내 걷고 쉴 공간이 풍부하다.

1991년에 조성된 단지답게 수목이 크게 자라 봄이면 벚꽃, 가을이면 단풍이 단지를 물들인다.

"봄 가을에 벚꽃과 단풍이 멋지고, 오래된 아파트지만 깨끗하고 조용합니다.", 입주민 한줄평

단지 곳곳의 소공원과 어린이공원은 아이들이 뛰어놀고 계절을 느끼기 좋은 공간으로 꼽히며, 반려견 산책 코스가 다양하다는 점도 거론된다.

2. 세대 구성과 시설[편집][신고]

삼성·한신은 33개 동, 1,781세대로 구성된 대단지다.

지역난방 방식이며 평형 구성은 22·32·48·62·70평으로, 소형부터 대형까지 폭넓게 분포한다.

시범단지 자체가 초소형부터 초대형 평형까지 아우르도록 개발된 까닭에, 한 단지 안에서도 세대 규모와 구성이 다양한 편이다.

다만 연식에서 비롯된 구조적 특징이 분명하다.

일부 동은 엘리베이터가 없는 5층 건물이며, 특히 105동이 그렇다.

22평형은 이 5층짜리 동에만 있어, 저층 계단 생활을 감수해야 한다는 점이 실거주 후기에 반복적으로 언급된다.

"22평은 엘리베이터 없는 5층짜리 동에만 있고, 새시 교체가 안 된 집은 겨울에 난방을 해도 어느 정도 이상 따뜻해지지 않습니다.", 입주민 한줄평

오래된 단지인 만큼 입주 전 리모델링이 사실상 필수로 여겨지며, 잘 수리한 집은 깔끔하다는 평과 함께 새시·단열 보강의 중요성이 함께 거론된다.

주차

주차는 단지의 가장 일관된 약점이다.

세대당 주차 대수가 약 0.99대로 1대에 못 미쳐, 지상과 지하를 가리지 않고 늘 차가 많고 빈자리를 찾아 "뺑뺑이"를 돌기 일쑤라는 불만이 누적돼 있다.

"주차 공간이 부족해서 지상에도 지하에도 늘 차가 많아요.", 입주민 한줄평

여기에 서현역과 인근 상권을 이용하려는 외부 차량이 단지로 몰리는 문제가 겹친다.

아침마다 단지에 차를 대고 서현역으로 출근하는 사람, 다른 단지 스티커를 붙인 차량이 적지 않다는 지적이 이어진다.

이 때문에 주차 차단기 설치를 둘러싼 주민 간 의견 대립이 단지의 현안으로 떠올라 있다(아래 토론 참고).

커뮤니티·관리

단지 길 건너 서현도서관이 있어 문화생활이 편리하다는 점은 큰 만족 요인이다.

"서현도서관 너무 좋아요, 걸어서 도서관도 갈 수 있어요.", 입주민 한줄평

올림픽스포츠센터·패밀리스포츠센터 등 운동시설도 가깝다.

다만 시설 측면에서는 일부 동의 엘리베이터가 1층까지만 운행돼 지하주차장 이용 시 불편하다는 점, 남서향 뒷편 방과 다용도실에서 결로가 나타난다는 점, 건물 노후화에 따른 하자가 보고되는 점 등 구축 특유의 한계가 함께 지적된다.

단지 관리 수준을 두고는 "시범단지 중 제일 잘 관리된다"는 과거 평가와 "최근 관리가 예전만 못하다"는 최근 목소리가 엇갈린다.

3. 교육 환경[편집][신고]

삼성·한신의 핵심 매력 중 하나가 교육이다.

단지가 서현초등학교를 품고 있어 아이가 길을 건너지 않고 등하교할 수 있는 초품아이며, 이어 서현중학교·서현고등학교로 연결되는 학군이 분당에서 꾸준히 선호된다.

"학군 때문에 이사 온 지 1년인데 서현초 분위기가 저도 아이도 만족스럽습니다.", 입주민 한줄평

단지 상가와 인근에 수학·영어·국어·미술·피아노·운동 학원과 영어도서관이 폭넓게 자리하고, 수내·정자 학원가도 가깝다.

단지 안으로 학원 셔틀버스가 들어온다는 점도 자녀를 둔 가정에 편의 요소로 거론된다.

다만 서현중학교가 분당 내에서 과밀 학급으로 알려져 있다는 지적은 참고할 부분이다.

전반적으로 "초중고가 모두 도보권"이라는 점이 학부모 수요를 단단히 떠받친다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

삼성·한신은 분당 시범단지 4개 단지(삼성·한신, 우성, 한양, 현대)와 한 묶음으로 비교되며, 통합재건축 추진 과정에서 이들 단지의 향배가 서로 맞물린다.

