더샵수성라크에르

더샵수성라크에르는 대구 수성구 지산동, 전통적인 부촌의 심장부에서 지산시영1단지의 자리를 이어받아 우뚝 선 새로운 랜드마크이다.

2024년 3월 입주를 시작한 899세대 규모의 이 단지는 수성못의 여유와 지산역의 편리함을 동시에 누리는 입지로 일찌감치 주목받았다.

신축 아파트의 쾌적함과 스마트 시스템으로 무장했지만, 재건축 과정에서 불거진 층간소음과 지하주차장 하자는 옥에 티로 남아있다.

이곳은 포스코건설의 '더샵' 브랜드가 지산동에 처음 선보인 단지로, 프랑스어로 호수를 뜻하는 '라크(Lac)'와 전성기를 뜻하는 '에르(heure)'를 결합한 이름처럼 수성못의 가치를 온전히 담아내려 했다.

주변 인프라는 이미 완성된 구도심의 장점을 고스란히 물려받았으며, 대구 최고 학군이라는 수성구의 명성 또한 이 단지의 가치를 더한다.

1. 입지와 단지 환경 — 수성못과 역세권을 품은 지산동의 새 얼굴[편집][신고]

더샵수성라크에르는 대구 수성구 지산동의 핵심 입지에 자리 잡았다. 대구도시철도 3호선 지산역이 도보 5분 거리에 위치한 초역세권 단지로, 대중교통 이용이 매우 편리하다. 또한 수성IC가 인접해 대구 전역은 물론 외곽 지역으로의 이동도 수월하며, 앞산터널로, 신천대로, 범안로 등 대구 시내 주요 도로망 접근성도 뛰어나다. 단지 앞으로는 대구 버스 급행3, 204 등 다수의 노선이 운행되어 시내 곳곳으로의 이동이 용이하다.

생활 인프라 역시 탄탄하다.

단지 인근에는 신선한 식재료를 구할 수 있는 목련시장이 가까이 있어 주민들의 만족도가 높다.

"목련시장 갈일이 있어서 들렀다가 멋지게 변한 더샵을 보았습니다.", 입주민 한줄평 동아백화점, 홈플러스, 롯데마트 등 대형 쇼핑시설과 CGV 등 문화시설도 가깝다. 동아메디병원 등 의료시설도 잘 갖춰져 있어 편리한 주거 환경을 제공한다.

자연·조경

단지 이름처럼 수성못이 도보 5~10분 거리에 있어 언제든 산책과 여가를 즐길 수 있는 것이 가장 큰 장점이다.

"수성못 도보 10분 이내 (동마다 다르겠지만 끝 동은 5분만에도 수성호텔 인근까지 도착합니다) 대구에서 먹거리, 놀거리로 수성못 뺄 수 없는데 그런 수성못이 이렇게 가까워서 넘 좋습니다", 입주민 한줄평 단지 내 조경도 뛰어나다.

대규모 잔디광장인 '더샵필드'와 야외 다이닝이 가능한 '더샵가든&다이닝하우스', 반려견을 위한 '펫가든', 그리고 어린이 물놀이장까지 조성되어 있다.

"수성못 안가고 아파트안산책해도 공원처럼 쾌적하고 좋아요", 입주민 한줄평 앞산 자락을 품고 있어 공기가 쾌적하며, 동네 자체가 조용하고 안정적인 분위기라는 평이 많다.

2. 세대 구성과 시설 — 스마트 시스템과 넉넉한 공간[편집][신고]

세대 구성과 집

더샵수성라크에르는 총 899세대, 9개 동, 지하 2층~지상 최고 29층 규모의 아파트이다. 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡A·B, 113㎡, 130㎡ 등 다양한 평형으로 구성되어 입주민의 선택 폭이 넓다. 판상형 구조와 남향 위주의 동 배치로 채광과 통풍이 극대화되었으며, 알파룸, 안방 드레스룸 등 혁신적인 평면 설계를 통해 수납공간과 공간 활용성을 높였다.

