시흥동 공원·산·도서관과 앞 버스, 역 거리·층간소음·급수를 볼 단지다. 시흥금강은 독산로50길57-2에 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 앞 버스·시장·마트·생활시설 접근을 좋아했지만 지하철역 거리와 카페·식당 선택이 아쉽다는 의견도 있다.
현재 영업·노선·배차·환승·횡단·실제 목적지 경로를 확인해야 한다.
자연·조경
앞 공원·뒤 산·도서관과 일부 집의 트인 풍경·조용함을 좋아했다.
공원의 밤 소리·먼지 불편도 있어 실제 층·방향·앞 건물·채광·산책 개방·야간 시간·창문 개방을 구별해야 한다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
185세대·1개 동, 공급면적 기준 25~43평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
일부 집의 구조·공간과 층간소음·간헐 급수 불편을 언급했다.
실제 타입·전용면적·수납·창호·배관·방수·전달음·보수 이력을 살펴야 한다.
공급평형과 실내 체감은 구별해야 한다.
주차
지하주차장·불편이 적은 이용을 좋아했다.
현재 등록·귀가 시간 빈자리·회차·보행·주거 출입 연결을 확인해야 한다.
관리와 공용 시설
현재 청결·출입·승강기·설비 점검·보수 이력·장기수선·관리비 명세·공용 공간 운영을 확인해야 한다.
3. 교육 환경[편집]
가까운 중학교·공원·도서관 접근을 좋아했다.
현재 학교 배정·실제 출입구·통학로·횡단·차량 교차·학원 운행과 도서관 운영을 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
진도3차, 독산현대, 현대(209), 라이프, 백운한비치, 금광포란재, 진도2차, 시흥베르빌를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 금강 | 진도3차 | 독산현대 | 현대(209) | 라이프 | 백운한비치 | 금광포란재 | 진도2차 | 시흥베르빌 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 시흥동 | 독산동 | 독산동 | 시흥동 | 독산동 | 시흥동 | 시흥동 | 독산동 | 시흥동 |
| 작은 면적 선택 | 25평부터 | 24평부터 | 23평부터 | 22평부터 | 29평부터 | 27평부터 | 22평부터 | 24평부터 | 21평부터 |
| 큰 면적 선택 | 43평까지 | 32평까지 | 34평까지 | 32평까지 | 33평까지 | 34평까지 | 31평까지 | 34평까지 | 32평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 25~43평 | 24~32평 | 23~34평 | 22~32평 | 29~33평 | 27~34평 | 22~31평 | 24~34평 | 21~32평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.08대 | 세대당 0.99대 | 세대당 0.99대 | 세대당 0.58대 | 세대당 0.84대 | 세대당 1.07대 | 세대당 1.02대 | 세대당 0.9대 | 세대당 1.1대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2000년 | 1999년 | 1999년 | 1996년 | 1996년 | 2003년 | 2004년 | 1997년 | 2004년 |
vs 진도3차 — 독산동에서 고르는 집
진도3차는 24~32평 구성이어서 이 단지의 25~43평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 범안로17길 41이며, 주차 확보량은 세대당 0.99대다.
vs 독산현대 — 독산동에서 고르는 집
독산현대는 23~34평 구성이어서 이 단지의 25~43평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 범안로17길 12이며, 주차 확보량은 세대당 0.99대다.
vs 현대(209) — 시흥동에서 고르는 집
현대(209)는 22~32평 구성이어서 이 단지의 25~43평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 금하로23라길 31이며, 주차 확보량은 세대당 0.58대다.
vs 라이프 — 독산동에서 고르는 집
라이프는 29~33평 구성이어서 이 단지의 25~43평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 벚꽃로 60이며, 주차 확보량은 세대당 0.84대다.
vs 백운한비치 — 시흥동에서 고르는 집
백운한비치는 27~34평 구성이어서 이 단지의 25~43평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 탑골로2길 19이며, 주차 확보량은 세대당 1.07대다.
vs 금광포란재 — 시흥동에서 고르는 집
금광포란재는 22~31평 구성이어서 이 단지의 25~43평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 탑골로2길 24이며, 주차 확보량은 세대당 1.02대다.
vs 진도2차 — 독산동에서 고르는 집
진도2차는 24~34평 구성이어서 이 단지의 25~43평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 두산로 36이며, 주차 확보량은 세대당 0.9대다.
vs 시흥베르빌 — 시흥동에서 고르는 집
시흥베르빌는 21~32평 구성이어서 이 단지의 25~43평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 금천구 시흥대로77길 23이며, 주차 확보량은 세대당 1.1대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
2025년 주변 재개발 수혜 기대는 당시 전망이다. 해당 단지의 공식 정비사업·인가·가치 상승을 뜻하지 않는다.
6. 여담[편집]
공원·숲·도서관 만족이 역 거리·점포 선택의 아쉬움을 보완했다는 경험이다.
앞 정류장도 목적지·배차에 따라 편의가 달라질 수 있다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 자연·독서: 공원·산·도서관의 만족이다.
- 버스·주차: 앞 정류장·지하 이용을 좋아했다.
단점·유의점
- 역 거리·소리: 환승·층간·밤 공원 소리를 봐야 한다.
- 급수·설비: 실제 집의 보수를 확인해야 한다.
토론[편집]
Q. 지하철 출퇴근이 편한가요?
A. 앞 버스를 좋아한 의견과 역 거리·교통이 아쉽다는 경험이 함께 있습니다.
현재 배차·환승·실제 목적지까지의 경로를 확인하셔야 합니다.
Q. 집 안에서 무엇을 확인해야 하나요?
A. 층간소음·간헐 급수 불편을 언급한 경험이 있습니다.
해당 집의 급수·배관·창호·방수·전달음과 보수 이력을 확인하시는 것이 좋습니다.