수성범어더블유(주상복합)

수성범어더블유(주상복합)

대구의 심장, 범어네거리에 솟아오른 59층 마천루, 수성범어더블유는 그 존재감만으로도 대구의 스카이라인을 압도한다.

한때 토지 문제와 소송으로 좌초 위기에 처했던 지역주택조합 사업은 아이에스동서의 참여로 기사회생하며 대구 최고층 주상복합이라는 화려한 타이틀을 거머쥐었다.

2023년 12월, 우여곡절 끝에 입주를 시작한 이 단지는 단순한 주거 공간을 넘어 대구의 새로운 랜드마크이자 자부심으로 자리매김했다.

하지만 화려한 외관 뒤에는 고층 주상복합의 고질적인 숙제와 실거주자들의 솔직한 평가가 교차한다.

압도적인 입지와 조망, 고급 커뮤니티에 대한 찬사는 이어지지만, 세대당 1.34대에 불과한 주차 공간과 일부 평형의 좁은 실내 구조는 아쉬움으로 남는다.

대구의 핵심 입지에서 빛나는 이 단지는 과연 어떤 명암을 품고 있을까.

1. 입지와 단지 환경 — 범어네거리의 압도적 존재감[편집][신고]

수성범어더블유는 대구의 핵심 상권이자 교통 요지인 수성구 범어네거리에 우뚝 서 있다. 대구 지하철 2호선 범어역이 단지 바로 앞에 있어 10초 컷 초역세권을 자랑하며, 달구벌대로와 동대구로가 교차하는 지점에 위치해 대구 전역으로의 이동이 매우 편리하다. 향후 대구 도시철도 4호선 연장 호재까지 더해지면 트리플 역세권의 이점을 누릴 것으로 기대된다.

단지 주변으로는 수성구청, 대구지방법원, 대구고등법원 등 주요 행정 및 법조 기관이 밀집해 있다.

또한 대구여고, 범어초 등 학군 시설과 수성구의 핵심 학원가가 도보권에 있어 최적의 생활 인프라를 갖췄다는 평가를 받는다.

자연·조경

도심 한복판에 자리했지만, 단지 내 조경과 인근 자연 환경은 주민들의 쾌적한 생활을 돕는다.

4층에 조성된 조경 공간은 분수 등 휴게 시설을 갖춰 여유를 선사한다.

단지 뒤편으로는 범어산과 야시골공원으로 이어지는 산책로가 있어, 대구 도심에서 보기 드문 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있다.

"살면서 좋은뷰를 본다는거 중요하게 생각안했는데 직접 보니 너~무 좋네요 그냥 거실뷰를 보고만 있어도 힐링됩니다 살면서 이런뷰는 처음입니다사우나 헬스장 시설이 너무 깔끔하고 리조트급은 되는거같아요 4층 조경 만족하구요아~ 범어산, 야시골공원 산책로 진짜 좋습니다제가 아침산책을 즐기는 편인데 진짜 이런 대구 중심지역에 이런 산책로가 있을수있나? 사실 놀랬습니다", 입주민 한줄평

2. 세대 구성과 시설 — 고층 주상복합의 명과 암[편집][신고]

수성범어더블유는 총 1340세대 규모의 5개 동으로 이루어져 있으며, 최고 59층의 초고층을 자랑한다. 주력 평형은 34평, 35평, 42평으로 구성되어 있다.

세대 구성과 집

이 단지는 주상복합 특성상 일부 평형에서 실내 공간이 다소 좁게 느껴진다는 평이 있다.

특히 33평형의 경우 일반 아파트 24평형과 비슷한 크기라는 후기가 있으며, 수납 공간 부족, 세탁실 협소, 방마다 기둥이 있어 공간 활용에 제약이 있다는 지적이 나온다.

순정 인테리어 자재의 고급스러움이 부족하고 옵션 유무에 따라 체감 품질이 크게 달라진다는 의견도 있다.

다만, 층간소음은 없다는 후기가 많아 이 부분에서는 높은 만족도를 보인다.

