이지더원1차

원주기업도시의 중심에서 1430세대의 압도적인 규모를 자랑하는 이지더원1차는 지상에 차 없는 쾌적한 환경과 광폭 거실이라는 독보적인 내부 설계를 앞세워 가족 단위 실거주자들의 높은 만족도를 이끌어낸다.

단순히 넓은 것을 넘어, 아이들이 단지 내에서 마음껏 뛰어놀고 부모들은 안전하게 산책할 수 있는 공원형 아파트의 이상을 실현했다는 평이다.

단지 바로 앞에는 병원부터 학원, 마트, 카페까지 없는 게 없는 완벽한 슬리퍼 상권이 펼쳐져 있어 편리함의 극치를 보여주지만, 정작 이 모든 장점에도 불구하고 외부에서는 다소 저평가되어 있다는 아이러니한 시선을 받기도 한다.

이 단지는 2019년 1월 준공된 신축 아파트로, 원주기업도시의 젊고 활기찬 분위기 속에서 빠르게 성장해왔다.

특히 향후 경강선 연장과 원주세브란스기독병원 제2병원 준공 등 굵직한 개발 호재들이 예정되어 있어, 현재의 편리함에 미래 가치까지 더해질 것으로 기대를 모으는 곳이다.

1. 입지와 단지 환경 — 도시와 자연, 두 마리 토끼를 잡다[편집][신고]

이지더원1차는 강원도 원주시 지정면 신지정로 325에 자리 잡고 있으며, 원주기업도시 내에서도 핵심 상권과 인접한 뛰어난 입지를 자랑한다.

단지 바로 앞에는 소아과, 이비인후과, 키즈치과 등 각종 병원과 농협, 새마을금고 같은 금융기관, 올리브영, GS수퍼마켓, 베스킨라빈스, 파리바게뜨, 뚜레쥬르, 메가커피, 맘스터치, 채선당 등 다채로운 프랜차이즈 매장과 학원가가 밀집해 있다.

이른바 '슬세권'의 정점을 보여주며, 주민들은 이 모든 시설을 도보 5분 내외로 편리하게 이용할 수 있다.

자연·조경

단지 뒤편으로는 울창한 산이 자리하고 있어 마운틴뷰를 선사하며, 멀리 섬강까지 조망할 수 있는 반전 매력을 갖췄다.

아파트 쪽문이 원주기업도시 둘레길과 바로 연결되어 있어 산책을 즐기는 주민들에게 더할 나위 없이 좋은 환경이다.

약 16만㎡ 규모의 중앙공원도 인접해 있어 숲세권의 쾌적함을 누릴 수 있다.

이러한 자연 친화적인 환경 덕분에 공기가 맑고 조용하며, 도시와 전원생활의 조화를 만끽할 수 있다는 평이 많다.

"세련된 신도시와 건강해질 것 같은 산이 어울려 질릴틈이 없는 기업도시 인것 같습니다.", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 넓고 쾌적한 주거 공간의 미학[편집][신고]

총 1430세대, 15개 동으로 구성된 대단지 아파트인 이지더원1차는 24평형, 33평형, 44평형의 다양한 평형대를 제공한다.

이 단지의 가장 큰 특징은 압도적인 내부 공간감이다.

세대 구성과 집

특히 33평형(84㎡)은 최대 5.9m, 44평형(113㎡)은 최대 7.1m에 달하는 기둥 없는 광폭 거실이 적용되어 실제 평수보다 훨씬 넓고 개방감 있는 공간을 자랑한다.

일반적인 광폭 거실이 작은 방 가벽을 없애는 방식이라면, 이지더원은 처음부터 거실 전체를 통으로 설계해 더욱 시원한 느낌을 준다.

창호 역시 철재 난간 없이 하단부가 고정된 분할창을 사용하여 시야를 가리지 않고 탁월한 개방감을 제공한다.

여기에 냄새나는 요리를 하기에 편리한 보조주방과 건식 스타일의 분리형 호텔식 부부 욕실은 실거주 만족도를 높이는 요소로 꼽힌다.

전 세대에는 선반형 실외기실과 현관 창고 등 넉넉한 수납공간이 마련되어 공간 활용도가 매우 높다.

"개인적으론 거실크기때문에 이지더원을 선택했다고 할수 있을정도로 구조가 잘빠졌어요.

아이키우기 참 좋습니다.", 실거주 2년차

"타아파트 광폭거실은 작은방자리의 가벽을 세우지않고 만든 부분이라 천정등자리와 콘센트 등 흔적이 보이는데 이지더원은 통으로 거실이라서 훨씬 넓어 보이고 창호에도 철재난간을 사용하지 않고 창호를 이등분하여 하단부는 열리지 않도록 되어있어 창밖을 내다볼때 철재난간에 시야가 가리는 부분없이 개방감이 탁월합니다", 입주민 한줄평

주차

총 주차 대수는 1801대로, 세대당 1.25대의 주차 공간을 확보하고 있다.

