신대방132세대, 보라매 생활과 주차장 계단. 신대방벽산는 서울시 동작구 여의대방로22길 24의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
여의대방로22길24 신대방동709의 벽산이다.
보라매역7호선·신림선·버스·공원·병원 방향 실제 출입·출구·횡단·환승·배차·출퇴근·장보기를 비교한다.
주민의 역까지1분·7분 경험을 같은 출발점으로 고정하지 않는다.
자연·조경
조용한 동네·공원 접근을 좋아한다.2021년8층 이하 일부 집에서 언덕 위 앞 주택과 정면으로 마주했다는 경험이다.
실제 동·층·향·옹벽·가림·햇빛·환기·창호·사생활을 살핀다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
2개 동, 132세대, 공급 24·30·34평대, 개별난방 구성이다. 24평대 방2·욕실1,30평대 방3·욕실1,34평대 방3·욕실2로 안내된다. 실제 전용·도면·수납·가전·개별난방·급배수·누수·창호·단열·수리를 비교한다.2021년 윗집·옆집 대화까지 심한 전달음과 다른 집의 만족을 구분한다.
주차
주차 안내는 136대, 세대당 1.03대다.
136대·1.03대다.
여유·정비된 지하 주차장을 좋아하지만 승강기 직결이 없어 불편하다는 의견이 반복된다.2021년 실내 계단으로 비·눈을 피했다는 경로와 현재 주차층·짐·유모차·등록·차종·방문·야간 자리·출차를 살핀다.
커뮤니티·상가
보라매공원·작은 마트·병원·상권 접근 만족과 큰 마트·시장 거리 불편이 있다.
현재 영업·진료·배송·공공 체육시설 대상·시간·예약·요금을 확인한다.
관리와 운영
외벽·주차장 청결·상시 분리배출 만족이다.
현재 배출·전기차 충전·소방·승강기·청소·방역·방수·급수·배관·누수·고지서를 살핀다.
집 밖 조용함이 집 안 차음을 보장하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
보라매초 접근·배정 소개와 현재 주소별 통학구역·교문·횡단·돌봄·학원·귀가를 구분한다.
주민이 열거한 중·고·대학이 모두 배정되는 것은 아니다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 벽산 | 대아2차(경남아너스빌) | 보라매우성(주상복합) | 신대방 | 동아 | 신동아 | 삼익 | 우성2차 | 한국개나리 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 신대방동 | 사당동 | 신대방동 | 신대방동 | 상도동 | 신대방동 | 상도동 | 신대방동 | 대방동 |
| 입주·준공 | 1997-12 | 1998-05 | 1995-11 | 1995-05 | 1995-05 | 1993-01 | 1997-02 | 1995-01 | 1997-05 |
| 주택형 선택 | 24·30·34평대 | 22·32평대 | 24·33·35·46·54평대 | 25평대 | 28평대 | 17·22평대 | 25·30·20평대 | 22·27·32·53평대 | 22·32·41평대 |
| 주차 공급 | 1.03 | 1.06 | 1.19 | 0.31 | 0.85 | 0.99 | 1.0 | 1.08 | 1.0 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 132 | 120 | 199 | 108 | 75 | 171 | 61 | 174 | 90 |
vs 대아2차(경남아너스빌) — 사당동의 대안
대아2차(경남아너스빌)는 사당동 120세대 단지다.
22·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 보라매우성(주상복합) — 신대방동의 대안
보라매우성(주상복합)는 신대방동 199세대 단지다.
24·33·35·46·54평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 신대방 — 신대방동의 대안
신대방는 신대방동 108세대 단지다.
25평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 동아 — 상도동의 대안
동아는 상도동 75세대 단지다.
28평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 신동아 — 신대방동의 대안
신동아는 신대방동 171세대 단지다.
17·22평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼익 — 상도동의 대안
삼익는 상도동 61세대 단지다.
25·30·20평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 우성2차 — 신대방동의 대안
우성2차는 신대방동 174세대 단지다.
22·27·32·53평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 한국개나리 — 대방동의 대안
한국개나리는 대방동 90세대 단지다.
22·32·41평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
재건축 가능성 질문만으로 실제 사업 승인을 단정하지 않는다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
차가 편해도 짐을 집으로 옮기는 계단은 별도이고 동네가 조용해도 옆집 소리는 다를 수 있다.
저층 시선·옹벽·주차층부터 현관까지를 함께 비교한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 보라매역·공원·버스다.
- 관리: 주차장·상시 배출이다.
"지하주차장이랑 엘베가 연결안된건 많이 아쉽지만", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 이동: 지하 승강기 미연결이다.
- 집: 층간·벽간음·저층 시선이다.
토론[편집]
Q. 지하주차장에서 승강기를 바로 탑니까?
A. 직결이 없어 실내 계단을 썼다는 경험입니다.
해당 동·주차층·계단·짐·유모차·대체 경로를 확인해 주세요.
Q. 8층이면 앞집 시선이 모두 사라집니까?
A. 언덕 위 인접 주택과 높이가 맞았다는 경험이 있습니다.
실제 동·층·창·가림·일조·사생활을 확인해 주세요.