동답한신

30년 넘는 세월에도 여전히 '살기 좋은 단지'로 꼽히는 아파트가 있다.

서울 동대문구 답십리동에 자리한 동답한신은 1992년 1월 준공된 600세대 규모의 아파트다.

한신공영(주)이 시공을 맡아 4개 동, 지상 최고 15층으로 지어졌다.

동답한신은 서울동답초등학교를 품은 초품아 단지이자, 단지 뒤편의 산을 배경으로 숲세권의 쾌적함을 동시에 누리는 것이 가장 큰 강점으로 꼽힌다. 조용하고 자연 친화적인 주거 환경 덕분에 실거주 만족도가 높다. 하지만 구축 아파트의 숙명처럼 세대당 1.0대에 불과한 주차 공간으로 인한 만성적인 주차난과 노후화된 시설은 주민들이 풀어야 할 숙제로 남아있다.

1. 입지와 단지 환경 — 숲과 초등학교를 품은 조용함[편집][신고]

동답한신은 서울 동대문구 답십리동 안쪽에 자리해 조용한 주거 환경을 자랑한다. 단지 바로 뒤편에 산이 있어 숲세권 입지를 형성하며, 아카시아 향이 가득한 봄부터 여름까지 쾌적한 공기와 자연을 만끽할 수 있다. 새소리가 아침을 깨우는 고즈넉한 분위기 덕분에 도심 속에서도 자연을 느끼며 산책하기 좋다는 평이 많다.

"공기좋고 조용한단지", 입주민 한줄평

교통 환경은 버스 노선이 풍부하여 편리하다.

단지 앞에서 버스를 이용하면 5호선 장한평역과 답십리역까지 약 5~7분이면 도착할 수 있으며, 1호선 청량리역까지도 10분 내외로 접근 가능하다.

내부순환도로와 동부간선도로 진입이 용이해 자차 이용 시 광화문, 종로, 마포, 천호, 잠실, 청담 등 서울 주요 업무지구로 약 30~40분 내외로 이동할 수 있다.

생활 인프라는 롯데백화점 청량리점, 롯데마트, 홈플러스 동대문점 등 대형 상업시설을 편리하게 이용할 수 있다.

단지 주변에는 노브랜드와 현대시장 등 중소형 마트와 시장이 있어 장보기가 수월하며, 인근 마장동 축산물 시장에서는 신선하고 가성비 좋은 고기를 구매할 수 있는 장점도 있다.

고대안암병원, 서울성심병원, 삼육서울병원 등 종합병원도 가까워 의료 접근성이 우수하다.

2. 세대 구성과 시설 — 리모델링이 필수인 30년차 아파트[편집][신고]

세대 구성과 집

동답한신은 총 600세대가 4개 동에 거주하며, 전용면적 기준 35.45㎡(14평)부터 96.4㎡(38평)까지 다양한 평형으로 구성되어 있다. 주력 평형은 14평형이며, 중소형 평형대는 복도식 구조로 되어 있다.

1992년 준공된 35년 이상 된 아파트로, 내부 구조가 오래되어 입주 시 리모델링이 필수적이라는 평이 지배적이다.

특히 보일러 배관이 동관으로 되어 있어 누수 위험이 있어 바닥 전체 철거 후 배관 교체를 권장하는 의견이 많다.

2024년 4월에는 단지 차원에서 노후 급수배관 교체 공사를 완료했지만, 개별 세대의 난방 및 수도 배관은 교체가 필요한 경우가 많다.

"리모델링 필수 동답초등학교•체육관•산책 GOOD관리사무소는.. 한숨만.. 휴산이 있어 여름 시원, 겨울 따뜻 살기 좋은 APT", 입주민 한줄평

리모델링 공사 비용은 15평형 기준 약 2,000만 원, 34평형 기준 약 4,000만 원 수준이며, 바닥 난방 공사까지 진행할 경우 최소 500만~1,000만 원이 추가될 수 있다.

구축 아파트임에도 층간소음은 덜하다는 후기가 많지만, 일부 세대에서는 측간소음이나 강아지 짖는 소리 등으로 불편을 겪기도 한다.

주차

세대당 1.0대 (총 600대)의 주차 공간을 확보하고 있으나, 이는 만성적인 주차난으로 이어진다. 주민들은 평일 오후 7시 이후나 주말 저녁에는 빈 공간을 찾기 어렵고, 이중주차가 빈번하게 발생한다고 토로한다. 지하주차장이 없어 지상 주차만 가능하며, 지하주차장 연결을 희망하는 의견도 많다.

