굴포천 산책과 7호선·삼산 생활권을 좋아하는 단지다. 갈산동아는 주변 환경 만족과 늦은 주차·연식·배출 규정을 함께 살펴야 한다.
부평구 갈산동, 2개 동·280세대의 주거단지다. 공급평형은 23·30평 계열이며 개별난방 방식이다.
1. 입지와 단지 환경 — 세대 구성[편집]
갈월동로 42에 자리한다.
굴포천역 보행 약 7~8분과 서울 방향 버스·마트·먹자골목·카페 접근을 좋아한다.
실제 출입구·횡단·배차·귀가를 확인해야 한다.
자연·조경
앞 굴포천 둘레길의 산책·자전거 연결과 조용한 동네 분위기를 좋아한다.
장거리 자전거 이동 경험을 모든 가족의 안전한 경로로 일반화하지 않고 실제 진입·횡단·조명을 살펴야 한다.
2. 세대 구성과 시설 — 면적과 공용 생활[편집]
세대 구성과 집
23·30평 개별난방 구성이다.
수리 후 거주할 만하다는 의견이 있다.
실제 창호·단열·누수·배관·수납·이웃 소리를 확인해야 한다.
소음을 묻는 질문만으로 특정 수준의 층간소음이 있다고 정하지 않는다.
주차
201대, 세대당 0.72대다.
주차가 불편하고 늦은 시간 자리가 부족하다는 의견이 반복된다.
현재 등록·귀가·출차·통행 공간을 살펴야 한다.
커뮤니티·상가
오래된 집이지만 관리가 괜찮다는 의견이 있다.
분리배출 가능 시간이 제한된다는 자료가 있어 현재 요일·시간·품목과 공용 보수·관리비를 확인해야 한다.
3. 교육 환경 — 학교와 학원 이동[편집]
주변 학교·삼산 학원가 접근을 좋아한다.
주민이 언급한 학교 배정은 현재 주소·학년별 기준과 대조하고 실제 교문·횡단·학원 귀가를 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 집의 구성과 생활권을 함께 보기[편집]
평형·주차·난방·입주 단계의 차이를 먼저 비교한다. 전체 주차비율은 건물의 등록 규모이며 실제 야간 여유나 유형별 전용 구역까지 보장하는 순위는 아니다.
| 비교 항목 | 갈산동아 | 한양7차 | 동남 | 우성5차 | 인향 | 한국 | 현대 | 현대 | 한국(369) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 평형 선택폭 | 23·30평 | 29·32평 | 31평 | 17·23·25·33평 | 23·31평 | 23·26·27·29평 | 24·31평 | 24·32평 | 23·30·31평 |
| 대표 평형 | 30평 | 32평 | 31평 | 33평 | 31평 | 27평 | 24평 | 32평 | 30평 |
| 세대당 주차 | 0.72대 | 0.4대 | 0.73대 | 0.72대 | 0.66대 | 0.54대 | 0.33대 | 0.74대 | 0.72대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 주거 형식 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 | 아파트 |
| 입주·연식 | 1993.06 | 1992.08 | 1992.09 | 1996.12 | 1994.01 | 1998.01 | 1993.05 | 1995.05 | 1993.05 |
| 생활권 | 갈산동 | 산곡동 | 갈산동 | 산곡동 | 청천동 | 십정동 | 부개동 | 삼산동 | 갈산동 |
vs 한양7차 — 평형과 주차의 차이
한양7차는 산곡동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1992.08으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 29·32평 계열이다.
이 단지의 23·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.4대로 이 단지의 0.72대와 함께 볼 숫자다.
vs 동남 — 평형과 주차의 차이
동남는 갈산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1992.09으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 31평 계열이다.
이 단지의 23·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.73대로 이 단지의 0.72대와 함께 볼 숫자다.
vs 우성5차 — 평형과 주차의 차이
우성5차는 산곡동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1996.12으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 17·23·25·33평 계열이다.
이 단지의 23·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.72대로 이 단지의 0.72대와 함께 볼 숫자다.
vs 인향 — 평형과 주차의 차이
인향는 청천동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1994.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·31평 계열이다.
이 단지의 23·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.66대로 이 단지의 0.72대와 함께 볼 숫자다.
vs 한국 — 평형과 주차의 차이
한국는 십정동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1998.01으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·26·27·29평 계열이다.
이 단지의 23·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.54대로 이 단지의 0.72대와 함께 볼 숫자다.
vs 현대 — 평형과 주차의 차이
현대는 부개동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1993.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·31평 계열이다.
이 단지의 23·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.33대로 이 단지의 0.72대와 함께 볼 숫자다.
vs 현대 — 평형과 주차의 차이
현대는 삼산동 생활권의 단지다.
입주·사용승인 표기는 1995.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 24·32평 계열이다.
이 단지의 23·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.74대로 이 단지의 0.72대와 함께 볼 숫자다.
vs 한국(369) — 평형과 주차의 차이
한국(369)는 갈산동 생활권의 단지다. 입주·사용승인 표기는 1993.05으로, 완성된 집의 연식과 예정 단계는 구분된다.
평형 선택은 23·30·31평 계열이다.
이 단지의 23·30평과 작은 타입·대형 타입의 선택폭을 비교할 수 있다.
주차비율은 세대당 0.72대로 이 단지의 0.72대와 함께 볼 숫자다.
5. 변천사 — 단지의 형성[편집]
6. 여담 — 생활에서 드러나는 특징[편집]
280세대 2개 동, 1993년 입주 기록이다.
인근 다른 단지의 재건축 위원회나 갈산지구 설명회는 이 단지의 사업 승인·일정 확정과 구분한다.
7. 주민 평가 — 선택 이유와 유의점[편집]
장점
- 굴포천 산책
- 7호선 접근
- 삼산 생활권
- 마트·학원 접근
단점·유의점
- 늦은 주차 불편
- 노후 설비 수리
- 배출 시간 확인
- 재건축 단계 구분
토론[편집]
Q. 주변 단지가 재건축하면 이 단지도 확정인가요?
A. 다른 단지의 절차와 구분해야 합니다.
이 단지의 공식 단계·구역을 확인하셔야 합니다.
Q. 굴포천역 접근이 집마다 같습니까?
A. 동·출입구·횡단에 따라 다릅니다.
실제 현관부터 역 출입구까지 걸어보셔야 합니다.