"집도 넓게 잘 빠졌고 수성못도 가깝고 너무 살기좋음~~~!", 입주민 한줄평 AI특화아파트로 어플을 통해 각종 기기를 조작할 수 있어 생활의 편리함을 더한다. 그러나 일부 세대에서는 층간소음 문제가 발생하고 있으며, 안방 욕실과 복도 등 일부 공간의 방음이 취약하다는 지적도 있다. "층간소음때문에 스트레스가 너무 심합니다", 입주민 한줄평

주차

총 주차 대수는 1,382대로 세대당 1.53대에 달한다.

이는 대구 신축 아파트 중에서도 높은 수준으로, 주민들은 주차 스트레스가 없다고 입을 모은다.

밤늦은 시간에도 지하 2층 안쪽까지 자리가 넉넉하다는 후기가 많다.

"아파트 주차공간 여유있고", 입주민 한줄평 모든 주차 공간은 지하에 마련되어 있으며, 전기차 전용 주차 공간도 12대 설치되어 있다.

다만, 지하주차장 바닥 균열 및 누수 하자가 발생하고 있다는 점은 아쉬운 부분으로 꼽힌다.

"지하주차장 바닥에서 물올라옴", 입주민 한줄평

커뮤니티·상가

단지 내 커뮤니티 시설은 입주민의 삶의 질을 높이는 데 크게 기여한다.

헬스장, GX룸, 필라테스룸, 골프연습장, 스크린골프, 탁구장 등 운동 시설이 잘 갖춰져 있으며, 남녀 독서실, 키즈룸, 키즈 라이브러리 등 교육 및 보육 시설도 충실하다.

특히 국공립 어린이집과 어린이 물놀이장은 어린 자녀를 둔 세대에 큰 장점으로 작용한다.

"헬스장 너무좋아요 필라테스, 요가 등도 있고 독서실, 국공립 어린이집, 스크린골프, 어린이 야외수영장, 애견놀이터 등 시설 너무 만족스럽습니다", 입주민 한줄평 단지 내 상가에는 다이소, 마트 등 생활 편의시설과 비앙코커피 같은 카페가 입점해 있어 멀리 나가지 않고도 필요한 것을 해결할 수 있다. "집앞 상가 다이소, 마트 등등 가깝고 편리해요", 입주민 한줄평

관리와 운영

더샵수성라크에르는 포스코건설의 스마트기술 브랜드인 '아이큐텍(AiQ TECH)'을 적용하여 음성인식 앱으로 세대 내 각종 기기를 제어할 수 있다. 또한 '더샵 지키me' 안전 시스템을 통해 단지 출입부터 가구 출입까지 단계별 보안을 강화했다. 그러나 일부 주민들은 시공 품질에 대한 불만을 제기하며 군데군데 하자가 많아 하자보수에 시간이 많이 소요된다고 언급한다.

"일단 지음새가 좋지않음 포스코 믿었었는데 시공을 너무 못하는듯 군데군데 하자가 정말 많고 입주민 단톡방보면 가관임", 입주민 한줄평 주변에 학교가 있고 구축 단지 속에 새로 지어진 아파트이다 보니, 주민이 아닌 외부인의 단지 내 출입이 잦아 대책이 필요하다는 의견도 있다.

3. 교육 환경 — 대구 최고 학군 수성구의 명성[편집][신고]

더샵수성라크에르는 대구의 교육 중심지인 수성구에 위치하여 우수한 학군을 자랑한다. 초등학교는 대구지산초등학교로 배정되며, 단지에서 약 500m 거리에 있어 도보 통학이 가능하다. 횡단보도를 몇 번 건너야 하지만, 등굣길에 교통지도 인력이 배치되어 안전한 통학 환경을 제공한다.

중학교는 지산중, 능인중, 수성중, 덕화중, 황금중, 범물중, 범일중 등으로 배정될 수 있으며, 단지 근처 지산중으로 많이 가는 편이다.

