선정릉 주변·코엑스·교통·넉넉한 주차와 실제 역 거리·층간소음·학교 경로를 볼 단지다. 삼성파크는 삼성로99길14에 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
주민은 선릉·삼성·삼성중앙역 방향과 코엑스·상업시설·버스를 좋아했다.
역까지 조금 애매하다는 의견과 일방통행 불편도 있다.
현재 공식 역명·출입구·횡단·노선·영업·차량 경로를 살펴야 한다.
댓글에서 혼용한 선릉·선정릉역과 노선 명칭을 그대로 옮기지 않는다.
자연·조경
선정릉 주변 산책·일부 남향 시야·고요함을 좋아했다.
야간 차량 굉음·상권을 지나는 보행의 아쉬움과 퇴근 뒤에는 문이 닫혀 이용이 어렵다는 경험도 있다.
실제 개방·입장 조건·주변 길·조명·창 방향·일조·소리를 구별해야 한다.
능역을 상시 개방된 전용 공원으로 쓰지 않는다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
114세대·1개 동, 공급면적 기준 36~49평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
실내가 무난하지만 작은 방은 아쉽고 층간소음이 심했다는 경험이 있다.
실제 타입·전용면적·방 치수·수납·창호·단열·환기·급배수·방수·차음·수리를 살펴야 한다.
주민 연령으로 무소음을 보장하지 않는다.
주차
여유·외부 월주차 운영·지하 연결을 좋아했으나 깊은 지하층은 계단으로 올라와야 한다는 경험이다.
현재 입주민·외부 구역·등록·요금·귀가 시간 빈자리·정차 층·계단·회차·보행을 확인해야 한다.
임대 수익·관리비 차감은 현행 계약·회계·정산 자료로 대조해야 한다.
관리와 공용 시설
꼼꼼한 관리·청결·배출을 좋아했고2025년 승강기 교체를 기대했다.
현재 완료·점검·운행·공용 배관·외벽·방수·시설 목록·장기수선·관리비 명세를 살펴야 한다.
커뮤니티가 적다는 경험과 외부 상업시설을 구별해야 한다.
3. 교육 환경[편집]
대치동 학원 이동·주변 중고교 경험과 같은 블록 초등학교 부재의 아쉬움이 있다.
현재 배정·입학 조건·학교 출입구·상권 경로·횡단·차량 교차·보육·셔틀을 확인해야 한다.
개인 학창 시절 배정을 현재 보장으로 쓰지 않는다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
래미안삼성1차(301,302,303동), 청담우방, 삼성풍림2차, 금호어울림, 개포자이, 로데오현대, 한신오페라하우스, 논현베르빌를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 삼성파크 | 래미안삼성1차(301,302,303동) | 청담우방 | 삼성풍림2차 | 금호어울림 | 개포자이 | 로데오현대 | 한신오페라하우스 | 논현베르빌 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 삼성동 | 삼성동 | 청담동 | 삼성동 | 역삼동 | 개포동 | 신사동 | 청담동 | 논현동 |
| 작은 면적 선택 | 36평부터 | 31평부터 | 25평부터 | 16평부터 | 31평부터 | 48평부터 | 22평부터 | 30평부터 | 39평부터 |
| 큰 면적 선택 | 49평까지 | 51평까지 | 45평까지 | 38평까지 | 47평까지 | 61평까지 | 36평까지 | 48평까지 | 68평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 36~49평 | 31~51평 | 25~45평 | 16~38평 | 31~47평 | 48~61평 | 22~36평 | 30~48평 | 39~68평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.8대 | 세대당 1.73대 | 세대당 1.3대 | 세대당 1.19대 | 세대당 1.82대 | 세대당 2.36대 | 세대당 0.89대 | 세대당 1.71대 | 세대당 1.86대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 지역난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 2001년 | 2006년 | 1999년 | 1998년 | 2003년 | 2004년 | 1998년 | 2003년 | 2002년 |
vs 래미안삼성1차(301,302,303동) — 삼성동에서 고르는 집
래미안삼성1차(301,302,303동)는 31~51평 구성이어서 이 단지의 36~49평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 영동대로114길 56이며, 주차 확보량은 세대당 1.73대다.
vs 청담우방 — 청담동에서 고르는 집
청담우방는 25~45평 구성이어서 이 단지의 36~49평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 학동로 409이며, 주차 확보량은 세대당 1.3대다.
vs 삼성풍림2차 — 삼성동에서 고르는 집
삼성풍림2차는 16~38평 구성이어서 이 단지의 36~49평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 봉은사로105길 12-7이며, 주차 확보량은 세대당 1.19대다.
vs 금호어울림 — 역삼동에서 고르는 집
금호어울림는 31~47평 구성이어서 이 단지의 36~49평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 도곡로7길 22이며, 주차 확보량은 세대당 1.82대다.
vs 개포자이 — 개포동에서 고르는 집
개포자이는 48~61평 구성이어서 이 단지의 36~49평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 개포로109길 69이며, 주차 확보량은 세대당 2.36대다.
vs 로데오현대 — 신사동에서 고르는 집
로데오현대는 22~36평 구성이어서 이 단지의 36~49평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 압구정로50길 28이며, 주차 확보량은 세대당 0.89대다.
vs 한신오페라하우스 — 청담동에서 고르는 집
한신오페라하우스는 30~48평 구성이어서 이 단지의 36~49평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 삼성로135길 47이며, 주차 확보량은 세대당 1.71대다.
vs 논현베르빌 — 논현동에서 고르는 집
논현베르빌는 39~68평 구성이어서 이 단지의 36~49평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 강남구 학동로30길 21이며, 주차 확보량은 세대당 1.86대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
2021년 GTX·2022년 인근 신축 기대는 당시 글이다.
공식 역·구간·운영·준공 확인 없이 현재 이용 교통이나 확정 이익으로 쓰지 않는다.
6. 여담[편집]
도심에서 한 골목 들어가면 차분하게 느껴졌다는 경험이다.
조용한 동네와 층간소음·역까지의 보행은 별도로 비교할 부분이다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 문화·생활: 선정릉 주변·코엑스·교통 만족이다.
- 관리·주차: 청결·여유·비용 체감을 좋아했다.
단점·유의점
- 집·연결: 작은 방·층간·지하 계단을 봐야 한다.
- 통학·개방: 역 거리·상권 보행·능역 시간을 확인해야 한다.
토론[편집]
Q. 층간소음은 어떤가요?
A. 고요한 동네 만족과 강한 층간소음 경험이 함께 있습니다.
해당 집의 실제 전달음·창호·방 배치·수리 이력을 확인하셔야 합니다.
Q. 주차와 지하 승강기는 편한가요?
A. 자리 여유는 장점이지만 깊은 층은 계단 경험이 있습니다.
현재 외부 월주차·입주민 구역·정차 층·회계·귀가 시간 빈자리를 확인하시는 것이 좋습니다.