원주 명륜동 남원로469번길81의 구곡청구1단지다.
중대형 면적과 학교·상권 접근, 조용한 분위기와 주차 여유를 좋게 본 주민 경험이 있다.
지하주차장에 계단으로 이동한다는 점과 오래된 집의 수선 상태를 함께 살펴야 한다.
맞바람과 개방감을 좋게 본 집도 있지만 창 방향과 앞 건물, 위아래 이웃에 따른 차이가 있다.
1. 입지와 단지 환경[편집]
명륜동에서 원주 여러 곳으로 이동하기 편리하고 음식점·영화관 방향을 걸어 이용했다는 주민 경험이 있다.
실제 이용할 점포와 출입구·버스정류장·출근 정체를 대조해야 한다.
자연·조경
중앙의 공원을 둘러싼 듯한 배치를 아늑하게 본 의견과 주변 공원 산책에 만족한 경험이 있다.
앞뒤가 트이고 맞바람이 잘 통했다는 집도 있다.
작은 모래 놀이터를 불편하게 본 의견이 있어 현재 놀이터 바닥과 놀이기구·그늘을 확인할 필요가 있다.
2. 세대 구성과 시설[편집]
세대 구성과 집
240세대·4개 동, 공급면적 기준 37~63평 구성이다. 개별난방을 사용한다.
넓은 면적을 찾는 가구가 실제 방·욕실·수납을 대조할 단지다.
연식에 따른 작은 문제가 있었다는 거주 경험이 있어 누수 흔적·창호·배관과 수리 이력을 살펴야 한다.
주차
집계는 397대, 세대당 약 1.65대다.
늦게 귀가해도 자리가 있고 도로에 주차하지 않아도 됐다는 경험이 있다.
다만 지하주차장까지 계단을 이용했다는 의견이 있으므로 짐·유모차·보행 보조기 이동을 실제 경로로 확인해야 한다.
커뮤니티·관리
직원 응대와 청결·관리를 좋게 본 주민이 있다.
현재 공용부 수선·관리비와 주차 등록·충전 설비·방문 규칙은 따로 살펴야 한다.
3. 교육 환경[편집]
서원주초등학교는 남원로469번길61에 있다.
가까운 학교를 걸어 다니기 좋았다는 경험이 있고 남원주중 방향도 언급된다.
실제 배정·교문·횡단·등하교 차량을 확인해야 한다.
학교 접근과 배정은 별개다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
단계롯데, 현진, 단계삼익, 영진, 태장주공1단지, 동신, 동보노빌리티1차, 구곡동보렉스9차를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 구곡청구1단지 | 단계롯데 | 현진 | 단계삼익 | 영진 | 태장주공1단지 | 동신 | 동보노빌리티1차 | 구곡동보렉스9차 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 명륜동 | 단계동 | 단계동 | 단계동 | 명륜동 | 태장동 | 봉산동 | 명륜동 | 명륜동 |
| 작은 면적 선택 | 37평부터 | 28평부터 | 23평부터 | 31평부터 | 26평부터 | 31평부터 | 29평부터 | 35평부터 | 36평부터 |
| 큰 면적 선택 | 63평까지 | 31평까지 | 31평까지 | 31평까지 | 48평까지 | 31평까지 | 48평까지 | 35평까지 | 53평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 37~63평 | 28~31평 | 23~31평 | 31~31평 | 26~48평 | 31~31평 | 29~48평 | 35~35평 | 36~53평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.65대 | 세대당 0.78대 | 세대당 1.04대 | — | 세대당 0.66대 | — | 세대당 1.15대 | 세대당 1.0대 | 세대당 1.6대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1997년 | 1993년 | 1993년 | 1993년 | 1994년 | 1997년 | 1998년 | 2001년 | 1999년 |
vs 단계롯데 — 단계동에서 고르는 집
단계롯데는 28~31평 구성이어서 이 단지의 37~63평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 백간길 53이며, 주차 확보량은 세대당 0.78대다.
vs 현진 — 단계동에서 고르는 집
현진는 23~31평 구성이어서 이 단지의 37~63평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 봉화로 122이며, 주차 확보량은 세대당 1.04대다.
vs 단계삼익 — 단계동에서 고르는 집
단계삼익는 31~31평 구성이어서 이 단지의 37~63평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 봉화로 74이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 영진 — 명륜동에서 고르는 집
영진는 26~48평 구성이어서 이 단지의 37~63평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 서원대로 306이며, 주차 확보량은 세대당 0.66대다.
vs 태장주공1단지 — 태장동에서 고르는 집
태장주공1단지는 31~31평 구성이어서 이 단지의 37~63평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 흥양로51번길 22이며, 주차 확보량은 확인된 수치가 없다.
vs 동신 — 봉산동에서 고르는 집
동신는 29~48평 구성이어서 이 단지의 37~63평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 행구로 102이며, 주차 확보량은 세대당 1.15대다.
vs 동보노빌리티1차 — 명륜동에서 고르는 집
동보노빌리티1차는 35~35평 구성이어서 이 단지의 37~63평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 시청로 255이며, 주차 확보량은 세대당 1.0대다.
vs 구곡동보렉스9차 — 명륜동에서 고르는 집
구곡동보렉스9차는 36~53평 구성이어서 이 단지의 37~63평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 강원도 원주시 남원로469번길 82이며, 주차 확보량은 세대당 1.6대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
6. 여담[편집]
주민 의견에서는 중앙 공간을 감싸는 듯한 배치를 아늑함의 이유로 설명한다.
주차 확보량만큼이나 지하에서 집까지의 계단이 생활 방식에 영향을 주는 단지다.
7. 주민 평가[편집]
장점
주차 여유·학교 접근·산책과 조용함, 관리 상태에 만족한 경험이 반복된다.
앞뒤 개방감과 바람을 좋게 본 집도 있다.
단점·유의점
지하 계단과 작은 놀이터, 오래된 설비의 수선이 언급된다.
층간소음이 없었다가 위층 공사 뒤 들렸다는 집도 있어 모든 세대가 조용하다고 볼 수 없다.
8. 토론[편집]
Q. 주차에 여유가 있으면 지하 이동도 편한가요?
A. 자리가 넉넉했다는 의견과 별개로 지하까지 계단을 이용했다는 경험이 있습니다.
실제 동에서 차까지 짐을 옮기는 경로를 걸어 보시는 편이 좋습니다.
Q. 초등학교가 가까우면 배정도 확정인가요?
A. 서원주초등학교가 같은 도로명 길에 있지만 배정은 해당 연도 통학구역을 확인하셔야 합니다.
출입구와 교문 사이의 차량 통행도 살펴보세요.