장한평 생활권과 중랑천 산책을 좋아하는 작은 단지다. 은하수드림필1차는 넓게 느끼는 실내·조용함과 층간소음·바닥 상태·주변 정돈을 함께 봐야 한다.
동대문구 장안동, 1개 동·75세대의 주거단지다. 공급평형은 22·25·26·27·31평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 1차 규모[편집]
천호대로89길 30에 자리한다.
역·마트·강남 방향 출근 접근을 좋아한다.
실제 출입구·승강장·배차·영업·횡단·밤 귀가를 확인해야 한다.
자연·조경
중랑천 벚꽃·산책과 단지 자체 조용함을 좋아한다.
주변 동네 정돈 상태는 아쉽다는 의견도 있어 실제 동·층·향·창 앞·일조·열린 창·밤길을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
22·25·26·27·31평 개별난방 구성이다.
기재 면적보다 크게 느끼는 인상과 계약 면적은 다르다.
2024년 층간소음 경험과 거실 바닥이 꿀렁거린다는 자료는 실제 마감·수리·바닥 상태·생활시간으로 확인해야 한다.
그 느낌만으로 구조 결함을 단정하지 않는다.
주차
86대, 세대당 1.14대다.
현재 등록·추가차·방문·차종·야간 구획·회전·출차·주차층 연결을 확인해야 한다.
커뮤니티·상가
현재 청소·배출·승강기·보수·방역·관리비와 주변 상점 영업을 나누어 봐야 한다.
정다운 이웃 경험이 모든 세대의 소음·운영 만족을 보장하지는 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
현재 배정·학교 문·횡단·돌봄·학원 귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 은하수드림필1차 | 장한평월드메르디앙2차 | 이문웰츠타워(주상복합) | 흥해오크팰리스(576) | 르메이에르장안타운6차(주상복합) | 청계천대성스카이렉스2(주상복합) | 청계벽산메가트리움(주상복합) | 청계천대성스카이렉스1(주상복합) | 장안현대홈타운3차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 22·25·26·27·31평 | 21·27·31·33평 | 32·33·37·43·83평 | 31평 | 14·22·31평 | 33평 | 25·35평 | 29·33평 | 26·27·29·30평 |
| 대표 평형 | 31평 | 33평 | 33평 | 31평 | 31평 | 33평 | 25평 | 29평 | 30평 |
| 세대당 주차 | 1.14대 | 1.12대 | 1.67대 | 1.17대 | 1.69대 | 1.09대 | 0.84대 | 1.5대 | 1.1대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 주상복합 | 아파트 | 주상복합 | 주상복합 | 주상복합 | 주상복합 | 아파트 |
| 입주·연식 | 2006.11 | 2007.05 | 2008.09 | 2007.06 | 2005.12 | 2007.06 | 2006.09 | 2007.01 | 2006.03 |
| 생활권 | 장안동 | 장안동 | 이문동 | 장안동 | 장안동 | 용두동 | 답십리동 | 신설동 | 장안동 |
vs 장한평월드메르디앙2차 — 평형과 주차의 차이
장한평월드메르디앙2차는 장안동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2007.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 21·27·31·33평 계열이다.
이 단지의 22·25·26·27·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.12대로 이 단지의 1.14대와 함께 볼 숫자다.
vs 이문웰츠타워(주상복합) — 평형과 주차의 차이
이문웰츠타워(주상복합)는 이문동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2008.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32·33·37·43·83평 계열이다.
이 단지의 22·25·26·27·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.67대로 이 단지의 1.14대와 함께 볼 숫자다.
vs 흥해오크팰리스(576) — 평형과 주차의 차이
흥해오크팰리스(576)는 장안동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2007.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31평 계열이다.
이 단지의 22·25·26·27·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.17대로 이 단지의 1.14대와 함께 볼 숫자다.
vs 르메이에르장안타운6차(주상복합) — 평형과 주차의 차이
르메이에르장안타운6차(주상복합)는 장안동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2005.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 14·22·31평 계열이다.
이 단지의 22·25·26·27·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.69대로 이 단지의 1.14대와 함께 볼 숫자다.
vs 청계천대성스카이렉스2(주상복합) — 평형과 주차의 차이
청계천대성스카이렉스2(주상복합)는 용두동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2007.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33평 계열이다.
이 단지의 22·25·26·27·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.09대로 이 단지의 1.14대와 함께 볼 숫자다.
vs 청계벽산메가트리움(주상복합) — 평형과 주차의 차이
청계벽산메가트리움(주상복합)는 답십리동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2006.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 25·35평 계열이다.
이 단지의 22·25·26·27·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.84대로 이 단지의 1.14대와 함께 볼 숫자다.
vs 청계천대성스카이렉스1(주상복합) — 평형과 주차의 차이
청계천대성스카이렉스1(주상복합)는 신설동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 2007.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 29·33평 계열이다.
이 단지의 22·25·26·27·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.5대로 이 단지의 1.14대와 함께 볼 숫자다.
vs 장안현대홈타운3차 — 평형과 주차의 차이
장안현대홈타운3차는 장안동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 2006.03으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 26·27·29·30평 계열이다.
이 단지의 22·25·26·27·31평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 1.1대로 이 단지의 1.14대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
75세대 1개 동, 2006년 입주 기록이다.
같은 은하수드림필의 다른 차수·지역과 주소·면적·주차·보수 상태를 구분해야 한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 역·마트 접근
- 중랑천 벚꽃 산책
- 넓은 공간 체감
- 조용한 단지 평가
단점·유의점
- 층간소음 경험
- 바닥 마감 확인
- 주변 정돈 상태
- 세대별 수선 범위
토론[편집]
Q. 바닥 느낌이 구조 결함을 뜻합니까?
A. 체감만으로 구조 상태를 단정할 수 없습니다.
실제 마감·수리 기록·바닥과 필요한 점검을 확인하셔야 합니다.
Q. 넓게 느껴지면 계약 면적도 더 큽니까?
A. 체감과 법적 면적은 다릅니다.
도면·공급·전용·서비스 공간을 구분하셔야 합니다.