무엇보다 이지더원1차의 주차장은 100% 지하 주차장으로 설계되어 지상에는 차량이 다니지 않는다.

이는 아이들이 단지 내에서 킥보드나 자전거를 안전하게 탈 수 있는 환경을 제공하며, 쾌적한 공원형 단지 조성을 가능하게 했다.

주차 공간은 넓고 빨간불, 파란불로 정돈된 시스템을 갖춰 늦은 시간에도 비교적 여유롭게 주차할 수 있다는 평이다.

"지상에 차없는 공원형아파트라 마음에 듭니다.

둘레길 출입로도 414동 뒷편에 바로 있어서 걷기도 좋습니다.", 입주 2년차

커뮤니티·상가

단지 내에는 실내 골프연습장, 헬스장, 독서실, 풋살장 등 다양한 커뮤니티 시설이 깔끔하게 갖춰져 있다.

특히 지하와 1층 엘리베이터 홀에는 넓은 소파와 개인 셀프 카페, 복합 프린터기 등 세심한 편의 시설이 돋보인다.

커뮤니티 시설 이용료도 거의 무료에 가깝다고 알려져 주민들의 만족도가 높다.

단지 바로 앞 상가에는 병원, 학원, 음식점, 대형 마트 등 주요 편의시설이 빼곡하게 입점해 있어 생활 편의성이 극대화된다.

"커뮤니티센터도 거의 공짜이고 숲길과 자연뷰 좋고 괜찮은 브랜드 상가들을 집 앞에서 누릴 수 있는 것 학군도 좋고 만족스러워요.", 입주민 한줄평

관리와 운영

대단지의 장점으로 관리비가 저렴하다는 의견이 많다.

과거 일부 세대에서 층간소음 문제와 하자 처리 지연에 대한 불만이 제기되기도 했으나, 대다수의 주민들은 전반적인 관리 및 시설 운영에 만족하는 편이다.

CCTV가 곳곳에 설치되어 보안이 잘 되어 있다는 점도 장점으로 꼽힌다.

3. 교육 환경 — 초품아급 입지와 성장하는 학군[편집][신고]

이지더원1차는 젊은 부부들이 많은 원주기업도시의 특성상 교육 환경에 대한 관심이 매우 높다.

단지는 아이들의 안전한 통학 환경을 제공하며, 지속적으로 학군 인프라가 확충되고 있다.

단지에서 섬강초등학교가 도보 5분 내외 거리에 위치해 있어 사실상 '초품아(초등학교를 품은 아파트)'에 가까운 입지를 자랑한다.

아이들이 안전하게 등하교할 수 있어 학부모들의 만족도가 높다.

중학교는 인근 학교로 배정되며, 과거에는 중·고등학교 학군에 대한 불편함이 일부 언급되기도 했다.

그러나 2025년 3월, 기업도시 내 첫 고등학교인 섬강고등학교가 개교하면서 고등학교 학군에 대한 기대감이 크게 높아졌다.

학원가는 단지 바로 앞 기업도시 메인 상권에 밀집해 있어 자녀들의 학원 통학이 매우 편리하다.

병원, 마트와 함께 학원 시설까지 도보로 이용할 수 있는 '슬세권' 교육 환경을 갖춘 셈이다.

이러한 교육 인프라의 확충은 젊은 세대의 장기 거주를 유도하는 핵심 요인으로 작용한다.

"섬강초등학교가 도보 5분 내외 거리에 있어 아이들의 등하교가 안전하고 편리합니다.", 입주민 한줄평

"기업도시 첫 고등학교 섬강고 3월 차질없이 개교", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교 — 브랜드와 실속 사이[편집][신고]

이지더원1차는 원주기업도시 내에서 비슷한 시기에 준공된 다른 아파트들과 자연스럽게 비교 대상이 된다.

특히 '원주혁신도시제일풍경채센텀포레'와는 단지 규모, 입지, 내부 설계 등 여러 면에서 비교된다.

vs 원주혁신도시제일풍경채센텀포레 — 브랜드와 실속의 갈림길

원주혁신도시제일풍경채센텀포레는 혁신도시 내에 위치하여 공공기관 접근성과 혁신도시의 인프라를 누리는 장점이 있다.

반면 이지더원1차는 기업도시 내 최대 규모의 단지로, 100% 지하 주차와 광폭 거실 같은 차별화된 내부 설계 및 단지 앞 슬리퍼 상권이라는 실질적인 주거 편의성에서 강점을 보인다.

