보라매자이더포레스트

서울 동작구 신대방동에 우뚝 솟은 보라매자이더포레스트는 2021년 입주를 시작한 959세대 규모의 신축 아파트다.

7호선 신대방삼거리역 3번 출구 바로 앞에 단지 입구가 위치한 초역세권 입지와 최고 38층의 압도적인 높이로 동작구의 새로운 랜드마크로 떠올랐다.

그러나 지역주택조합 방식으로 지어진 태생적 배경과 입주 초기 커뮤니티 시설 미운영이라는 아쉬움도 있었다.

그럼에도 불구하고 이 단지는 GS건설의 '자이' 브랜드 파워와 함께 트리플 역세권이라는 강력한 교통망, 그리고 보라매공원을 품은 쾌적한 환경을 자랑한다.

한편으로는 층간소음과 주변 환경에 대한 주민들의 솔직한 목소리도 들려오며, 신축 단지의 명암을 동시에 보여주고 있다.

1. 입지와 단지 환경 — 트리플 역세권과 보라매공원의 조화[편집][신고]

보라매자이더포레스트는 서울의 핵심 교통 요지에 자리 잡고 있다. 7호선 신대방삼거리역이 단지 입구에서 도보 1분 거리에 위치한 초역세권이며, 7호선과 신림선 환승역인 보라매역도 503m 거리에 있어 사실상 트리플 역세권을 형성한다. 이를 통해 여의도까지 버스로 10분, 강남 고속터미널까지 지하철로 15분이면 도착하는 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나다. 버스 노선 또한 풍부하여 사통팔달 교통의 편리함을 누린다.

"역세권 팍세권은 삶을 정말 여유롭게 하네요 보라매공원, 단지내 정원도 예뻐요", 입주민 한줄평

단지 주변 생활 인프라도 탄탄하다.

도보 5분 거리에 성대전통시장이 있어 신선한 식료품을 저렴하게 구매할 수 있고, 단지 내 상업시설에는 매머드익스프레스가 입점해 있다.

보라매병원이 인근에 위치하며, 신대방새마을금고와 KB국민은행 등 금융기관도 가깝다.

단지는 보기 드문 평지에 위치해 이동이 편리하다는 장점이 있다.

곁에는 서울 서남권의 허파라 불리는 보라매공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

단지 내 정원도 예쁘다는 평이 많지만, 959세대 규모에 비해 놀이터가 1개로 작고 조경 면적이 아쉽다는 지적도 있다.

한편, 고층 세대에서는 여의도 불꽃쇼와 63빌딩, 남산타워까지 시원하게 조망할 수 있어 뷰 맛집으로도 유명하다.

"고층세대 여의도 불꽃쇼 거실 직관 최고 명당이기도 하고요.", 입주민 한줄평

그러나 단지 주변 환경에 대한 상반된 시선도 존재한다.

인근에 모텔과 술집이 많아 밤이 되면 오토바이 배달꾼과 길거리 흡연 등으로 다소 소란스럽고 환경이 아쉽다는 의견이 있다.

주변이 빌라촌으로 둘러싸여 있다는 점도 언급된다.

2. 세대 구성과 시설 — 자이 브랜드의 명암[편집][신고]

세대 구성과 집

보라매자이더포레스트는 총 959세대, 8개 동으로 구성되며, 지하 3층에서 지상 최고 38층에 달하는 초고층 아파트다. 전용면적 59㎡와 84㎡ 평형으로 이루어져 있다. 화이트&우드 모던 인테리어 컨셉으로 알려져 있으며, 내부 구조가 넓게 빠지고 수납공간이 여유롭다는 평을 받는다. 신축 아파트답게 냉난방비가 적게 나와 난방비 절감 효과를 톡톡히 누린다.

"신축 최고!! 특히 1월 가스비 4만원나오는거 보고 이래서 신축이구나 얼죽신!!", 입주민 한줄평

하지만 용적률이 462%에 달해 일부 주민들은 단지가 다소 답답하게 느껴지거나 오피스텔 같은 느낌이 든다고 지적하기도 한다.

단지 내에는 행복주택 신혼입주자가 많아 아이들이 많다는 이야기도 있다.