"33평 직접 보고 왔습니다. 아무리 주복이지만 일반 아파트 24평이랑 비슷한 크기라 실망했습니다 반드시 가보시길….", 입주민 한줄평

주차

세대당 1.34대라는 주차 대수는 이 단지의 가장 큰 단점으로 꼽힌다. 늦은 시간 퇴근 시 주차 공간을 찾아 헤매거나 주차 후 집까지 이동하는 데 20분 이상 소요된다는 불만이 많다. 입주자대표회의의 노력으로 주차 대수가 1.47대까지 늘어났다는 언급도 있지만, 여전히 주차 불편을 호소하는 주민들이 많다.

"주차문제는 심각할것 같네요. 1.3이의 57층 주상복합이면 늦게퇴근하면 주차하고 집가는데 최소 20분씩 걸릴듯....", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

주민들은 단지 내 커뮤니티 시설에 대해 높은 만족도를 표한다.

리조트급으로 평가받는 헬스장은 규모와 시설 면에서 외부 헬스장 못지않으며, 단지 내 카페는 조경을 감상하며 여유를 즐길 수 있는 공간이다.

아기 촉감놀이 같은 문화센터 프로그램도 운영되어 어린 자녀를 둔 세대에게 특히 인기가 많다.

사우나 시설도 잘 갖춰져 있지만, 온탕 용량이 부족해 남녀 번갈아 사용하거나 브레이크 타임을 둔다는 아쉬움도 있다.

반면, 단지 내 상가는 아직 공실이 많아 활성화가 더디다는 지적이 있다.

높은 임대료가 상가 입주를 저해하는 요인으로 꼽히며, 이는 단지 내 편의시설 확충에도 영향을 미친다.

"여기실제사니까 진짜더좋네요. 생각보다 커뮤니티넘좋아요 아기키우는데 촉감놀이같은 문센도 시작하고, 헬스장도 엥간한 밖헬스장보다커서 회사가기전 운동하고가기도넘편하고ㅠ 전 카페잇는게 진짜넘좋아서 맨날가요..앉아서 커피먹음서 보는 조경분수들도 넘이쁘고~~주민만쓸수잇는 커뮤니티가넘좋네요여기~", 입주민 한줄평

관리와 운영

각 층마다 설치된 음식물 처리시설은 주민들의 생활 편의성을 크게 높이는 장점으로 꼽힌다.

하지만 일부 시설에서는 고장이 발생하거나 (음식물 처리기, 골프장 드라이버 사용 금지 등) 용량 부족 문제가 제기되기도 했다.

전반적으로 신축 단지인 만큼 깔끔한 시설 관리가 이루어지고 있으나, 일부 불편 사항에 대한 개선 요구도 꾸준히 나온다.

3. 교육 환경 — 학군지의 빛과 그림자[편집][신고]

수성범어더블유는 대구 최고의 학군지로 꼽히는 수성구에 위치하여 교육 환경에 대한 기대가 높다.

초등학생 자녀는 단지 길 건너편에 위치한 범어초등학교에 배정된다.

대로변을 건너야 하는 점이 일부 학부모에게는 걱정거리로 작용하기도 한다.

중학교 배정은 동부중이나 황금중으로 이루어지는 경우가 많으며, 경신중 배정은 어렵다는 평이 있다.

학원가 접근성은 좋지만, 학교를 마친 후 학원까지의 동선이 다소 불편하다는 의견도 있어 중등 학군에 대한 고민이 깊어지는 지점이다.

정작 고등학생 자녀를 둔 학부모들에게는 더블유의 입지가 큰 장점으로 작용한다.

특히 대구여고가 단지 바로 뒤에 위치하여 도보 통학이 매우 편리하다.

최근 대구여고가 전국 여고 중 의대 진학 1위라는 소식이 전해지면서, 대구여고 진학을 희망하는 자녀를 둔 학부모들의 관심이 더욱 커지고 있다.

