무학산과 수성못을 가까이 둔 오래된 주거다. 녹원맨션은 자연과 학교 인근 생활을 좋아하면서 배관·소음·주차를 함께 살펴야 한다.
수성구 지산동, 9개 동·542세대의 주거단지다. 공급평형은 32·39·40·48·60평 계열이며 중앙난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 주변 자연[편집]
무학로 189에 자리한다.
도시철도 3호선과 수성아트피아, 주변 마트를 이용하는 생활이다.
편의시설이 충분하다는 경험과 걸어서 이용하기 애매하다는 경험은 목적지에 따라 갈린다.
자연·조경
무학산 산책과 수성못까지 걷는 생활을 좋아하는 의견이 반복된다.
주변의 조용함과 트인 시야를 장점으로 꼽는 주민도 있다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
32·39·40·48·60평 계열이다. 중앙난방으로 등록되어 있다. 노후 배관 누수와 층간소음 경험이 있어 세대 수리와 공용 배관 상태를 나누어 살펴야 한다.
주차
주차 부담이 크지 않았다는 경험과 야간 이중주차 경험이 함께 있다.
명절 방문 차량까지 더해지는 시기와 평일 귀가 시간의 모습도 다를 수 있다.
커뮤니티·상가
주변 문화시설과 동네 상가를 함께 이용한다.
단지 내부의 시설보다 자연·학교와 생활권의 구성을 우선하는 선택에 가깝다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
능인중·고가 가까운 환경을 장점으로 꼽는다.
학교의 인접성과 실제 진학·배정은 별개이며 학원은 차량을 이용하는 경험도 나온다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 녹원맨션 | 범물신화에덴 | 지산보성맨션 | 수성지구우방타운2차 | 궁전맨션 | 우방타운 | 오성우방 | 범물서한화성 | 장원 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 32·39·40·48·60평 | 33·34평 | 33·44·51평 | 24·27·32평 | 32·36·39·47·60·69평 | 33·45·50·67평 | 26·33·50평 | 26·30·46평 | 32·44평 |
| 대표 평형 | 32평 | 33평 | 33평 | 32평 | 32평 | 33평 | 26평 | 30평 | 32평 |
| 세대당 주차 | — | 0.72대 | 0.75대 | 0.87대 | 0.78대 | 0.8대 | 0.89대 | 0.86대 | 0.87대 |
| 난방 방식 | 중앙난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1989.05 | 1992.09 | 1991.08 | 1986.08 | 1988.06 | 1991.05 | 1993.11 | 1992.10 | 1988.11 |
| 생활권 | 지산동 | 범물동 | 지산동 | 황금동 | 범어동 | 지산동 | 수성동1가 | 범물동 | 범어동 |
vs 범물신화에덴 — 평형과 주차의 차이
범물신화에덴는 범물동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1992.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33·34평 계열이다.
이 단지의 32·39·40·48·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.72대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 지산보성맨션 — 평형과 주차의 차이
지산보성맨션는 지산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1991.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33·44·51평 계열이다.
이 단지의 32·39·40·48·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.75대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 수성지구우방타운2차 — 평형과 주차의 차이
수성지구우방타운2차는 황금동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1986.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·27·32평 계열이다.
이 단지의 32·39·40·48·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.87대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 궁전맨션 — 평형과 주차의 차이
궁전맨션는 범어동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1988.06으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32·36·39·47·60·69평 계열이다.
이 단지의 32·39·40·48·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.78대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 우방타운 — 평형과 주차의 차이
우방타운는 지산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1991.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 33·45·50·67평 계열이다.
이 단지의 32·39·40·48·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.8대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 오성우방 — 평형과 주차의 차이
오성우방는 수성동1가 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1993.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 26·33·50평 계열이다.
이 단지의 32·39·40·48·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.89대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 범물서한화성 — 평형과 주차의 차이
범물서한화성는 범물동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1992.10으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 26·30·46평 계열이다.
이 단지의 32·39·40·48·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.86대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
vs 장원 — 평형과 주차의 차이
장원는 범어동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1988.11으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 32·44평 계열이다.
이 단지의 32·39·40·48·60평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.87대로 이 단지의 None대와 함께 볼 숫자다.
난방도 개별난방 방식으로 달라 세대 설비와 사용 방식을 같이 비교해야 한다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
재건축 정비구역 지정안에 관한 의견청취 자료에는 662세대 계획이 등장한다.
이는 현재의 542세대와 구분해야 하며 계획안만으로 착공이나 이주를 확정할 수 없다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 무학산·수성못 산책
- 능인중·고 인근
- 문화시설 생활
- 조용한 환경 경험
단점·유의점
- 노후 배관·수리
- 세대별 소음
- 야간 이중주차 경험
- 정비 단계 구분
토론[편집]
Q. 현재 세대수가 662세대입니까?
A. 현재 기본 정보는 542세대입니다.
662세대는 정비 계획 자료에 등장하는 규모이므로 구분하셔야 합니다.
Q. 재건축을 고려하면 수리 상태를 보지 않아도 됩니까?
A. 실제 거주에는 배관·창호·욕실과 소음 상태가 중요합니다.
사업 기대와 현재 집의 상태를 각각 확인하시는 것이 좋습니다.