"구축이라~~주차는X", 입주민 한줄평

최근에는 입주자 대표를 중심으로 외부 차량 방문증 발부 등 주차 통제를 강화하려는 노력이 진행 중이다.

주차 공간이 부족할 때는 인근 동대문구체육관 무료 주차를 활용하는 주민들도 있다.

커뮤니티·상가

단지 내에는 어린이집이 운영 중이어서 영유아 자녀를 둔 세대의 만족도가 높다.

주민들은 아이들이 마음껏 책을 읽을 수 있는 공간으로 도서관 설치를 희망하는 의견을 꾸준히 제기하고 있다.

단지 내 상가에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 한때 후문에 화요일마다 돈까스 판매 차량이 방문하여 주민들의 소소한 즐거움을 주기도 했다.

단지 인근에는 중규모 동네마트가 있어 간단한 생활 편의를 해결할 수 있다.

관리와 운영

동답한신은 구축 아파트임에도 불구하고 비교적 체계적인 관리 노력을 기울이고 있다. 재활용 쓰레기는 매일 버릴 수 있어 주민들의 편의성이 높다는 평가를 받는다. 경비원과 미화원들은 친절하다는 평이 많다.

"재활용 언제나 버릴 수 있어 편해요", 입주민 한줄평

하지만 관리사무소의 소통 문제와 민원 처리(특히 층간/벽간 흡연 문제)에 대한 불만이 꾸준히 제기된다.

일부 주민들은 관리사무소가 주민들의 눈과 귀를 가로막는 유명무실한 존재라고 비판하기도 한다.

2024년 4월에는 노후 급수배관 교체 공사를 완료했으며, 외벽 도색 및 방수, 주차장 도색 등 환경 개선 작업도 진행되는 등 입주자 대표를 중심으로 단지 환경 개선 노력이 이어지고 있다.

3. 교육 환경[편집][신고]

동답한신은 서울동답초등학교를 단지 바로 앞에 둔 초품아 단지이다. 찻길을 건너지 않고 안전하게 등교할 수 있어 어린 자녀를 둔 학부모들의 만족도가 매우 높다.

"초품아 동답초교가두리와 매물(중복, 낚시, 허위) 산재한 부동산입주민의 눈과귀를 가로막는 유명무실 관리사무소", 입주민 한줄평

중학교 배정은 장평중학교로 이루어진다.

장평중학교는 동대문구 중학교 중 특목고 및 자사고 진학률이 7.75%로 우수한 편에 속한다.

고등학교는 경희여자고등학교, 대광고등학교, 동국대학교사범대학부속고등학교 등 동대문구 내 다양한 학교로 진학하며, 동대문구 고등학교의 학업성취도는 전반적으로 우수한 편이다.

단지 건너편에 학원가가 형성되어 있어 기본적인 학원 교육은 단지 인근에서 해결할 수 있다.

또한 경희대, 한국외국어대 등 대학교 캠퍼스와 인접한 회기·청량리 일대가 교육 인프라가 풍부한 특색 있는 학군을 형성하고 있어, 자녀 교육에 대한 관심이 높은 학부모들에게 긍정적인 요소로 작용한다.

아이 키우기 좋은 환경이라는 평가가 많다.

4. 경쟁 단지와 비교[편집][신고]

동답한신은 인근의 유사 단지들과 비교할 때 초품아와 숲세권이라는 독보적인 장점을 내세운다. 답십리동 내에 1990년대 초중반에 준공된 아파트들이 여럿 있으나, 동답한신처럼 단지 바로 옆에 초등학교와 산을 낀 입지는 흔치 않다.

vs 답십리대림 — 초등학교와 숲을 품은 입지

1993년 준공된 답십리대림은 동답한신과 비슷한 시기에 지어진 대표적인 구축 단지다.

1,014세대로 동답한신보다 세대수가 많지만, 동답한신이 가진 초품아와 숲세권이라는 입지적 강점은 차별화되는 부분이다.

주차는 세대당 1.0대로 두 단지 모두 비슷한 수준의 주차난을 겪을 것으로 예상된다.

vs 답십리청솔우성 — 연식은 더 오래됐지만, 자연 친화적 환경

1998년 준공된 답십리청솔우성 역시 동답한신과 같은 답십리동 내 구축 단지다.