남아의 경우 능인중으로도 많이 보내는 경향이 있다.

수성구의 중학교 학업성취도는 전반적으로 높은 편이며, 황금중학교는 2024년 3학년 수학 학업성취도에서 수성구 전체 중학교 중 2위를 기록하는 등 우수한 면학 분위기를 형성하고 있다.

고등학교는 수성고와 능인고가 인접해 있으며, 수성구 전체적으로 경신고등학교, 정화여자고등학교, 오성고등학교 등 명문고들이 학업성취도에서 높은 순위를 기록한다.

특히 경신고등학교는 서울대 최다 합격자 배출 및 의학계열 합격자 수 전국 상위권을 기록하는 등 대구 학군의 위상을 보여준다.

"대구여고,경신고 등 학군 좋은곳 배정되고", 입주민 한줄평

수성구는 우수한 학군과 교육 인프라를 갖춰 대구의 '강남'으로 불리며 학생들의 학업성취도가 타 구·군에 비해 높다.

단지 주변 지산동에도 수학, 영어 등 다양한 학원과 교습소가 위치해 있지만, 비수도권 최대 규모의 학원가로 알려진 범어동, 만촌동, 황금동 일대의 학원가(셜대학원, 종로학원, 김샘, 송원학원 등)는 차량으로 접근 가능하다.

4. 경쟁 단지와 비교 — 수성구 지산동의 신축 대장[편집][신고]

더샵수성라크에르는 수성구 지산동의 오랜 주거 역사 위에 세워진 신축 단지로서, 인근의 신흥 주거지와는 또 다른 매력을 지닌다. 같은 생활권 내 유사 단지들과 비교하여 그 특징을 명확히 살펴본다.

vs 수성포레스트스위첸 — 수성못과 지하철, 지산동의 신구 강자

더샵수성라크에르는 지산역 초역세권에 수성못을 도보로 누릴 수 있는 압도적인 입지를 자랑한다. 반면 수성포레스트스위첸은 신축이지만 대중교통 접근성이 떨어지고 수성못과의 거리도 다소 있다. 그러나 더샵수성라크에르는 지산시영1단지 재건축이라는 배경이 있어, 수성포레스트스위첸이 더 조용한 주거 환경을 제공할 수 있다는 평도 있다.

vs 만촌삼정그린코아에듀파크 — 학원가 접근성과 신축의 편리함

만촌삼정그린코아에듀파크는 만촌동 학원가에 더 가까워 학원 통학에 유리하다는 장점이 있다. 그러나 더샵수성라크에르는 2024년 입주한 신축으로서 최신 주거 트렌드를 반영한 커뮤니티와 스마트 시스템을 갖추고 있다. 또한 지산역 역세권이라는 점에서 대중교통 편의성이 뛰어나다.

vs 수성효성해링턴플레이스 — 중동의 신흥 강자와 지산동의 터줏대감

수성효성해링턴플레이스는 중동의 신흥 주거지로 부상하며 새로운 인프라를 형성하고 있지만, 더샵수성라크에르는 지산동이라는 전통적인 주거 지역의 편리한 인프라를 그대로 누릴 수 있다. 특히 수성못과의 도보 접근성과 지산역 역세권은 더샵수성라크에르의 독보적인 강점이다.

vs 힐스테이트황금엘포레 — 황금동 학군과 지산동의 쾌적함

힐스테이트황금엘포레는 황금동이라는 수성구 핵심 학군지에 위치해 교육 환경이 매우 우수하다. 반면 더샵수성라크에르는 지산동에 위치하며 수성못과 앞산 자락을 품어 쾌적한 자연환경을 동시에 누릴 수 있다는 차별점이 있다. 지산역 역세권은 더샵수성라크에르의 교통 편의성을 더욱 높인다.