주민들은 이지더원1차가 브랜드 인지도 면에서는 다소 열세일 수 있으나, 실제 거주 만족도와 내부 구조, 생활 인프라 측면에서는 오히려 우위에 있다고 평가하며 "과소평가된 아파트"라는 인식이 강하다.

일부 주민들은 롯데캐슬이나 호반 등 다른 브랜드 단지보다 저렴한 시세에 의문을 표하기도 하는데, 이는 브랜드 차이에서 오는 인식이 크다는 분석이 많다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 미래를 향한 성장통[편집][신고]

이지더원1차가 속한 원주기업도시는 2019년 입주를 시작한 젊은 도시답게 빠르게 성장하며 다양한 인프라 확충과 개발 계획이 진행 중이다.

추진 경과

2025년 3월에는 기업도시 내 섬강고등학교가 개교하여 교육 환경이 크게 개선되었고, 앞으로도 굵직한 개발 호재들이 예정되어 있어 도시의 미래가 더욱 기대된다.

현재 계획

원주기업도시의 가장 큰 호재 중 하나는 원주세브란스기독병원 제2병원 건립이다.

이 병원은 2027년 12월 준공 예정으로, 완공 시 지역 의료 인프라를 획기적으로 개선할 것으로 보인다.

또한, 경강선 여주-원주 복선전철이 2028년 개통 예정이다.

이 노선이 개통되면 서원주역을 통해 서울 강남(판교)까지의 접근성이 크게 향상될 것으로 전망되며, 수서-삼동선 연결 시 수서까지 1시간 이내 접근도 가능해질 것으로 기대된다.

이 외에도 인근 지식산업단지 내 기업들의 입주가 지속적으로 이루어지면서 안정적인 배후 수요가 뒷받침되고 있다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기 — 숨겨진 매력과 솔직한 고민[편집][신고]

이지더원1차는 주민들 사이에서 다양한 이야기와 평가가 오가는 곳이다.

겉으로 드러나는 스펙 외에 실거주자들이 느끼는 생생한 장단점과 분위기가 있다.

주민만 아는 단점

• 어린이집 대란: 영유아 자녀를 둔 가정에서는 어린이집 대기가 매우 길어 큰 불편함을 겪는다는 의견이 많다. 단지 내 어린이집조차 2년 가까이 대기해야 할 정도로 심각한 상황이라는 후기도 있다.
• 수납 공간 아쉬움: 광폭 거실과 호텔식 욕실 등 개방감에 집중한 나머지, 드레스룸 등 수납 공간이 다소 아쉽다는 의견이 일부 존재한다.
• 개성 강한 구조의 호불호: 광폭 거실, 호텔식 화장실, 보조주방 등 이지더원만의 특장점으로 내세운 구조가 모든 라이프스타일에 맞는 것은 아니다. 일부 주민들은 광폭 거실의 활용도가 떨어지거나 호텔식 욕실 청소가 불편하다고 느끼는 등 개인의 호불호가 갈릴 수 있다는 점을 언급한다.

"영유아있으신가정은 어린이집 대란이에요 진짜욕나와요 단지내어린이집 지금2년가까이 대기중이에요 맞벌이1순위로는 명함도못내밀어서 가지도못해요.....", 입주민 한줄평

꿀팁

• 엘리베이터 2대 라인: 뒷동의 3, 4, 5호 라인은 엘리베이터가 2대씩 설치되어 있어 출퇴근 시간에도 대기 없이 편리하게 이용할 수 있다. 고층 거주자라면 이 점을 고려해 동을 선택하는 것이 좋다.
• 저층의 매력: 동간 거리가 넓어 저층 세대도 해가 잘 들고, 창이 커서 일조량이 풍부하다는 장점이 있다. 지상에 차가 없어 아이들이 안전하게 놀 수 있는 환경은 저층의 만족도를 더욱 높인다.

카더라 · 분위기

• 과소평가된 아파트: 많은 주민들이 이지더원1차가 실제 거주 만족도에 비해 외부에서 저평가되어 있다고 생각한다. 브랜드 인지도가 다소 미약하다는 점이 시세에 영향을 미치는 것으로 보이지만, 살아본 사람들은 다른 곳으로 가기 어렵다고 말할 정도로 만족도가 높다.
• 젊고 활기찬 동네: 원주기업도시 자체가 평균 연령 35세로 원주에서 가장 젊고 활기찬 지역이라는 평이다. 아이 손잡고 다니는 젊은 부부들이 넘쳐나며, 이러한 생기 있는 분위기가 단지에도 고스란히 이어진다.
• 도시와 전원생활의 조화: 신도시의 깔끔한 인프라와 함께 단지 뒤편의 산과 둘레길이 어우러져 도시 생활의 편리함과 자연의 쾌적함을 동시에 누릴 수 있다는 점이 큰 매력으로 꼽힌다.