비슷한 세대 규모와 입지의 분당구 대단지와 견주면 다음과 같다.

삼성·한신은 시범단지 가운데서도 서현역 접근성과 단지 내 초등학교라는 두 가지를 동시에 갖춰, 입주민 사이에서 "시범단지 중 최고 입지"로 평가받는 편이다.

5. 변천사[편집][신고]

분당 1호 입주 단지로 출발한 삼성·한신의 30여 년은, 최근 들어 1기 신도시 정비를 둘러싼 통합재건축 추진사로 빠르게 채워지고 있다.

분당 시범단지(삼성·한신, 우성, 한양, 현대)는 통합재건축을 목표로 추진돼 왔다.

역세권·중대형 평형 위주 구성·여유 있는 용적률 덕에 사업성이 좋다는 평가가 많지만, 단지별 이해관계와 추진 방식·신탁 방식 선정을 둘러싼 갈등이 거듭되면서 단지 간, 그리고 단지 내부의 의견 대립도 함께 불거졌다.

재건축이 되든 안 되든 지금 그대로도 살기 좋다는 실거주 만족과, 하루빨리 신축으로 거듭나기를 바라는 기대가 단지 안에서 공존한다.

여담[편집][신고]

비하인드

"시삼"이라는 약칭이 분당에서 그대로 통한다는 사실 자체가 단지의 위상을 보여준다.

한 주민은 "시삼 산다고 하면 친구들이 부러워한다"며, 분당을 아는 사람이면 알 수밖에 없는 랜드마크 같은 아파트라고 적었다.

30년 된 구축이라는 약점을 인정하면서도 "그것만 빼면 아쉬운 게 없다"는 표현이 후기마다 변주된다.

카더라

통합재건축이 단지의 최대 화두인 만큼, 재건축 추진 주체의 운영 방식과 단지 간 협상 과정을 둘러싼 갑론을박이 커뮤니티에서 끊이지 않는다.

추진위원회의 결정과 인선, 다른 시범단지(특히 한양)와의 통합·분리 협상을 두고 책임 공방이 오가며, 한쪽에서는 법적 대응을 거론하는 등 분위기가 격앙되기도 한다.

다만 이러한 내용은 확인되지 않은 주장과 입장 차가 뒤섞여 있어, 단지의 공식 입장으로 보기는 어렵다.

주민 평가[편집][신고]

장점으로는 서현역 초역세권의 압도적 교통, 단지 내 서현초를 비롯한 초중고 도보권 학군, 중앙공원·율동공원·탄천으로 이어지는 녹지, AK플라자와 서현 상권의 풍부한 생활 인프라가 한결같이 꼽힌다.

"교통·학군·인프라·동네 주민 분위기까지 실거주로 너무 좋아서 계속 살고 싶습니다.", 입주민 한줄평

단점으로는 1991년식 구축에서 비롯된 노후화와 결로, 일부 5층 동의 엘리베이터 부재, 그리고 외부 차량까지 몰리며 심화하는 주차난이 반복적으로 지적된다. 다만 "오래된 점만 빼면 흠잡을 데가 없다"는 평이 대부분으로, 약점을 인지하면서도 떠나지 않는 장기 거주자가 많은 단지다.

토론[편집][신고]

Q. 구축인데도 거주 만족도가 이렇게 높은 이유가 무엇인가요?

A. 입지와 생활 인프라가 노후한 건물의 단점을 상쇄하기 때문입니다.

서현역까지 도보 5분의 초역세권에 단지 내 초등학교, 중앙공원과 서현도서관, AK플라자 상권이 모두 도보권에 모여 있어 "걸어서 웬만한 일이 해결된다"는 평가가 많습니다.

새시와 단열만 보강하면 거주에 큰 무리가 없다는 실거주 후기도 꾸준해서, 구축이라는 점을 감수하고도 장기 거주하는 분들이 많습니다.

Q. 주차 차단기 설치는 어떻게 진행되고 있나요?

A. 현재 주민 사이에서 의견이 갈려 결론이 나지 않은 상태입니다.

외부 차량 유입이 심해 설치를 강력히 원하는 목소리가 많지만, 반대 의견도 있어 입주자대표회의 안건으로 다뤄지는 단계입니다.

인근 단지들이 차단기를 설치한 사례가 늘고 있어 이를 참고하자는 제안이 이어지고 있으니, 관리실 민원과 입대의 논의 결과를 함께 지켜보시는 것이 좋습니다.