5. 변천사 · 재건축/주변개발 — 지산시영1단지의 화려한 변신[편집][신고]

더샵수성라크에르는 지산시영1단지 재건축 정비사업을 통해 탄생한 단지이다. 오랜 시간 지산동의 한 축을 담당했던 시영아파트의 자리에 최신 주거 문화와 인프라를 갖춘 포스코건설의 '더샵' 브랜드가 들어서며 지역의 기대를 한 몸에 받았다.

추진 경과

현재 계획

지산시영1단지 주택재건축정비사업조합을 통해 재건축되었으며, 총 899세대 중 214세대가 일반분양되었다.

최고 지상 29층 규모로, 포스코건설(현 포스코이앤씨)이 시공했다.

포스코건설의 주택 분야 스마트기술 브랜드인 '아이큐텍(AiQ TECH)'이 적용되었다.

현재 핵심 쟁점

• 쟁점 ① [진행 중] — 주변 공사 소음 및 먼지: 아파트 주변 공사로 인한 소음과 먼지 문제가 거주 만족도에 영향을 줄 수 있다는 언급이 있다.
• 쟁점 ② [진행 중] — 지하주차장 하자: 지하주차장 바닥 균열 및 누수 하자가 발생하여 입주민들의 불만이 제기되고 있다.
• 쟁점 ③ [진행 중] — 단지 내 외부인 출입: 주변 학교와 구축 단지 속 신축 아파트이다 보니 주민이 아닌 외부인의 잦은 출입 문제에 대한 대책이 필요하다는 의견이 있다.

주변 개발 호재

대구 도시철도 3호선 연장선이 추진 중이어서 향후 교통 여건은 더욱 향상될 전망이다. 2025년 6월 발표된 대구시 도시철도망 구축계획(안)에는 3호선이 용지역과 대구대공원, 수성알파시티, 고산역까지 약 5.8km 구간을 연장하는 내용이 담겨 있다. 이는 대구시가 공개한 신규 및 연장 노선 중 사업성이 가장 높게 평가되었다. 수성못 인근에 위치하며, 인근 두산동과 중동 일대 개발이 가속화되고 있다. 시지 쪽으로 가는 방향에 동물원도 생기고 연호역 부근에 개발 호재가 많아 지산범물 지역에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.

6. 여담 · 주민만 아는 이야기[편집][신고]

주민만 아는 단점

• 재개발 주민 수준: 일부 입주민들은 재개발로 입주한 사람들 중 교양이 부족한 이들이 많아 층간소음 문제 등에서 소통이 어렵다고 토로한다.

"재개발로 사는 사람들 수준이 참...앞으로 노후지역 재개발은 믿고 거르게 해준 계기가 되었네요", 입주민 한줄평

• 엘리베이터 속도: 엘리베이터 호출 기능은 있지만 체감상 느리다는 의견이 있다.
• 통신 불량: 고층 일부 세대에서 화장실 수압이 낮고, 엘리베이터 안에서 데이터나 전화가 잘 터지지 않는다는 불만이 제기된다.
• 도로 협소: 단지 앞 주도로가 왕복 2차선으로 협소하여 교통 체증과 불법 주차가 심각하다는 지적이 있었다. 다만 도로 확장 및 정비가 예정되어 있었다는 언급도 있다.

"단지앞 주도로 2차선인데 확장안한거 실화입니까....", 입주민 한줄평

꿀팁

• 수성못 산책: 수성못이 도보 5~10분 거리에 있어 언제든 산책, 운동, 여가생활을 즐기기 매우 좋다.
• 시장 이용: 단지 인근 목련시장에서 신선한 찬거리를 저렴하게 구입할 수 있어 편리하다.
• 스마트 시스템 활용: AI특화아파트로 어플을 통해 집안 기기를 조작할 수 있어 편리하다.
• 신혼부부 만족도: 신혼부부 실거주 만족도가 매우 높으며, 여유가 되면 84타입으로 옮기고 싶다는 의견도 있다.

