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1. 입지 — 도봉역과 법원 주변의 한적함[편집]
도봉구 마들로 735-8의 현대성우다. 도봉현대성우로도 안내된다. 다른 지역의 같은 이름 단지와 주소를 구분해야 한다.
주민은 도봉역과 가까운 버스정류장, 중랑천 산책로를 이용하기 좋다고 설명한다.
법원 주변을 걸으며 한적한 환경에 만족한 경험도 있다.
법원이 가깝다는 이유만으로 치안이 보장된다고 표현할 수는 없으며 현재 개방 범위와 보행 시간을 확인하는 편이 좋다.
마트 등 생활시설을 버스·차로 이용한 경험도 있다.
역까지의 개인 소요 시간과 과거 노선번호를 현재 고정된 이동 조건으로 적용하지 않고 실제 출입구·배차를 확인해야 한다.
2. 집과 관리 — 한 동의 규모[편집]
190세대·1개 동, 공급면적 기준 24~44평 구성이다. 개별난방을 사용한다. 작은 단지 규모가 아쉽다는 의견과 조용하고 공용 관리가 잘된다는 의견이 함께 있다. 높은 주변 건물이 적어 경관·환기에 만족한 경험은 해당 층·방향의 조건이다.
2024년 주민은 승강기를 교체해 속도와 청결이 개선됐다고 설명했다.
공용 설비 교체와 개별 집의 창호·욕실·배관은 구분해 확인해야 한다.
수압이 약했다고 느낀 과거 경험도 있어 실제 집의 급수 상태를 살펴야 한다.
개인이 들은 비용 지불 해결법을 공식 보수 방법으로 안내하지 않는다.
3. 주차와 소음[편집]
등록 주차는 228면, 세대당 약 1.20대다.
지상과 지하2층까지 이용해 자리가 여유로웠다는 주민 경험이 반복된다.
지하 주차장에서 집으로 바로 연결되는 점도 편의로 언급된다.
현재 차량 등록과 귀가 시간대, 주차층에서 승강기·집까지 실제 경로를 확인하는 것이 좋다.
과거 만족만으로 모든 차량의 자리를 보장할 수는 없다.
조용하고 층간소음을 거의 느끼지 않았다는 경험이 있다.
연식과 상관없이 방음은 집의 층·이웃 생활에 따라 다를 수 있으므로 계약할 집에서 도로 소리와 층간 생활 소리를 나누어 확인해야 한다.
4. 경쟁 단지와 비교 — 생활권과 필요한 면적[편집]
현대3차, 브라운스톤방학, 창동대림(e편한세상), 쌍문미라보, 신동아타워(주상복합), 창동현대4차, 효성하이타운, 도봉파크빌2단지를 함께 살펴볼 수 있다.
아래 차이는 면적과 주차·생활권 선택의 기준이며, 숫자가 실제 거주 만족의 순위를 뜻하지는 않는다.
| 비교 항목 | 현대성우 | 현대3차 | 브라운스톤방학 | 창동대림(e편한세상) | 쌍문미라보 | 신동아타워(주상복합) | 창동현대4차 | 효성하이타운 | 도봉파크빌2단지 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주거 생활권 | 도봉동 | 쌍문동 | 방학동 | 창동 | 쌍문동 | 방학동 | 창동 | 방학동 | 도봉동 |
| 작은 면적 선택 | 24평부터 | 28평부터 | 33평부터 | 29평부터 | 23평부터 | 25평부터 | 39평부터 | 28평부터 | 33평부터 |
| 큰 면적 선택 | 44평까지 | 31평까지 | 33평까지 | 41평까지 | 31평까지 | 35평까지 | 45평까지 | 32평까지 | 33평까지 |
| 여러 면적의 선택 폭 | 24~44평 | 28~31평 | 33~33평 | 29~41평 | 23~31평 | 25~35평 | 39~45평 | 28~32평 | 33~33평 |
| 주차 확보량 | 세대당 1.2대 | 세대당 0.73대 | 세대당 1.18대 | 세대당 1.2대 | 세대당 0.92대 | 세대당 1.1대 | 세대당 1.62대 | 세대당 1.13대 | 세대당 1.13대 |
| 난방 방식 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 | 개별난방 |
| 건축 시기의 차이 | 1998년 | 1995년 | 2003년 | 2003년 | 1995년 | 1997년 | 2003년 | 2002년 | 2002년 |
vs 현대3차 — 쌍문동에서 고르는 집
현대3차는 28~31평 구성이어서 이 단지의 24~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 도봉구 우이천로38가길 32이며, 주차 확보량은 세대당 0.73대다.
vs 브라운스톤방학 — 방학동에서 고르는 집
브라운스톤방학는 33~33평 구성이어서 이 단지의 24~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 도봉구 도봉로146길 36이며, 주차 확보량은 세대당 1.18대다.
vs 창동대림(e편한세상) — 창동에서 고르는 집
창동대림(e편한세상)는 29~41평 구성이어서 이 단지의 24~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 도봉구 노해로63길 75이며, 주차 확보량은 세대당 1.2대다.
vs 쌍문미라보 — 쌍문동에서 고르는 집
쌍문미라보는 23~31평 구성이어서 이 단지의 24~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 도봉구 시루봉로2길 62이며, 주차 확보량은 세대당 0.92대다.
vs 신동아타워(주상복합) — 방학동에서 고르는 집
신동아타워(주상복합)는 25~35평 구성이어서 이 단지의 24~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 도봉구 방학로 210이며, 주차 확보량은 세대당 1.1대다.
vs 창동현대4차 — 창동에서 고르는 집
창동현대4차는 39~45평 구성이어서 이 단지의 24~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 도봉구 노해로69가길 54이며, 주차 확보량은 세대당 1.62대다.
vs 효성하이타운 — 방학동에서 고르는 집
효성하이타운는 28~32평 구성이어서 이 단지의 24~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 도봉구 방학로11길 33이며, 주차 확보량은 세대당 1.13대다.
vs 도봉파크빌2단지 — 도봉동에서 고르는 집
도봉파크빌2단지는 33~33평 구성이어서 이 단지의 24~44평과 면적 선택이 다르다.
주거 위치는 서울시 도봉구 마들로 835이며, 주차 확보량은 세대당 1.13대다.
5. 변천사[편집]
주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.
주변 개발에 대한 과거 기대는 현재 완공 시설과 구분해야 한다.
현재 집의 유지관리와 이용 가능한 역·버스·상권을 기준으로 판단하는 편이 좋다.
6. 토론[편집]
Q. 지하 주차장과 집이 연결되나요?
A. 지하에서 집으로 연결되어 편하다는 주민 경험이 있습니다.
이용할 주차층과 승강기 경로를 직접 확인해 주세요.
Q. 오래된 집의 수압은 어떤가요?
A. 수압이 약했다고 느낀 과거 경험이 있습니다.
실제 집의 시간대별 급수와 배관 상태, 관리 주체의 점검 방법을 확인해 주세요.