주차

총 1200대의 주차 공간을 확보하여 세대당 1.25대의 주차율을 보인다.

주차장은 지하 B3층까지 연결되어 있다.

입주 초기에는 주차선 간격이 좁고 상가와 주차 동선이 겹쳐 불편하다는 불만이 많았으며, 주차장 출입구가 '헬'이라는 과격한 표현까지 등장하기도 했다.

그러나 시간이 지나면서 공동현관 인근에 주차가 가능할 정도로 주차 걱정이 없다는 의견도 나와 초기 불만이 일정 부분 해소된 것으로 보인다.

"주차장은 아직까지 부족하단 느낌없이 집으로 들어오는 공동현관문 인근에 늘 주차 가능한 수준입니다.", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

입주 초기 커뮤니티센터가 한동안 운영되지 않아 주민들의 불만이 컸던 아픈 역사가 있다.

하지만 현재는 상황이 완전히 달라졌다.

헬스장, 카페, 문화센터, 골프존 GDR, 필라테스/PT룸, 사우나, 파티룸, 키즈존, 공유오피스, 도서관, 워크룸, 어린이독서실 등 고품격 시설이 모두 정상 운영 중이다.

특히 트니트니, 초등체육, 성인발레, 줌바댄스 등 다양한 문화센터 강좌가 활성화되어 주민들의 삶의 질을 높이고 있다.

"지하로 헬스장 카페 문화센터 다니는거 너무 좋네요 최고", 입주민 한줄평

단지 내 상가는 150여 개 규모로 매머드익스프레스, 편의점, 반찬가게, 분식집, 빵집, 태권도, 요가, 세차장, 커피숍, 부동산 등 생활 편의시설이 빼곡히 들어서 있다.

주변에 프랜차이즈 식당과 카페도 많아 만족도가 높다는 평이다.

다만, 커뮤니티 시설에 외부인 출입이 가능하다는 점은 일부 주민들이 아쉬워하는 부분이다.

관리와 운영

재활용은 요일과 상관없이 지하에서 버릴 수 있어 주민들에게 큰 편의를 제공한다. 그러나 신축 아파트임에도 층간소음 문제가 지속적으로 제기되어 주민들의 고통이 크다는 의견이 많다. 심지어 아파트에서 매번 층간소음 주의 방송이 나올 정도다. 또한, 화재경보기가 잦은 오작동을 일으키고 관리소의 대처가 미흡하다는 지적도 나온다. 관리비는 59타입 기준 월 15~16만원, 84타입 기준 월 18~19만원 수준으로 알려져 있다.

"층간소음땜에 넘 힘드네요 이사 많이 다녀봤지만 진심 지을때 어케지은건지 궁금할정도로 울림", 입주민 한줄평

3. 교육 환경 — 초품아의 아쉬움과 학원가의 성장[편집][신고]

보라매자이더포레스트는 서울대림초등학교가 단지에서 도보 5~7분 거리에 위치하여 어린 자녀들의 통학이 편리하다. 그러나 학교로 가는 길에 길을 건너야 한다는 점은 일부 학부모들에게 아쉬움으로 남는다.

중학교는 강남중학교, 문창중학교, 성남중학교, 숭의여자중학교 등이 학군에 포함된다.

특히 숭의여자중학교는 특목고 및 자사고 진학률이 14.77%로 높은 편이며, 문창중학교도 9.43%를 기록하여 동작구 평균(7.27%)을 상회한다.

고등학교는 서울성남고등학교, 숭의여자고등학교, 수도여자고등학교, 영등포고등학교 등이 학군에 속하며, 동작구 내에서는 경문고, 숭의여고, 수도여고, 성남고 순으로 학업성취도가 높게 나타난다.

단지 인근 신대방동에는 로드맵보습학원, 앰플스터디학원, 윤선생IGSE아카데미 대방학원, 심현수학원, 더쎈 수학보습학원 등 다수의 수학 및 영어 학원들이 위치하여 학원가가 조성되고 있다.

