삼성112세대,9호선·코엑스와 생활음. 삼성풍림2차는 서울시 강남구 봉은사로105길 12-7의 단지다.
1. 입지와 단지 환경 — 생활권과 보행 동선[편집]
봉은사로105길12-7의 삼성풍림2차다.
봉은사역9호선·코엑스·버스·주요 도로 접근을 좋아한다.
실제 역 출입·급행 정차·횡단·배차·출근·장보기 경로를 비교한다.
자연·조경
골목 안 조용함·깔끔한 동네·통풍 만족과 집 안 층간·벽간 생활음은 다르다.2025년 새벽 알람 진동·선풍기 울림·수면 방해 경험을 실제 호실·층·향·창호·밤 소리로 살핀다.
2. 세대 구성과 시설 — 집과 공동생활[편집]
세대 구성과 집
1개 동, 112세대, 공급 16·22·24·32·38평대, 개별난방 구성이다. 16·22·24·32·38평대다. 실제 전용면적·도면·방·욕실·수납·복도·가구·창호·개별난방·겨울 외풍·여름 더위·배관·누수·수리를 비교한다.
주차
주차 안내는 134대, 세대당 1.19대다.
134대·1.19대다.2022~2023년 자리 부족과 지하주차장 승강기 미직결 불편이 있다.
현재 등록·방문·다차량·구획·귀가·회전·출차·계단·짐 경로를 확인한다.
커뮤니티·상가
코엑스·상권 접근과 영유아 일상 시설 부족 의견을 함께 본다.
주민센터 운동·도서실 등 외부 시설은 현재 대상·시간·요금·신청·영업·보행을 확인한다.
과거 공항터미널 탑승수속 소개를 현재 서비스로 보장하지 않는다.
관리와 운영
2017년 폭우 때 승강기 침수·운행 중단 경험과2025년 소음 민원 뒤 불편 지속이 있다.
현재 배수·침수 방지·승강기 검사·복구·청소·방수·배관·창호·고지서를 확인한다.
당시 문제를 현재 고장으로 확정하지 않는다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이용[편집]
주변 학교·대치동 학원 이동 소개는 실제 배정·통학과 다르다.
학생별 교문·골목 차량·횡단·보도·돌봄·학원 귀가를 확인한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 조건을 나란히 본다[편집]
| 비교 항목 | 삼성풍림2차 | 청담우방 | 삼성금호어울림 | 석탑 | 삼성한일 | 삼부아그레빌 | 대치효성 | 삼성파크 | 쌍용 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 생활권 | 삼성동 | 청담동 | 삼성동 | 삼성동 | 삼성동 | 삼성동 | 대치동 | 삼성동 | 논현동 |
| 입주·준공 | 1998-12 | 1999-10 | 2003-10 | 1996-04 | 2001-12 | 2003-06 | 1999-08 | 2001-12 | 1996-07 |
| 주택형 선택 | 16·22·24·32·38평대 | 25·32·45평대 | 23·35·39·43·28·30·31·32·34평대 | 24·32평대 | 25·27·31·32평대 | 27·30·31·32·33·35·38평대 | 23·33·31평대 | 36·40·42·47·49평대 | 25·28·29·32·35평대 |
| 주차 공급 | 1.19 | 1.3 | 1.39 | 1.0 | 1.07 | 1.22 | 1.5 | 1.8 | 0.94 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 지역난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 규모 | 112 | 100 | 68 | 139 | 127 | 67 | 83 | 114 | 111 |
vs 청담우방 — 청담동의 대안
청담우방는 청담동 100세대 단지다.
25·32·45평대 구성과 지역난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼성금호어울림 — 삼성동의 대안
삼성금호어울림는 삼성동 68세대 단지다.
23·35·39·43·28·30·31·32·34평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 석탑 — 삼성동의 대안
석탑는 삼성동 139세대 단지다.
24·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼성한일 — 삼성동의 대안
삼성한일는 삼성동 127세대 단지다.
25·27·31·32평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼부아그레빌 — 삼성동의 대안
삼부아그레빌는 삼성동 67세대 단지다.
27·30·31·32·33·35·38평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 대치효성 — 대치동의 대안
대치효성는 대치동 83세대 단지다.
23·33·31평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 삼성파크 — 삼성동의 대안
삼성파크는 삼성동 114세대 단지다.
36·40·42·47·49평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
vs 쌍용 — 논현동의 대안
쌍용는 논현동 111세대 단지다.
25·28·29·32·35평대 구성과 개별난방, 주차 공급을 위 표에 나란히 놓았으며, 같은 면적을 고를 때도 창 방향과 실제 통학 경로는 개별 세대로 비교해야 한다.
5. 변천사·주변개발 — 사업과 생활의 변화[편집]
GTX·공원화 기대는 현재 완공·운영과 구분한다.
6. 여담 — 주민이 짚는 생활[편집]
코엑스를 걸어 이용하는 만족과 집 안에서 잠을 깨는 진동·옆집 대화 불편이 공존한다.
입지와 실제 밤 소리·폭우 배수·지하 계단을 함께 비교한다.
7. 주민 평가 — 장점과 생활 조건[편집]
장점
- 생활: 9호선·코엑스다.
- 환경: 골목·통풍 만족이다.
"골목으로 들어와서그런지 조용해요근데 방음은또 잘 안되어서 옆집 윗집과 같이 삽니다..", 입주민 한줄평
단점·유의점
- 집: 심한 벽간·층간음이다.
- 계절: 외풍·더위다.
- 공용: 지하 미직결·배수 이력이다.
토론[편집]
Q. 골목이 조용하면 침실도 조용합니까?
A. 외부 환경과 벽·천장을 통한 생활음은 다릅니다.
해당 집의 이웃·새벽 진동·창호·침실 소리를 확인해 주세요.
Q. 폭우 때 승강기 중단이 현재도 계속됩니까?
A. 과거 경험입니다.
현재 배수·침수 방지·검사·보수·비상 운행 안내를 확인해 주세요.