단지 주변으로 수성구 학원가가 시작되어 다양한 학원 이용이 용이하며, 학원 접근성 또한 우수하다는 평가를 받는다.

"범어초도 굿!w 너무 만족합니다 평생살집 만났습니다", 입주민 한줄평

4. 경쟁 단지와 비교 — 수성구 최고층 주상복합의 위상[편집][신고]

수성범어더블유는 같은 수성구 내의 주요 단지들과 비교되며 그 위상을 가늠한다. 특히 더샵수성라크에르와 함께 신축 주상복합으로서 주목받는다.

vs 더샵수성라크에르 — 범어네거리 랜드마크 vs 수성못 인접 신축

수성범어더블유는 범어네거리라는 대구 최고 핵심 입지의 상징성과 59층 최고층이라는 압도적인 존재감을 내세운다. 범어역 초역세권과 대구여고 등 우수한 학군, 그리고 리조트급 커뮤니티 시설이 강점이다. 반면 더샵수성라크에르는 지산동에 위치하며 수성못 인접이라는 쾌적한 자연 환경을 자랑한다. 상대적으로 여유로운 주차 대수와 지산초 등 안정적인 학군이 장점으로 꼽힌다. 두 단지 모두 신축이라는 공통점이 있지만, 도심 핵심 상권의 상징성을 중시한다면 더블유가, 쾌적한 자연 환경과 주거 편의성을 중시한다면 라크에르가 더 매력적인 선택지가 될 수 있다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 우여곡절 끝에 선 대구의 마천루[편집][신고]

수성범어더블유는 대구의 랜드마크로 우뚝 서기까지 험난한 과정을 겪었다. 지역주택조합 사업의 전형적인 난항을 극복하고 성공적으로 입주를 마친 사례로 평가받는다.

추진 경과

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [현재 진행] — 상가 공실 문제. 단지 내 상가가 거의 공실 상태이며, 높은 임대료로 인해 입주가 더디다는 지적이 있다. 이는 단지 내 편의시설 확충 및 상권 활성화에 걸림돌로 작용한다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 아쉬운 외관 도색: 초기 기대와 달리 커튼월룩이 아닌 일반 도색으로 마감되어 외관에 대한 아쉬움을 표하는 주민들이 있다.
• 벌레 문제: 고층임에도 불구하고 방충망에 날벌레가 많다는 후기가 있어, 일부 세대에서는 불편을 겪는다.
• 엘리베이터 부족: 총 세대수에 비해 엘리베이터 대수가 적어 출퇴근 시간 등 혼잡 시 불편함을 느낀다는 의견이 있다.

꿀팁

• 음식물 처리시설: 각 층마다 설치된 음식물 처리시설은 별도의 수거함 없이 편리하게 음식물 쓰레기를 처리할 수 있어 주민 만족도가 높다.
• 대구여고 운동장 활용: 단지 옆 대구여고 운동장은 주민들이 산책하거나 가볍게 운동하기에 좋은 공간으로 활용된다.

"w헬스장이 너무 잘되어있지만 가끔 탁트인곳에서 운동하고싶으면 담벼락 대구여고에서 시원한바람 맞으며 운동장돌기도합니다..", 입주민 한줄평

카더라 · 분위기

• "빈수레가 요란하다" 논란: 일부 주민들은 단지의 가치를 과도하게 홍보하거나 "대구 대장 아파트"라고 단정 짓는 행위가 오히려 단지의 이미지를 해칠 수 있다고 지적하며, 실거래가로 가치를 증명해야 한다고 주장한다.
• 입지에 대한 자부심: 대구 최고층이라는 상징성과 범어네거리라는 압도적인 입지에 대한 주민들의 자부심은 매우 높다. 미디어파사드가 설치된 외관은 범어네거리의 명물로 인정받는다.
• 조합원들의 감회: 오랜 기간 지역주택조합 사업의 난항을 겪으며 고생했던 조합원들은 성공적인 입주에 대한 감회가 남다르며, 서로에게 축하와 격려를 보내는 분위기다.