단지 내 상업시설에도 학원들이 입점해 있어 초등학생부터 고등학생까지 자녀를 키우기 좋은 환경이라는 의견도 있으나, 일부에서는 학군지가 애매하다는 지적도 나온다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

vs 상도역롯데캐슬파크엘 — 초역세권 평지와 랜드마크 뷰의 우위

보라매자이더포레스트는 같은 2021년에 준공된 신축 단지로, 959세대 규모에서 상도역롯데캐슬파크엘과 유사한 점이 많다. 그러나 입지에서는 확연한 차이를 보인다. 신대방삼거리역 3번 출구 바로 앞에 위치한 초역세권 평지 단지라는 점은 상도역롯데캐슬파크엘이 상도역에서 도보 5분 거리의 언덕에 위치한다는 점과 대조된다. 또한, 최고 38층의 압도적인 층수는 여의도 불꽃쇼 직관이 가능한 랜드마크 뷰를 제공하며, 이는 20층 규모의 상도역롯데캐슬파크엘에서는 기대하기 어렵다. 다만, 상도역롯데캐슬파크엘이 세대당 1.48대의 넉넉한 주차 공간을 확보한 반면, 보라매자이더포레스트는 세대당 1.25대로 다소 아쉬움이 남는다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 지역주택조합의 성공과 미래 가치[편집][신고]

보라매자이더포레스트는 지역주택조합 방식으로 건립되어 주목을 받았다. 과거 지역주택조합 사업에 대한 부정적인 인식이 있었음에도 불구하고, 동작구 내 다른 성공 사례들과 함께 성공적으로 준공된 케이스로 평가받는다.

현재 계획

단지는 동작트인시아 지역주택조합으로 시행되었으며, 총 959세대 중 분양 701세대, 임대 258세대로 구성된다.

지하 3층에서 지상 최고 38층으로 건축되었으며, GS건설이 시공을 맡아 2021년 10월에 입주를 완료했다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [진행 중] 역세권 활성화 사업 — 신대방삼거리역 역세권 활성화 사업 계획에 단지가 직접 포함되어 있으며, 오세훈 서울시장이 현장 점검을 위해 방문하는 등 사업 추진이 활발하다. 이 사업은 신대방 지구단위계획 재정비와 맞물려 상업·업무 기능을 갖춘 복합 거점으로 조성될 예정이다.
• 쟁점 ② [예정] 교통망 확충 — 서부선 연장, 신림선 연장, 난곡선, 신천~신림선 등 다양한 경전철 및 지하철 노선이 추진되거나 계획 중이며, 이는 단지의 교통 편의성을 더욱 높일 것으로 기대된다. 특히 보라매역세권과 보라매공원역 역세권 개발을 통해 대규모 공동주택과 장기전세주택이 건립될 예정으로, 이 일대가 점차 아파트촌으로 바뀔 것이라는 전망도 나온다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 골바람: 단지 내에 골바람이 세게 불어 겨울철에는 춥다는 평이 있다.
• 외부인 유입: 커뮤니티 시설에 외부인 출입이 가능하다는 점이 지적되기도 한다.
• 전봇대와 전선: 전봇대와 전선이 지상에 노출되어 있어 다소 복잡해 보인다는 의견이 있다.
• 무단횡단: 아파트 앞 짧은 간격으로 인해 무단횡단이 일상적으로 발생한다는 이야기도 전해진다.

꿀팁

• 재활용의 편리함: 요일 상관없이 지하에서 재활용을 버릴 수 있어 매우 편리하다.
• 가성비 대안: 여의도 구축 아파트가 부담스러운 신혼부부들에게 가성비 대안으로 인기를 얻고 있다.
• 다양한 카페: 단지 주변에 커피집도씨, 더빈마켓, 와이든커피, 클라소피, 프로스퍼, 카페퍼블리코, Deweet, 손수담케익맛집, 카페 아뜨레, 글로우베이글 등 카페 천국이 조성되어 있다.