"이지더원이 저평가 받는 이유는 초기 하자부분은 그렇다쳐도 개성이 강한 구조 때문이 아닐까 싶어요.", 실거주인

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 광폭 거실: 84㎡ 기준 최대 5.9m, 113㎡ 기준 최대 7.1m에 달하는 거실 폭으로 실제 평수보다 훨씬 넓은 개방감을 자랑한다.
• 지상에 차 없는 공원형 단지: 100% 지하 주차장 설계로 아이들이 단지 내에서 안전하게 뛰어놀 수 있으며, 쾌적한 조경을 만끽할 수 있다.
• 완벽한 슬리퍼 상권: 단지 바로 앞에 병원, 학원, 마트, 음식점, 카페 등 기업도시 메인 상권이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높다.
• 대단지의 쾌적함과 저렴한 관리비: 1430세대의 대단지로 넓은 동간 거리를 확보했으며, 상대적으로 저렴한 관리비가 장점이다.
• 자연 친화적인 환경: 단지 뒤편 둘레길과 산뷰, 인접한 중앙공원 등 숲세권 환경으로 공기 좋고 쾌적하다.
• 특화된 내부 설계: 보조주방과 분리형 호텔식 욕실, 넉넉한 수납공간 등 실용적이고 고급스러운 내부 구조를 갖췄다.
• 편리한 주차 환경: 세대당 1.25대의 주차 공간과 넓게 설계된 지하 주차장으로 주차가 편리하다.

단점·유의점

• 과거 층간소음 문제: 일부 세대에서 층간소음으로 인한 고통을 호소한 사례가 있으며, 이는 과거 '지난 이슈'로 분류된 바 있다.
• 상대적으로 미약한 브랜드 인지도: 대형 건설사 브랜드에 비해 인지도가 다소 낮아 저평가받는 경향이 있다는 의견이 있다.
• 일부 하자 처리 불만: 과거 입주 초기 일부 세대에서 하자 처리 지연 및 미흡에 대한 불만이 제기되기도 했다.
• 어린이집 대기: 영유아 자녀를 둔 가정의 경우 어린이집 대란으로 인해 입소에 어려움을 겪을 수 있다.
• 수납 공간 아쉬움: 광폭 거실에 비해 드레스룸 등 수납 공간이 부족하다는 의견이 일부 존재한다.

토론[편집][신고]

Q. 이지더원1차의 층간소음 문제는 현재도 심각한가요?

A. 이지더원1차의 층간소음 문제는 과거 2021년부터 2023년까지 다수의 주민이 불편을 호소했던 '지난 이슈'로 기록되어 있습니다.

당시 일부 주민들은 층간소음으로 인한 고통을 상세히 언급했으며, 관리사무소에서도 관련 안내방송을 매일 진행할 정도였다고 합니다.

다만, 2023년 10월 이후로는 층간소음에 대한 언급이 줄어들었으며, 한 주민은 "타 아파트보다 층간 소음이 덜 나는 편"이라고 언급하기도 했습니다.

공동주택의 특성상 층간소음은 세대별로 편차가 크기 때문에, 현재 단지 전체의 문제가 심각하다고 단정하기는 어렵습니다.

매트 설치 등 개인적인 노력이 필요할 수 있습니다.

Q. 이지더원1차가 다른 기업도시 내 아파트들에 비해 저평가받는다는 의견이 많은데, 그 이유는 무엇인가요?

A. 이지더원1차는 실제로 많은 주민이 내부 구조, 생활 편의성, 단지 환경 등 실거주 만족도가 높음에도 불구하고, 다른 단지에 비해 시세가 낮거나 저평가되어 있다는 인식을 가지고 있습니다.

주된 이유로는 상대적으로 브랜드 인지도가 미약하다는 점이 꼽힙니다.

또한, 광폭 거실, 호텔식 욕실, 보조주방 등 이지더원만의 개성 강한 내부 구조가 모든 사람의 라이프스타일에 완벽하게 부합하지 않아 호불호가 갈릴 수 있다는 점도 일부 영향을 미치는 것으로 보입니다.

하지만 실거주자들은 지상에 차 없는 단지, 완벽한 슬리퍼 상권, 넓은 동간 거리 등 여러 장점을 높이 평가하며, 이러한 요소들이 장기적으로 단지의 가치를 끌어올릴 것으로 기대하고 있습니다.