"일단 자부심이죠!!대구 최고층을 보유하고 범어네거리에 우뚝선!!", 입주민 한줄평

유명인·공직자

삼성 라이온즈의 간판 외야수 구자욱 선수가 이 단지에 거주하는 것으로 알려져 야구팬들 사이에서 화제가 되기도 했다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 입지: 범어네거리 초역세권에 위치하며 달구벌대로, 동대구로 등 주요 간선도로 접근성이 탁월하다.
• 우수한 교육 환경: 범어초와 대구여고가 가깝고 수성구 학원가 이용이 편리하다.
• 고품격 커뮤니티: 리조트급 헬스장, 카페, 문센, 사우나 등 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 만족도가 높다.
• 탁월한 조망: 고층 세대에서는 대구타워까지 보이는 파노라마 뷰를 자랑하며 도심 야경을 감상할 수 있다.
• 쾌적한 자연 환경: 범어산과 야시골공원 산책로가 인접해 도심 속에서도 자연을 즐길 수 있다.
• 웅장한 랜드마크: 최고 59층의 초고층 단지로 미디어파사드와 함께 대구의 상징적인 건물로 자리매김했다.
• 편리한 생활 인프라: 단지 내 GS슈퍼 입점 및 주변 맛집 등 생활 편의시설이 풍부하다.

단점·유의점

• 심각한 주차난: 세대당 1.34대의 주차 공간은 늦은 시간 귀가 시 큰 불편을 초래하는 핵심 단점이다.
• 좁은 실내 공간: 일부 평형은 일반 아파트 대비 좁게 느껴지는 구조와 수납 공간 부족이 단점으로 지적된다.
• 아쉬운 인테리어 마감: 순정 인테리어 자재가 고급스럽지 못하고 옵션 유무에 따라 체감 품질 차이가 크다는 평이다.
• 엘리베이터 부족: 많은 세대수에 비해 엘리베이터 대수가 아쉽다는 의견이 있어 혼잡 시 불편할 수 있다.
• 상가 활성화 지연: 단지 내 상가가 공실이 많아 편의시설 이용에 제약이 있으며, 높은 임대료 문제가 지적된다.
• 중등 학군 배정 불확실성: 초등 학군은 좋으나 중학교 배정에 대한 불안감과 학원가 동선 문제가 거론된다.
• 빽빽한 단지 설계: 높은 용적률로 인해 대지 면적이 작고 빽빽하여 답답함을 느낄 수 있다는 의견이 있다.

토론[편집][신고]

Q. 신축 주상복합임에도 불구하고 주차 문제와 내부 공간에 대한 불만이 많다는 의견이 있는데, 실제 거주 만족도는 어떤가요?

A. 입지, 조망, 커뮤니티 등 핵심적인 장점에 대한 만족도가 매우 높아 주차나 실내 공간의 단점을 상쇄한다는 의견이 많습니다.

특히 고층에서 누리는 조망과 잘 갖춰진 커뮤니티 시설, 그리고 범어네거리의 편리한 인프라가 실거주자들의 자부심을 높여주는 요인으로 작용합니다.

다만, 차량 보유 대수가 많거나 넓은 실내 공간을 선호하는 분들은 사전에 직접 방문하여 확인해 보시는 것이 필요합니다.

Q. 지역주택조합 사업으로 우여곡절이 많았던 단지로 알려져 있는데, 현재는 안정적으로 운영되고 있나요?

A. 네, 오랜 기간 여러 난관을 겪었지만, 아이에스동서가 시공사로 참여하며 사업이 본궤도에 올라 2023년 성공적으로 입주를 마쳤습니다.

등기도 빠르게 완료되어 조합원들의 오랜 고생이 결실을 맺었다는 평가를 받습니다.

현재는 신축 단지로서 서서히 안정화 단계에 접어들고 있으며, 대구의 랜드마크 주상복합으로서 위상을 공고히 하고 있습니다.