1,080세대로 동답한신보다 규모가 크지만, 동답한신의 서울동답초등학교와 단지 뒤편의 산이 주는 자연 친화적인 주거 환경은 동답한신만의 고유한 장점으로 꼽힌다.

전반적인 단지 노후도와 주차 문제 등 구축 아파트의 공통적인 과제는 함께 안고 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발[편집][신고]

동답한신은 1992년 준공 이후 개별 세대의 리모델링이 활발하게 이루어지는 한편, 주변 지역의 대규모 개발 호재를 통해 미래 가치를 높이고 있다.

추진 경과

현재 계획

현재 동답한신 단지 자체의 대규모 재건축 또는 리모델링 조합 설립, 정비구역 지정 등 구체적인 추진 계획은 공식적으로 확인되지 않는다.

다만, 주민들 사이에서는 30년차 이상 아파트로서 리모델링 또는 재건축의 필요성에 대한 공감대가 형성되어 있다.

일부 주민들은 동서울 한양이나 동아 아파트 등 인근 단지와의 통합 재건축 가능성에 대한 의견을 제시하기도 한다.

현재 핵심 쟁점

• 재건축/리모델링 추진 [현재 진행] — 사업성 여부. 동답한신은 용적률이 높아 재건축 사업성이 불투명하다는 우려가 있어, 리모델링 추진에 대한 관심이 높다. 공사비 급등으로 인한 분담금 문제는 다른 유사 아파트 단지들처럼 중요한 쟁점이다.
• 주차 공간 부족 [현재 진행] — 만성적인 주차난. 세대당 1대 수준의 주차 공간으로는 만성적인 이중주차를 해결하기 어렵다. 외부 차량 통제 강화 및 지하주차장 연결 등 근본적인 주차 환경 개선에 대한 요구가 지속되고 있다.
• 편의시설 확충 [현재 진행] — 주민 삶의 질 향상. 단지 내 도서관 설치 등 주민들의 삶의 질을 높일 수 있는 편의시설 확충에 대한 요구가 이어지고 있다.

주변 개발 호재

동답한신은 주변 지역의 다양한 개발 호재를 통해 미래 가치 상승에 대한 기대감을 높이고 있다.

• 교통 호재: 청량리역 복합개발은 가장 큰 교통 호재 중 하나다. 현재 6개 노선이 운행 중인 청량리역에 GTX-B 노선 (2030년 예정), GTX-C 노선 (2028년 예정), 면목선 (2030년 완공 목표), 강북횡단선 등 4개 노선이 추가 신설될 예정이며, 동부간선도로 지하화 사업도 2029년 개통을 목표로 착공에 들어갔다.
• 역세권/정비 사업: 청량리역 일대 재정비를 통해 초고층 빌딩과 고급 주상복합 단지가 들어서며 신흥 주거지로 변모하고 있다. 또한 답십리동 역세권 활성화 재개발 (970여 세대 규모), 답십리동 471 일대 신속통합기획 (근린공원을 품은 정원형 재개발), 용두동 39-361번지 일대 주택정비형 재개발 (최고 42층, 695세대) 등 주변 지역에서 대규모 정비 사업이 활발히 추진 중이다.
• 공원·시설: 청량리역 주변의 홍릉근린공원과 답십리동 471 일대 재개발을 통해 단지와 연결되는 간데메공원 조성 계획은 쾌적한 주거 환경을 더욱 강화할 전망이다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 담배 냄새: 일부 세대의 실내 흡연으로 인해 베란다 문을 열기 어렵고, 담배 냄새가 다른 세대로 유입되어 불편을 겪는 주민들이 많다. 관리사무소의 미온적인 대처에 대한 불만도 크다.
• 벌레 문제: 단지 뒤편에 산이 있어 공기는 좋지만, 여름철에는 벌레나 모기가 자주 출몰하여 불편을 야기한다는 후기가 있다.
• 언덕길: 단지 동으로 올라오는 쪽마다 언덕을 올라가는 느낌을 받아 이동 시 다소 불편할 수 있다는 의견이 있다.

꿀팁

• 재활용 분리수거: 재활용 쓰레기를 매일 버릴 수 있어 매우 편리하다.
• 동대문구체육관 주차: 단지 내 주차 공간이 부족할 경우, 인근 동대문구체육관 무료 주차를 활용할 수 있어 유용하다.
• 마장동 축산물 시장: 인근 마장동 축산물 시장이 가까워 신선하고 질 좋은 고기를 저렴하게 구매할 수 있다.