카더라 · 분위기

• 평지 신축의 희소성: 동작구 내에서 보기 드문 평지 신축 아파트라는 점이 큰 장점으로 꼽힌다.
• 안전하고 젊은 분위기: 중국인이 적고 젊은 분위기가 형성되어 있으며, 동네가 안전하고 살기 좋다는 평이 많다. 한번 오면 벗어나기 힘들다는 이야기가 있을 정도다.
• 스포츠 메카: 학교가 많아 체육관이 많고 배드민턴 메카로 통한다. 또한 보라매공원, 대방코트, 용마, 서울공고 등 인근에 테니스장도 많아 알려지지 않은 알짜 운동 환경을 자랑한다.
• 주민화합 페스티벌: 2024년 5월 9일, 단지 옥상에서 동작구청의 지원으로 '주민화합 한마음 페스티벌'이 개최되어 주민들의 교류를 활성화하기도 했다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 교통: 7호선 신대방삼거리역 3번 출구 앞 초역세권에 신림선까지 더해진 트리플 역세권으로, 여의도, 강남 등 주요 지역으로의 이동이 매우 편리하다.
• 신축의 쾌적함: 2021년 입주한 신축 아파트로 깔끔한 내부와 적은 냉난방비가 큰 장점이다.
• 생활 인프라 완비: 보라매공원과 성대전통시장, 보라매병원이 가깝고, 단지 내외로 다양한 상가와 맛집, 카페가 풍부하다.
• 커뮤니티 활성화: 입주 초기 미운영 논란을 딛고 헬스장, 골프존, 카페, 문화센터 등 고품격 커뮤니티 시설이 활발히 운영되어 삶의 질을 높인다.
• 고층 뷰: 최고 38층의 고층에서는 여의도 불꽃쇼를 거실에서 직관할 수 있는 등 파노라마 시티뷰를 자랑한다.
• 평지 입지: 동작구 내에서 드물게 평지에 위치하여 이동이 편리하다.

단점·유의점

• 층간소음: 신축 아파트임에도 층간소음 문제가 지속적으로 제기되어 주민들의 불만이 크다.
• 주변 환경: 단지 주변에 모텔, 술집, 빌라촌이 혼재되어 있어 밤 시간대 소음과 길거리 흡연 등 유해 환경이 아쉽다는 평이 있다.
• 용적률: 용적률 462%로 인해 단지 내부가 다소 답답하게 느껴질 수 있다는 의견이 있다.
• 초기 주차장 문제: 입주 초기에 주차선 간격 협소 및 상가 주차 동선 겹침으로 인한 불편함이 있었다.
• 잦은 화재경보기 오작동: 화재경보기가 자주 오작동하며 관리소의 대처가 미흡하다는 지적이 있다.
• 단지 내 조경 및 놀이터 규모: 959세대 규모에 비해 조경과 놀이터가 작다는 의견이 있다.

토론[편집][신고]

Q. 신축 아파트임에도 층간소음 문제가 심각하다는 의견이 많습니다. 실제 거주 환경은 어떤가요?

A. 보라매자이더포레스트는 신축 단지임에도 층간소음 문제가 꾸준히 제기되고 있는 점은 사실입니다.

여러 주민분들이 생활 소음으로 인한 불편함을 호소하며, 아파트 차원에서도 층간소음 주의 방송을 하는 경우가 있습니다.

이 부분은 개인차가 있을 수 있으나, 민감하신 분이라면 충분히 고려해 보셔야 할 중요한 요소입니다.

Q. 초역세권 입지는 매우 매력적이지만, 단지 주변에 유해 시설이 많다는 지적도 있습니다. 자녀 양육 환경으로서의 장단점은 무엇인가요?

A. 보라매자이더포레스트는 7호선 신대방삼거리역 바로 앞에 위치한 초역세권 평지 단지로, 서울대림초등학교가 도보 5~7분 거리에 있어 초등학생 자녀의 통학에는 편리합니다.

단지 내 키즈카페와 어린이도서관 등 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있습니다.

또한, 단지 인근에 학원가가 형성되어 교육 인프라도 점차 개선되고 있습니다.

다만, 일부 주민분들은 단지 주변에 모텔이나 술집이 있어 밤 시간대 유해 환경에 대한 우려를 표하기도 합니다.

동네 분위기는 전반적으로 젊고 안전하다는 평이 많으나, 자녀 양육 시에는 주변 환경을 직접 확인하고 판단하시는 것이 좋습니다.