학교와 터미널·쇼핑시설을 가까이 쓰는 단계동의 집이다. 단계롯데는 백간길53의 330세대 단지다.
주민은 위치와 승강기 교체를 좋게 봤다.
지하주차장 부재와 자리 부족, 층간소음에 대한 불편도 함께 나온다.
1. 입지와 단지 환경 — 터미널과 쇼핑 생활권[편집]
주민은 터미널·AK플라자·대형마트와 버스 접근을 장점으로 이야기한다.
만종역 방향 이동도 언급되지만 실제 이용 시간과 환승 경로는 따로 봐야 한다.
자연·조경
조용한 동네와 일부 집에서 보이는 치악산 풍경을 좋아한 경험이다.
주변 상권과 집의 방향별 소리·전망을 구별해야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 지상 주차와 전달음[편집]
세대 구성과 집
330세대·4개 동, 공급면적 기준 28~31평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
조용하게 지냈다는 의견과 층간소음을 크게 겪었다는 경험이 함께 있다.
집별 전달음과 누수·창호 수리 이력을 확인해야 하며 건물이 튼튼하다는 개인 인상을 구조 안전의 보장으로 볼 수는 없다.
주차
확보량은 세대당 0.78대다.
지하주차장 부재와 공간 부족을 불편하게 본 후기가 반복된다.
동별 여유를 다르게 느낀 경험도 있어 실제 이용 구역과 귀가 시간을 구별해야 한다.
관리와 운영
승강기 교체와 관리 상태를 좋아한 주민이 있다.
소음·누수 대응에 불만을 느낀 의견도 있어 운영 항목별 경험이 달랐다.
3. 교육 환경 — 초·중·고 통학과 학원[편집]
주민은 주변 초·중·고등학교와 학원을 걸어 이용한 경험을 이야기한다.
실제 배정과 출입구·횡단은 주소별로 따로 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
삼천리1차, 개운현대, 현진, 단계삼익, 원주삼성, 현대2차, 구곡청구2단지, 벽산를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 단계롯데 | 삼천리1차 | 개운현대 | 현진 | 단계삼익 | 원주삼성 | 현대2차 | 구곡청구2단지 | 벽산 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 단계동 | 학성동 | 개운동 | 단계동 | 단계동 | 명륜동 | 명륜동 | 명륜동 | 단계동 |
| 작은 면적 선택 | 28평부터 | 27평부터 | 14평부터 | 23평부터 | 31평부터 | 26평부터 | 26평부터 | 28평부터 | 34평부터 |
| 큰 면적 선택 | 31평까지 | 47평까지 | 32평까지 | 31평까지 | 31평까지 | 30평까지 | 31평까지 | 32평까지 | 43평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 28~31평 | 27~47평 | 14~32평 | 23~31평 | 31~31평 | 26~30평 | 26~31평 | 28~32평 | 34~43평 |
| 주차 확보량 | 세대당 0.78대 | 세대당 0.99대 | 세대당 0.67대 | 세대당 1.04대 | — | 세대당 1.12대 | — | 세대당 0.9대 | 세대당 1.01대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1993년 | 1991년 | 1998년 | 1993년 | 1993년 | 1990년 | 1990년 | 1997년 | 1993년 |
vs 삼천리1차 — 학성동에서 고르는 집
삼천리1차는 27~47평 구성이어서 이 단지의 28~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 학성길 46이며, 주차 확보량은 세대당 0.99대다.
vs 개운현대 — 개운동에서 고르는 집
개운현대는 14~32평 구성이어서 이 단지의 28~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 남원로606번길 2이며, 주차 확보량은 세대당 0.67대다.
vs 현진 — 단계동에서 고르는 집
현진는 23~31평 구성이어서 이 단지의 28~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 봉화로 122이며, 주차 확보량은 세대당 1.04대다.
vs 단계삼익 — 단계동에서 고르는 집
단계삼익는 31~31평 구성이어서 이 단지의 28~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 봉화로 74이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 원주삼성 — 명륜동에서 고르는 집
원주삼성는 26~30평 구성이어서 이 단지의 28~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 예술관길 15이며, 주차 확보량은 세대당 1.12대다.
vs 현대2차 — 명륜동에서 고르는 집
현대2차는 26~31평 구성이어서 이 단지의 28~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 서원대로 308이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 구곡청구2단지 — 명륜동에서 고르는 집
구곡청구2단지는 28~32평 구성이어서 이 단지의 28~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 남원로 441이며, 주차 확보량은 세대당 0.9대다.
vs 벽산 — 단계동에서 고르는 집
벽산는 34~43평 구성이어서 이 단지의 28~31평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 백간길 80이며, 주차 확보량은 세대당 1.01대다.
5. 변천사 — 공용부 개선 경험[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
주민은 승강기 교체로 공용부가 개선됐다고 이야기했다.
집 내부 설비의 수리 범위와 구별할 필요가 있다.
6. 여담 — 오래 머문 생활권[편집]
학교와 쇼핑·터미널을 가까이 이용하며 장기 거주했다는 경험이다.
생활권에 만족해도 전달음과 주차의 집별 조건은 다르다.
7. 주민 평가[편집]
장점
- 생활시설: 터미널·쇼핑·마트 접근의 만족이다.
- 학교·학원: 걸어 이용한 경험이 있다.
- 승강기: 공용부 교체를 좋게 봤다.
단점·유의점
- 지하 부재: 날씨와 짐 이동을 고려해야 한다.
- 주차·소음: 자리 부족과 전달음 경험이 있다.
- 민원 대응: 관리 항목에 따라 평가가 달랐다.
토론[편집]
Q. 지하주차장이 있나요?
A. 주민은 지하주차장이 없다는 점을 반복해서 언급합니다.
실제 이용 구역과 귀가 시간대의 자리, 날씨 영향을 확인하시는 것이 좋습니다.
Q. 소음은 적은 편인가요?
A. 조용했다는 의견과 층간소음을 크게 겪었다는 경험이 함께 있습니다.
선택할 집의 실제 전달음과 수리 이력을 확인하셔야 합니다.