카더라 · 분위기

• 저평가 아파트: 오랜 기간 주변에 비해 저평가되어 왔다는 인식이 강하다. 하지만 최근 주변 단지의 신고가 소식과 함께 주민들 사이에서 자산 가치 상승에 대한 기대감이 커지고 있으며, 단지 가치를 지키기 위한 관심이 높아지고 있다.
• 젊은 세대 유입: 점차 젊은 세대의 유입이 늘고 있으며, 신혼집으로 동답한신을 고려하는 문의도 많다. 조용하고 가성비 좋은 주거 환경이 젊은 층에게 매력적으로 다가서는 것으로 보인다.
• 부동산 허위매물: 단지 주변에 허위매물이나 낚시 매물이 많아 주의가 필요하다는 정보가 공유된다. KISO매물클린센터 등을 통해 간단하게 신고할 수 있다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 초품아: 서울동답초등학교가 단지 바로 앞에 있어 아이들이 안전하게 통학할 수 있는 초품아 단지이다.
• 숲세권: 단지 뒤편에 산이 있어 공기가 맑고 조용하며, 아카시아 향 등 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있다.
• 가성비: 서울 중심지 접근성과 연식, 세대수를 고려할 때 훌륭한 가성비를 자랑하며, 주변 물가도 저렴한 편이다.
• 교통: 버스 교통이 훌륭하고, 5호선 장한평역과 1호선 청량리역 접근성이 양호해 서울 주요 업무지구로 이동이 편리하다.
• 분리수거: 재활용 쓰레기를 매일 버릴 수 있어 주민들의 편의성이 높다.
• 층간소음: 구축 아파트임에도 층간소음이 덜하다는 후기가 많아 주거 만족도를 높인다.

단점·유의점

• 주차 공간 부족: 세대당 1.0대의 주차 공간으로 인해 이중주차가 빈번하고, 특히 평일 저녁과 주말에는 주차가 매우 어렵다.
• 노후화: 1992년 준공된 아파트로, 내부 구조가 오래되어 리모델링이 필수적이며, 바닥/수도 배관 교체 등이 필요할 수 있다.
• 관리사무소 소통: 관리사무소의 소통 문제와 민원 처리(특히 담배 냄새)에 대한 불만이 꾸준히 제기된다.
• 지하철역 거리: 지하철역까지 도보 거리가 다소 멀어 대중교통 이용 시 버스 환승이 필요하다.
• 담배 냄새: 일부 세대의 실내 흡연으로 인한 담배 냄새가 다른 세대에 피해를 주어 불편을 야기한다.

토론[편집][신고]

Q. 동답한신 아파트의 노후화된 시설 관리는 어떻게 이루어지고 있으며, 리모델링은 필수적인가요?

A. 동답한신 아파트는 1992년 준공된 구축 단지로, 노후화된 시설 관리에 대한 주민들의 관심이 높습니다.

2024년 4월에는 단지 전체의 노후 급수배관 교체 공사를 완료하여 기본적인 인프라 개선에 힘썼습니다.

하지만 개별 세대의 경우, 내부 구조가 오래되어 입주 시 리모델링이 필수적이라는 의견이 많습니다.

특히 보일러 및 수도 배관이 동관인 세대는 누수 위험이 있어 바닥 전체 철거 후 배관 교체를 권장하는 후기가 많으므로, 매매 또는 전세 고려 시 해당 부분의 확인과 리모델링 계획 수립이 필요합니다.

Q. 동답한신 아파트의 가장 큰 단점으로 꼽히는 주차 문제와 관리사무소 소통 문제는 현재 어느 정도 해결되었나요?

A. 동답한신 아파트의 주차 공간 부족은 여전히 지속적인 문제로 지적됩니다.

세대당 1.0대의 주차 공간으로 인해 이중주차가 빈번하며, 특히 평일 저녁과 주말에는 주차가 매우 어렵습니다.

최근 입주자 대표를 중심으로 외부 차량 통제 등 개선 노력이 진행 중이지만, 근본적인 해결에는 시간이 필요해 보입니다.

관리사무소의 소통 문제 또한 주민들의 불만 사항으로 자주 언급됩니다.

담배 냄새 민원 처리 등에서 미온적인 태도를 보인다는 후기가 많으며, 주민들은 관리사무소의 적극적인 역할과 소통 개선을 요구하고 있습니다.