"신혼부부입니다. 실거주 만족도가 엄청 높습니다.", 입주민 한줄평

카더라 · 분위기

• 지산동 대장: 구축 아파트가 많은 지산동에서 유일한 신축 단지로, 동네 대장 아파트가 될 것이라는 기대감이 높았다.

"지산동 대장일만하네요", 입주민 한줄평

• 투자 가치: 분양가 제한을 받아 저렴하게 나왔으며, 수성구 투기과열지구 해제 시 큰 폭의 상승이 예상된다는 전망이 있었다. 실제로 입주장 전부터 신고가 거래가 있었다는 이야기도 들린다.

"미래에서 왔습니다. 지금이 가장 저점입니다.", 입주민 한줄평

• 시니어 친화: 젊은 층뿐만 아니라 시니어들도 살기 좋은 동네라는 평이 많다. 하나로마트, 재래시장, 등산로, 수성못 등 편의시설과 운동 환경이 잘 갖춰져 있기 때문이다.

"저희처럼 시니어들도 엄청 살기좋은 동네입니다.", 입주민 한줄평

• 조합원 피로감: 입주 초기에는 조합원 아파트 특성상 입주민 간 소란스러운 부분 때문에 피로감을 느꼈다는 이야기도 있었으나, 점차 자리 잡아가고 있다는 후문이다.

7. 주민 평가[편집][신고]

장점

• 압도적인 입지: 수성못을 도보로 이용 가능하며, 지산역 초역세권으로 교통이 매우 편리하다.
• 신축의 편리함: AI특화 시스템과 깔끔한 단지 환경 및 조경이 쾌적한 주거 경험을 제공한다.
• 풍부한 인프라: 목련시장, 동아백화점, CGV 등 생활 편의시설이 가까워 생활 만족도가 높다.
• 넉넉한 주차 공간: 세대당 1.53대의 주차 공간으로 주차 스트레스가 거의 없다.
• 다양한 커뮤니티: 헬스장, 스크린골프, 국공립 어린이집, 물놀이장 등 다채로운 시설을 갖췄다.

단점·유의점

• 층간소음 문제: 일부 세대에서 층간소음으로 인한 스트레스가 발생하고 있다는 후기가 있다.
• 지하주차장 하자: 바닥 균열 및 누수 등 지하주차장에서 하자가 발생하여 입주민들의 불만이 제기된다.
• 외부인 출입: 단지 내 외부인 출입이 잦아 보안 및 관리에 대한 우려가 있다.
• 도로 협소: 단지 앞 2차선 도로가 교통 체증과 불법 주차를 유발하여 불편을 초래한다.
• 방음 취약: 안방 욕실, 복도 등 일부 공간의 방음이 잘 안된다는 지적이 있다.

토론[편집][신고]

Q. 신축 아파트인데 층간소음과 주차장 하자가 언급됩니다. 실제 거주 시 불편함이 큰 편인가요?

A. 층간소음은 일부 세대에서 스트레스를 호소하는 경우가 있으며, 지하주차장 바닥 균열 및 누수 하자는 현재 진행형으로 보고되고 있습니다.

포스코건설의 시공 품질에 대한 불만이 제기되는 상황입니다.

다만, 모든 세대가 겪는 문제는 아니며, 단지 관리 측면에서 개선 노력이 필요한 부분으로 보입니다.

Q. 수성구 학군이 좋다고 알려져 있는데, 더샵수성라크에르는 구체적으로 어떤 학교에 배정되며, 학원가 접근성은 어떤가요?

A. 초등학교는 대구지산초등학교로 배정되며, 중학교는 지산중, 능인중 등으로 많이 배정되는 편입니다.

고등학교는 수성고, 능인고 등이 인접해 있습니다.

단지 주변 지산동에도 학원이 있지만, 수성구의 대표적인 학원가인 범어동, 만촌동, 황금동 일대까지는 차량으로 이동해야 합니다.

대구의 강남이라 불리는 수성구 학군의 명성에 걸맞게 학업 분위기는 전반적으로 우수합니다.